समायोजन की तिथि
समायोजन तिथि क्या है?
समायोजन की तारीख वह तारीख होती है जिस पर एक अनुबंध या लेनदेन के तहत एक वित्तीय परिवर्तन होने वाला होता है। लेनदेन में शामिल सभी पक्ष समायोजन तिथि पर सहमत होंगे। कई रियल एस्टेट सौदों में समायोजन तिथियां शामिल हैं। समायोजन की तारीखें उन तारीखों को भी संदर्भित करती हैं जिनमें ब्याज दर में परिवर्तन समायोज्य दर बंधक (एआरएम) में होने वाले हैं।
समायोजन तिथि को तोड़ना
एक समायोजन की तारीख एक घर की बिक्री के दौरान खरीदार और विक्रेता से विशिष्ट शुल्क की गणना के पूरा होने के लिए सहमत-समय पर संदर्भित होती है। कुछ लागतें – जैसे संपत्ति कर, उपयोगिताओं का हस्तांतरण, बीमा की प्रभावी तिथि और ऋण ब्याज शुल्क – समायोजन की तारीख के आधार पर हैं। एक अचल संपत्ति के समापन के दौरान, यह तारीख एक संपत्ति के विक्रेता और खरीदार से होने वाली साझा लागत के हिस्से को निर्धारित करने का आधार होगी।
समायोजन की तारीखें भी पहले दिन हैं कि ब्याज एक घर बंधक पर जमा करना शुरू हो जाएगा। यह दिन शामिल दलों को पैसे के वितरण की तारीख है । भुगतान के दिन के रूप में समायोजन की तारीख महत्वपूर्ण है, क्योंकि खरीदार के पास इन फंडों का उपयोग होता है, कभी-कभी अंतिम समापन से पहले कई दिनों के लिए। समायोजन तिथियां एक बंधक पर ब्याज गणना का आधार बनती हैं जो ऋणदाता समापन पर अनुरोध कर सकता है। बिक्री के निपटान के कारण राशि को सीमित करने के लिए, एक खरीदार को समायोजन तिथि के करीब के रूप में उनके समापन को निर्धारित करने का प्रयास करना चाहिए।
एआरएम में समायोजन की तारीख
एआरएम एक प्रकार का बंधक है जिसमें ऋण की पूरी अवधि के दौरान ब्याज दर भिन्न होती है। इन बंधक की शुरुआती अवधि के लिए एक निश्चित ब्याज दर है, इसके बाद अनुसूचित दर में परिवर्तन होता है। एक निर्दिष्ट समायोजन तिथि पर, दर महीने या वर्षों की एक निर्दिष्ट संख्या के लिए रीसेट हो जाएगी।
एआरएम विवरण में आमतौर पर दो नंबर होते हैं। पहली संख्या निश्चित दर के लिए समय की लंबाई को इंगित करती है, लेकिन दूसरी संख्या का अर्थ भिन्न होता है। उदाहरण के लिए 2/28 एआरएम लें। ऋण की दो साल की निश्चित दर है, उसके बाद ऋण के शेष 28 वर्षों के लिए एक अस्थायी दर है। 5/1 एआरएम की पांच साल के लिए एक निश्चित दर है, इसके बाद एक चर दर है जो हर साल समायोजित होती है।
समायोज्य दर बंधक के साथ ब्याज दरें बढ़ या घट सकती हैं। कुछ एआरएम इस बात की सीमा तय करते हैं कि ब्याज दर कितनी ऊंची या कम हो सकती है। इन सीमाओं को दर कैप के रूप में जाना जाता है।