एक रियल एस्टेट अटॉर्नी क्या करता है?

घर खरीदना शायद आपके द्वारा किया गया सबसे बड़ा निवेश है। लेन-देन में मदद करने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रखने के अलावा, आप कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन करने के लिए एक रियल एस्टेट वकील पर विचार कर सकते हैं। रियल एस्टेट अटॉर्नी संपत्ति से संबंधित मामलों में लेनदेन से लेकर पार्टियों के बीच विवादों को संभालने में माहिर हैं।

रियल एस्टेट वकीलों: एक अवलोकन

कई राज्यों को बंद होने पर एक अचल संपत्ति वकील की आवश्यकता होती है । यहां तक ​​कि अगर आपके राज्य को एक की आवश्यकता नहीं है, तो आप चाहते हैं कि एक रियल एस्टेट अटॉर्नी आपके लिए हो। एक रियल एस्टेट अटॉर्नी समापन पर आपके हितों का प्रतिनिधित्व करेगा। वे अग्रिम में सभी कागजी कार्रवाई की समीक्षा करेंगे और प्रलेखन के साथ किसी भी समस्या या चूक पर सलाह देंगे।

अधिकांश रियल एस्टेट वकील सेवाओं के लिए प्रति घंटा शुल्क लेते हैं, हालांकि कुछ फ्लैट दर से शुल्क लेते हैं। वकील आपको सामने बताएगा। आमतौर पर, सीमा $ 150 से $ 350 प्रति घंटे, या $ 500 से $ 1,500 का एक फ्लैट शुल्क है।

चाबी छीन लेना

• एक रियल एस्टेट अटॉर्नी उन सभी दस्तावेजों को तैयार करता है या उनकी समीक्षा करता है, जो किसी अचल संपत्ति की खरीद के समापन पर हस्ताक्षरित होते हैं।
• तब खरीदार के (या विक्रेता के) हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए अटॉर्नी समापन पर मौजूद होता है।
• रियल एस्टेट कानून राज्य और स्थानीय न्यायालय के लिए एक मामला है।

क्या रियल एस्टेट कानून शामिल हैं

रियल एस्टेट कानून में वास्तविक संपत्ति, जिसका अर्थ भूमि और उस पर किसी भी संरचना की खरीद और बिक्री शामिल है। यह संपत्ति या संरचनाओं से जुड़ी किसी भी चीज़ से संबंधित कानूनी मुद्दों को भी शामिल करता है, जैसे कि उपकरण और जुड़नार।

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अचल संपत्ति लेनदेन की निगरानी के लिए वकीलों की आवश्यकता वाले राज्यों की संख्या।

अचल संपत्ति के विशेषज्ञ वकील सुनिश्चित करते हैं कि संपत्ति के अधिग्रहण या बिक्री के दौरान उचित प्रक्रियाओं का पालन किया जाता है। वे इस बात से भी चिंतित हो सकते हैं कि किसी संपत्ति को उपयोग के लिए कैसे ज़ोन किया गया है। रियल एस्टेट कानून में कर्म, संपत्ति कर, संपत्ति नियोजन, ज़ोनिंग और खिताब शामिल हैं।

रियल एस्टेट कानून राज्य और स्थानीय सरकार द्वारा भिन्न होते हैं। वकीलों को उस राज्य में अभ्यास करने के लिए लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए जहां लेनदेन हो रहा है, और किसी भी राज्य या स्थानीय विकास के साथ रहना चाहिए जो लेनदेन को प्रभावित कर सकता है।

अटॉर्नी की जिम्मेदारियां

एक रियल एस्टेट अटॉर्नी खरीद समझौतों, बंधक दस्तावेजों, शीर्षक दस्तावेजों और हस्तांतरण दस्तावेजों से संबंधित दस्तावेजों की तैयारी और समीक्षा करने के लिए सुसज्जित है ।

लेन-देन को संभालने के लिए किराए पर लिया गया एक अचल संपत्ति वकील हमेशा खरीदार के साथ समापन में भाग लेगा। समापन तब होता है जब पैसे का भुगतान किया जाता है और शीर्षक स्थानांतरित किया जाता है। वकील यह सुनिश्चित करने के लिए है कि स्थानांतरण कानूनी, बाध्यकारी और ग्राहक के सर्वोत्तम हित में हो।

एक संपत्ति की खरीद के दौरान, अचल संपत्ति के वकील और कर्मचारी दस्तावेज तैयार कर सकते हैं, शीर्षक बीमा नीतियां लिख सकते हैं, संपत्ति पर पूर्ण शीर्षक खोज सकते हैं, और खरीद के लिए धन के हस्तांतरण को संभाल सकते हैं। यदि खरीद को वित्तपोषित किया जा रहा है, तो वकील कागजी कार्रवाई के लिए जिम्मेदार है जैसे कि संघीय एचयूडी -1 फॉर्म और खरीदार के ऋणदाता के लिए फंड प्रलेखन के संबंधित हस्तांतरण।

एक अचल संपत्ति विवाद के मामले में, जैसे कि शीर्षक की श्रृंखला, बहुत सी लाइन समस्याएं, या अनुबंध से जुड़े अन्य मुद्दे, वकील समस्या का समाधान करेंगे।

रियल एस्टेट अटॉर्नी किसी खरीदार या विक्रेता के लिए कानूनी प्रतिनिधित्व भी प्रदान कर सकती है जब कोई विवाद अदालत में उठता है। रियल एस्टेट अटॉर्नी विवाद के दोनों पक्षों से तथ्य प्राप्त करता है और उन्हें एक प्रस्ताव पर लाने की कोशिश करता है। इसका मतलब विवरणों के माध्यम से काम करने के लिए एक सर्वेक्षक या शीर्षक कंपनी को काम पर रखना हो सकता है।

योग्यता

किसी भी वकील की तरह, एक रियल एस्टेट वकील ने कानून की डिग्री हासिल की है, जो आमतौर पर पूर्णकालिक छात्र के लिए तीन साल का अध्ययन करता है। वे उस राज्य बार परीक्षा में भी उत्तीर्ण होते हैं, जिस राज्य में वे अभ्यास करते हैं। अचल संपत्ति कानून के लिए प्रशिक्षण ऐच्छिक स्कूल और लॉ स्कूल के दौरान इंटर्नशिप के साथ शुरू हो सकता है, और बाद में अचल संपत्ति कानून में प्रमाणीकरण के साथ जारी रह सकता है।

जब आप एक रियल एस्टेट अटार्नी की आवश्यकता है

जैसा कि उल्लेख किया गया है, कुछ राज्यों को रियल एस्टेट लेनदेन की निगरानी के लिए एक रियल एस्टेट अटॉर्नी की आवश्यकता होती है और समापन पर उपस्थित होना चाहिए।ये “अटॉर्नी क्लोजिंग स्टेट्स” कनेक्टिकट, डेलावेयर, जॉर्जिया, मैसाचुसेट्स, नॉर्थ कैरोलिना, रोड आइलैंड, साउथ कैरोलिना और वेस्ट वर्जीनिया हैं।अन्य राज्यों को “अटॉर्नी टाइटल राय स्टेट्स” माना जाता है, जिसका अर्थ है कि शीर्षक प्रमाणित करने के लिए एक वकील की आवश्यकता होती है।ये राज्य हैं अलबामा, लुइसियाना, मिसिसिपी, नॉर्थ डकोटा, ओक्लाहोमा, साउथ डकोटा और व्योमिंग।चार राज्यों- इलिनोइस, न्यू जर्सी, न्यूयॉर्क और ओहियो- को रियल एस्टेट वकीलों की आवश्यकता नहीं है, हालांकि वे आम तौर पर स्थानीय प्रथा और व्यवहार के अनुसार लेनदेन में शामिल होते हैं।

यदि आप इनमें से किसी एक राज्य में नहीं रहते हैं, तो यह आपके ऊपर है कि आप एक वकील को नियुक्त करना चाहते हैं या नहीं। यह आपके अपने ज्ञान और अचल संपत्ति कानून के बहिष्कार के अपने विश्वास पर निर्भर हो सकता है। यदि आप एक विशेष रूप से दलदली या एक छोटी बिक्री की तरह जटिल स्थिति नेविगेट करने की कोशिश कर रहे हैं, तो एक निश्चित रूप से किराए पर लेना विचार करने योग्य है।