समाज के निर्माण

बिल्डिंग सोसायटी क्या है?

एक इमारत समाज एक प्रकार का वित्तीय संस्थान है जो अपने सदस्यों को बैंकिंग और अन्य वित्तीय सेवाएं प्रदान करता है। बिल्डिंग सोसाइटी अमेरिका में क्रेडिट यूनियनों से मिलती-जुलती है, क्योंकि वे पूरी तरह से अपने सदस्यों के स्वामित्व में हैं। ये सोसाइटी गिरवी और डिमांड डिपॉजिट खाते की पेशकश करती हैं। बीमा कंपनियां अक्सर प्रमुख समर्थक होती हैं।

चाबी छीन लेना

• बिल्डिंग सोसायटी अपने सदस्यों को बैंकिंग और अन्य वित्तीय सेवाएं प्रदान करती हैं।
• वे क्रेडिट यूनियनों और बचत और ऋण संस्थानों के समान हैं, लेकिन उनके सदस्य आमतौर पर निर्माण ट्रेडों, रियल एस्टेट या सह-ऑप हाउसिंग में हैं।
• बैंकों या अन्य वित्तीय संस्थानों की तुलना में बिल्डिंग सोसाइटी निवेश और बचत के लिए अपने दृष्टिकोण में रूढ़िवादी हैं।

बिल्डिंग सोसायटीज को समझना

बिल्डिंग ट्रेडों में सह-ऑप सेवर के समूहों ने पहली बार 19 वीं शताब्दी के इंग्लैंड में “बिल्डिंग सोसायटी” शब्द पेश किया। ये संस्थान अब ब्रिटेन में बैंकों के प्रमुख प्रतिस्पर्धी हैं और अमेरिकी बचत और ऋण संस्थानों के बराबर हैं । बिल्डिंग सोसाइटी अन्य देशों में भी पाई जा सकती है, जैसे ऑस्ट्रेलिया, आयरलैंड और जमैका।

बिल्डिंग सोसायटी बैंकों से अलग हैं। उत्तरार्द्ध आमतौर पर स्टॉक एक्सचेंजों में सूचीबद्ध होते हैं और स्टॉकहोल्डर्स के प्रति जवाबदेह होते हैं। बिल्डिंग सोसायटी सहकारी समूह हैं, जो पूरी तरह से उनके सदस्यों के स्वामित्व में हैं, जिनमें से प्रत्येक के पास एक वोट है।

यूके में बिल्डिंग सोसाइटियों को भी थोक बाजारों से 50% से अधिक धन जुटाने की अनुमति नहीं है। दूसरी ओर, बैंकों के पास खुले बाजारों से लेकर बॉन्ड जारी करने वाले वाणिज्यिक बाजारों में निवेश करने के लिए विभिन्न प्रकार की फंडिंग सोसायटी हैं। कुछ लोगों ने तर्क दिया है कि यह एक महत्वपूर्ण लाभ है कि बैंकों का निर्माण समाजों से अधिक है।

इसने कहा, कुछ इमारत समितियों ने भी वित्तीय संकट के दौरान बैंकों के समान ही गैर-जिम्मेदार निवेश निर्णय लिए थे और उन्हें दिवालिया होने से बचाया गया था। ब्रिटेन में भवन निर्माण समितियों की संख्या 2008 के 55 के उच्च स्तर से घटकर 2021 में 43 हो गई है।

बिल्डिंग सोसायटी का बचत और बंधक ऋण देने पर विशेष ध्यान है । बंधक ऋण एक ऋण साधन उधार देने का कार्य है  जो एक निर्दिष्ट अचल संपत्ति संपार्श्विक के रूप में सुरक्षित करता है। एक उधारकर्ता भुगतान के पूर्व निर्धारित सेट के साथ इस संपार्श्विक को वापस भुगतान करने के लिए बाध्य है। बंधक व्यक्तियों और व्यवसायों की मदद कर सकते हैं, जो एक इमारत समाज में खरीदते हैं, अपने पूरे मूल्य के अग्रिम भुगतान के बिना बड़ी अचल संपत्ति की खरीदारी करते हैं। कई वर्षों की अवधि के दौरान, उधारकर्ता संपत्ति के लिए ऋण चुकाएगा, साथ ही ब्याज, जब तक कि यह अंततः स्वतंत्र और स्पष्ट नहीं होता है ।

बंधक को “संपत्ति के खिलाफ झूठ” या “संपत्ति पर दावे” के रूप में भी जाना जाता है। यदि उधारकर्ता बंधक का भुगतान करना बंद कर देता है, तो भवन निर्माण समिति उस पर रोक लगा सकती है।

बिल्डिंग सोसाइटीज़ बनाम क्रेडिट यूनियन

सदस्य (या एक “आपसी”) पूरी तरह से ब्रिटेन में 43 निर्माण समितियों और छह क्रेडिट यूनियनों के मालिक हैं, जो संयुक्त राज्य अमेरिका में ज्ञात क्रेडिट यूनियनों की संरचना के समान है। अधिक विशेष रूप से, क्रेडिट यूनियनों का आकार छोटे, स्वयंसेवक-केवल संचालन से लेकर हजारों प्रतिभागियों के साथ संस्थाओं तक हो सकता है। बड़े निगम, संगठन और अन्य संस्थाएं अपने कर्मचारियों और सदस्यों के लिए क्रेडिट यूनियनों का गठन कर सकती हैं।

अधिकांश क्रेडिट यूनियनों सहकारी में शेयरों की खरीद के माध्यम से अपने पैसे जमा करने वाले सदस्यों के बुनियादी व्यापार मॉडल का पालन करते हैं। बदले में, वे ऋण का अनुरोध करने, डिमांड डिपॉजिट अकाउंट खोलने और एक-दूसरे के बीच अन्य वित्तीय उत्पादों और सेवाओं को प्राप्त करने की क्षमता प्राप्त करते हैं । आम तौर पर उत्पन्न कोई भी आय धन परियोजनाओं और सेवाओं की ओर जाती है जो समुदाय और उसके सदस्यों के हितों को लाभान्वित करेगी।

कुछ मामलों में, क्रेडिट यूनियन बड़े बैंकिंग संस्थानों के लिए नुकसान का कारण बन सकते हैं, यदि उनके पास उन ग्राहकों को सेवा देने के लिए कम ईंट-और-मोर्टार स्थान हैं, जो व्यक्ति में लेनदेन करना पसंद करते हैं। ज्यादातर क्रेडिट यूनियन ऑनलाइन बैंकिंग और ऑटो-बिल भुगतान की पेशकश करेंगे, लेकिन शायद ही कभी टीडी बैंक ( कनाडा के बड़े छह बैंकों में से एक) के स्तर पर, उदाहरण के लिए।

बिल्डिंग सोसायटीज़ के उदाहरण

राष्ट्रव्यापी 2021 में यूके में सबसे बड़ी इमारत सोसायटी थी, जिसके स्वामित्व वाली संपत्ति की संख्या के आधार पर, उसके बाद कोवेंट्री और यॉर्कशायर वित्तीय संस्थान थे।स्किपटन और लीड्स ने शीर्ष पांच बिल्डिंग सोसाइटीज का निर्माण किया।ये समूह एक-दूसरे के साथ अन्य वित्तीय संस्थानों, जैसे ब्याज दरों और निकासी की संख्या के मापदंडों पर एक दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा करते हैं।