अचल संपत्ति और शेयरों में निवेश के बीच अंतर क्या हैं?

यदि आप अचल संपत्ति में निवेश करते हैं, तो आप वास्तव में एक मूर्त, भौतिक भूमि या संपत्ति खरीद रहे हैं। शेयरों में निवेश करना पूरी तरह से अलग है; यदि आप किसी व्यवसाय के शेयर खरीदते हैं, तो आप कंपनी के एक टुकड़े पर अपना दावा कर रहे हैं।

प्रत्येक निवेश प्रकार से जुड़े जोखिम भिन्न होते हैं। जब आप अचल संपत्ति के मालिक होते हैं, तो आप प्रत्येक महीने रखरखाव लागत, पूंजीगत लागत, कर और शायद विकास लागत खर्च करते हैं। इसने कहा, भौतिक संपत्तियों के मूल्य शेयरों की तुलना में बेकार होने की संभावना कम है।

रियल एस्टेट में निवेश

कई निवेशक रियल एस्टेट निवेश के साथ अधिक सहज हैं क्योंकि वे वास्तविक हैं। आप उस संपत्ति का स्पर्श, अनुभव और निरीक्षण कर सकते हैं जो आपके पास है। इसके अतिरिक्त, आपके पास संपत्ति के मालिक के रूप में आपके निवेश के मूल्य और उपयोग पर अधिक नियंत्रण है, जो मानक स्टॉकहोल्डर की तुलना में है।

रियल एस्टेट निवेश दो व्यापक श्रेणियों में आते हैं: आवासीय और वाणिज्यिक। आवासीय अचल संपत्ति में सभी एकल-परिवार इकाइयां शामिल हैं, एक से चार परिवारों, सहकारी इकाइयों और संघों के लिए बनी इमारतें। विशिष्ट निवेश रणनीतियों में किराये के उद्देश्यों के लिए भूमि विकास, घर के फ़्लिपिंग या मकान मालिकों के रूप में कार्य करना शामिल है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश भूमि या इमारतों पर ध्यान केंद्रित करते हैं जिनमें लाभ पैदा करने वाली गतिविधि होती है और आमतौर पर आवासीय निवेश की तुलना में उच्च स्टार्ट-अप लागत होती है। रेंटल प्रॉपर्टीज हाउसिंग फाइव या अधिक फैमिली यूनिट्स को कमर्शियल माना जाता है। अधिकांश वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिक कार्यालय और खुदरा अंतरिक्ष पट्टों से किराए के माध्यम से आय उत्पन्न करते हैं।

स्टॉक्स में निवेश

प्रारंभिक अनुसंधान के बाहर, यह निर्धारित करने के लिए कि कौन सी खरीद करनी है, शेयरों में निवेश करने के लिए आपके अंत में बहुत काम करने की आवश्यकता नहीं है। स्टॉक वास्तव में सिर्फ कानूनी शीर्षक के टुकड़े हैं जो कंपनी के मुनाफे (और संभवतः लाभांश ) के दावों के रूप में संचालित होते हैं, जैसा कि उन्हें एहसास होता है।

आप कंपनी के कर्मचारी नहीं हैं, न ही आप लगभग किसी भी प्रबंधन निर्णय में भाग लेते हैं। (शेयरधारक प्रबंधन के संबंध में वोटों में भाग लेते हैं, जैसे कि सदस्यों को निदेशक मंडल के लिए चुना जाता है ।) इस हद तक, स्टॉक एक आसान निवेश का प्रतिनिधित्व करते हैं, लेकिन वे आपको दूसरों के व्यवसाय की दया पर छोड़ देते हैं।

स्टॉक्स अचल संपत्ति की तुलना में अधिक तरल संपत्ति हैं। संपत्ति को सूचीबद्ध करने और बेचने की तुलना में शेयरों को खरीदना और बेचना आसान है। भले ही आप दोनों निवेशों के खिलाफ उधार ले सकते हैं, स्टॉक के खिलाफ उधार लेना आसान है।

रियल एस्टेट बनाम स्टॉक में निवेश

आमतौर पर, शेयरों को खरीदने और रखने (और लाभांश को फिर से बेचना) को लंबे समय तक धन संचय करने का सबसे अच्छा तरीका माना जाता है। 1900 और 2012 के बीच 113-वर्ष की अवधि में अमेरिकी आवास मूल्य सूचकांक पर वापसी की औसत वार्षिक दर 7.2% थी। इसी अवधि में, डॉव जोन्स इंडस्ट्रियल एवरेज को 9.2% की औसत वार्षिक दर का एहसास हुआ।

कहा कि, रियल एस्टेट शेयर बाजार की तुलना में कम अनियमित झूलों को देखने के लिए जाता है। आप अचल संपत्ति संपत्ति के मालिक और मूल्यह्रास से अधिक कर लाभ भी देख सकते हैं। हालांकि, दोनों निवेशों में रिटर्न उत्पन्न करने का एक दीर्घकालिक ट्रैक रिकॉर्ड है ।