रियल एस्टेट फीस कौन देता है?
ज्यादातर लोग जो घर खरीदते हैं या बेचते हैं, वे एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट की मदद से ऐसा करते हैं । ये पेशेवर अपने स्थानीय बाजारों को जानते हैं, बेहतर बातचीत कौशल रखते हैं, और आम तौर पर पूरी खरीद और बिक्री की प्रक्रिया को आसान बना सकते हैं। उनकी विशेषज्ञता के बदले में, रियल एस्टेट एजेंट कमीशन कमाते हैं। यहां देखें कि रियल एस्टेट कमीशन कैसे काम करता है, और कौन इन फीसों का भुगतान करता है।
- रियल एस्टेट कमीशन हमेशा परक्राम्य होते हैं, लेकिन अक्सर 4% और 6% के बीच होते हैं।
- यदि दो एजेंट एक अचल संपत्ति लेनदेन पर काम करते हैं – एक खरीदार के लिए और एक विक्रेता के लिए – आयोग आमतौर पर बीच में विभाजित होता है।
- अचल संपत्ति दलाली विज्ञापन और कार्यालय अंतरिक्ष जैसी चीजों के लिए भुगतान में मदद करने के लिए आयोग की कटौती करता है।
रियल एस्टेट कमीशन कैसे काम करता है?
रियल एस्टेट एजेंट और दलाल आमतौर पर खरीदारों और विक्रेताओं को घंटे के हिसाब से शुल्क नहीं देते हैं। इसके बजाय, वे बिक्री मूल्य की कटौती करते हैं – एक कमीशन के रूप में।
अनुबंधित खरीदार और विक्रेता अपने एजेंटों के साथ एजेंटों के कमीशन का निर्धारण करते हैं। अचल संपत्ति शुल्क अक्सर खरीदार और विक्रेता एजेंटों के बीच समान रूप से विभाजित होता है, हालांकि एक अनुबंध यह निर्धारित कर सकता है कि एक एजेंट दूसरे से अधिक कमीशन प्राप्त करता है।
Realtor, रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर की शर्तों का उपयोग अक्सर एक-दूसरे के लिए किया जाता है, लेकिन वे भिन्न होते हैं। एजेंटों और दलालों के पास लाइसेंसिंग के विभिन्न स्तर हैं, और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स में शामिल होकर या तो एक रियाल्टार बन सकते हैं।
हालांकि, शुल्क सीधे रियल एस्टेट एजेंटों के पास नहीं जाता है। यह पहले ब्रोकर की लिस्टिंग और बिक्री के लिए जाता है । ऐसा इसलिए है क्योंकि रियल एस्टेट एजेंट को ब्रोकर की छत्रछाया में और उसके नीचे काम करना चाहिए, और दलाल विज्ञापन, साइन रेंटल और ऑफिस स्पेस जैसी लागतों को कवर करने के लिए रियल एस्टेट फीस में कटौती करते हैं।
प्रत्येक ब्रोकर उसके बाद कभी-कभी आधे हिस्से में एजेंट के साथ राशि का विभाजन करता है, लेकिन यह वह राशि हो सकती है, जिस पर ब्रोकर और एजेंट सहमत हुए हों। इसलिए, बोर्ड के 50-50 विभाजन को मानते हुए, 5% कमीशन इस प्रकार टूट जाएगा:
- लिस्टिंग ब्रोकर: 1.25%
- दलाल बेचना: 1.25%
- विक्रेता का एजेंट: 1.25%
- क्रेता एजेंट: 1.25%
$ 200,000 की बिक्री पर, प्रत्येक ब्रोकर और एजेंट को $ 2,500 प्राप्त होंगे।
एक रियल एस्टेट आयोग कितना है?
रियल एस्टेट कमीशन हमेशा परक्राम्य हैं सीधे, एजेंट राज्य और संघीय प्रतिशोधी कानूनों के उल्लंघन में होंगे – इसलिए वे अलग-अलग होते हैं।जबकि 6% पारंपरिक रूप से “मानक” शुल्क के रूप में माना जाता है, कमीशन आजकल 4% और 5% के बीच आते हैं।रिसर्च फर्म रियल ट्रेंड्स के मुताबिक, 2019 में औसत रियल एस्टेट कमीशन (सबसे हालिया डेटा उपलब्ध) 4.96% था, जो 2018 में 5.03% था।
ध्यान रखें कि कमीशन घर के विक्रय मूल्य के कुछ प्रतिशत का प्रतिनिधित्व करता है – इसलिए जब तक कोई प्रस्ताव स्वीकार नहीं किया जाता है और घर बेचा नहीं जाता है, तब तक सटीक शुल्क ज्ञात नहीं होगा।
रियल एस्टेट कमीशन कौन देता है?
वास्तव में, जो एक रियल एस्टेट एजेंट के कमीशन का भुगतान करता है, जहां चीजें थोड़ी मुश्किल होती हैं। मानक अभ्यास यह है कि विक्रेता शुल्क का भुगतान करता है। हालांकि, विक्रेता आमतौर पर शुल्क को घर की कीमत में लपेटता है। इसलिए, खरीदार अंततः शुल्क का भुगतान करता है, यद्यपि अप्रत्यक्ष रूप से।
उदाहरण के लिए, मान लें कि एक खरीदार और विक्रेता (प्रत्येक एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ) एक घर पर $ 200,000 में सौदा करने के लिए सहमत हैं। मान लिया जाये कि समापन लागत के रूप में एक सरल उदाहरण है और अन्य शुल्क लागू होंगे)।
क्या रियल एस्टेट कमीशन इसके लायक हैं?
रियल एस्टेट फीस के बारे में सबसे बड़ी सामग्री में से एक यह है कि वे बहुत अधिक हैं, या सेवा रियल एस्टेट एजेंटों की लागत के लायक नहीं है।
यदि पहले दिन यह सूचीबद्ध है, तो एक घर बेचता है, विक्रेता का एजेंट अपेक्षाकृत कम मात्रा में काम कर सकता है – जैसे कि तस्वीरें लेना, एक सूची मूल्य निर्धारित करना और घर को बाजार में रखना। हालांकि, फ्लिप साइड पर, एक घर को बहुत ही अनोखे या महंगे घरों, बेचने के वर्षों में, सप्ताह, महीने या, ले सकते हैं।
विक्रेता के एजेंट के लिए, यह कई घंटे तक घर का विपणन, खुले घर रखने, फोन कॉल लेने और पड़ोस में अन्य लिस्टिंग और बिक्री के बराबर रहने में जोड़ सकता है। वह एजेंट बाजार पर घर रखने की लंबी अवधि की लागत भी वहन करेगा, जिसमें साइनेज और विज्ञापन शुल्क शामिल हैं। यदि आप इसे इस तरह से देखते हैं, तो कई विक्रेता एक अचल संपत्ति एजेंट को घंटे के भुगतान का जोखिम नहीं लेना चाहेंगे।
वही खरीदारों के लिए जाता है। कुछ को तुरंत एक घर मिल जाएगा, जबकि अन्य दर्जनों घरों को देखेंगे – सप्ताह या महीनों से पहले – एक पर बसने से पहले। अगर खरीदारों को एक एजेंट को घंटे का भुगतान करना पड़ता है, तो वे संभवतः निर्णय लेने में जल्दबाजी महसूस करेंगे।
फ्लैट-शुल्क रियल एस्टेट
बेशक, ऐसे लिस्टिंग एजेंट हैं जो एक फ्लैट शुल्क के लिए काम करते हैं – जैसे $ 100 या $ 500। यह स्पष्ट रूप से लागत बचत के मामले में विक्रेताओं (और अंततः खरीदारों) को लाभ पहुंचा सकता है, लेकिन दोष यह है कि ये एजेंट सीमित प्रतिनिधित्व की पेशकश कर सकते हैं।
एक पारंपरिक रियल एस्टेट एजेंट पूरे होमबॉयिंग या बिक्री प्रक्रिया के दौरान आपका साथी होगा। एक विक्रेता का एजेंट आपको अपने घर को स्टेज करने, पेशेवर तस्वीरें लेने, एमएलएस लिस्टिंग, विज्ञापन, शेड्यूल और होस्ट ओपन हाउस पर अपना घर पाने में मदद करेगा, और आपकी ओर से बातचीत करेगा।
इसी तरह, खरीदार के एजेंट आपको अपने मस्ट-हव्स को निर्धारित करने में मदद करेंगे, सही संपत्ति ढूंढेंगे, आपको दिखावे के लिए ले जाएंगे, ऑफ़र प्रदान करेंगे, और अन्य पेशेवरों (जैसे होम इंस्पेक्टर ) की सिफारिश करेंगे ।
फ्लैट-शुल्क या डिस्काउंट ब्रोकरेज की लागत कम हो सकती है, लेकिन आप जो भी भुगतान करते हैं, उसे समाप्त कर सकते हैं। फिर भी, पूर्ण-सेवा एजेंट हैं जो कम कमीशन या फ्लैट शुल्क के लिए काम करते हैं। यदि आप इस मार्ग पर जाने का निर्णय लेते हैं, तो समय से पहले यह पता लगाना सुनिश्चित कर लें कि एजेंट कौन सी सेवाएं प्रदान करता है यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको अपनी अपेक्षाओं से क्या मेल खाता है।
तल – रेखा
अधिकांश खरीदार और विक्रेता रियल एस्टेट एजेंटों के साथ काम करते हैं। अपने काम के बदले में, एजेंटों को बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत कमीशन के रूप में जाना जाता है। हालांकि यह विक्रेता है जो आम तौर पर कमीशन के लिए हुक पर है, लागत आमतौर पर घर के लिस्टिंग मूल्य में फैली हुई है। इस तरह, खरीदार अंततः किसी भी अचल संपत्ति शुल्क की लागत वहन करता है।
ध्यान रखें कि कमीशन हमेशा परक्राम्य होता है। यदि आप उच्च शुल्क के बारे में चिंतित हैं, तो विचार करने के लिए दो विकल्प फ्लैट-शुल्क या डिस्काउंट ब्रोकर का उपयोग कर रहे हैं या फॉर-सेल-बाय-ओनर बिक्री कर रहे हैं ।