अनियंत्रित विलेख
एक गैरकानूनी विलेख क्या है?
एक अनियंत्रित विलेख उस स्थिति को संदर्भित करता है जहां संपत्ति का शीर्षक, आमतौर पर अचल संपत्ति, उपयुक्त सार्वजनिक रिकॉर्ड विभाग के साथ पंजीकृत नहीं होता है।
चाबी छीन लेना
- एक अनियंत्रित विलेख उस स्थिति को संदर्भित करता है जहां संपत्ति का शीर्षक, आमतौर पर अचल संपत्ति, उपयुक्त सार्वजनिक रिकॉर्ड विभाग के साथ पंजीकृत नहीं होता है।
- अनियंत्रित कर्म विक्रेताओं (या अनुदान) और खरीदारों (या अनुदान) के लिए कई मुद्दों को प्रस्तुत कर सकते हैं जैसे कि स्वामित्व और कर निहितार्थ का प्रमाण।
- एक विलेख दो पक्षों और अधिकांश अमेरिकी न्यायालयों के बीच वास्तविक संपत्ति के एक हिस्से के स्वामित्व के विशिष्ट अधिकारों को स्थानांतरित करता है, जिसके लिए विक्रेताओं को एक सरकारी एजेंसी के साथ एक मूल विलेख दाखिल करना होता है जो इस तरह के रिकॉर्ड को बनाए रखता है।
अनक्रेडेड डीड को समझना
एक अनियंत्रित विलेख वास्तविक संपत्ति के लिए एक विलेख है जो न तो खरीदार और न ही विक्रेता ने एक उपयुक्त सरकारी एजेंसी को दिया है। अनियंत्रित कर्म विक्रेताओं (या अनुदान) और खरीदारों (या अनुदान) के लिए कई मुद्दों को प्रस्तुत कर सकते हैं जैसे कि स्वामित्व और कर निहितार्थ का प्रमाण।
एक विलेख दो पक्षों के बीच वास्तविक संपत्ति के एक टुकड़े के स्वामित्व के विशिष्ट अधिकारों को स्थानांतरित करता है। अधिकांश न्यायालयों के लिए आवश्यक है कि विक्रेता एक सरकारी एजेंसी के साथ एक मूल विलेख दाखिल करें जो किसी दिए गए नगर पालिका में ऐसे रिकॉर्ड रखता है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, यह अक्सर काउंटी स्तर पर होता है। यह रिकॉर्ड संपत्ति की बिक्री के बारे में जनता को सूचित करने का कार्य करता है, जो बदले में संपत्ति से प्रभावित लेनदेन में शामिल किसी भी इकाई को वर्तमान स्वामित्व का आश्वासन प्रदान करता है, जैसे कि बंधक या गृह इक्विटी ऋण जारी करना, जहां संपत्ति कार्य करती है संपार्श्विक।
एक विलेख को प्रभावी ढंग से रिकॉर्ड करने में विफलता से जनता के लिए संपत्ति के हस्तांतरण के बारे में जानना असंभव हो जाता है। इसका मतलब है कि संपत्ति का कानूनी मालिक खरीदार के अलावा कोई और प्रतीत होता है, ऐसी स्थिति जो गंभीर प्रभाव उत्पन्न कर सकती है। उदाहरण के लिए, कोई खरीदार किसी संपत्ति को बेचने, बीमा करने या ऋण प्राप्त करने में बड़ी कठिनाई का सामना कर सकता है यदि वित्तीय संस्थान और बीमा कंपनियां स्पष्ट शीर्षक स्थापित नहीं कर सकती हैं। इससे भी बदतर, एक अनियंत्रित विलेख एक विक्रेता के लिए एक ही संपत्ति के बाद की बिक्री में संलग्न करने के लिए अभी तक एक और खरीदार के लिए संभावित बनाता है।
अधिकांश बंधक कंपनियों को खरीदे गए संपत्ति पर एक शीर्षक खोज और सुरक्षित शीर्षक बीमा का संचालन करने के लिए भावी घर खरीदारों की आवश्यकता होती है । स्व-वित्तपोषित खरीदार समान चरणों पर विचार करने के लिए अच्छा करेंगे। शीर्षक खोज मौजूदा सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करती है ताकि शीर्षक का एक साफ हस्तांतरण सुनिश्चित किया जा सके, एक प्रक्रिया जो बकाया देयकों या पिछले-नियत संपत्ति करों से बाधित हो सकती है। टाइटल इंश्योरेंस, टाइटल सर्च द्वारा न बदले गए टाइटल में कमियों के कारण किसी भी नुकसान से बीमा धारक की रक्षा करके टाइटल इंश्योरेंस एक और बैकस्टॉप प्रदान करता है। खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि उधारदाताओं को अक्सर एक अलग शीर्षक बीमा पॉलिसी की आवश्यकता होती है जो संपत्ति में केवल ऋणदाता के हितों की रक्षा करती है। इसलिए, खरीदार अपने हितों को कवर करने वाली पॉलिसी खरीदना चाहते हैं।
उदाहरण के लिए, मान लें कि एक गृहस्वामी ने एक गैर-विलेखित विलेख के साथ एक घर की स्व-वित्त पोषित की और विक्रेता एक मौजूदा दूसरे बंधक को बंद करने के लिए उपेक्षित हो गया। यदि विक्रेता ऋण पर डिफ़ॉल्ट होता है, तो बैंक संपार्श्विक के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार दायर करेगा, जो कि अभी भी अनधिकृत विलेख के कारण विक्रेता से संबंधित होगा।