जीरो कैपिटल गेन्स रेट

शून्य पूंजीगत लाभ दर क्या है?

एक शून्य पूंजीगत लाभ दर का अर्थ है पूंजीगत लाभ पर 0% की कर दर। यह 0% दर उन व्यक्तियों से ली जा सकती है जो तथाकथित ” एंटरप्राइज़ ज़ोन ” के भीतर संपत्ति बेचते हैं । ऐसा क्षेत्र एक भौगोलिक क्षेत्र है जिसे निजी आर्थिक विकास और रोजगार सृजन को प्रोत्साहित करने के लिए विशेष कर ब्रेक, नियामक छूट या अन्य सार्वजनिक सहायता प्रदान की गई है।  शहर के पड़ोस के पुनरुद्धार को बढ़ावा देने के लिए इनका सबसे अधिक उपयोग किया जाता  है।

किसी क्षेत्र में निवेश को शीघ्र करने के लिए सरकार के एक निश्चित स्तर पर शून्य पूंजीगत लाभ दर लागू की जा सकती है।

चाबी छीन लेना

• एक शून्य पूंजीगत लाभ दर संपत्ति या संपत्ति की बिक्री पर कोई कराधान नहीं करती है जो अन्यथा एक पूंजीगत लाभ होगा।
• संपत्ति की बिक्री पर 0% की दर सबसे अधिक बार उद्यम क्षेत्रों से जुड़ी होती है, जो कि विकास और आर्थिक विकास को प्रोत्साहित करने के लिए सरकार द्वारा विशेष क्षेत्रों को विशेष दर्जा दिया जाता है।
• शून्य कैपिटल गेन रेट रखने के लिए, प्रॉपर्टी मालिकों को कुछ योग्यताओं और आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, जो विभिन्न उद्यम क्षेत्रों के बीच भिन्न हो सकते हैं।

जीरो कैपिटल गेन्स रेट को समझना

2004 में, अमेरिकी कांग्रेस पारित हुई और राष्ट्रपति ने कार्यशील परिवार कर राहत अधिनियम को मंजूरी दे दी।  अधिनियम में ऐसे प्रावधान शामिल हैं जो कुछ उद्यमों के भीतर बेचे जा रहे कुछ संपत्तियों को 0% पूंजीगत लाभ कर का विस्तार करते हैं। शहरी क्षेत्रों से उपनगरों में लोगों और व्यवसायों की उड़ान को उलटने के प्रयास में 1970 के दशक में एंटरप्राइज़ जोन अमेरिका में पेश किए गए थे। कार्यक्रमों का उपयोग किसी निजी कंपनी को पड़ोस में रहने, उसमें विस्तार करने या उसे स्थानांतरित करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए किया जा सकता है।

इस अधिनियम के पीछे तर्क इस क्षेत्र में निवेश करने के लिए व्यक्तियों को प्रोत्साहन देना है। यह दर किसी एक क्षेत्र, राज्य या नगरपालिका के लिए विशिष्ट नहीं है। विधायक नौकरियों को बनाने और एक समुदाय में निवेश आकर्षित करने के लिए अक्सर एक शून्य पूंजीगत लाभ कर दर, या उस क्षेत्र में अन्य कर से संबंधित प्रोत्साहनों को लागू करने की तलाश करते हैं।

2012 के एक कर बिल ने अधिकांश फाइलरों के लिए 0% पूंजीगत लाभ दर को स्थायी बना दिया, बशर्ते कि या तो $ 37,950 के तहत कर योग्य आय के साथ एकल हो, या $ 75,900 के तहत कर योग्य आय वाले जोड़े।  अभी भी, इनमें से कुछ फाइलर 25% से 30% की मामूली कर दरों का सामना करते हैं, अगर वे अतिरिक्त आय अर्जित करते हैं जो साधारण दरों पर कर लगाते हैं, फलस्वरूप उनके दीर्घकालिक लाभ या योग्य लाभांश आय को 0% ब्रैकेट से 15 में धकेल देते हैं निवेश आय के लिए% ब्रैकेट।

दूसरी ओर, आइटमों की कटौतियाँ साधारण आय को कम कर सकती हैं, जो 15% ब्रैकेट के नीचे व्यक्तियों को रखती हैं और इस प्रकार पूंजीगत लाभ या लाभांश को बढ़ाती हैं जो 0% पर कर लगाते हैं। यह समझाने में मदद करता है कि करदाताओं के पास उच्च समायोजित सकल आय क्यों हो सकती है लेकिन फिर भी उनके दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 0% करों का सामना करना पड़ता है।

उदाहरण: डीसी एंटरप्राइज ज़ोन

इस कार्यक्रम के तहत, प्रत्येक एंटरप्राइज ज़ोन का अपना विशेष नियम होता है, जो कानून के विस्तारित या संशोधित होते ही बदल सकता है। उदाहरण के लिए, डीसी एंटरप्राइज़ ज़ोन के साथ, निम्न जनादेशों को संतुष्ट होना चाहिए:

• स्वामित्व की उस अवधि के दौरान संपत्ति में काफी सुधार हुआ होगा।
• संपत्ति अधिग्रहण की तारीख से न्यूनतम पांच साल के लिए होनी चाहिए
• संपत्ति के स्वामित्व से उत्पन्न कुल सकल आय का कम से कम 80% डीसी एंटरप्राइज ज़ोन के भीतर सक्रिय रूप से संचालित व्यवसाय से प्राप्त किया जाना चाहिए।
• यदि विचाराधीन संपत्ति वाणिज्यिक किराये के उद्देश्यों के लिए है, तो किराये की आय का कम से कम 50% डीसी उद्यम क्षेत्र के भीतर स्थित व्यवसायों से आना चाहिए।
• संपत्ति का मूल उपयोग करदाता के साथ शुरू होना चाहिए; यदि संपत्ति में पर्याप्त सुधार किया गया है तो इस आवश्यकता को पूरा किया जाना माना जाता है।