स्पष्ट शीर्षक
एक स्पष्ट शीर्षक क्या है?
एक स्पष्ट शीर्षक लेनदारों या अन्य पार्टियों से किसी भी प्रकार के ग्रहणाधिकार या लेवी के बिना एक शीर्षक है जो कानूनी स्वामित्व के रूप में एक प्रश्न खड़ा करेगा। उदाहरण के लिए, एक स्पष्ट शीर्षक वाले घर का मालिक एकमात्र निर्विवाद मालिक है, और कोई अन्य पार्टी अपने स्वामित्व के लिए किसी भी प्रकार का कानूनी दावा नहीं कर सकती है। एक स्पष्ट शीर्षक को “स्वच्छ शीर्षक”, “सिर्फ शीर्षक” और “स्वतंत्र और स्पष्ट शीर्षक” भी कहा जाता है।
किसी भी टाइटल के खिलाफ किसी भी तरह के दावे या झूठ की जांच करने के लिए टाइटल सर्च करना चाहिए, इससे पहले कि वह स्पष्ट माना जा सके। त्रुटिपूर्ण सर्वेक्षण और अनसुलझे बिल्डिंग कोड उल्लंघन ब्लमिश के दो उदाहरण हैं जो एक शीर्षक “गंदा” कर सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- स्पष्ट शीर्षक किसी भी प्रकार के ग्रहणाधिकार या लेवी के बिना शीर्षक हैं जो संपत्ति के कानूनी स्वामित्व पर सवाल उठाते हैं।
- लीन्स की उपस्थिति शीर्षक पर एक बादल बना सकती है, जिसका अर्थ है कि एक दावा या एक असंबंधित ग्रहणाधिकार संपत्ति के मालिक के शीर्षक को अमान्य या अधिरोपित करता है।
- शीर्षक मुद्दे अलगाव, तलाक, या वारिस की स्थितियों में ठीक से प्रलेखित नहीं होने पर उत्पन्न हो सकते हैं।
कैसे एक स्पष्ट शीर्षक काम करता है
एक स्पष्ट शीर्षक यह दिखाने में मदद करता है कि क्या संपत्ति से जुड़ी कोई बकाया वित्तीय जिम्मेदारियां हैं और यह प्रदर्शित करना आवश्यक है कि एक मालिक को संपत्ति बेचने का अधिकार है। यदि एक स्पष्ट शीर्षक के माध्यम से कानूनी स्वामित्व का प्रतिनिधित्व नहीं किया जाता है, तो संपत्ति की बिक्री विवादित हो सकती है।
लीन्स की उपस्थिति शीर्षक पर एक बादल बना सकती है, जो तब होता है जब एक दावा या एक अप्रकाशित ग्रहणाधिकार संपत्ति के मालिक के शीर्षक को अमान्य या अधिरोपित करता है। उदाहरण के लिए, वर्तमान मालिक अभी भी बकाया बंधक पर भुगतानों का भुगतान कर सकते हैं या वे संपत्ति पर प्रदर्शन किए गए नवीनीकरण के काम के लिए ठेकेदारों का भुगतान कर सकते हैं। शीर्षक स्पष्ट नहीं होगा, और फिर नए मालिक को उन झूठों को सुलझाने के लिए जिम्मेदार ठहराया जाएगा ।
एक बार एक शीर्षक साफ़ हो जाने के बाद, विलेख को गृहस्वामी के नाम पर पंजीकृत किया जा सकता है। विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो दिखा रहा है कि एक संपत्ति का मालिक कौन है। यदि कोई घर खरीद रहा है, तो नए मालिक का नाम डीड में डालने से पहले शीर्षक स्पष्ट होना चाहिए।
यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि एक संपत्ति संभावित रूप से बेची जा सकती है जबकि लीन्स सक्रिय हैं। संपत्ति की बिक्री से पहले कानून को हटाने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, खरीदार एक बंधक या घर इक्विटी ऋण प्राप्त करने में सक्षम नहीं होगा, क्योंकि बैंक पिछले देयकों पर शोध और खोज करेगा, जो कि वित्त पोषण के लिए गुजरना होगा।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
विशेष ध्यान
एक शीर्षक खोज अस्पष्ट होने के कारण शीर्षक खोज कर वापस आने के कई कारण हो सकते हैं। सिर्फ इसलिए कि कोई वर्तमान में घर में रहता है, इसका मतलब यह नहीं है कि घर को उस व्यक्ति को शीर्षक दिया गया है या निहित है। जब घर बेचने का समय आता है, तो खरीदार शीर्षक के साथ समस्याओं में भाग सकता है, जिसका अर्थ यह स्पष्ट नहीं है कि संपत्ति का मालिक कौन है।
वारिसों
पुरानी संपत्तियों के साथ जटिलताएं पैदा हो सकती हैं, जहां एक पूर्व मालिक के वारिस अभी भी अचल संपत्ति के लिए कुछ दावा कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक पूर्व मालिक ने एक संपत्ति का एक हिस्सा वारिस को दिया हो सकता है जिसने एक मालिक के रूप में कभी सक्रिय भूमिका नहीं निभाई। एक आंशिक स्वामी के रूप में उक्त उत्तराधिकारी का अधिकार उनके वंशजों पर चला गया हो सकता है, जिन्हें इस परिस्थिति की जानकारी न हो।
शीर्षक की समस्याएं भी उत्पन्न हो सकती हैं यदि संपत्ति के उत्तराधिकारी ने स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए काउंटी क्लर्क के कार्यालय के साथ काम नहीं किया। जब उत्तराधिकारी संपत्ति बेचने जाता है, तो शीर्षक की समस्याएं उत्पन्न होंगी, क्योंकि विलेख अभी भी परिवार के सदस्य को दिखाएगा जो संपत्ति को वारिस को सौंप देगा।
धोखा
धोखाधड़ी के मामलों को रोकने के लिए एक स्पष्ट शीर्षक का कब्ज़ा भी महत्वपूर्ण है। यह संभव है कि एक झूठे काम को सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज किया गया हो। एक जालसाज एक संपत्ति की अवैध बिक्री में संलग्न करने के लिए एक झूठे काम का उपयोग करने का प्रयास कर सकता है।
अलगाव या तलाक
शीर्षक समस्याएं उन स्थितियों में हो सकती हैं जिनमें एक युगल अलग हो गया लेकिन कभी तलाक की कार्यवाही से नहीं गुजरा। अगर दंपति के पास संयुक्त रूप से घर का स्वामित्व होता है और एक व्यक्ति अलगाव के बाद बाहर निकल जाता है, तब भी वे दोनों बिना तलाक के घर के मालिक होंगे। नतीजतन, जब घर में रहने वाला व्यक्ति घर बेचने जाता है, तो शीर्षक की समस्या उत्पन्न होती है क्योंकि दो लोगों को विलेख पर सूचीबद्ध किया जाएगा।
एक विश्वास
स्वामित्व ट्रस्ट या किसी अन्य निकाय को हस्तांतरित हो सकता है, जिसके पास संपत्ति का कानूनी दावा है। यही कारण है कि शीर्षक खोजों का प्रदर्शन किया जाता है, ताकि संभावित खरीदार द्वारा संपत्ति खरीदने के लिए धनराशि देने से पहले ऐसे मुद्दों की पहचान की जा सके।