रैप-अराउंड लोन

एक लपेटें-ऋण के आसपास क्या है?

रैप-अराउंड लोन एक प्रकार का बंधक ऋण है जिसका उपयोग मालिक-वित्तपोषण सौदों में किया जा सकता है । इस प्रकार के ऋण में घर पर विक्रेता का बंधक शामिल होता है और कुल खरीद मूल्य पर आने के लिए एक अतिरिक्त वृद्धिशील मूल्य जोड़ता है जो समय के साथ विक्रेता को भुगतान किया जाना चाहिए।

चाबी छीन लेना

• रैप-अराउंड लोन, मालिक-वित्तपोषण का एक रूप है, जहां एक संपत्ति का विक्रेता एक उत्कृष्ट पहली बंधक रखता है, जिसे बाद में नए खरीदार द्वारा चुकाया जाता है।
•  एक पारंपरिक बैंक बंधक के लिए आवेदन करने के बजाय, खरीदार विक्रेता के साथ एक बंधक पर हस्ताक्षर करता है और विक्रेता के मौजूदा ऋण का भुगतान करने के लिए नए ऋण का उपयोग नहीं किया जाता है।
• रैप-अराउंड लोन इस तथ्य के कारण जोखिम भरा हो सकता है कि विक्रेता-फाइनेंसर दोनों ऋणों से जुड़े पूर्ण डिफ़ॉल्ट जोखिम को लेता है।

रैप-अराउंड लोन को समझना

वित्तपोषण का रूप जो एक रैप-अराउंड ऋण पर निर्भर करता है, आमतौर पर विक्रेता-वित्तपोषित सौदों में उपयोग किया जाता है। एक रैप-अराउंड लोन एक विक्रेता-वित्तपोषित ऋण के रूप में समान विशेषताओं पर ले जाता है, लेकिन यह एक विक्रेता के मौजूदा बंधक को वित्तपोषण की शर्तों में शामिल करता है।

विक्रेता वित्तपोषण एक प्रकार का वित्तपोषण है जो खरीदार को विक्रेता को सीधे मूल राशि का भुगतान करने की अनुमति देता है। विक्रेता वित्तपोषण सौदों में विक्रेता के लिए उच्च जोखिम होते हैं और आमतौर पर उच्च-से-औसत डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। विक्रेता-वित्तपोषित सौदे में, समझौता एक वचन पत्र पर आधारित होता है जो वित्तपोषण की शर्तों का विवरण देता है। इसके अलावा, एक विक्रेता-वित्तपोषित सौदे के लिए आवश्यक नहीं है कि मूलधन का आदान-प्रदान किया जाए, और खरीदार सीधे विक्रेता को किस्त का भुगतान करता है, जिसमें मूलधन और ब्याज शामिल हैं।

विक्रेताओं के चारों ओर लपेटें ऋण विक्रेताओं के लिए जोखिम भरा हो सकता है क्योंकि वे ऋण पर पूर्ण डिफ़ॉल्ट जोखिम लेते हैं। विक्रेताओं को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके मौजूदा बंधक में एक अलगाव खंड शामिल नहीं है, जो उन्हें संपार्श्विक स्वामित्व को हस्तांतरित करने या यदि संपार्श्विक बेचा जाता है, तो उन्हें बंधक ऋण संस्थान को पूरा चुकाने की आवश्यकता होती है। अधिकांश बंधक ऋणों में अलगाव खंड सामान्य हैं, जो अक्सर रैप-अराउंड ऋण सौदों को होने से रोकते हैं।

कैसे एक लपेटें-ऋण के आसपास काम करता है

रैप-अराउंड लोन मालिक-वित्तपोषण अवधारणा पर निर्माण करते हैं और एक ही मूल संरचना को तैनात करते हैं। एक रैप-अराउंड लोन संरचना का उपयोग एक मालिक-वित्तपोषित सौदे में किया जाता है जब एक विक्रेता के पास संपत्ति के पहले बंधक ऋण पर भुगतान करने के लिए शेष राशि होती है। एक रैप-अराउंड ऋण विक्रेता के मौजूदा बंधक पर शेष राशि को अपने अनुबंधित बंधक दर पर खाता है और कुल खरीद मूल्य पर आने के लिए एक वृद्धिशील शेष जोड़ता है।

रैप-अराउंड लोन में, विक्रेता की ब्याज दर मौजूदा बंधक ऋण की शर्तों पर आधारित होती है। यहां तक ​​कि तोड़ने के लिए, विक्रेता को कम से कम ब्याज अर्जित करना चाहिए जो ऋण पर दर से मेल खाता है, जिसे अभी भी चुकाना होगा। इस प्रकार, एक विक्रेता के पास उनके मौजूदा शर्तों के आधार पर खरीदार की ब्याज दर पर बातचीत करने का लचीलापन होता है। आम तौर पर, विक्रेता पहले बंधक पर भुगतान करने और सौदे पर प्रसार अर्जित करने के लिए उच्चतम संभव ब्याज दर पर बातचीत करना चाहेगा।

रैप-अराउंड लोन का उदाहरण

बताते चलें कि जॉयस के घर पर $ 80,000 का बंधक बकाया ब्याज दर के साथ 4% है।

वह अपना घर ब्रायन को $ 120,000 में बेचने के लिए सहमत हो जाती है, जो 10% नीचे रखता है और 7% की दर से शेष या $ 108,000 उधार लेता है।

जॉयस $ 28,000 पर 7% कमाता है ($ 108,000 और $ 80,000 के बीच का अंतर वह अभी भी बकाया है), और साथ ही $ 80,000 बंधक के संतुलन पर 7% और 4% (यानी 3%) के बीच का अंतर।