किराये की संपत्ति निवेशकों के लिए 6 पुस्तकें
अपनी पसंदीदा पुस्तक के बारे में चर्चा करते हुए, बेन [ग्राहम] की कहावत का सच रेखांकित करेगा : मूल्य वह है जो आप भुगतान करते हैं; मूल्य है जो आपको मिलता है। मैंने कभी भी जो भी निवेश किया, उसमें से बेन की किताब खरीदना सबसे अच्छा था। ”
अपेक्षाकृत सस्ती होने के बावजूद, किताबें उद्यमियों और निवेशकों के लिए बेहद मूल्यवान हो सकती हैं। केवल कुछ वाक्यों के साथ, पुस्तक पाठक नई अंतर्दृष्टि और व्यावहारिक सबक लेकर चल सकते हैं, जिसका उपयोग वे अपने व्यक्तिगत और व्यावसायिक जीवन दोनों को बेहतर बनाने के लिए कर सकते हैं। यह किराये की संपत्ति के निवेशकों के लिए विशेष रूप से सच है। चाहे आप एक नए या अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक हों, ये छह पुस्तकें आपके किराये की संपत्ति पोर्टफोलियो में मूल्य जोड़ देंगी ।
चाबी छीन लेना
- किताबें, जो अपेक्षाकृत सस्ती हैं, उद्यमियों और रियल एस्टेट निवेशकों के लिए बहुत महत्वपूर्ण हो सकती हैं।
- पुस्तकें निवेशकों को केवल दूसरों द्वारा किए गए निर्णयों के बारे में पढ़कर सबक सीखने की अनुमति देती हैं जो महंगी गलतियां थीं।
- रियल एस्टेट निवेशक प्रमुख विषयों पर विभिन्न पुस्तकों का लाभ उठा सकते हैं, जैसे कि बिना पैसे के निवेश और नकदी प्रवाह का प्रबंधन।
ब्रैंडन टर्नर द्वारा बुक इन इन्वेस्टिंग ऑन रियल एस्टेट विथ नो (और लो) मनी डाउन (2014)
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नीचे पैसे के साथ निवेश नहीं करने के बारे में सबसे अच्छी पुस्तक ब्रैंडन टर्नर द्वारा “द बुक ऑन इन्वेस्टिंग इन रियल एस्टेट विथ नो (और लो) मनी डाउन” (2014) है। स्टॉक, बॉन्ड और म्यूचुअल फंड के विपरीत, अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए महत्वपूर्ण राशि की आवश्यकता होती है। यहां तक कि अगर कोई निवेशक ऋण के साथ किसी संपत्ति के अधिग्रहण या विकास को वित्त करने की योजना बनाता है, तो भी उसे ऋण सुरक्षित करने के लिए एक मजबूत डाउन पेमेंट करने के लिए पर्याप्त धन की आवश्यकता होगी ।
यद्यपि यह उन निवेशकों के लिए एक सौदा-ब्रेकर की तरह लग सकता है, जिनके पास बड़े नकद भंडार नहीं हैं, “द बुक ऑन इन्वेस्टिंग इन रियल एस्टेट विथ नो (और लो) मनी डाउन” ऐसी दुविधाओं को दूर करने के लिए व्यावहारिक रणनीति प्रदान करता है। इनमें ऐसे व्यक्तियों के साथ भागीदारी करना शामिल है जिनके पास निवेश करने के लिए पैसा है और कठिन धन उधारदाताओं का उपयोग करना है। किताब को ब्रैंडन टर्नर द्वारा लिखा गया था, जो 400,000 से अधिक किराये की संपत्ति के निवेशकों के साथ ऑनलाइन सोशल नेटवर्क BiggerPockets.com के सह-संस्थापक हैं।
ब्रैंडन और हीदर टर्नर द्वारा बुक ऑन मैनेजिंग रेंटल प्रॉपर्टीज़ (2015)
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ब्रैंडन और हीदर टर्नर द्वारा “द बुक ऑन मैनेजिंग रेंटल प्रॉपर्टीज़” (2015) के प्रबंधन पर शीर्ष पुस्तक है। यह किराये के संपत्ति मालिकों के लिए एक व्यापक मार्गदर्शिका के रूप में कार्य करता है जब वे अपने सौदों पर बंद हो जाते हैं। पुस्तक में, टर्नर दिन-प्रतिदिन संपत्ति प्रबंधन से जुड़े कई पहलुओं पर सलाह देते हैं। इसमें शामिल है कि वास्तव में किरायेदारों को कैसे ढूंढना और स्क्रीन करना है, कैसे आप पर बकाया किराया एकत्र करना है, साथ ही साथ आपके किराये के पट्टे और बहीखाता युक्तियों में शामिल करने के लिए महत्वपूर्ण खंड हैं।
हर रियल एस्टेट निवेशक को कैश फ्लो के बारे में जानना जरूरी है- और 36 अन्य प्रमुख वित्तीय उपाय (2015) फ्रैंक गैलीनेली द्वारा
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जब कैश फ्लो पर विचार करने और उसे प्रबंधित करने की बात आती है, “फ्रैंक गैलीनेली द्वारा” हर रियल एस्टेट निवेशक को नकदी प्रवाह के बारे में जानने की आवश्यकता है – और 36 अन्य प्रमुख वित्तीय उपाय “(2015, अपडेटेड संस्करण), सबसे अच्छी पुस्तक है।
दुर्भाग्य से, अचल संपत्ति की दुनिया में बहुत सारे वित्तीय शब्दजाल हैं जो अक्सर नए निवेशकों को भ्रमित करते हैं, लेकिन सौभाग्य से “कैश फ्लो के बारे में जानने के लिए हर रियल एस्टेट निवेशक की जरूरत है” निवेशकों को महत्वपूर्ण शर्तों जैसे कि छूट वाले नकदी प्रवाह, इक्विटी पर वापसी (आरओई) को समझने में मदद करता है। ) और पूंजीकरण दर । अचल संपत्ति की भौतिक प्रकृति अक्सर निवेशकों के लिए एक संपत्ति के साथ प्यार में पड़ना आसान बनाती है, भले ही इसे हासिल करने के लिए बहुत अधिक वित्तीय समझ न हो। यह पुस्तक अचल संपत्ति में निवेश करते समय किसी व्यक्ति को अटकलें लगाने और भावनात्मक निर्णय लेने से बचने में मदद कर सकती है क्योंकि यह पाठकों को सिखाता है कि किसी सौदे का विश्लेषण कैसे करें और अपने भविष्य के राजस्व पर गणना की भविष्यवाणी करें।
गैरेट सटन द्वारा रियल एस्टेट (2013) के लूपहोल्स
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रियल एस्टेट में निवेश के साथ खुद को बचाने पर, “लोफॉल्स ऑफ रियल एस्टेट” (2013), गैरेट सटन द्वारा गो-टू बुक है।
रिच डैड एडवाइज़र की पुस्तक श्रृंखला का एक हिस्सा, “लोफॉल्स ऑफ़ रियल एस्टेट” में किराये की संपत्ति में निवेश करने के साथ-साथ लाभ को अधिकतम करने के लिए कई कर कमियां होने पर कानूनी रूप से खुद को बचाने के लिए कई रणनीतियां शामिल हैं।
स्टीफन फिशमैन जेडी द्वारा हर मकान मालिक का कर कटौती गाइड (2015)
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“हर मकान मालिक का टैक्स डिडक्शन गाइड” (2015, 12 वां संस्करण), स्टीफन फिशमैन जेडी प्रबंध करों पर सबसे अच्छी किताब है। हर साल, कई किराये की संपत्ति निवेशक अपनी शुद्ध आय से अधिक हो जाते हैं । इसका परिणाम आवश्यक कर बिल की तुलना में अधिक है।
जमैका के अरबपति माइकल ली-चिन ने एक बार टिप्पणी की थी कि एक सफल निवेशक बनने के लिए, किसी को “अपने करों को कम करने की आवश्यकता है।” “हर मकान मालिक का कर कटौती गाइड” उपलब्ध कटौती की एक लंबी सूची साझा करता है जो अक्सर अचल संपत्ति निवेशकों द्वारा भूल जाते हैं। यह जानकर आईआरएस के दाईं ओर रहने पर एक निवेशक की कर देनदारियों को कम करने में मदद मिल सकती है।
डेविड लिंडाहल द्वारा मल्टी-फैमिली मिलियन्स (2008)
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डेविड लिंडहल की “मल्टी-फैमिली मिलियन्स” (2008), महत्वाकांक्षी निवेशकों के लिए एकदम सही किताब है, जो व्यक्तिगत घरों के मालिक होने के बजाय अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के मालिक और संचालित करना चाहते हैं, जिन्हें अक्सर बहु-परिवार अचल संपत्ति के रूप में जाना जाता है। पुस्तक पाठकों को कदम गाइड द्वारा एक कदम के साथ अपनी पहली बहु संपत्ति प्राप्त करने के लिए प्रदान करती है, कैसे इस तरह के एक सौदे को वित्त करने के लिए, और अंततः निवेश से कैसे बाहर निकलें।
जमीनी स्तर
किताबें हमेशा एक बड़ा निवेश करेंगी। यह विशेष रूप से उद्यमिता और व्यक्तिगत वित्त के विषय पर प्रकाशित कार्यों के साथ सच है। इस तरह की किताबें अक्सर पाठकों को बेहतर उद्यमी और निवेशक बनने की नई रणनीतियों को सीखने का अवसर प्रदान करती हैं। इसके अतिरिक्त, कोई व्यक्ति दूसरों द्वारा किए गए निर्णयों के बारे में पढ़कर बहुत से पैसे बचा सकता है जो महंगी गलतियों के रूप में निकला।