अमेरिकी रियल एस्टेट के विदेशी खरीदारों को क्या जानना चाहिए
घर की बढ़ती कीमतों और एक मजबूत डॉलर गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए न्यूयॉर्क, अचल संपत्ति का वित्तपोषण कर रहे हैं । हालांकि, गैर-अमेरिकी नागरिकों को बंधक के लिए आवेदन करते समय कई कारकों पर विचार करना चाहिए, साथ ही अतिरिक्त ऋणदाता आवश्यकताओं, उच्च उधार लेने की लागत, और अधिक कठिन अनुमोदन प्रक्रिया सहित अलग-अलग नुकसान भी।
चाबी छीन लेना
- अचल संपत्ति के विदेशी खरीदार फैनी मॅई या फ्रेडी मैक ऋण का उपयोग नहीं कर सकते हैं और इसके बजाय अक्सर उच्च ब्याज दरों के साथ गैर-अनुरूप ऋण का उपयोग करने के लिए मजबूर होते हैं।
- हालांकि, वर्क वीजा पर या ग्रीन कार्ड के साथ विदेशी फैनी मॅई या एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
- उधारदाताओं को बड़े भुगतान की आवश्यकता होगी – आम तौर पर 30% या अधिक – और सख्त उधार आवश्यकताओं की आवश्यकता होती है।
- गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए बंधक प्रक्रिया में भी अधिक समय लगता है, जबकि संपत्ति बेचने का मतलब उच्च कर भी होता है।
नो फैनी एंड फ्रेडी
के बाद से बंधक दिग्गजों फ्रेडी मैक -which खुद या अमेरिकी गृह ऋण-नहीं होगा खरीद के बहुमत गैर अमेरिकी बंधक उधारदाताओं से नागरिक ऋण की गारंटी, उधारदाताओं अपनी किताबों पर इन बंधक रखना है।
द्वितीयक बाजार पर इन ऋणों को आसानी से बेचने में सक्षम नहीं होने के अलावा, ऋण कम आकर्षक हैं क्योंकि विदेशों में ऋण लेने वाले कर्जदारों को ट्रैक करना अधिक कठिन है।
उच्च वरीयता वाले बंधक
कई बैंक, जिनमें कुछ बड़े नाम वाले संस्थान शामिल हैं, विदेशी नागरिकों को उधार देंगे, जो अमेरिका से बाहर रहते हैं, लेकिन पारंपरिक बंधक पर निर्भर रहने के बजाय, वे अपने स्वयं के अंडरराइटिंग दिशानिर्देशों और अक्सर उच्च ब्याज दर के साथ गैर-अनुरूपण ऋण प्रदान करते हैं ।
एक बड़ा भुगतान नीचे
चूंकि विदेशी खरीदार अधिक क्रेडिट जोखिम वाले होते हैं, ऋणदाता बहुत अधिक न्यूनतम डाउन पेमेंट मांगते हैं । ऋणदाता आमतौर पर विदेशी खरीदारों से ऋण का विस्तार करने से पहले 30% या बिक्री मूल्य के अधिक भुगतान के लिए कहते हैं।
एक कठिन अनुमोदन प्रक्रिया
अमेरिकी कर रिटर्न या घरेलू क्रेडिट इतिहास के बिना गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए आय और क्रेडिट सत्यापन अधिक जटिल है। ऋणदाता आमतौर पर बैंक के बयान और आवेदक के देश में दायर कर रिटर्न के लिए पूछेंगे। एक क्रेडिट रिपोर्ट के बदले में, उन्हें उधार लेने की आदतों की जांच के लिए कई महीनों के क्रेडिट कार्ड स्टेटमेंट की आवश्यकता हो सकती है।
यह लंबा हो जाता है
गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए बंधक अनुमोदन प्रक्रिया में थोड़ा अधिक समय लग सकता है। हामीदारी प्रक्रिया को तेज करने के लिए, एक वैश्विक बैंक में एक बंधक के लिए आवेदन करें, जिसकी आपके देश के साथ-साथ अमेरिका में भी मौजूदगी है। कुछ मामलों में आप कम ब्याज दर के लिए भी अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
ग्रीन कार्ड या वर्क वीजा आपको अधिक विकल्प देता है
यदि आप या तो अमेरिका में कानूनी रूप से काम कर रहे हैं, यहां तक कि अस्थायी कार्य वीजा पर भी, या ग्रीन कार्ड के साथ स्थायी निवासी, तो आप फैनी मॅई या एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। आपको अपनी स्थिति को साबित करने के लिए ऋणदाता को अतिरिक्त जानकारी देने की आवश्यकता हो सकती है या आपका कार्य वीजा बढ़ाया जाएगा।
कर एक चिंता का विषय होगा
एक विदेशी खरीदार के रूप में, एक से अधिक देशों के कर कानूनों पर विचार करें। विभिन्न देशों की अमेरिका के साथ अलग-अलग कर संधियां हैं जब आप बेचते हैं, तो आप अमेरिकी पूंजीगत लाभ करों के अधीन होंगे, और यूएस आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) स्वचालित रूप से सकल खरीद मूल्य का 10% वापस ले लेंगे और फिर फाइल करते समय तदनुसार समायोजित करें आपका यूएस टैक्स रिटर्न
जमीनी स्तर
ऋण प्राप्त करने से जुड़ी बाधाओं को देखते हुए, 47% विदेशी खरीदार नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) की एक रिपोर्ट के अनुसार आवासीय संपत्तियों के लिए नकद भुगतान करने का निर्णय लेते हैं। हालांकि, यदि यह संभव नहीं है, तो यूएस के अधिक किफायती हिस्सों में एक संपत्ति खरीदने पर विचार करें जहां आप नकद भुगतान कर सकते हैं।