संपत्ति कर कटौती
संपत्ति कर कटौती क्या है?
राज्य और स्थानीय संपत्ति कर आम तौर पर संपत्ति के मालिक के संघीय आयकर से काटे जाने के योग्य होते हैं । कटौती योग्य अचल संपत्ति करों में कोई भी राज्य, स्थानीय या विदेशी कर शामिल होते हैं जो सामान्य जन कल्याण के लिए लगाए जाते हैं। उनमें घर के नवीकरण या कचरा संग्रहण जैसी सेवाओं के लिए लगाए गए कर शामिल नहीं हैं।
जैसा कि नीचे उल्लेख किया गया है,टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए) ने 2018 करों के साथ शुरू होने वाले अन्य राज्य और स्थानीय करों के साथ-साथ संपत्ति कर में कटौती की।कानून ने राज्य और स्थानीय करों के लिए कटौती को रोक दिया, जिसमें संपत्ति कर भी शामिल है, $ 10,000 ($ 5,000 यदि विवाहित फाइलिंग अलग से)।पहले, कटौती की कोई सीमा नहीं थी।
चाबी छीन लेना
- राज्य और स्थानीय सरकारें संपत्ति के मूल्य के आधार पर सालाना संपत्ति कर का आकलन करती हैं।
- एक संपत्ति के मालिक उस संपत्ति पर भुगतान किए गए कुछ या सभी करों पर कर कटौती का दावा कर सकते हैं, बशर्ते वह व्यक्तिगत उपयोग के लिए हो और मालिक संघीय कर रिटर्न पर कटौती का आइटम करता है।
- किराये या वाणिज्यिक संपत्ति पर भुगतान किए गए कर – और करदाता के स्वामित्व वाली संपत्ति पर – कटौती नहीं की जा सकती।
- 2018 में शुरू होने पर, संपत्ति करों सहित राज्य और स्थानीय करों के लिए कटौती, कुल $ 10,000 ($ 5,000 यदि विवाहित फाइलिंग अलग से) पर छाया हुआ था।
संपत्ति कर कटौती को समझना
संपत्ति के मालिक को करों का भुगतान करना चाहिए, संपत्ति के मूल्य पर किसी राज्य और / या स्थानीय सरकार द्वारा प्रतिवर्ष मूल्यांकन किया जाता है। एक संपत्ति मालिक भुगतान किए गए कुछ या सभी संपत्ति करों पर कर कटौती का दावा कर सकता है यदि वे निजी उपयोग के लिए संपत्ति का उपयोग करते हैं और अपने संघीय कर रिटर्न पर कटौती को आइटम करते हैं।
रियल एस्टेट करों में कटौती की जा सकती है, जिसमें घर खरीदने या बेचने पर भुगतान किए गए करों को शामिल किया गया है और व्यक्तिगत संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य पर एक काउंटी या शहर के कर निर्धारणकर्ता को भुगतान किए गए कर।आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) के अनुसार, व्यक्तिगत संपत्ति में करदाता का मुख्य घर, अवकाश गृह, भूमि या विदेशी संपत्ति शामिल हो सकती है।
विशेष ध्यान
किराये या वाणिज्यिक संपत्ति पर भुगतान किए गए कर – और करदाता के स्वामित्व वाली संपत्ति पर – कटौती नहीं की जा सकती। इसके अलावा, एक होमब्यूयर जो बिक्री बंद होने के समय विक्रेता के पहले के करों का भुगतान करता है, जब बिक्री बंद हो जाती है, तो इन कर भुगतानों को अपने कर रिटर्न में नहीं घटा सकते। इसके बजाय, कर की अदायगी को घर खरीदने की लागत के हिस्से के रूप में माना जाता है।
इसके अलावा, एक संपत्ति के मालिक के कर बिल में विविध वस्तुएं शामिल हैं जिन्हें कर उद्देश्यों के लिए कटौती करने की अनुमति नहीं है। इनमें से कुछ वस्तुओं में एक स्थानीय आवासीय क्षेत्र में किए गए सुधारों के लिए भुगतान शामिल हैं, जैसे कि फुटपाथ, और सेवा वितरण के लिए शुल्क, जैसे कि संग्रह शुल्क। यह समझने के लिए कि कर बिल का कौन सा भाग कटौती के लिए योग्य है, फॉर्म 1098 देखें, जिसे बैंक या आईआरएस द्वारा उधार दिया गया है और संपत्ति के मालिक को भेजा जाता है।
संपत्ति कर कटौती का दावा कैसे करें
संपत्ति कर कटौती का दावा करने के लिए, कर को केवल स्वामित्व वाली व्यक्तिगत संपत्ति के मूल्य पर लागू करना चाहिए और वार्षिक आधार पर शुल्क लिया जाना चाहिए, भले ही सरकार आपसे इसे एकत्र करे। इसलिए, यदि संपत्ति खरीदने के समय केवल राज्य कर वसूला जाता था, तो वह कटौती योग्य संपत्ति कर कर की आईआरएस परिभाषा को पूरा नहीं करता है।
जैसा कि पहले कहा गया है, संपत्ति कर में केवल तभी कटौती की जा सकती है जब मालिक कटौती करना चाहता है। यह करदाता के लिए कटौती को मदत करने के लिए समझ में आता है यदि उनके सभी पात्र मद का खर्च किसी दिए गए कर वर्ष में अनुमत मानक कटौती से अधिक है ।
संपत्ति कर कटौती के पेशेवरों और विपक्ष
समय-समय पर संपत्ति कर कटौती को खत्म करने की बात की जाती है। ऐसा करने का एक तर्क यह है कि कटौती – संघीय बंधक ब्याज कटौती के साथ-साथ किराएदारों के खिलाफ भेदभाव और लोगों को अधिक ऋण लेने के लिए प्रोत्साहित करती है। संपत्ति कर कटौती को बनाए रखने के समर्थकों का कहना है कि यह घर के मालिकाना हक को बढ़ावा देता है।
2017 के टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (TCJA) ने 2018 में शुरू होने वाले कुल $ 10,000 ($ 5,000 अलग से विवाहित होने पर) संपत्ति कर सहित राज्य और स्थानीय करों के लिए कटौती को समाप्त कर दिया। पहले, कटौती की कोई सीमा नहीं थी। ।
इसके अलावा, नए कानून के तहत घर के मालिक जो बंधक ब्याज में कटौती करते हैं, वे उस राशि तक सीमित होते हैं जो वे $ 750,000 ऋण पर भुगतान करते हैं, 1 मिलियन से नीचे। 15 दिसंबर, 2017 को या उससे पहले खरीदे गए घरों पर ब्याज पिछली दर से दादा है।
क्योंकि 2018 में मानक कटौती दोगुनी हो गई है, भविष्यवाणियां यह हैं कि कम घर वाले अपने कटौती का मद करेंगे। इस प्रकार, कम संपत्ति के मालिक संपत्ति कर कटौती का दावा करेंगे।
मानक कटौती को हर साल संशोधित किया जाता है।कर वर्ष 2020 के लिए, संयुक्त रूप से दाखिल करने वाले जोड़ों के लिए मानक कटौती $ 24,800 है। एकल फाइलरों के लिए कटौती $ 12,400 है।कर वर्ष 2021 के लिए, जोड़ों के लिए मानक कटौती $ 25,100 है।एकल फाइलरों के लिए कटौती $ 12,550 है।