क्या करना है जब सरकार आपकी जमीन चाहती है

क्या करना है जब सरकार आपकी जमीन चाहती है

क्या आपने कभी सोचा है कि अगर सरकार के पास हवाई अड्डा या कोई अन्य बड़ी परियोजना विकसित करने की बड़ी योजना होती और आपका घर रास्ते में होता तो क्या होता? यह ऐसी स्थिति नहीं है जिससे अधिकांश परिवारों को निपटना पड़ता है, लेकिन कई अपनी संपत्ति के लिए सरकार से बातचीत करेंगे। भले ही उनके पास बिक्री से इनकार करने या संपत्ति के लिए खुद का पीछा करने के सपने हों, अगर सरकार वैध उद्देश्य के लिए उनकी जमीन चाहती है, तो यह लगभग निश्चित रूप से मिलेगा। इसलिए लोगों को तैयार रहने की जरूरत है।

चाबी छीन लेना

• प्रख्यात डोमेन सरकार को सार्वजनिक उपयोग के लिए भूमि लेने का अधिकार देता है।
• प्रॉपर्टी के मालिक अपनी संपत्ति को प्रतिष्ठित डोमेन के तहत लेने से रोकने में शायद ही कभी सफल होते हैं। लेकिन अमेरिकी संविधान उन्हें “सिर्फ मुआवजे” का अधिकार देता है।
• संपत्ति के मालिक सरकार द्वारा दी गई कीमत पर विवाद कर सकते हैं और बेहतर सौदे के लिए बातचीत कर सकते हैं। कई सफल हैं।

प्रख्यात डोमेन की शक्ति

यहां तक ​​कहा कि आर्थिक विकास के उद्देश्य के लिए एक निजी मालिक से दूसरे के लिए संपत्ति का सरकारी हस्तांतरण एक सार्वजनिक उपयोग है।

फिर भी, अमेरिकी संविधान के पांचवें संशोधन से सरकार को प्रख्यात डोमेन के तहत जब्त की गई किसी भी संपत्ति के लिए ” बस मुआवजे ” का भुगतान करने की आवश्यकता होती है । इसका मतलब यह है कि बिक्री से लड़ने के बजाय, संपत्ति के मालिक उचित मूल्य प्राप्त करने की दिशा में अपनी ऊर्जा और संसाधन लगाना बेहतर समझते हैं।

सरकारी प्रायोजित मूल्यांकन की समीक्षा

जब सरकार निर्णय लेती है कि उसे परियोजना के लिए आपकी भूमि की आवश्यकता है, तो आपको मेल द्वारा इसके इरादे की सूचना दी जाएगी। सरकार आपसे बात करने के लिए किसी एजेंट को भी भेज सकती है। किसी भी प्रकार की पेशकश करने से पहले, गवर्निंग बॉडी संपत्ति का दौरा करने के लिए एक मूल्यांकक की व्यवस्था करेगी । मूल्यांकक इसके आकार और स्थिति, साथ ही ज़ोनिंग वर्गीकरण, स्थान, पहुंच और वर्तमान उपयोग का आकलन करेगा। आपको मूल्यांकन की एक प्रति दी जाएगी। आपको सावधानीपूर्वक सटीकता के लिए इसकी समीक्षा करनी चाहिए क्योंकि यह आपके मुआवजे को निर्धारित करने में एक बड़ी भूमिका निभाएगा।

एक बेहतर मूल्य बातचीत

प्रॉपर्टी के मालिक को अक्सर पेशकश की गई प्रारंभिक राशि से अधिक के लिए एक सरकारी वार्ताकार के साथ सौदेबाजी करने की अच्छी स्थिति में होगा, खासकर अगर अन्य पड़ोसियों से समर्थन मिलता है जिनके घर परियोजना के लिए भी आवश्यक हैं। विभिन्न राज्यों में प्रख्यात डोमेन मामलों की बातचीत के लिए अलग-अलग प्रक्रियाएं हैं, इसलिए आपको यह समझना होगा कि यह आपके राज्य में कैसे काम करता है। एक वकील को काम पर रखना सबसे अच्छा है, कम से कम यह समझाने के लिए कि प्रक्रिया कैसे काम करती है।

एक बार जब आप एक मूल्य पर सहमत हो जाते हैं, तो आपको एक छूट देने वाले पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जा सकता है जो आपको मुकदमा करने से रोकता है यदि आपको पता चलता है कि एक और जमींदार को अधिक धन की पेशकश की गई थी।

यदि आप एक मूल्य पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो स्थिति एक निंदा की कार्यवाही के लिए आगे बढ़ती है, जिसके दौरान आप बिक्री का मुकाबला कर सकते हैं या एक काउंटरफायर प्रस्तुत कर सकते हैं। जिस जमीन पर सरकार की जरूरत है, उसके दायरे में भी आप विवाद कर सकते हैं। यह संभव है कि आप यह साबित करने में सक्षम हों कि सरकार को उतनी भूमि की आवश्यकता नहीं है जितना कि अनुमान लगाया गया है या कि मूल्यांकन गलत था।

तल – रेखा

ज्यादातर मामलों में, सरकार द्वारा प्रख्यात डोमेन के तहत भूमि लेने से रोकने के लिए आप बहुत कम कर सकते हैं, और एक बार सौदा हो जाने के बाद आपके पास संपत्ति के विकास के तरीके के बारे में कोई कहना नहीं है। चाहे वह नई गैस लाइनें बनाने के लिए इस्तेमाल किया गया हो, संपत्ति के मूल्यों को बढ़ाने के लिए एक स्कूल का निर्माण या महंगे कॉन्डोमिनियम का निर्माण किया गया हो और परिणामस्वरूप, संपत्ति कर राजस्व, यह आपके हाथों से बाहर है। सौदे पर हस्ताक्षर करने से पहले आपके पास क्या शक्ति है, यह जानने का समय है। इसलिए उस संपत्ति को देने से पहले अपना समय लेना और अपने अधिकारों का दावा करना सुनिश्चित करें।