शीर्षक का शपथ पत्र
शीर्षक का एक शपथ पत्र क्या है?
शीर्षक का एक शपथ पत्र संपत्ति के एक टुकड़े के विक्रेता द्वारा प्रदान किया गया एक कानूनी दस्तावेज है जो संपत्ति या विक्रेता को शामिल करने वाले संभावित कानूनी मुद्दों की स्थिति को स्पष्ट रूप से बताता है। हलफनामा इस तथ्य का एक शपथ कथन है जो किसी संपत्ति के विक्रेता को यह शीर्षक देता है। दूसरे शब्दों में, यह सबूत है कि विक्रेता संपत्ति का मालिक है। यह यह भी दर्शाता है कि संपत्ति के बारे में कुछ अन्य तथ्य सही हैं – जैसा कि विक्रेता द्वारा शपथ दिलाया गया है और विधिवत नोटरीकृत किया गया है।
उदाहरण के लिए, किसी को अचल संपत्ति बेचने की तलाश में शीर्षक का एक हलफनामा देना होगा, जो यह दर्शाता है कि संपत्ति बेचने के लिए उनकी है, कि संपत्ति किसी अन्य पार्टी को नहीं बेची जा रही है, कि संपत्ति के खिलाफ कोई देनदार या अवैतनिक कर नहीं हैं, और विक्रेता दिवाला कार्यवाही में नहीं है ।
चाबी छीन लेना
- शीर्षक का एक हलफनामा एक नोटरीकृत, कानूनी दस्तावेज है, जो संपत्ति के एक टुकड़े के विक्रेता द्वारा प्रदान की जाती है, संपत्ति की स्थिति और स्वामित्व सहित किसी भी कानूनी मुद्दों की उपस्थिति के बारे में कुछ तथ्य।
- संपत्ति के खरीदार की रक्षा के लिए शीर्षक का एक हलफनामा बनाया गया है।
- अधिकांश राज्यों और शीर्षक कंपनियों को अचल संपत्ति लेनदेन में शीर्षक के शपथ पत्र की आवश्यकता होती है।
शीर्षक का हलफनामा समझना
शीर्षक का एक हलफनामा खरीदार को बकाया कानूनी मुद्दों से बचाने के लिए बनाया गया है जो विक्रेता का सामना कर सकता है। यदि लेन-देन के बाद, बाद की तारीख में कोई समस्या उत्पन्न होती है, तो खरीदार के पास एक भौतिक दस्तावेज़ होता है – एक जिसमें विक्रेता द्वारा शपथ कथन होते हैं – जिसका उपयोग अदालत में किया जा सकता है, किसी तरह की कानूनी कार्रवाई की जानी चाहिए।
अधिकांश राज्यों को एक पार्टी से दूसरे में संपत्ति स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक कानूनी कागजी कार्रवाई के हिस्से के रूप में शीर्षक का एक हलफनामा चाहिए। शीर्षक का हलफनामा भी आमतौर पर शीर्षक कंपनी द्वारा आवश्यक होता है, इससे पहले कि यह शीर्षक बीमा जारी करेगा।
शीर्षक के एक शपथ पत्र की सामग्री
शीर्षक के एक हलफनामे के लिए दिशानिर्देश राज्य से राज्य में भिन्न हो सकते हैं। आम तौर पर, हालांकि, मूल सामग्री में विक्रेता के बारे में व्यक्तिगत विवरण शामिल होते हैं, जिसमें एक नाम और पता शामिल होता है। इसके अतिरिक्त इस आशय के कथन हैं कि:
- विक्रेता बेचा जा रहा संपत्ति के लिए रिकॉर्ड का सच्चा और अनन्य मालिक है।
- विक्रेता समवर्ती किसी और को संपत्ति नहीं बेच रहा है।
- संपत्ति के खिलाफ कोई देयता या मूल्यांकन बकाया नहीं हैं।
- विक्रेता ने दिवालिया घोषित नहीं किया है या वर्तमान में दिवालियापन की कार्यवाही में नहीं है।
इसके अलावा, शीर्षक के एक हलफनामे में दिए गए विशिष्ट बहिष्करण हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, शीर्षक के शपथ पत्र नोट कर सकते हैं एक बंधक संपत्ति है कि केवल के बाद बंद का भुगतान किया जाएगा पर शेष है कि वहाँ बंद करने या किसी विशेष ग्रहणाधिकार या मुद्दे मौजूद है कि है, लेकिन बस गए या के साथ पेश होने की प्रक्रिया में है। व्यापक बहिष्करण जैसी चीज़ें शामिल easements, अतिक्रमण और अन्य मुद्दों कि सार्वजनिक रिकॉर्ड पर नहीं दिखाया जा सकता है।
यदि शीर्षक के हलफनामे में अपवाद खरीदार के लिए चिंता का क्षेत्र है, तो खरीदार विक्रेता को सूचित कर सकता है कि आइटम को बंद करने से पहले फिर से बनाया जाना चाहिए। यह उतना ही सरल हो सकता है जितना कि विक्रेता को एक ग्रहणाधिकार को स्पष्ट करना, या कुछ और शामिल करना, जैसे कि भूमि आवंटन के एक अद्यतन सर्वेक्षण के लिए भुगतान करना और उस पर कोई आसानी।
शीर्षक के एक शपथ पत्र का वास्तविक जीवन उदाहरण
शीर्षक के शपथपत्रों का उपयोग खरीद के अलावा रियल एस्टेट लेनदेन के लिए किया जा सकता है। पार्क और मनोरंजन के न्यूयॉर्क राज्य विभाग ने शीर्षक फॉर्म का एक हलफनामा दिया है, जिसका उपयोग यह गैर-लाभकारी निर्माण परियोजनाओं के लिए अनुदान राशि के लिए करता है। प्रपत्र में पहले विक्रेता होता है, “संपत्ति के सरल शुल्क के मालिक”, इंगित करें कि जब उन्होंने संपत्ति का अधिग्रहण किया है, तो दिनांक और रिकॉर्डिंग की संख्या के साथ।
दूसरा, एक खंड है जिसमें कहा गया है: “इस तरह के स्वामित्व की पूरी अवधि के दौरान, कहा गया है कि संपत्ति उक्त मालिक या मालिकों के कब्जे में है; इस तरह के कब्जे शांति और अविभाजित थे, और शीर्षक थेरेपी कभी विवादित, पूछताछ या अस्वीकार नहीं किया गया था। मैं / हम बिना किसी तथ्य के जानते हैं कि इस तरह के कब्जे या शीर्षक को प्रश्न में कहा गया है या किस कारण से उक्त संपत्ति के किसी भी हिस्से या ब्याज के बारे में दावा किया गया है, जिसके बारे में कहा जा सकता है कि स्वामित्व की स्थापना की गई है। इस तरह के मालिक या मालिक इस राज्य या संयुक्त राज्य के किसी भी न्यायालय में दर्ज किए गए रिकॉर्ड से अनपढ़ या असंतुष्ट हैं। कहा गया है कि संपत्ति सभी बंधक, संलग्नक, निर्णय, पट्टों, किरायेदारों, आराम, लाइसेंस, शुल्क, सम्पदा, अवैतनिक करों से मुक्त और स्पष्ट है। और मूल्यांकन, बिना मान्यता प्राप्त या बिना कर की बिक्री, बिक्री के अनुबंध, कार्य या कार्यवाहियां जो किसी या अन्य सभी अधिकारों, झूठों और अतिक्रमणों को प्रभावित कर सकती हैं… ”
चार अन्य खंडों का अनुसरण करते हैं, जिसमें कमरे से लेकर राज्य के अपवाद तक, यदि कोई हो।