अवशोषण दर
अवशोषण दर क्या है?
अवशोषण की अवधि शब्द का अर्थ अचल संपत्ति के बाजार में उपयोग की जाने वाली मीट्रिक से है जो उस दर का मूल्यांकन करने के लिए है जो किसी निश्चित समय के दौरान विशिष्ट बाजार में बेची जाती है। इसकी गणना आवंटित समय अवधि में बेचे गए घरों की संख्या को उपलब्ध घरों की कुल संख्या से विभाजित करके की जाती है। यह समीकरण उस समय की पहचान करने के लिए भी उलटा हो सकता है जब आपूर्ति होने में लगने वाले समय की मात्रा होगी। अवशोषण दर भी लेखांकन उद्योग का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। इस संदर्भ में, अवशोषण दर उस तरीके को संदर्भित करती है जिसमें व्यवसाय अपने ओवरहेड लागत की गणना करते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक विशेष समय में कितने घरों को बाजार में बेचा जाता है, यह निर्धारित करने के लिए आमतौर पर अवशोषण दर का उपयोग अचल संपत्ति बाजार में किया जाता है।
- समीकरण का उपयोग यह पता लगाने के लिए भी किया जा सकता है कि बाजार पर घरों की आपूर्ति को बेचने में कितना समय लगेगा।
- 20% से ऊपर एक अवशोषण दर ने एक विक्रेता के बाजार को संकेत दिया है और 15% से नीचे अवशोषण दर एक खरीदार के बाजार का एक संकेतक है।
- लेखांकन में ओवरहेड लागत निर्धारित करने के लिए अवशोषण दरों का भी उपयोग किया जाता है।
- आमतौर पर कंपनियां अपने ओवरहेड का पता लगाने के लिए अनुमान का उपयोग करती हैं, जिसका मतलब है कि वास्तविक लागत आने पर उन्हें अपनी बैलेंस शीट में समायोजन करना होगा।
अवशोषण दर को समझना
अवशोषण की दर यह बताती है कि रियल एस्टेट बाजार में मकान कितनी जल्दी या धीरे-धीरे बिक रहे हैं।एक अवशोषण दर अतिरिक्त घरों को नहीं लेती है जो बाजार में कई बार खाते में प्रवेश करते हैं।ऐसा इसलिए है क्योंकि यह केवल वर्तमान उपलब्ध आंकड़ों के आधार पर एक आंकड़ा प्रदान करता है।
एक उच्च अवशोषण दर यह संकेत दे सकती है कि उपलब्ध घरों की आपूर्ति तेजी से सिकुड़ जाएगी, यह दर्शाता है कि एक गृहस्वामी कम समय में अपनी संपत्ति बेच देगा।परंपरागत रूप से, 20% से अधिक अवशोषण दर ने एक विक्रेता के बाजार कोसंकेत दिया, जिसमें घरों को जल्दी से बेचा जाता है।15% से कम अवशोषण दर एक खरीदार के बाजार का एक संकेतक है जिसमें घरों को तेजी से बेचा नहीं जा रहा है।
रियल एस्टेट पेशेवर, जैसे दलालों, मूल्य निर्धारण घरों में अवशोषण दर का उपयोग करते हैं।
रियल एस्टेट बाजार में प्रभाव
कम अवशोषण दरों के साथ बाजार की स्थितियों में, एक अचल संपत्ति एजेंट को बिक्री को लुभाने के लिए लिस्टिंग मूल्य को कम करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। वैकल्पिक रूप से, एजेंट घर की मांग का त्याग किए बिना कीमत बढ़ा सकता है यदि बाजार में उच्च अवशोषण दर है। खरीदारों और विक्रेताओं के लिए अवशोषण दर भी महत्वपूर्ण है क्योंकि वे खरीद और बिक्री के समय पर निर्णय लेते हैं।
डेवलपर्स के लिए नए घरों का निर्माण शुरू करने के लिए अवशोषण दर एक संकेत हो सकती है। उच्च अवशोषण दर के साथ बाजार की स्थितियों के दौरान, गुणों के विकास को आगे बढ़ाने के लिए मांग काफी अधिक हो सकती है। इस बीच, कम अवशोषण दर वाली अवधि निर्माण के लिए एक शीतलन अवधि का संकेत देती है।
किसी संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के लिए मूल्यांकनकर्ता अवशोषण दर का उपयोग करते हैं। कुछ प्रक्रियाओं में एक परिशिष्ट की आवश्यकता होती है जो दिखाती है कि अवशोषण दर को मूल्यांकन गणना में माना गया था । सामान्य तौर पर, मूल्यांकनकर्ता बाजार की स्थितियों का विश्लेषण करने और सभी प्रकार के मूल्यांकन मूल्यों के लिए अवशोषण दर के बारे में जागरूकता बनाए रखने के लिए जिम्मेदार होते हैं।
अधिकांश मूल्यांककों में मूल्यांकन प्रपत्रों के पड़ोस अनुभाग में यह डेटा मीट्रिक शामिल है। एक घर का वर्तमान मूल्यांकन कम अवशोषण दरों की अवधि के दौरान कम हो जाएगा और अवशोषण की दर अधिक होने पर वृद्धि होगी।
अवशोषण दर का उदाहरण
मान लीजिए कि एक शहर में 1,000 घर हैं, जिन्हें बाजार में बेचा जाना है। यदि खरीदार प्रति माह 100 घरों को स्नैप करते हैं, तो अवशोषण दर 10% है (प्रति माह बेचे गए 100 घर बिक्री के लिए उपलब्ध 1,000 घरों द्वारा विभाजित हैं)। यह भी इंगित करता है कि घरों की आपूर्ति 10 महीनों में समाप्त हो जाएगी (1,000 घरों को विभाजित 100 घरों द्वारा बेचा / महीना)।
जानना चाहते हैं कि क्या यह आपके घर को बेचने का समय है? एमएलएस वेबसाइट से अपने क्षेत्र में बेचे जाने वाले घरों की संख्या देखें और अपनी संपत्ति बेचने में कितना समय लगेगा यह निर्धारित करने के लिए ऊपर दिए गए सूत्र का उपयोग करें।
लेखांकन में अवशोषण की दर
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, लेखांकन उद्योग अवशोषण की दरों का भी उपयोग करता है।यह वह दर है जिस पर कंपनियां अपने ओवरहेड खर्चों की गणना करती हैं। ये अपने ग्राहकों को सामान और सेवाएं प्रदान करने से जुड़ी लागतें हैं। इस प्रकार, इसे अक्सर ओवरहेड अवशोषण दर भी कहा जाता है।
कंपनियों को अक्सर ओवरहेड लागत निर्धारित करने के लिए अनुमानों का उपयोग करना पड़ता है।ऐसा इसलिए है क्योंकि उन्हें पता नहीं है कि वास्तविक लागत क्या है जब तक वे नहीं आते हैं। अपने ओवरहेड को निर्धारित करने के लिए, कंपनियां कुल बजटीय उत्पादन आधार द्वारा विभाजित कुल बजट लागतों को विभाजित करती हैं।6 यह भविष्यवाणी की अवधि और वास्तविकलागत के बीच किसी भी अंतर के लिए लेखांकन अवधि के अंत में समायोजन की आवश्यकता है।
यह समस्याग्रस्त हो सकता है, खासकर जब कंपनियां अपनी लागत का अनुमान लगाने के लिए बहुत रूढ़िवादी अनुमान का उपयोग करती हैं।ऐसा करने से उनकी बैलेंस शीट बंद हो सकती हैक्योंकि रिपोर्टिंग अवधि के अंत में या लागत में उतार-चढ़ाव होने पर वास्तविक लागत अधिक हो सकती है।
अवशोषण सामान्य प्रश्न की दर
रियल एस्टेट में अवशोषण दर के लिए फॉर्मूला क्या है?
अचल संपत्ति में अवशोषण दर का पता लगाने के लिए, उस बाजार में उपलब्ध घरों की कुल संख्या से एक निश्चित अवधि में बेचे गए घरों की कुल संख्या को विभाजित करें।
6 महीने की अवशोषण दर क्या है?
अवशोषण दरों से पता चलता है कि किसी दिए गए बाजार में घरों को बेचने में कितना समय लगता है। छह महीने की अवशोषण दर एक संतुलित बाजार को इंगित करती है, इसलिए खरीदार और विक्रेता इस वातावरण के दौरान समान रूप से लाभ उठाते हैं।
7 मतलब की एक अवशोषण दर क्या है?
सात की अवशोषण दर – और उच्चतर – एक खरीदार के बाजार को इंगित करता है। इसका मतलब है कि कीमतें आमतौर पर कम हैं, आपूर्ति तंग है, और मांग अधिक है।
आप मासिक अवशोषण दर की गणना कैसे करते हैं?
मासिक अवशोषण दर निर्धारित करने के लिए, बाजार में बिकने वाले घरों की कुल संख्या लें और उन्हें 12 से विभाजित करें।
तल – रेखा
अवशोषण दर अचल संपत्ति और लेखा उद्योगों में उपयोग की जाने वाली एक बहुत महत्वपूर्ण मीट्रिक है। Realtors इसका उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करते हैं कि किसी समय में कितने घर किसी विशेष क्षेत्र में बेचे जाते हैं। ये पेशेवर उस दर का उपयोग करने के लिए निर्धारित कर सकते हैं कि वे किस तरह के बाजार का सामना कर रहे हैं, चाहे वह खरीदार का हो, विक्रेता का हो या संतुलित बाजार का हो। यह दर निर्माण उद्योग के लिए भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह इंगित करता है कि डेवलपर्स को कब खरीदना शुरू करना चाहिए। समान रूप से महत्वपूर्ण है कि इस दर का उपयोग लेखांकन क्षेत्र में किया जाता है – विशेष रूप से कंपनियों के लिए उनके ओवरहेड का अनुमान लगाने के लिए। इन दरों को निर्धारित करने के लिए आप उपरोक्त सूत्रों का उपयोग कर सकते हैं।