एक नए घर पर बंद करने के लिए 10 बाधाएं

अपने घर की खरीद की पेशकश को स्वीकार करना एक मैराथन के दौरान धावक के उच्च होने की तरह है। लेकिन शैंपेन को पकड़ो — संपत्ति अभी तुम्हारी नहीं है। आपके द्वारा खरीद प्रस्ताव स्वीकार किए जाने के बाद और इससे पहले कि आप कुंजी प्राप्त करें-जिसे आमतौर पर एस्क्रो के रूप में संदर्भित किया जाता है – पर काबू पाने के लिए कई बाधाएं हैं। यदि आप उनमें से किसी पर ठोकर खाते हैं, तो खरीद नीचे गिर सकती है और आपको शुरुआती लाइन पर वापस ला सकती है।

एक एथलीट की तरह जो एक प्रतियोगिता के लिए प्रशिक्षण लेता है, आप घर खरीदने में चुनौतीपूर्ण अंतिम चरणों के लिए खुद को प्रशिक्षित कर सकते हैं। एस्क्रौ प्रक्रिया और नियम राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, लेकिन यहां इस अवधि के दौरान सामने आने वाली 10 सबसे आम समस्याएं हैं और उन्हें रोकने या कम करने के लिए क्या किया जा सकता है।

चाबी छीन लेना

• एस्क्रो प्रक्रिया और नियम राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, लेकिन कुछ समस्याएं खरीदारों को इस अवधि के दौरान सौदा बंद करने से रोक सकती हैं।
• घर के निरीक्षण के दौरान पाए जाने वाले कीटों की क्षति, कम मूल्यांकन, शीर्षक का दावा, और दोष बंद होने को धीमा कर सकते हैं।
• ऐसे मामले हो सकते हैं जहां खरीदार या विक्रेता को ठंडे पैर मिलते हैं या वित्तपोषण के माध्यम से गिर सकता है।
• अन्य मुद्दे जो समापन में देरी कर सकते हैं, उनमें उच्च जोखिम वाले क्षेत्रों या अस्वाभाविकता वाले घर शामिल हैं।
• सद्भाव अनुमान के साथ समस्याएं हो सकती हैं, या अन्य त्रुटियां बंद होने से रोक सकती हैं।

1. दीमक निरीक्षण नुकसान को दर्शाता है

ऋणदाता के घर पर एक कीट निरीक्षण किया जाएगा। यह आपके खर्च पर किया जाता है – आमतौर पर $ 100 से कम – यह सुनिश्चित करने के लिए कि दीमक या बढ़ई चींटियों जैसे लकड़ी-कीचिंग कीड़ों से कोई गंभीर क्षति नहीं होती है। यह निरीक्षण संपत्ति में ऋणदाता के हितों की रक्षा करता है। अंदर जाने के बाद, घर के मालिक जो दीमक की समस्या का पता लगाते हैं, वे अक्सर संपत्ति को छोड़ देते हैं, जिससे बैग रखने वाले को ऋण मिलता है। कुछ उधारदाताओं को दीमक निरीक्षण की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन इसे प्राप्त करना आपके लिए सर्वोत्तम हित में हो सकता है।

मान लें कि निरीक्षण दृश्य संक्रमण के किसी भी सबूत को उजागर करता है। उस स्थिति में, एस्क्रो को बंद करने से पहले समस्या वाले क्षेत्रों को फिर से बनाया जा सकता है। समस्याओं को भी गंभीर हैं या विक्रेता उन्हें ठीक करने के लिए भुगतान नहीं होगा, तो आप दूर चलने के लिए अगर आपके खरीद समझौते उचित है विकल्प होता है आकस्मिक व्यय ।

2. मूल्यांकन बहुत कम है

मूल्यांकन एक अधिकृत पार्टी द्वारा आयोजित संपत्ति मूल्यांकन हैं।वे आम तौर पर कराधान उद्देश्यों के लिए किए जाते हैं, घर का वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए या घर बेचने के लिए प्रक्रिया के हिस्से के रूप में।मूल्यांकनकर्ता संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने के लिए विभिन्न तरीकों का उपयोग करते हैं, जैसे तुलनीय घरों पर वर्तमान बाजार मूल्य।

बैंक को होम एप्रीसिएट किया जाएगा।फिर, यह आपके खर्च पर है।यह मूल्यांकन घर में ऋणदाता के हितों की रक्षा के लिए किया जाता है।बैंक यह सुनिश्चित करना चाहता है कि घर की कीमत कम से कम हो, क्योंकि आप इसके लिए भुगतान कर रहे हैं, इसलिए यदि कोई फौजदारी होती है, तो वह अपने नुकसान की भरपाई कर सकता है।यदि मूल्यांकन बहुत कम आता है, तो विक्रेता को विक्रय मूल्य कम करना होगा, या आपको अंतर के लिए नकद भुगतान करना होगा।एक अलग मूल्यांकनकर्ता से अधिक अनुकूल दूसरी राय प्राप्त करना संभव हो सकता है।

3. शीर्षक पर बादल हैं

शीर्षक बीमा आपको और ऋणदाता को संपत्ति के भविष्य के दावों के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है। यदि संपत्ति के खिलाफ कुछ ग्रहणाधिकार या दावा है, तो लेनदेन को आगे बढ़ने से पहले समस्या को हल करना होगा। रियल एस्टेट लेनदेन के लिए आगे बढ़ने के लिए एक स्पष्ट शीर्षक होना चाहिए। टाइटल इंश्योरेंस में किसी तीसरे पक्ष के स्वामित्व, जालसाजी और धोखाधड़ी जैसी चीज़ों के साथ-साथ संपत्ति के खिलाफ कोई भी दलील या निर्णय शामिल हैं।

एस्क्रो प्रक्रिया के दौरान एक शीर्षक खोज करने और शीर्षक बीमा जारी करने के लिए आपको एक शीर्षक कंपनी को नियुक्त करना होगा । शीर्षक खोज यह सुनिश्चित करती है कि कोई और नहीं- आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस), राज्य, या विक्रेता का कोई रिश्तेदार- जिस संपत्ति को आप खरीदना चाहते हैं, उसका कानूनी दावा है।

4. गृह निरीक्षण दोष दर्शाता है

अधिकांश खरीद ऑफ़र में एक बयाना को खो सकते हैं – आमतौर पर कई हजार डॉलर – यदि आप निरीक्षण के आधार पर घर खरीदने का फैसला नहीं करते हैं।

याद रखें, बयाना पैसा वह जमा है जिसे आप घर में अपनी रुचि दिखाने और खरीदारी करने के लिए विश्वास के लिए डालते हैं।

यदि आप आगे बढ़ने का निर्णय लेते हैं, तो घर की मरम्मत के लिए विक्रेता के साथ बातचीत करने की प्रक्रिया संभावित रूप से खरीद प्रक्रिया को रोक सकती है और आपके समापन में देरी कर सकती है। आप इस देरी को कम कर सकते हैं विक्रेता से पूछकर कि आप अपने आप को सुधारने के लिए समापन पर पैसे उधार लें।

5. वन पार्टी कोल्ड फीट हो जाता है

अनुबंध खरीदार या विक्रेता को दंड के बिना वापस करने के लिए उचित कारणों को रेखांकित करेगा, जैसे कि एक आकस्मिकता को माफ नहीं करना या एक समय सीमा को पूरा नहीं करना। हालांकि, मान लीजिए कि आप उन आकस्मिकताओं को माफ करने के बाद निर्णय लेते हैं जिन्हें आप खरीद नहीं करना चाहते हैं। उस स्थिति में, आप अपने बयाना को खो देंगे।

उस नुकसान का कारण विक्रेता के लिए वित्तीय प्रभाव है। बयाना पैसा विक्रेता को उस समय के लिए क्षतिपूर्ति करने में मदद करता है जब घर बाजार बंद था। उस देरी से समय की मात्रा बढ़ जाती है जो अंततः उन्हें बेचने के लिए ले जाती है।

इसके विपरीत, यदि विक्रेता दिल बदलने के कारण वापस लेने का फैसला करता है या क्योंकि किसी ने बेहतर पेशकश की है, तो आपको विक्रेता से हर्जाना इकट्ठा करने का कानूनी अधिकार होगा।

6. आपका फाइनेंसिंग फॉल्स थ्रू

प्रेमी खरीदार बिना ऋण की प्रतिबद्धता प्राप्त करना यह कहते हुए कि यह आपको एक निश्चित राशि का बंधक प्रदान करेगा। बदले में, प्रेमी विक्रेता उन खरीदारों से ऑफ़र स्वीकार नहीं करते हैं जो प्रचारित नहीं होते हैं। यदि आप एक विक्रेता हैं, तो यह भी याद रखें कि प्री-क्वालिफाइड प्रचार के समान नहीं है ।

हालांकि, कुछ चीजें एक ऋण को बंद होने से रोक सकती हैं। आपने आवेदन पर झूठ बोला हो सकता है, ब्याज दरों में तेजी से वृद्धि हो सकती है, आपकी नौकरी की स्थिति बदल सकती है, या आपका क्रेडिट स्कोर नीचे जा सकता है। अपने ऋणदाता से पूछें कि आप इन जैसी समस्याओं से कैसे बच सकते हैं। इसके अलावा, संभावित उधारदाताओं ने आपको एक स्पष्टीकरण दिया है यदि वित्तपोषण के माध्यम से गिरता है। जाति, धर्म और राष्ट्रीय मूल के लोगों को कभी भी गृहस्वामी के सपनों में देरी नहीं करनी चाहिए।

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बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) को रिपोर्ट दर्ज करना है।

7. होम एक उच्च जोखिम वाले क्षेत्र में है

आप प्राकृतिक खतरों का पता लगाने वाले एक दस्तावेज प्राप्त करेंगे, जो राज्यों में एस्क्रो के दौरान घर को प्रभावित कर सकता है, जिन्हें प्राकृतिक खतरे के प्रकटीकरण रिपोर्ट की आवश्यकता होती है। यदि घर एक उच्च जोखिम वाले क्षेत्र में है, तो ऋणदाता को आपको अपने घर के मालिक के बीमा के ऊपर और उसके बाहर खतरनाक बीमा खरीदने की आवश्यकता हो सकती है । इस प्रकार का बीमा महंगा हो सकता है। यह भी एक लागत है जिसे आपको हर महीने भुगतान करना होगा जब तक कि बंधक का भुगतान नहीं किया जाता है या जब तक आप घर नहीं बेचते हैं।

एस्क्रो के दौरान अप्रिय आश्चर्य को रोकने के लिए, अपने एजेंट, संभावित नए पड़ोसियों या शहर नियोजन विभाग से पूछें कि आपके इच्छित क्षेत्र में प्राकृतिक खतरे क्या हैं। इसके अलावा, यह निर्धारित करें कि किसी मकान में ऑफर में डालने से पहले आपको किस प्रकार का अतिरिक्त बीमा खरीदना पड़ सकता है और इसकी लागत कितनी हो सकती है।

8. घर बीमा योग्य नहीं है

यदि पिछले घर के मालिक ने घर पर एक बड़ा बीमा दावा किया, जैसे कि पानी की क्षति या ढालना, तो यह बीमा रिकॉर्ड में दिखाई देगा। कंपनियां कवरेज से इनकार कर सकती हैं क्योंकि घर में जोखिम बहुत अधिक हो सकता है।

यदि कोई घर बीमा योग्य नहीं है, तो आप इसे तब तक नहीं खरीद पाएंगे, जब तक कि आप एक ऑल-कैश खरीदार न हों। जब तक आप बंधक का भुगतान नहीं करते हैं, तब तक उधारदाताओं को आपको गृहस्वामी का बीमा बनाए रखने की आवश्यकता होती है।

बेशक, भले ही आप एक नकद खरीदार हों, यह शायद एक घर खरीदने के लिए एक अच्छा विचार नहीं है जो बीमा योग्य नहीं है।

9. अच्छे विश्वास का अनुमान और HUD-1 के बीच अंतर

आपके ऋणदाता को आपकोसमापन प्रक्रिया के दौरान दो बार घर पर वित्तपोषण प्राप्त करने से जुड़ी समापन लागतों का विवरण देने के लिएएक अच्छा विश्वास अनुमान देना चाहिए।पहला समय है जब आपको अपना ऋण प्रचार मिलता है, और दूसरा तब होता है जब आप किसी विशिष्ट संपत्ति पर प्रस्ताव रखते हैं।

सद्भाव का अनुमान HUD-1 फॉर्म पर जानकारी का एक मोटा ड्राफ्ट है जिसेआप समापन से कम से कम 24 घंटे पहले प्राप्त करते हैं। जैसा कि इसके नाम का अर्थ है, अच्छा विश्वास का अनुमान आपके पास वास्तव में समाप्त होने वाले भुगतान के करीब होना चाहिए – आदर्श रूप से 10% के भीतर। ध्यान रखें कि कुछ बेईमान उधारदाता अनुचित रूप से कम अनुमान वाले ग्राहकों में रील करने की कोशिश करेंगे।

मान लीजिए कि ऐसा होता है, और आप ऋणदाता को अत्यधिक शुल्क पर वापस पाने के लिए नहीं मिल सकते हैं। फिर, आपका सबसे अच्छा विकल्प विक्रेता से समापन तिथि का विस्तार करने और वैकल्पिक वित्तपोषण को सुरक्षित करने का प्रयास करना हो सकता है। इससे आपको बिना चीर-फाड़ के संपत्ति खरीदने का मौका मिलेगा।

10. त्रुटियों को समय पर बंद करना रोकें

एस्क्रो को बंद करने में कई अलग-अलग दल शामिल हैं। यदि कोई गलती करता है, तो आपके समापन में देरी हो सकती है। आपके खरीद अनुबंध के आधार पर और जिसकी गलती के कारण देरी हो रही है, आपको विक्रेता को हर दिन पेनल्टी का भुगतान करना पड़ सकता है।

विक्रेता समापन तिथि का विस्तार करने से इनकार कर सकता है, और पूरे सौदे के माध्यम से गिर सकता है। सर्वोत्तम स्थिति में, विक्रेता बिना किसी जुर्माने के साथ समापन की तारीख बढ़ाने के लिए सहमत हो सकता है। आखिरकार, यदि सौदा बंद नहीं होता है, तो विक्रेता को फिर से शुरू करना होगा।

तल – रेखा

एक घर का स्वामित्व स्थानांतरित करना सभी पक्षों के लिए तनावपूर्ण है। कई चीजें कम अवधि में होती हैं, और अगर कुछ भी गिरता है तो बड़े नुकसान हो सकते हैं।

यहां तक ​​कि जब सब कुछ निष्पक्ष होता है, तो प्रक्रिया खरीदारों के लिए अविश्वसनीय रूप से तनावपूर्ण हो सकती है। खरीदारों को एक जटिल और कभी-कभी अपरिचित प्रक्रिया से गुजरना चाहिए, जो कि उनके जीवन का सबसे महंगा खरीद से संबंधित वजनदार निर्णय है। समय को अपने आप को एस्क्रौ प्रक्रिया और इसके संभावित नुकसान के साथ पहले से परिचित करने के लिए समय निकालें। इस तरह, आप भावनात्मक रूप से, बौद्धिक रूप से, और आर्थिक रूप से दौड़ पूरी करने और सौदे को बंद करने के लिए तैयार रहेंगे ।