3 कमरे से किराए पर लेने पर विचार करने के लिए चीजें
कई लोग आवासीय अचल संपत्ति के साथ अपने निवेश पोर्टफोलियो को पूरक करते हैं । ये निवेश एकल परिवार वाले घर, कोंडोमिनियम या अपार्टमेंट हो सकते हैं। हालांकि, कुछ रियल एस्टेट निवेशकों को लगता है कि वे अभी पर्याप्त पैसा नहीं कमा रहे हैं।
यदि आपके पास सिर्फ एक ही संपत्ति है, तो क्या आप इसके साथ अधिक पैसा कमा सकते हैं? हां-जिसमें आपकी निवेश संपत्ति या संपत्ति पर रिटर्न बढ़ाना शामिल है । यदि आप अपनी बॉटम लाइन को बढ़ावा देना चाहते हैं तो प्रॉपर्टी को किराए पर देने के बजाय कमरे से किराए पर लेने पर विचार करें।
अलग-अलग कमरों को किराए पर लेने से आपको कई किरायेदारों तक पहुँच मिलती है, जिसका अर्थ है कई किराए की जाँच। यद्यपि यह एक महान वित्तीय रणनीति हो सकती है, इस तरह से किराये पर लेना कुछ कैविएट के साथ आता है।
चाबी छीन लेना
- किरायेदारों और जमींदारों के लिए एक एकल-परिवार के घर या कई किरायेदारों को एक इकाई देने के लिए बहुत सारे लाभ हैं।
- किरायेदार एकल-परिवार के घरों में कमरे किराए पर लेकर किराए और अन्य खर्चों को बचा सकते हैं।
- किराये के राजस्व में वृद्धि के बावजूद, मकान मालिक उच्च किरायेदार के कारोबार की संभावना पर विचार करना चाह सकते हैं।
- अधिक किरायेदारों को शोर, क्षति और अन्य शिकायतों के बारे में अधिक कॉल हो सकती हैं।
- मकान मालिकों को हीटिंग और भूनिर्माण सहित अतिरिक्त खर्चों पर विचार करने की आवश्यकता हो सकती है।
कमरे से किराए पर क्यों?
अधिकांश लोग जो अचल संपत्ति के मालिक हैं, वे अपने संपत्तियों को एक व्यक्ति या एक ही परिवार को किराए पर देते हैं। एक संपत्ति के मालिक के रूप में, आप इस विकल्प पर विचार करना चाह सकते हैं कि क्या घर आपका प्रमुख निवास है – आप घर में रहते हैं – या अगर यह केवल एक निवेश संपत्ति है। आप, मकान मालिक, साथ ही किरायेदारों के लिए एक एकल-परिवार के घर या किसी अन्य इकाई को कई किरायेदारों को किराए पर देने के बहुत सारे लाभ हैं ।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
मूल बातें
क्योंकि संपत्ति में कई लोग रहते हैं, किरायेदार दूसरों के साथ अपनी लागत साझा करके अपने किराए के खर्च को कम कर सकते हैं। मान लें कि तीन-बेडरूम वाला घर सामान्य रूप से हर महीने $ 2,000 का किराए पर है। एक एकल किरायेदार को कई कमरों की आवश्यकता नहीं हो सकती है, और वह किराया वहन करने में सक्षम नहीं हो सकता है। लेकिन अगर कमरा $ 800 प्रति माह के लिए चला गया, तो यह अधिक किफायती हो सकता है।
यह किरायेदार को अपना निजी स्थान देने के साथ-साथ बाकी के रहने की जगह, लिविंग रूम, किचन, बाथरूम और अन्य किसी भी सामान्य स्थान तक पहुंच प्रदान करता है। इसके अलावा, अगर मकान मालिक उपयोगिताओं को अलग से चार्ज करते हैं, तो उन्हें किरायेदारों के बीच विभाजित किया जा सकता है, जिससे उनके मासिक बोझ को कम किया जा सकता है।
दूसरी ओर मकान मालिक, अलग-अलग किरायेदारों को कमरे किराए पर देकर अधिक किराये की आय प्राप्त कर सकते हैं। ताकि तीन-बेडरूम वाला घर जो $ 2,000 के लिए एक परिवार को किराए पर दे, प्रत्येक माह $ 2,400 में लाएगा यदि इसके बजाय तीन अलग-अलग किरायेदारों को किराए पर दिया जाए। कमरे से किराए पर लेने से मकान मालिकों के लिए किराये की आय को और अधिक विश्वसनीय बनाने में मदद मिलती है क्योंकि यह रिक्तियों के साथ जुड़े प्रभावों को कम करता है ।
उच्च किरायेदार टर्नओवर
एक पूरे अपार्टमेंट को किराए पर लेने के लिए कई लोगों के साथ एक घर साझा करना अकेले रहने का एक लागत प्रभावी तरीका है। यह एकल और युवा लोगों के लिए विशेष रूप से सच है – विशेष रूप से न्यूयॉर्क शहर जैसे बड़े शहरों में जहां अंतरिक्ष एक प्रीमियम है और किराए आसमान छू सकते हैं।
कई सहस्राब्दियों ने इस तरह की व्यवस्था का विकल्प चुना है क्योंकि इससे उन्हें कॉलेज के कर्ज का भुगतान करने, नई कार खरीदने, या खुद के घर पर डाउन पेमेंट के लिए बचत करने जैसी अन्य चीजों के लिए अतिरिक्त नकदी का उपयोग करने की अनुमति मिलती है । देश के कई हिस्सों में, अधिकांश व्यक्तिगत कमरों को कई सौ डॉलर प्रति माह किराए पर दिया जा सकता है, जबकि एक सभ्य अपार्टमेंट इकाई में कम से कम $ 800 प्रति माह खर्च हो सकते हैं।
नतीजतन, कुछ लोगों के साथ एक घर साझा करना उन लोगों के लिए लगभग एक दिमाग नहीं है जिनके पास बच्चे नहीं हैं और बहुत कम जिम्मेदारी है क्योंकि लागत बचत बहुत बड़ी है।
हालांकि, जमींदारों को बहुत अधिक टेंट टर्नओवर दर के साथ निवेश करना होगा। हां, इस तरह के आवास के लिए निश्चित रूप से बहुत मांग है, लेकिन अधिकांश भाग के लिए, कमरे द्वारा किराए पर लेना एक अस्थायी व्यवस्था है। कुछ महीनों के बाद, किरायेदार अंततः अधिक गोपनीयता और स्थान के साथ अपनी खुद की जगह चाहते हैं। कुछ लोगों को एक लंबी अवधि के लिए रसोई या बाथरूम साझा करना कष्टप्रद लग सकता है। किसी व्यक्ति के कमरे को किराए पर देना आज तक कठिन हो सकता है।
परिणामस्वरूप, मकान मालिकों को हर तीन से छह महीने में कई किरायेदारों को बदलना पड़ सकता है। हालांकि प्रतिस्थापन को ढूंढना मुश्किल नहीं हो सकता है, अक्सर किराए के साथ-साथ संभावित किरायेदारों की स्क्रीनिंग के लिए जगह सूचीबद्ध करने का झंझट परेशान कर सकता है।
अतिरिक्त फोन कॉल
एक और बात पर विचार करने के लिए जब आप अपने किराये की संपत्ति को कमरे से किराए पर लेना चाहिए, तो कई किरायेदारों को प्रबंधित करने के लिए आवश्यक अतिरिक्त काम है – संघर्ष और नाटक की क्षमता का उल्लेख नहीं करना।
कई मकान मालिक पहले से ही परेशान हैं जब वे एक ही किरायेदार से देर रात फोन कॉल प्राप्त करते हैं। एक ही छत के नीचे अधिक किरायेदारों के साथ, यह लगभग अपरिहार्य है कि एक मकान मालिक को रूममेट्स के बीच टूटी हुई वस्तुओं, शिकायतों और विवादों के बारे में अधिक कॉल प्राप्त होंगे। पूरे अपार्टमेंट के बजाय कमरे द्वारा किराए पर लेने से अर्जित अतिरिक्त पैसा अतिरिक्त सिरदर्द और तनाव के लायक नहीं हो सकता है।
यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि अधिक लोगों को किराए पर लेने का अर्थ अंततः अधिक नुकसान और संभवतः अधिक निष्कासन से निपटना होगा । यह अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक बंद हो सकता है जो अपनी संपत्तियों से निष्क्रिय रूप से आय अर्जित करना चाहते हैं।
छिपा हुआ खर्च
कमरे से किराए पर ली गई रिटर्न की गणना करते समय महत्वपूर्ण खर्चों को छोड़ना बहुत आसान है । ऐसा इसलिए है क्योंकि आमतौर पर किरायेदार के पास होने वाले कई खर्चों को मकान मालिक द्वारा मान लिया जाता है, जिसमें लॉन की देखभाल, हीटिंग के खर्च और अन्य कुछ भी शामिल हैं जो प्रत्येक किरायेदार द्वारा उपयोग को मापने के लिए कठिन हो सकते हैं। इन छिपे हुए खर्चों पर ध्यान से विचार किए बिना, जमींदारों ने निवेश पर अपनी वापसी को कम करके आंका है।
कई राज्यों में, उपयोगिताओं, पानी, गैस और बिजली के लिए एक किरायेदार को शुल्क देना अवैध है – जब तक कि उपयोग सही नहीं था और व्यक्तिगत रूप से पैमाइश की गई थी। यह एक किराये की इकाई के साथ करना मुश्किल है, जिसमें कई किरायेदार रहते हैं। अंत में, मकान मालिक को इन लागतों को कवर करना होगा।
कुछ राज्यों में, मकान मालिक उपयोगिताओं के लिए अलग से शुल्क नहीं ले सकते हैं जब तक कि उपयोग सही और व्यक्तिगत रूप से पैमाइश न हो।
तल – रेखा
रियल एस्टेट निवेशकों के लिए अपने किराये के राजस्व को बढ़ाने के लिए कमरे से किराए पर लेना एक तरीका है। हालांकि, इस रणनीति को लागू करने से पहले कई बातों पर विचार करना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक घर में रहने वाले दो से पांच पूर्ण अजनबियों के कहीं भी होने से संभावित टकराव पैदा होंगे।
इसके अतिरिक्त, कुछ खर्च भी हैं, जैसे बिजली और पानी, जो कि किरायेदारों को नहीं दिए जा सकते हैं, जब व्यक्तिगत कमरे किराए पर दिए जाते हैं। कुछ जमींदारों को भी इसके लायक होने के लिए एक उच्च किरायेदार के कारोबार की परेशानी नहीं मिल सकती है।