भौतिक आस्तियों का स्थानांतरण (TPA)
भौतिक परिसंपत्तियों (टीपीए) का हस्तांतरण क्या है?
भौतिक संपत्ति का एक हस्तांतरण (टीपीए) संपत्ति बिक्री का एक प्रकार है कि एक ऋण आवास और शहरी विकास संयुक्त राज्य अमेरिका विभाग (द्वारा प्रायोजित की धारणा की आवश्यकता हैHUD अमेरिका में) है, जो सब्सिडी देखरेख और सार्वजनिक आवास
TPA केवल HUD- बीमित आवासीय ऋण से संबंधित हैं और किसी भी व्यावसायिक ऋण पर लागू नहीं हैं। FHA ) द्वारा किया जाता है।
चाबी छीन लेना
- भौतिक संपत्ति का हस्तांतरण (टीपीए) अचल संपत्ति संपत्ति का हस्तांतरण है जिसमें एचयूडी-बीमित बंधक की धारणा भी शामिल है।
- TPA का उपयोग करने से संपत्ति की HUD और / या FHA योग्यता सुरक्षित हो जाती है।
- एक टीपीए दो चरणों में होता है, आवेदन और प्रारंभिक अनुमोदन, और दो रूपों में से एक ले सकता है: पूर्ण या संशोधित।1
भौतिक आस्तियों के हस्तांतरण को समझना
एकटीपीए दो रूपों में से एक ले सकता है: पूर्ण या संशोधित।एक पूर्ण टीपीए एक लेनदेन का वर्णन करता है जिसमें संपत्ति पूरी तरह से हाथ बदलती है।एक मालिक दूसरे को घर बेचता है।एक पूर्ण टीपीए के साथ, खरीदार संपत्ति से जुड़े नोट और बंधक को मानता है।
क्रेता तब मौजूदा नियामक समझौते, HUD के साथ केंद्रीय अनुबंध या HUD के साथ एक नए नियामक समझौते में प्रवेश कर सकता है। एक संशोधित टीपीए में स्वामित्व की संरचना में परिवर्तन होता है, लेकिन वास्तविक स्वामित्व पूरी तरह से हाथ नहीं बदलता है।
अनुप्रयोग चरण
टीपीए की समीक्षा में दो चरण शामिल हैं: आवेदन और प्रारंभिक अनुमोदन।TPA को HUD द्वारा निर्धारित एक प्रक्रिया के माध्यम से लागू किया जाना चाहिए जिसमें कई प्रकार शामिल हैं। टीपीए के लिए पात्र कुछ संपत्तियां आवास सहायता भुगतान (एचएपी) अनुबंध के एक असाइनमेंट या मान के अधीन हैं। ये अनुबंध उन संपत्तियों से संबंधित हैं जिन्हें हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम सेक्शन 8.5 के माध्यम से किराए पर लिया जा सकता है
प्रारंभिक अनुमोदन चरण
प्रारंभिक अनुमोदन चरण में, HUD आवेदन के साथ-साथ 22 अलग-अलग दस्तावेजों की समीक्षा करता है, जो इसमें उल्लिखित हैं और इसमें क्रेता के वित्तीय विवरण, एक खरीदार का पत्र जिसमें लेनदेन, उधारकर्ता के प्रस्तावित संगठनात्मक दस्तावेजों और किसी भी पिछले प्रमाण पत्र का वर्णन है।45 दिनों के भीतर प्रारंभिक स्वीकृति की शर्तें पूरी नहीं होने पर दोनों पक्षों को कानूनी रूप से विक्रेता को संपत्ति को फिर से भेजने के लिए आवश्यक कदम उठाने के लिए बाध्य किया जाता है।
विशेष ध्यान
कुछ एचयूडी गुण उपयोग समझौतों के साथ आते हैं जिनके द्वारा खरीदार को अभी भी पालन करना चाहिए। ये समझौते उस किराए को सीमित कर सकते हैं जो मालिक संपत्ति की इकाइयों पर चार्ज कर सकता है। इस कारण से, HUD सभी संभावित खरीदारों को ध्यान से किसी भी preexisting उपयोग समझौतों को पढ़ने के लिए प्रोत्साहित करता है। प्रत्येक अद्वितीय है और संभावित रूप से प्रभावित करेगा कि क्या क्रेता खरीद मूल्य को उचित मानता है।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।