अनुपस्थित स्वामी
एक अनुपस्थित स्वामी क्या है?
एक अनुपस्थित स्वामी एक व्यक्ति या निगम है जो कानूनी रूप से वास्तव में कब्जा किए बिना या इसे सक्रिय रूप से प्रबंधित किए बिना एक विशेष संपत्ति का मालिक है। अनुपस्थित स्वामी शब्द का उद्देश्य उन संपत्ति स्वामियों के बीच अंतर करना है जो अपने निवेश के साथ-साथ उन लोगों के बीच हाथ मिलाते हैं जो बड़े पैमाने पर बंद हैं।
तकनीकी रूप से, किसी व्यक्ति को बिना जीवित अचल संपत्ति के एक टुकड़े के मालिक द्वारा केवल एक अनुपस्थित मालिक माना जा सकता है, लेकिन यह अनुपस्थित जमींदारों के बहुमत के साथ-साथ अधिकांश अचल संपत्ति कंपनियों और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों (आरईआरई) का वर्णन करता है ।
चाबी छीन लेना
- अनुपस्थित स्वामी किसी संपत्ति के स्वामी का वर्णन करता है जो उस संपत्ति में निवास नहीं करता है या अन्यथा उस पर कब्जा करता है।
- व्यक्ति या व्यवसाय अनुपस्थित मकान मालिक हो सकते हैं जो अचल संपत्ति का मालिक है और किराए पर लेता है, लेकिन भौतिक रूप से या संपत्ति के पास स्थित नहीं है।
- अनुपस्थित स्वामित्व के लाभों में एक अचल संपत्ति पोर्टफोलियो का अधिक विविधीकरण शामिल है, लेकिन तीसरे पक्ष के संपत्ति प्रबंधन पर निर्भरता बनाए रखने और आवश्यकता के लिए नकारात्मक रूप से अधिक महंगा हो सकता है।
अनुपस्थित स्वामी समझाया
अनुपस्थित मालिक पूंजी की प्रशंसा और किराये की आय के लिए अचल संपत्ति में हैं, खासकर जब यह कॉर्पोरेट अनुपस्थित मालिकों की बात आती है। कॉरपोरेट अनुपस्थित मालिक अपने वाणिज्यिक संपत्ति का उपयोग करते हैं और किरायेदारों को खुश रखने के लिए संपत्ति प्रबंधन फर्मों का उपयोग करते हैं। यह हाथ-बंद दृष्टिकोण कंपनी को दिन-प्रतिदिन संपत्ति प्रबंधन में फंसने से बचाता है और कंपनी को नई निवेश संपत्तियों को खोजने या निर्माण पर ध्यान केंद्रित करने की अनुमति देता है।
एब्सेंटी मालिक आम तौर पर केवल एक निवेश के दृष्टिकोण से अचल संपत्ति को देखते हैं और एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी के रूप में, किसी तीसरे पक्ष को सभी प्रबंधन कर्तव्यों का अनुबंध कर सकते हैं। अनुपस्थिति के मालिक एक अलग राज्य में एक कॉन्डो के साथ एक रियल एस्टेट निवेशक का वर्णन कर सकते हैं जहां से वे रहते हैं, या यह एक निगम का वर्णन कर सकता है जो पूरे देश में शॉपिंग मॉल और अपार्टमेंट इमारतों का मालिक है।
अनुपस्थित स्वामित्व और आवासीय किराये की संपत्ति
आवासीय किराये की संपत्तियों में अनुपस्थित स्वामित्व कॉर्पोरेट अनुपस्थित स्वामित्व की तुलना में एक अलग स्थिति है। ये ऐसे व्यक्ति होते हैं जो अपनी निवेश संपत्ति को सक्रिय रूप से प्रबंधित करने के लिए पर्याप्त नहीं रहते हैं। वे एक ही शहर में हो सकते हैं या वे देश या दुनिया के पूरी तरह से अलग हिस्से में हो सकते हैं। ये व्यक्तिगत अनुपस्थित स्वामी अपनी संपत्तियों के प्रबंधन के लिए किसी तीसरे पक्ष का उपयोग करने का विकल्प भी चुन सकते हैं।
उस ने कहा, प्रबंधन कंपनी को अपना काम करने में कुछ चुनौती होती है। एक प्रबंधन कंपनी के बिना, अनुपस्थित मालिकों को समय-समय पर उनकी संपत्तियों की जांच करनी होती है, और यह तब समस्याओं का कारण बन सकता है जब किरायेदार ओवरसाइट या खुद की संपत्ति की उपेक्षा की जाती है। अनुपस्थित स्वामित्व की चुनौतियां इन संपत्तियों को अन्य अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक लक्ष्य बनाती हैं जो अनुपस्थित मालिकों को संभावित प्रेरित विक्रेताओं के रूप में देखते हैं। नतीजतन, कुछ रियल एस्टेट निवेशक संपत्ति सौदों के लिए अनुपस्थित मालिकों की सूची संकलित करते हैं।
एब्सेंटी ओनरशिप के पेशेवरों और विपक्ष
कॉर्पोरेट और व्यक्तिगत स्तरों पर अनुपस्थित स्वामित्व कुछ फायदे और नुकसान साझा करते हैं।
अनुपस्थित स्वामित्व का लाभ यह है कि एक अचल संपत्ति निवेशक अपने आस-पास के क्षेत्र या भौगोलिक क्षेत्र में खोज को प्रतिबंधित किए बिना उपलब्ध सर्वोत्तम गुणों की तलाश कर सकता है। इसके अलावा, एक बार जब एक प्रबंधन प्रणाली गुणों के लिए होती है, तो संपत्तियों के पोर्टफोलियो को आमतौर पर सक्रिय रूप से प्रबंधित एक से अधिक तेजी से बढ़ाया जा सकता है।
नकारात्मक पक्ष में, अनुपस्थित स्वामी अपने संपत्ति प्रबंधकों पर बहुत अधिक निर्भर करते हैं और यह संबंध एक निवेश कर सकता है या तोड़ सकता है, क्योंकि एक जहरीली प्रबंधन कंपनी एक अनुपस्थित मालिक अच्छे किरायेदारों को खो सकती है और मालिक को पता चलने से पहले किराये की आय हो सकती है।