एक घर बेचने वाले से पूछने के लिए 10 खोजी प्रश्न
एक घर आमतौर पर सबसे बड़ा एकल निवेश होता है जिसे आप कभी भी बनाते हैं, और आप संभवतः सही जगह की खोज में बहुत समय और ऊर्जा खर्च करेंगे। जब आप खरीदने के लिए तैयार होंगे, तब तक आप पहले से ही घर के बारे में बहुत कुछ जान जाएंगे। हालांकि, थोड़ा अधिक जासूसी का काम करना और कुछ खोजी प्रश्नों के उत्तर प्राप्त करना एक अच्छा विचार है। यह आपकी खरीद में मन की अतिरिक्त शांति देगा।
विक्रेता के साथ एक वार्तालाप, विक्रेता के एजेंट, और सार्वजनिक रिकॉर्ड की समीक्षा विस्तृत रिक्तियां भर सकती है जो आपको बेहतर निर्णय लेने में मदद करेगी। घर के स्थान के लिए काउंटी के संपत्ति मूल्यांक से संपर्क करना महान शुरुआती बिंदु हैं। घर विक्रेता से पूछने के लिए यहां दस खोजी प्रश्न हैं।
चाबी छीन लेना
- एक घर विक्रेता से पूछने के लिए प्रश्न शामिल हैं: वे क्यों बेच रहे हैं? और घर कब तक बाजार पर रहा है?
- उन्होंने घर के लिए क्या भुगतान किया? और बिक्री में क्या शामिल है?
- कोई उपद्रव या खतरा (यातायात की भीड़, शोर, अपराध, या समस्या पड़ोसी, प्राकृतिक खतरे, या सीसा-आधारित पेंट)?
- घर के हिस्सों (यानी, छत) की उम्र और स्थिति क्या है? और कोई बड़ी मरम्मत या नवीनीकरण और यदि हां, तो कब और किसके द्वारा?
- वे घर, पड़ोस और समुदाय के बारे में क्या प्यार करते थे?
1. क्यों बेच रहे हो?
ऐसे कई कारण हैं, जिससे लोग स्थानांतरित होते हैं, जिसमें नौकरी में स्थानांतरण, छोटे / बड़े घर में रहने की इच्छा, जीवन की घटनाओं (शादी, बच्चे का जन्म, जीवनसाथी की मृत्यु, या अन्य कारण), और सेवानिवृत्ति शामिल हैं। हालांकि आपको हमेशा एक सच्चा जवाब नहीं मिल सकता है, यह पूछना कि विक्रेता क्यों बढ़ रहा है यह निर्धारित करने में मददगार हो सकता है कि बातचीत के लिए कितना कमरा है।
स्थानांतरित करने के कारण के आधार पर, विक्रेता कम प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए तैयार हो सकता है अगर इसका मतलब है कि वे तेजी से घर से बाहर हो सकते हैं। बेशक, अगर विक्रेता को बेचने की कोई जल्दी नहीं है, तो बातचीत के लिए बहुत कम जगह हो सकती है।
2. बाजार पर समय की लंबाई
प्राथमिक कारणों में से एक घर एक लंबे समय के लिए बाजार पर रहना समाप्त करता है कि इसे शुरू करने के लिए बहुत अधिक कीमत दी गई थी। यह गलतफहमी अक्सर एक खराब रणनीति का कार्य है।
जब कोई घर बाजार में रहता है, तो लिस्टिंग के बाद से इसे बेचना मुश्किल हो जाता है क्योंकि “बासी”, और खरीदारों को लगता है कि संपत्ति के साथ कुछ गलत होना चाहिए (अन्यथा यह अब तक बेच दिया गया होगा, ठीक है?)। यदि घर लंबे समय से बाजार पर है, तो विक्रेता प्रेरित हो सकता है और बातचीत के लिए अधिक इच्छुक हो सकता है।
३।पिछला विक्रय मूल्य
यह जानना कि विक्रेता ने कितने कारणों से भुगतान किया है। पहले, यह आपको बताता है कि विक्रेता द्वारा घर खरीदने के बाद से स्थानीय बाजार में मूल्य ऊपर या नीचे चले गए हैं। दूसरा, यह निर्धारित करने में आपकी मदद कर सकता है कि विक्रेता बातचीत के लिए कितने खुले हो सकते हैं, और यहाँ क्यों है: यदि विक्रेताओं ने रॉक तल पर घर खरीदा है, तो वे कीमत पर नीचे जाने के लिए अधिक इच्छुक हो सकते हैं क्योंकि वे अभी भी एक उचित लाभ कमाएंगे। यदि आपके विक्रेताओं ने घर से लगभग या उससे अधिक की कीमत पूछी है, तो वे शायद ज्यादा कीमत के लिए तैयार नहीं होंगे।
यदि विक्रेता आपको नहीं बताएंगे कि उन्होंने क्या भुगतान किया है, तो आप सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करके पता लगा सकते हैं। वे काउंटी में प्रॉपर्टी के रजिस्टर (या एक समान कार्यालय, जैसे कि ड्यूज ऑफ रिकॉर्डर) के रूप में उपलब्ध हैं, जहां संपत्ति स्थित है।
4. बिक्री में क्या शामिल है?
कुछ भी जो स्थायी रूप से घर से जुड़ा हुआ है (उदाहरण के लिए, नल, अलमारियाँ, और खिड़की अंधा) को एक स्थिरता माना जाता है और आम तौर पर घर की बिक्री में शामिल होता है। कभी-कभी, कानूनी परिभाषाएँ निर्धारित करती हैं कि क्या है और क्या-क्या बिक्री में शामिल नहीं है, लेकिन कभी-कभी एक वस्तु ग्रे क्षेत्र में गिर सकती है।
जब संदेह में, और निराशा से बचने के लिए, पूछें कि बिक्री में क्या शामिल है और इसे लिखित रूप में प्राप्त करें। आउटडोर प्ले उपकरण, शेड, लाइटिंग जुड़नार, उपकरण, खिड़की के उपचार, दीवार पर चढ़ने वाले साउंड सिस्टम जैसी चीजों पर पूरा ध्यान दें, और कुछ और आप घर में रहने पर गायब होने से परेशान होंगे।
कई अचल संपत्ति बाजारों में, एक प्रकाश स्थिरता को घर का एक हिस्सा माना जाता है, और यदि विक्रेता इसे ले जा रहा है – क्योंकि यह एक महंगा झूमर है, उदाहरण के लिए-उसे इसे कम से कम एक बुनियादी स्थिरता के साथ बदलना होगा।
5. क्षेत्र उपद्रव या समस्या पड़ोसी
पड़ोस की सड़कों पर किसी भी संख्या में उपद्रव से प्रभावित हो सकते हैं, जिसमें सामुदायिक सड़कों पर तेजी, यातायात की भीड़, शोर (यातायात से, पड़ोसियों, भौंकने वाले कुत्तों, और / या आसपास के व्यवसायों से), अपराध, कष्टप्रद odors ( सिगरेट के धुएं, कूड़े, खराब रखरखाव सहित ) उज्ज्वल रोशनी, और समस्या पड़ोसी जो गड़बड़ी का कारण बनते हैं। हालांकि आपको विशेष रूप से विस्तृत उत्तर नहीं मिल सकता है, लेकिन कम से कम खरीद के साथ गुजरने से पहले किसी भी समस्या के बारे में जानने की कोशिश करना एक अच्छा विचार है। विक्रेता से उपद्रव के बारे में पूछने के अलावा, आप पड़ोस के लिए अपराध के आंकड़ों पर शोध करने के लिए स्थानीय पुलिस विभाग का दौरा कर सकते हैं।
6. लीड पेंट और प्राकृतिक खतरों
डिस्क्लोजर स्टेटमेंट एक घर की स्थिति के बारे में खरीदारों को सूचित करने और समस्याओं के पाए जाने पर विक्रेताओं को भविष्य की कानूनी कार्रवाई से बचाने में मदद करते हैं। हालांकि प्रकटीकरण राज्य और यहां तक कि काउंटी से भिन्न होते हैं, विक्रेताओं को मौजूदा देयताएं, सीसा-आधारित पेंट, प्राकृतिक खतरों (जैसे, बाढ़), दीमक की समस्याओं, संपत्ति-लाइन विवादों का इतिहास, और प्रमुख प्रणालियों और / में दोषों जैसे मदों के बारे में प्रकटीकरण करना चाहिए। या उपकरण। वास्तव में, वहाँ आठ खुलासे विक्रेताओं बनाना चाहिए; यह उन सभी के बारे में पूछने के लिए समझ में आता है, बस मामले में ।
क्योंकि घर के बारे में समस्याएं हो सकती हैं, जिसके बारे में विक्रेता जानता है- लेकिन कानून का खुलासा करने के लिए आवश्यक नहीं है – यह बिंदु-रिक्त पूछने में मददगार हो सकता है: क्या इस घर के साथ कोई संभावित बाधाएं हैं? आप समय से पहले समस्याओं के बारे में पता कर सकते हैं और मरम्मत की लागतों पर बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं। बेशक, आपको घर खरीदने से पहले एक व्यापक निरीक्षण करना चाहिए क्योंकि ऐसा कोई भी मुद्दा हो सकता है, जिसके बारे में विक्रेता को पता न हो या वह स्वेच्छा से साझा नहीं करेगा।
7. विगत समस्या की स्थिति
जबकि प्रकटीकरण नियम अलग-अलग राज्यों में भिन्न होते हैं, घर विक्रेताओं को आम तौर पर आपको संपत्ति के साथ किसी भी मौजूदा समस्याओं के बारे में बताना होगा – लेकिन उन्हें आपको किसी भी पिछली समस्याओं के बारे में नहीं बताना होगा जिन्हें सही किया गया है। यदि यह पहले से ही तय है, तो जानना महत्वपूर्ण क्यों है? क्योंकि इससे भविष्य में एक और समस्या पैदा हो सकती है।
उदाहरण के लिए, एक टपकती छत की मरम्मत की गई हो सकती है – लेकिन अटारी में जो पानी खत्म हुआ था, उसके बारे में क्या किया गया था? पूछें कि क्या विक्रेता को घर के साथ कोई समस्या ठीक करनी है, और समाधान कितना अच्छा है। यह पता लगाने में भी मददगार है कि भविष्य में इसी तरह की समस्या होने पर किसने काम किया।
8. अवयवों की आयु
घर के प्रमुख घटकों की आयु और स्थिति के बारे में पूछें ताकि आप किसी भी बड़े खर्च के लिए तैयार रहें जिसका आप सामना कर रहे हैं। छत से शुरू करें: छत की सामग्री के आधार पर नए वाले 15 से 50 साल तक कहीं भी रह सकते हैं। एक डामर की छत लगभग 15 से 20 साल तक चलती है, इसलिए यदि यह पहले से ही 15 साल पुराना है, तो आप काफी तत्काल बड़े खर्च को देख सकते हैं। हीटिंग और कूलिंग सिस्टम, उपकरण, वॉटर हीटर, सेप्टिक, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम के बारे में भी पूछें।
9. प्रमुख मरम्मत और नवीनीकरण
खराब नवीकरण, स्केचिंग प्लंबिंग, और औसत दर्जे का निर्माण आपको वित्तीय और भावनात्मक रूप से और यहां तक कि आपके स्वास्थ्य के संदर्भ में भी खर्च कर सकता है। यह पूछना महत्वपूर्ण है कि क्या कोई बड़ी मरम्मत और मरम्मत घर पर की गई है और उन्हें किसने किया है: क्या यह एक लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार या एक DIY परियोजना थी?
देखें कि क्या विक्रेता को मरम्मत और मरम्मत के लिए बिल्डिंग परमिट का उत्पादन किया जा सकता है जिसकी आवश्यकता है। इस तरह के सुधारों में किसी भी संरचनात्मक परिवर्धन, एक नई छत को स्थापित करना, विद्युत आउटलेट को जोड़ना / स्थानांतरित करना, नलसाजी जुड़नार को जोड़ना / स्थानांतरित करना और एक एचवीएसी (हीटिंग, वेंटिंग और एयर कंडीशनिंग) सिस्टम को स्थापित / बदलना शामिल है।
यदि विक्रेता के पास बिल्डिंग परमिट नहीं है (शायद काम पहले के मालिक द्वारा किया गया था), तो स्थानीय भवन विभाग के साथ डबल-चेक करें, आमतौर पर काउंटी या शहर के अधिकारियों के माध्यम से।
यदि परमिट जारी किया जाना चाहिए था – लेकिन निर्माण अधिकारी के पास अधिकार प्राप्त करने के लिए वर्तमान मालिक (जो आप हो सकते हैं, यदि आप घर खरीदते हैं) को मजबूर करने और वर्तमान कोड आवश्यकताओं को पूरा करने का अधिकार हो सकता है। यह एक बहुत महंगी परियोजना में बदल सकता है।
10. आपको सबसे ज्यादा क्या पसंद आया?
यह प्रश्न विक्रेता को मौके पर रख सकता है, या एक स्पर्श व्यक्तिगत लग सकता है। लेकिन यह व्यक्ति को घर, पड़ोस और समुदाय के बारे में बात कर सकता है। आप कुछ सकारात्मक सीख सकते हैं जो आप अन्यथा नहीं जानते होंगे- तंग-बुनना समुदाय, पुस्तकालय के लिए कम चलना, जिस तरह से सूरज दोपहर में रहने वाले कमरे की खिड़कियों के माध्यम से चमकता है, कम हीटिंग बिल, या वाइल्डफ्लावर गर्मियों में घर के पीछे पहाड़ी पर उगना।
तल – रेखा
लिस्टिंग और मार्केटिंग सामग्री में एक घर (बेडरूम और स्नान की संख्या, और चौकोर फुटेज, उदाहरण के लिए) के बारे में बहुत सारे विवरण शामिल हैं और यह दिखाते हुए कि आप इसे पहले से देख सकते हैं। लेकिन विक्रेता से बात करने से आपको सीखने में मदद मिल सकती है कि आप क्या कर रहे हैं। यदि आपको विक्रेता के साथ जुड़ने में कठिनाई हो रही है, तो अपने अचल संपत्ति एजेंट के माध्यम से इनमें से कुछ सवालों के जवाब पाने की कोशिश करें ।