बुलेट चुकौती
एक बुलेट चुकौती क्या है?
एक बुलेट चुकौती एकमुश्त भुगतान एक बकाया ऋण राशि की संपूर्णता के लिए किया जाता है, आमतौर पर परिपक्वता पर। यह बांड पर मूलधन का एक एकल भुगतान भी हो सकता है।
बैंकिंग और रियल एस्टेट के मामले में, बुलेट चुकौती वाले ऋण को गुब्बारा ऋण भी कहा जाता है। इस प्रकार के ऋणों का उपयोग आमतौर पर ऋण की अवधि के दौरान मासिक भुगतान को कम करने के लिए बंधक और व्यावसायिक ऋणों में किया जाता है।
ऋण की परिपक्वता के कारण एक बुलेट चुकौती अक्सर उन्नत योजना की आवश्यकता होती है, जब तक कि उधारकर्ताओं के पास बड़ी एकमुश्त राशि का भुगतान करने के लिए नकदी न हो।
बुलेट रिपेलमेंट कैसे काम करता है
बुलेट पुनर्भुगतान और गुब्बारा ऋण आम तौर पर ऋण की अवधि में परिशोधन नहीं होते हैं। अंतिम गुब्बारा भुगतान अक्सर केवल मुख्य भुगतान किया जाता है, लेकिन शेष राशि कभी-कभी गुब्बारा भुगतान होने से पहले अन्य छोटे, वृद्धिशील भुगतानों के माध्यम से परिशोधन किया जा सकता है। अंतिम भुगतान फिर भी दूसरों की तुलना में काफी बड़ा है, और यह ऋण को वापस लेता है।
जब तक लोन परिपक्व नहीं होता है, तब तक मूल भुगतानों का डिफ्रेंश लोन के जीवनकाल में कम मासिक भुगतान होता है क्योंकि ये भुगतान आमतौर पर केवल ब्याज का प्रतिनिधित्व करते हैं। लेकिन यह उधारकर्ताओं के लिए एक महत्वपूर्ण जोखिम प्रस्तुत करता है जो बड़े एकमुश्त भुगतान करने के लिए तैयार नहीं होते हैं या जिनके पास बुलेट पुनर्भुगतान से निपटने के लिए अन्य व्यवस्था नहीं है।
बुलेट पुनर्भुगतान को निश्चित आय-आधारित एक्सचेंज-ट्रेडेड-फंड्स (ईटीएफ) के साथ एकीकृत किया गया है, जिससे उन्हें निवेशकों के लिए बांड जैसी भविष्यवाणी की जा सके।
बुलेट चुकौती बनाम परिशोधन
बुलेट रीपेमेंट के साथ लोन पर ब्याज-भुगतान के बीच का अंतर और बंधक भुगतानों को परिशोधन में काफी महत्वपूर्ण हो सकता है। उदाहरण के लिए, वार्षिक ब्याज $ 9,600 होगा और मासिक भुगतान 15% की ब्याज दर पर $ 800 होगा, जो कि 3% ब्याज दर के साथ $ 320,000 का केवल बंधक होगा। परिशोधन के साथ एक ही ऋण $ 2,210 का मासिक भुगतान होगा।
मासिक भुगतान अनुसूची स्पष्ट रूप से केवल ब्याज ऋण का पक्षधर है, लेकिन ब्याज-मात्र उधारकर्ता को 320,000 डॉलर की बुलेट चुकौती का सामना करना पड़ता है।
चाबी छीन लेना
- बुलेट भुगतान के साथ ऋण का उपयोग आमतौर पर मासिक भुगतान को कम करने के लिए किया जाता है क्योंकि ऋण की अवधि के दौरान ब्याज-केवल भुगतान होते हैं, लेकिन मूलधन का एक बड़ा, अंतिम भुगतान अंततः होता है।
- गुब्बारा उधारदाताओं कभी-कभी उधारकर्ताओं को एक विशाल एक-बार भुगतान का सामना करने के बजाय पारंपरिक परिशोधन ऋणों में ऋण परिवर्तित करने का विकल्प प्रदान करते हैं।
- बुलेट पुनर्भुगतान को निश्चित आय-आधारित एक्सचेंज-ट्रेडेड-फंड्स (ईटीएफ) के साथ एकीकृत किया गया है, जिससे उन्हें निवेशकों के लिए बांड जैसी भविष्यवाणी की जा सके।
ईटीएफ बुलेट भुगतान का उदाहरण
निवेशक ईटीएफ में ऋणदाताओं की भूमिका को पुनर्भुगतान की तारीखों के साथ मानते हैं, जबकि फंड उधारकर्ताओं के रूप में कार्य करते हैं।
बुलेट रीपेमेंट वाले फंड आमतौर पर बॉन्ड, नोट्स और फिक्स्ड-इनकम वाहनों से बने होते हैं, जिनमें बुलेट रीपेमेंट डेट से पहले की परिपक्वता होती है। फंड की अवधि के दौरान निवेशक अपने शेयरों पर नियमित ब्याज भुगतान प्राप्त करते हैं, और वे बुलेट चुकौती की तारीख पर परिपक्व पोर्टफोलियो होल्डिंग्स से मूलधन चुकाते हैं।
निवेशकों के लिए बुलेट चुकौती का मुख्य लाभ एक निर्दिष्ट तिथि पर मूलधन की वापसी की भविष्यवाणी है, बहुत कुछ बांड की परिपक्वता की तरह।
विशेष ध्यान
एक उधारकर्ता के पास मूल रूप से दो विकल्प होते हैं यदि बुलेट चुकाने की तारीख पूरी होने के बाद ऋण का भुगतान करने के लिए धन उपलब्ध नहीं है। संपत्ति को बेचा जा सकता है, जिसका उपयोग ऋण के मूलधन का भुगतान करने के लिए किया जाता है, या बुलेट पुनर्भुगतान को कवर करने के लिए एक नया ऋण निकालकर ऋण को पुनर्वित्त किया जा सकता है।
कुछ परिस्थितियों में, गुब्बारा ऋणदाता उधारकर्ताओं को एक विशाल एक-बार भुगतान का सामना करने के बजाय पारंपरिक परिशोधन ऋणों में ऋण परिवर्तित करने का विकल्प दे सकते हैं।