Buydown

एक Buydown क्या है?

एक बायडाउन एक बंधक-वित्तपोषण तकनीक है जिसके साथ खरीदार कम से कम बंधक के पहले कुछ वर्षों के लिए कम ब्याज दर प्राप्त करने का प्रयास करता है, या संभवतः इसका पूरा जीवन। संपत्ति का बिल्डर या विक्रेता आमतौर पर बंधक-ऋण देने वाली संस्था को भुगतान प्रदान करता है, जो बदले में, खरीदार की मासिक ब्याज दर को कम करता है और इसलिए मासिक भुगतान करता है। घर विक्रेता, हालांकि, आमतौर पर खरीद समझौते की लागतों की भरपाई के लिए घर के खरीद मूल्य में वृद्धि करेगा ।

Buydowns समझाया

Buydowns को समझना आसान है यदि आप उन्हें होमबॉययर की ओर से विक्रेता द्वारा की गई बंधक सब्सिडी मानते हैं । आमतौर पर, विक्रेता एस्क्रो खाते में धन का योगदान करता है जो पहले वर्षों के दौरान ऋण को सब्सिडी देता है, जिसके परिणामस्वरूप बंधक पर कम मासिक भुगतान होता है। यह कम भुगतान होमब्यूयर को बंधक के लिए अधिक आसानी से अर्हता प्राप्त करने की अनुमति देता है। संपत्ति को बेचने की संभावनाओं को बढ़ाने के लिए बिल्डर्स या विक्रेता इसे अधिक किफायती बनाकर खरीदने का विकल्प दे सकते हैं।

Buydown संरचना

बंधक ऋणों के लिए विभिन्न तरीकों से Buydown की शर्तों को संरचित किया जा सकता है। अधिकांश buydowns कुछ वर्षों तक चलते हैं, और फिर खरीदारी समाप्त होने पर बंधक भुगतान एक मानक दर तक बढ़ जाता है। 3-2-1 और 2-1 बंधक खरीद दो सामान्य संरचनाएं हैं।

3-2-1 बुडाउन

एक में 3-2-1 buydown खरीदार पहले तीन वर्षों के लिए ऋण पर कम भुगतान भुगतान करता है। ये भुगतान विक्रेता से किए गए बायडाउन योगदान द्वारा ऑफसेट होते हैं। उदाहरण के लिए, एक घर खरीदार, जिसने 30 वर्षों के लिए $ 150,000 ऋण पर 6.75% निश्चित ब्याज दर प्राप्त की है, पहले तीन वर्षों में कम भुगतान करेगा। एक वर्ष में वे 3.75% ब्याज का भुगतान करेंगे, वर्ष दो 4.75% और वर्ष तीन में 5.75%। पहले तीन वर्षों के बाद के वर्षों में, उनका भुगतान 6.75% या $ 973 मासिक की मानक दर तक बढ़ जाएगा। जबकि उन्हें पहले तीन वर्षों में कम ब्याज दर से बचत प्राप्त हुई थी, भुगतान में अंतर विक्रेता द्वारा ऋणदाता को सब्सिडी के रूप में दिया गया होगा।

2-1 बुडाउन

एक 2-1 buydown उसी तरह लेकिन इसकी छूट पहले दो वर्षों के लिए ही उपलब्ध है में संरचित है। यदि उधारकर्ता को 6.75% निश्चित ब्याज दर पर 30 वर्षों के लिए $ 100,000 ऋण प्राप्त हुआ, तो वे पहले दो वर्षों में 2-1 खरीद के साथ अपने भुगतान को कम कर सकते हैं। 2-1 खरीद में, वे वर्ष में 4.75% ब्याज और वर्ष दो में 5.75% ब्याज दे सकते हैं। बाद के वर्षों में, उनका भुगतान 6.75% की मानक दर तक बढ़ जाएगा और वे $ 649 मासिक भुगतान करेंगे। पहले दो वर्षों में उन्हें जो बचत हुई थी, वह विक्रेता द्वारा सब्सिडी से लेकर दो साल की छूट के साथ प्रदान करने वाले ऋणों की भरपाई होगी।