मूल्यांकन दृष्टिकोण
मूल्यांकन दृष्टिकोण क्या है?
मूल्यांकन दृष्टिकोण एक परिसंपत्ति के मूल्य का आकलन करने की प्रक्रिया का वर्णन करता है, इसी तरह की संपत्ति की तुलना में इसकी लागत, आय उत्पन्न करने वाले कारकों और इसके उचित बाजार मूल्य (एफएमडब्ल्यू) के आधार पर। परिणामस्वरूप मूल्यांकन का आंकड़ा अनिवार्य रूप से एक शिक्षित अनुमान है, जो कि उस मूल्य का अनुमान लगाने का प्रयास करता है, जो एक परिसंपत्ति एक मुक्त बाजार में लाएगा। हालांकि मूल्यांकन को आम तौर पर एक आइटम की बिक्री के साथ किया जाता है, वे बीमा या कराधान प्रयोजनों के लिए भी आयोजित किए जा सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- मूल्यांकन दृष्टिकोण बाजार लेनदेन मूल्य निर्धारण पर निर्भर होने के बजाय, मूल्यांकन का उपयोग करके संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने के लिए एक प्रक्रिया है।
- यह आम तौर पर एक परिसंपत्ति की बिक्री के साथ, या बीमा या कराधान प्रयोजनों के लिए किया जाता है।
- एक डॉलर के मूल्य को परिसंपत्तियों की लागत, आय उत्पन्न करने वाले कारकों और उसके समान संपत्ति की तुलना में उसके उचित बाजार मूल्य के आधार पर सौंपा गया है।
- मूल्यांकन अनिवार्य रूप से शिक्षित अनुमान है क्योंकि मूल्य संपत्ति एक मुक्त बाजार में लाएगी।
मूल्यांकन दृष्टिकोण को समझना
मूल्यांकन दृष्टिकोण का उपयोग उच्च मूल्य की संपत्ति जैसे कि अचल संपत्ति के गुण, कला की वस्तुएं, गहने, वाहन, तेल क्षेत्रों में वित्तीय हितों और अन्य वैकल्पिक परिसंपत्तियों के मूल्य को निर्धारित करने के लिए किया जाता है। इन वस्तुओं के मूल्यों को निर्धारित करना मुश्किल है क्योंकि वे सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए स्टॉक और अन्य प्रतिभूतियों को जिस तरह से वर्तमान बाजार की कीमतों को मज़बूती से उत्पन्न करने के लिए अक्सर हाथ नहीं बदलते हैं। नतीजतन, ऐसे सामानों के मूल्य का आकलन योग्य व्यक्तियों द्वारा किया जाना चाहिए, जिन्हें मूल्यांकनकर्ता कहा जाता है ।
मूल्यांकन दृष्टिकोण आवश्यकताएँ
राज्य विनियामक बोर्डों द्वारा प्रमाणित और लाइसेंस प्राप्त असंतुष्ट दलों द्वारा किए जाने पर मूल्यांकन को ही वैध माना जाता है। मूल्यांकनकर्ताओं को व्यावसायिक मूल्यांकन अभ्यास (यूएसपीएपी) दिशानिर्देशों के सार्वभौमिक मानकों को पूरा करना होगा और संबंधित शैक्षणिक पाठ्यक्रमों को पास करना होगा। मूल्यांकनकर्ताओं को अपने दिए गए क्षेत्रों में विशेषज्ञ ज्ञान होना चाहिए। बिंदु में मामला: एक हीरे की अंगूठी का मूल्यांकन केवल एक अनुभवी जौहरी द्वारा किया जाना चाहिए, न कि एक अचल संपत्ति विश्लेषक द्वारा।
रियल एस्टेट के लिए तीन मूल्यांकन दृष्टिकोण
अचल संपत्ति को आम तौर पर मूल्यांकन किया जाता है अगर यह बेचा जा रहा है या यदि मालिक अपनी संपत्ति पर मौजूदा बंधक को पुनर्वित्त करना चाहता है । एक मूल्यांकन का उद्देश्य एक संपत्ति का मूल्य निर्धारित करना है जो उसकी स्थिति, आयु, स्थान और अन्य प्रासंगिक विशेषताओं को दर्शाता है। यह कार्रवाई बैंकों को संपत्तियों की तुलना में उधारकर्ताओं को अधिक पैसा उधार देने से रोकने में मदद करती है।
वित्त, निवेश विश्लेषण, संपत्ति बीमा, बिक्री सूचीकरण और कराधान सहित कई प्रयासों के लिए अचल संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाना आवश्यक है।
मूल्यांकनकर्ता अचल संपत्ति संपत्ति मूल्यों की स्थापना के निम्नलिखित तीन तरीकों पर भरोसा करते हैं:
- बिक्री तुलना । यह सबसे आम तरीका है, जहां एक ही पड़ोस में समान संपत्तियों की हाल ही में बिकने वाली कीमतों के आधार पर मूल्यांकनकर्ता एक संपत्ति का मूल्य रखते हैं। इसे पूरा करने के लिए,खुले और प्रतिस्पर्धी बाजार में, पिछले वर्ष के भीतरकम से कम तीन तुलनीय गुणों की सूचना दी जानी चाहिए।
- लागत दृष्टिकोण । यह प्रथा इस आधार पर संचालित होती है कि एक संपत्ति का मूल्य एक समान इमारत बनाने की लागत के बराबर होना चाहिए, भूमि की लागत और निर्माण खर्च, कम मूल्यह्रास को ध्यान में रखना चाहिए । सब के बाद, यह एक घर खरीदार के लिए आर्थिक रूप से अतार्किक होगा कि एक संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करने की तुलना में खरोंच से एक समान संरचना बनाने के लिए लागत आएगी।
- आय का तरीका । कभी-कभी इसे “आय कैपिटलाइज़ेशन दृष्टिकोण” के रूप में संदर्भित किया जाता है, यह उस आय के आधार पर एक संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाता है जो इसे उत्पन्न करता है। इसकी गणना शुद्ध परिचालन आय (राजस्व संपत्ति शून्य परिचालन खर्च उत्पन्न करता है) लेने से होती है, और इसे पूंजीकरण दर से विभाजित किया जाता है — वापसी की अपेक्षित दर।