रियल एस्टेट मार्केट में एसेट मैनेजर्स: भूमिका में पढ़ना
एसेट मैनेजमेंट का मतलब बाजार मूल्य पर खेती करना है, इसलिए स्वामित्व अपने रिटर्न को बढ़ा सकता है, चाहे वह अचल संपत्ति या किसी अन्य संपत्ति के साथ करना हो।एक परिसंपत्ति प्रबंधक किसी और की ओर से संपत्ति का प्रबंधन करता है, निवेश के महत्वपूर्ण निर्णय लेता है जो ग्राहक के जोखिम को कम किया जाए। ऐसा करने का अर्थ है कि बाजार को देखना, अनुसंधान और रुझानों के साथ अद्यतित रहना और राजनीतिक, वित्तीय और आर्थिक समाचारों के साथ वर्तमान रहना।
संपत्ति प्रबंधक भीअचल संपत्ति के साथ शामिल हो सकते हैं। ये पेशेवर उन्हीं सिद्धांतों के साथ काम करते हैं जो एक परिसंपत्ति प्रबंधक वित्तीय बाजार में करता है। वे निवेश उद्देश्यों के लिए एक संपत्ति के मूल्य को अधिकतम करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं – अचल संपत्ति संपत्ति प्रबंधकों के साथ भ्रमित होने की नहीं, जो संपत्ति के संचालन और भौतिक संरचना से संबंधित दिन-प्रतिदिन की गतिविधियों को संभालते हैं।
अब जब आप परिसंपत्ति प्रबंधन की मूल बातें जानते हैं, तो यह जानने के लिए कि अचल संपत्ति उद्योग में परिसंपत्ति प्रबंधक क्या भूमिका निभाते हैं।
एक अचल संपत्ति परिसंपत्ति प्रबंधक एक संपत्ति प्रबंधक से भिन्न होता है, जो किसी संपत्ति के दिन-प्रतिदिन के कार्यों से संबंधित होता है।
रियल एस्टेट एक निवेश संपत्ति के रूप में
व्यक्तिगत, निजी कंपनियां, निगम और सरकारें कभी-कभी निवेश की रणनीति के रूप में अचल संपत्ति खरीदती हैं। वास्तविक संपत्ति को खरीदा जा सकता है, सुधार किया जा सकता है और लाभ के लिए फिर से बेचा जा सकता है। अन्य समयों में, इसे विभाजित किया जा सकता है और किराए पर या किराए पर लिया जा सकता है।
जबकि अचल संपत्ति बाजार जटिल हो सकता है और आर्थिक समस्याओं के लिए प्रतिरक्षा नहीं है – विचार करें कि वित्तीय संकट के दौरान आवास बाजार का क्या हुआ-यह निवेश करने का एक लोकप्रिय तरीका है, और यहां तक कि शेयर बाजार के खिलाफ बचाव भी हो सकता है। आखिरकार, आप अपने अंडे एक टोकरी में नहीं रख सकते हैं, है ना?
अचल संपत्ति के विभिन्न प्रकार हैं जिन्हें निवेशक अपने पोर्टफोलियो में शामिल कर सकते हैं:
- घरों और condominiums सहित आवासीय गुण
- कार्यालय भवन और अपार्टमेंट परिसर जैसे व्यावसायिक गुण
- मिश्रित-उपयोग गुण जो व्यवसायों और आवासीय किरायेदारों दोनों को पूरा करते हैं
- खुदरा संपत्ति जैसे कि स्टोरफ्रंट
- अवकाश गुण जो विशेष रूप से मौसमी निवास के लिए हैं
अचल संपत्ति में निवेश उन चुनौतियों को प्रस्तुत करता है जो पूंजी बाजार में मौजूद नहीं हैं। संपत्ति को नुकसान का खतरा है, समय के साथ खराब हो जाता है, और अक्सर खरीदने और बेचने के लिए एक निश्चित रूप से अधिक जटिल प्रक्रिया होती है।
रियल एस्टेट परिसंपत्ति प्रबंधन जोखिमों को कम करने और मूल्यवान सुधारों को बढ़ावा देने के साथ ही चिंता करता है। यह संयुक्त राज्य में निवेश संपत्ति को नियंत्रित करने वाले जटिल कानूनी और कर नियमों को भी नेविगेट करता है।
रियल एस्टेट पोर्टफोलियो
पारंपरिक पूंजी बाजार निवेश की तरह ही रियल एस्टेट निवेश में विविधता महत्वपूर्ण है। बड़े निवेशक पोर्टफोलियो बनाते हैं जिसमें विभिन्न प्रकार की संपत्ति होती है। वे यह भी सुनिश्चित करते हैं कि उनकी पकड़ विभिन्न प्रकार के बाजारों में हो। इस बिंदु को प्रदर्शित करने के लिए, आप देख सकते हैं कि क्यों एक रियल एस्टेट निवेशक तूफान के मौसम में न्यू ऑरलियन्स में अपनी सारी संपत्ति नहीं चाहेगा, कम से कम पर्याप्त बीमा कवरेज के बिना नहीं ।
पोर्टफोलियो प्रबंधन में संपत्ति के विकास और रखरखाव में विशेषज्ञों द्वारा सूचित संपत्ति आवंटन और चयन शामिल है। सही संपत्ति चुनना – इस मामले में, गुण – ग्राहक की निवेश रणनीति, जोखिम सहिष्णुता और निवेश लक्ष्यों के साथ संगत होना चाहिए, बस किसी अन्य प्रकार के निवेश पोर्टफोलियो के साथ। पोर्टफोलियो के लिए गुण चुनते समय विचार करने के लिए कई कारक हैं जैसे भविष्य में बिक्री मूल्य, रखरखाव लागत, संभावित मरम्मत, धारण लागत, और यदि संभव हो तो बिक्री मूल्य।
अचल संपत्ति विभागों के साथ ध्यान देने योग्य एक महत्वपूर्ण बिंदु, हालांकि, यह है कि पोर्टफोलियो के चुने जाने के बाद अधिकांश परिसंपत्ति प्रबंधन होता है।
एसेट मैनेजमेंट ऑपरेशन
रियल एस्टेट उद्योग में एसेट मैनेजर विशेष प्रकार की संपत्ति, क्षेत्र या संचालन के विशेषज्ञ होते हैं। परिसंपत्ति प्रबंधक की एक बहुत बड़ी भूमिका में बाजार अनुसंधान, डेटा विश्लेषण और राजस्व पूर्वानुमान शामिल हैं।
पट्टों और किराये के समझौतों को एक तरह से संरचित करने की आवश्यकता है जो किरायेदारों को आकर्षित करता है, लचीलापन प्रदान करता है, रिक्तियों को कम करता है और देयता जोखिम को सीमित करता है। संसाधनों को रणनीतिक रूप से प्रबंधित करने की जरूरत है – बुरी तरह से प्रबंधित संसाधनों का पोर्टफोलियो मूल्य पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।
कई मामलों में, संपत्ति प्रबंधक एक का चयन करता है संपत्ति प्रबंधक ।संपत्ति प्रबंधक वित्तीय मामलों में विशेषज्ञता रखता है, जबकि संपत्ति प्रबंधक संपत्ति के कामकाज में माहिर होता है। यह रिश्ता रियल एस्टेट निवेश का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, बहुत कुछ जिस तरह से एक निदेशक मंडल एक निगम के सीईओ या सीओओ के साथ मिलकर काम करना चाहिए।
चाबी छीन लेना
- रियल एस्टेट परिसंपत्ति प्रबंधक महत्वपूर्ण निवेश निर्णय लेते हैं, यह सुनिश्चित करते हैं कि ग्राहक का निवेश जोखिम को कम नहीं करता और ग्राहक के जोखिम को कम करता है।
- रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में विभिन्न प्रकार के क्षेत्रों और बाजारों में विभिन्न प्रकार के गुण शामिल हो सकते हैं।
- रियल एस्टेट उद्योग में एसेट मैनेजर भी संपत्ति प्रबंधकों की तरह प्रमुख कर्मियों को काम पर रखते हैं, पट्टे एजेंटों के साथ काम करते हैं, निवेशकों के साथ संवाद करते हैं, और अनुबंध पर बातचीत करते हैं।
रियल एस्टेट एसेट मैनेजर की जिम्मेदारियां
अधिकांश निवेशक अचल संपत्ति परिसंपत्ति प्रबंधकों की तलाश करते हैं जो अनुभवी हैं। निम्नलिखित इस पेशेवर के मुख्य कर्तव्यों की एक सूची है:
- पोर्टफोलियो के रिटर्न को सुनिश्चित करना अधिकतम है
- संपत्ति प्रबंधकों सहित प्रमुख कर्मियों को किराए पर लेना
- पट्टे पर एजेंटों के साथ काम करना
- पोर्टफोलियो के भीतर संपत्तियों से नकदी प्रवाह का प्रबंधन
- समझौता करना
- निवेशकों और ग्राहकों के साथ संवाद
रियल एस्टेट एसेट मैनेजमेंट के लक्ष्य
संपत्ति प्रबंधन का व्यापक उद्देश्य संपत्ति मूल्य और निवेश रिटर्न को अधिकतम करना है। इसका मतलब है कि व्यय को कम करना, जब संभव हो, राजस्व के सबसे सुसंगत और उच्चतम स्रोतों को खोजना, और अन्य चीजों के साथ देयता और जोखिम को कम करना।
एक मायने में, संपत्ति प्रबंधक उद्यमशील होते हैं । अचल संपत्ति परिसंपत्ति प्रबंधन में किए गए कई निर्णय, जैसे कि बातचीत, अनुमोदन और पट्टे के विश्लेषण के लिए जोखिम की आवश्यकता होती है और पूर्वानुमान लगाया जाता है। वित्तीय पूंजी के साथ सबसे अच्छा उद्यमी निर्णय लेने वाले प्रबंधकों को उच्च लाभ और बड़े विभागों के साथ पुरस्कृत किया जाता है।