एक रियल एस्टेट एजेंट को कॉल करने से पहले 6 चीजें

आदर्श रूप से, यदि आप एक एजेंट को बुलाना चाहते हैं, तो आपके पास आवश्यक वित्तीय विचार शामिल होने चाहिए और हफ्तों के भीतर अपना घर दिखाने के लिए तैयार रहना चाहिए। इसमें समय लगता है, और आपके घर के आकार (और आपके वित्त) के आधार पर, इसमें बहुत समय लग सकता है। पहली छापें अचल संपत्ति में महत्वपूर्ण हैं, इसलिए बाजार के लिए एक कमजोर प्रवेश जोखिम नहीं है। इससे पहले कि आप विचार करें कि आपका एजेंट कौन होगा, आपको निम्नलिखित चरणों को कवर करने की आवश्यकता है। (संबंधित पढ़ने के लिए, 4 प्रमुख कारकों पर एक नज़र डालें जो रियल एस्टेट मार्केट को चलाते हैं ।)

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1. बंधक के लिए पूर्व-स्वीकृत हो जाओ एक अचल संपत्ति एजेंट को अनुबंधित करने से पहले, आपका पहला कदम यह सीखना है कि बंधक विकल्प आपके लिए उपलब्ध हैं। कई कारक आपके बंधक की अवधि, मूल्य और ब्याज दर को प्रभावित करते हैं, और इनमें से कोई भी एक कारक आपके द्वारा निर्धारित घर को निर्धारित कर सकता है।

यह भी ध्यान दें कि बंधक के लिए पूर्व-योग्य होना पूर्व-अनुमोदित होने के समान नहीं है। जबकि दोनों प्रक्रियाओं में आपके ऋण, आय और संपत्ति का विश्लेषण करना शामिल है, केवल पूर्व-अनुमोदन में आधिकारिक बंधक आवेदन शामिल है । (इन दो बंधक-तैयारी प्रक्रियाओं के बीच अंतर पर अधिक जानने के लिए, पूर्व-अर्हताप्राप्त बनाम पूर्व-अनुमोदित देखें – क्या अंतर है? )

2. बाजार का अध्ययन करें जिस बंधक के लिए आप पूर्व-अनुमोदित हैं, आपको उन घरों की मूल्य-सीमा तय करनी चाहिए, जिन पर आपको शोध करना चाहिए। लेकिन अगर आप बिक्री भी कर रहे हैं, तो आपको अपने क्षेत्र के घरों के समान बाजार की आवश्यकता होगी। ध्यान रखें कि जब आप ऑनलाइन और प्रिंट में रियल एस्टेट विज्ञापनों पर शोध कर सकते हैं, तो आप केवल पूछ कीमतों के बारे में जानेंगे। एक रियल एस्टेट एजेंट आपको दिखाएगा कि बाजार पर लंबे समय से घर हैं, किसी भी कीमत में कटौती, और सबसे महत्वपूर्ण बात, समापन की कीमतें।

हालांकि बाजार पर शोध करना महत्वपूर्ण है, लेकिन अभी तक किसी भी गुण के साथ प्यार में मत पड़ो। इस बात की प्रबल संभावना है कि संपत्ति आपके द्वारा खरीदने के लिए तैयार होने के समय के आसपास नहीं होगी, खासकर अगर आपको अपना घर पहले बेचना है। विषय-से-बिक्री ऑफ़र – या जैसा कि वे अचल संपत्ति उद्योग में कहते हैं, “हाँ, लेकिन…” ऑफ़र – एक विक्रेता द्वारा स्वीकार किए जाने की कम संभावना है जो एक प्रस्ताव की तुलना में उसके वित्त के क्रम में है।

3. डी-क्लटर हम में से अधिकांश ने “ट्रेडिंग स्पेस” के पर्याप्त एपिसोड देखे हैं, यह जानने के लिए कि घर कैसे स्टेज किया जाए। लेकिन क्या आप जानते हैं कि अपने रियल एस्टेट एजेंट को भी प्रभावित करना महत्वपूर्ण है? एक एजेंट से मिलने से पहले अपने घर को एक खुले घर के लिए तैयार करना, एजेंट को आपके घर की पूरी क्षमता को देखने में मदद करेगा और उसे संपत्ति का बेहतर विपणन करने की अनुमति देगा।

• अतिरिक्त जूते और कोट दूर पैक करें। खुले में इनका होने से कोठरी / भंडारण स्थान की कमी का पता चलता है।
• कोई भी व्यक्तिगत प्रभाव निकालें। लोग आपके स्थान पर खुद की कल्पना करना चाहते हैं, और आपके परिवार के पुनर्मिलन के चित्र भावी खरीदारों की दिवास्वप्न को जल्दी से चकनाचूर कर देंगे।
• अपने फ्रिज को साफ करें। वर्णमाला मैग्नेट, पोस्टकार्ड और प्राप्तियों की अव्यवस्था एक संगठित और शांतिपूर्ण घर की धारणा को बर्बाद कर देगी।
• अतिरिक्त फर्नीचर बाहर ले जाएं। आपके घर में जितने अधिक खुले स्थान हैं, उतना ही बड़ा लगता है, और अधिक स्थान लोगों को आपके घर के लिए विभिन्न संभावनाओं की कल्पना करने की अनुमति देता है।

4. स्वच्छ जब यह आपके घर को बेचने की बात आती है, तो एक साफ शौचालय आपके विचार से बहुत आगे बढ़ जाएगा। साफ-सुथरा घर स्वामित्व का गौरव दर्शाता है और सुझाव देता है कि इस स्थान की देखरेख और देखभाल की जाती है। उदाहरण के लिए, आपके प्रवेश की उपस्थिति उतनी ही महत्वपूर्ण है जितनी कि इंटीरियर के किसी हिस्से में। सुनिश्चित करें कि आपका मेलबॉक्स, दरवाजा, चटाई और ट्रिम सभी प्राचीन हैं। धूल और कीड़ों के लिए लाइट शेड और फिक्स्चर हवन होते हैं, और जब आप उन्हें अपने दिन-प्रतिदिन के नोटिस में नहीं लेते हैं, तो खोजी होमबॉयर्स को आपके घटिया हाउसकीपिंग द्वारा बंद किया जा सकता है।

बेदाग खिड़कियां अधिक रोशनी में और लोगों को दृश्य का आनंद लेने की अनुमति देंगी। अपने घर में एयरफ्लो में सुधार करने के लिए भट्ठी फिल्टर को बदलने पर विचार करें, साथ ही साथ जिस हवा में आप सांस लेते हैं उसकी गुणवत्ता। अंत में, बाथरूम बेदाग होना चाहिए। स्पष्ट क्षेत्रों के अलावा, शौचालय, टब और टाइल्स की तरह, बाथरूम शिष्टाचार का एक प्राचीन नियम सर्वोपरि है: शौचालय की सीट नीचे रखें!

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5. मरम्मत, बदलें और फिर से भरना कई लंबे समय तक घर के मालिक रिट्रोफिट मरम्मत और दिनांकित या बिगड़ती सुविधाओं के आदी हो जाते हैं। उदाहरण के लिए, दीवारों को पैच और पेंट करना सुनिश्चित करें। तटस्थ रंगों में फिर से पेंटिंग करने से लोगों को आपके अंतरिक्ष में खुद को कल्पना करने में मदद मिलेगी (रिक्त कैनवास के बारे में सोचें) और एक बेदाग दीवार आपके घर की देखभाल को सुदृढ़ करेगी।

इसके अलावा, अपने अंकुश की अपील का मूल्यांकन करें । क्या आपका लॉन खच्चर और खरपतवार मुक्त है? आपके घर के सामने अधिकांश घर के शिकारियों के लिए सही पहली छाप है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आपका बाहरी शीर्ष पायदान पर है।

यदि आपके पास एक पुराना घर है या छिपे हुए आश्चर्य के बारे में चिंतित हैं, तो आप एक पूर्व-बिक्री घर निरीक्षण कर सकते हैं ताकि आप खरीदारों द्वारा बोली रद्द करने से पहले मरम्मत से निपट सकें । बहुत कम से कम, आपके पास मरम्मत की लागत का एक अनुमान होगा ताकि भावी खरीदार जानते हैं कि वे क्या कर रहे हैं।

6. स्काउट संभावित एजेंट अपने Google खोज में दिखाई देने वाले पहले एजेंट को न रखें। खरीदारी करने के लिए समय निकालें और एक ऐसा एजेंट खोजें जो आपकी आवश्यकताओं के अनुकूल हो। आप उन लोगों से रेफरल के लिए पूछकर शुरू कर सकते हैं जो हाल ही में स्थानांतरित हुए हैं, और रैंकिंग और Realtors की समीक्षा करने के लिए कई ऑनलाइन संसाधन हैं । आप एक ऐसे एजेंट की तलाश भी करना चाहेंगे, जो आपके क्षेत्र में घर बेचने से परिचित हो, क्योंकि वह उचित रूप से आपके घर के मूल्य निर्धारण के विशेषज्ञ होंगे।

साथ ही, रियल एस्टेट व्यवसाय में लंबे अनुभव वाले एक एजेंट के पास आपके घर को विज्ञापित करने और आपको एक नया खोजने में मदद करने के लिए संपर्कों का एक बड़ा नेटवर्क होगा। याद रखें, ये एजेंट आपके घर के समापन मूल्य का 7% हिस्सा लेंगे, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप किसी ऐसे व्यक्ति को काम पर रख रहे हैं जो कड़ी मेहनत करने के लिए तैयार है।

नीचे की रेखा किसी भी बड़ी बिक्री या खरीद के साथ, घर बेचने और खरीदने के लिए आपके पहले कदमों में होमवर्क और तैयारी शामिल है। एक एजेंट को नियुक्त करने से पहले अपने घर को आकर्षक बनाने के लिए यह आपके ऊपर है। याद रखें, यहां तक ​​कि सबसे कुशल और अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट आपको तब तक बेचने में मदद नहीं कर सकते जब तक कि उन्हें एक प्रस्ताव नहीं मिलता है, और यदि आप इस सूची का पालन करने में विफल रहते हैं तो आपके घर के लिए मांग अधिक नहीं होगी। (अतिरिक्त पढ़ने के लिए, शीर्ष अमेरिकी हाउसिंग मार्केट संकेतक भी देखें ।)