साझा इक्विटी बंधक
एक साझा इक्विटी बंधक क्या है?
एक साझा इक्विटी बंधक एक व्यवस्था है जिसके तहत एक ऋणदाता और एक संपत्ति का एक उधारकर्ता शेयर स्वामित्व है। उधारकर्ता को संपत्ति पर कब्जा करना चाहिए। जब संपत्ति बिकती है, तो इक्विटी का आवंटन उनके इक्विटी योगदान के अनुसार प्रत्येक पार्टी को जाता है। प्रत्येक पार्टी बेची गई संपत्ति पर नुकसान भी साझा करती है।
साझा इक्विटी बंधक उन संपत्तियों के लिए संभावित इक्विटी लाभ में साझा करने की अनुमति देते हैं जो अन्यथा उनके साधनों के बाहर हो सकते हैं।
एक साझा इक्विटी बंधक कैसे काम करता है
एक साझा इक्विटी बंधक होमबॉयर्स के लिए एक आकर्षक विकल्प है जो एक मालिक-रहने वाले की योजना बना रहे हैं। यह साझा बंधक उन्हें उन संपत्तियों तक पहुंच प्रदान करता है जिनके मूल्य अन्यथा उनके साधनों से परे हो सकते हैं। अमेरिकी मालिक-अधिभोगियों के अधिकांश हिस्सों में भी सह-निवेशक को उचित बाजार किराए का भुगतान करना होगा, जो मालिक-मालिक के स्वामित्व वाली इक्विटी के हिस्से के अनुपात में नहीं होगा।
ऋणदाता, या मालिक-निवेशक भी साझा इक्विटी बंधक से लाभ पाने के लिए खड़े होते हैं। इक्विटी योगदान एक निवेश है, और ऋणदाता बंधक के जीवनकाल में किसी भी लाभ में आनुपातिक हिस्सेदारी लेगा। यदि मालिक-निवेशक ब्याज को गिरवी रखने में योगदान दे रहे हैं, तो वे संभवतः उस ब्याज को अपनी कर योग्य आय से घटा सकेंगे। मालिक-निवेशक अपने करों में संपत्ति के मूल्यह्रास को भी लागू कर सकते हैं ।
चाबी छीन लेना
- साझा इक्विटी बंधक एक व्यवस्था है जहां उधारदाता और उधारकर्ता एक संपत्ति में इक्विटी स्वामित्व साझा करते हैं।
- ऋणदाता को कर लाभ प्राप्त होता है, जैसे मूल्यह्रास, साथ ही बंधक ब्याज कटौती
- ये कार्यक्रम घर के कामकाज को बढ़ावा देने में मदद करते हैं और विशेष रूप से सैन फ्रांसिस्को और न्यूयॉर्क शहर जैसे उच्च लागत वाले रियल एस्टेट बाजारों में मददगार हो सकते हैं।
शेयर इक्विटी बंधक के फायदे और नुकसान
कई वर्षों के लिए, कम आय वाले व्यक्तियों और पहली बार खरीदारों के बीच घर के कामकाज को सुविधाजनक बनाने के लिए किफायती आवास संघों और नगर पालिकाओं द्वारा साझा इक्विटी कार्यक्रम पेश किए गए हैं। कार्यक्रम या तो साझा इक्विटी निवेश के लिए धन प्रदान करते हैं या संभावित खरीदारों को सह-निवेश के इच्छुक निजी ऋणदाताओं से जोड़ते हैं।
शहरी संस्थान अनुसंधान से पता चलता है कि ये कार्यक्रम लक्षित समुदायों के बीच घर के कामकाज को बढ़ाने में प्रभावी हैं, घर खरीदने के लिए अपनी स्वयं की तत्परता का आकलन करने में संभावित खरीदारों की सहायता करने के अतिरिक्त लाभ के साथ। हाल ही में, निजी उधारदाताओं ने साझा इक्विटी बंधक बाजार में प्रवेश किया है, विशेष रूप से सैन फ्रांसिस्को और न्यूयॉर्क शहर जैसे उच्च लागत वाले बाजारों में।
एक अन्य साझा इक्विटी व्यवस्था एक माता-पिता और एक युवा, या पहली बार खरीदार परिवार के सदस्य के बीच होती है। इस प्रकार की बंधक ऋण देने वाले परिवार के सदस्य के लिए एक लाभदायक व्यवस्था है क्योंकि यह उन्हें पर्याप्त वित्तीय उपहार के कर परिणामों से बचने की अनुमति देता है, जबकि संभावित रूप से उस पूंजी पर रिटर्न कमाता है। उम्र बढ़ने वाले माता-पिता के लिए सेवानिवृत्ति की संपत्ति में योगदान करने के लिए उच्च आय वाले वयस्क बच्चे भी इस वित्तपोषण विकल्प का लाभ उठा सकते हैं।