3-2-1 खरीदें-डाउन बंधक

3-2-1 खरीदें-डाउन बंधक क्या है?

एक 3-2-1 खरीद-डाउन बंधक एक उधारकर्ता को एक अप-फ्रंट भुगतान के माध्यम से ऋण के पहले तीन वर्षों के दौरान ब्याज दर को कम करने की अनुमति देता है। सामान्य तौर पर, 3-2-1 खरीद-डाउन ऋण केवल प्राथमिक और द्वितीयक घरों पर उपलब्ध होते हैं, जबकि निवेश गुण योग्य नहीं होते हैं। 3-2-1 खरीद भी एक समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) के हिस्से के रूप में उपलब्ध नहीं है, जिसमें पांच साल से कम की शुरुआती अवधि है।

चाबी छीन लेना

  • 3-2-1 खरीद-डाउन बंधक ऋणदाता को पुनर्भुगतान के पहले तीन वर्षों में बंधक की ब्याज दर कम करने की अनुमति देता है
  • अप-फ्रंट भुगतान के बदले में, पहले वर्ष में 3 प्रतिशत अंक, दूसरे वर्ष में 2, और तीसरे वर्ष में कुछ आधार ब्याज दर से 3 प्रतिशत अंक कम हो जाते हैं।
  • खरीदने की अवधि समाप्त होने के बाद, बेस ब्याज दर पर एक निश्चित ब्याज ऋण के लिए गिरवी रख देता है।
  • इन ऋणों का उद्देश्य नए होमबॉयर्स को एक संपत्ति खरीदने में मदद करना है, जहां उधारदाताओं या विक्रेता खरीद के भुगतान के एक हिस्से को सब्सिडी दे सकते हैं।

कैसे 3-2-1 खरीदें-डाउन बंधक काम करते हैं

एक बायडाउन एक बंधक-वित्तपोषण तकनीक है, जहां खरीदार कम से कम बंधक के पहले कुछ वर्षों के लिए कम ब्याज दर प्राप्त करने में सक्षम होता है , या संभवतः इसका पूरा जीवन एक अप-फ्रंट भुगतान प्रदान करता है। यह एक बंधक पर छूट अंक खरीदने वाले उधारकर्ता के अभ्यास के समान है और एक प्रकार की अस्थायी सब्सिडी खरीद है। समापन पर अतिरिक्त डाउन पेमेंट करके, उधारकर्ता खरीद, अस्थायी रूप से, एक कम ब्याज दर संरचना। 3-2-1 बाय-डाउन बंधक में, ऋण की ब्याज दर पहले वर्ष में 3 प्रतिशत, दूसरे में 2 प्रतिशत और तीसरे में 1 प्रतिशत कम होती है। ऋण की शेष अवधि के लिए एक स्थायी ब्याज दर मौजूद है। इसकी तुलना 2-1 खरीद के साथ की जा सकती है, जहां पहले वर्ष के दौरान दर दो अंकों से कम हो जाती है, दूसरे वर्ष में एक के बाद, और फिर खरीदारी की अवधि समाप्त होने के बाद वापस निर्धारित दर पर चली जाती है।

ऋण की शुरुआत में उपलब्ध नकदी के साथ होमबॉययर के लिए 3-2-1 बाय-डाउन एक आकर्षक विकल्प हो सकता है। यह उन उधारकर्ताओं के लिए भी उपयुक्त है जो भविष्य के वर्षों में उच्च आय की उम्मीद करते हैं। कम ब्याज शुल्क के पहले तीन वर्षों में और कम मासिक भुगतान के परिणामस्वरूप, उधारकर्ता अन्य खर्चों के लिए नकद राशि निर्धारित कर सकता है। 

तीसरे वर्ष के अंत में 2-1 खरीद के साथ, ब्याज दर स्थायी ब्याज दर पर रीसेट हो जाती है। यह निश्चित दर उधारकर्ता को वित्तीय सुरक्षा की एक डिग्री प्रदान करता है और बजट के लिए अनुमति देता है। इस बिंदु पर, 3-2-1 एक पारंपरिक ऋण बन जाता है और स्थिरता प्रदान करता है, खासकर जब एक  चर-दर बंधक  या समायोज्य दर बंधक  (एआरएम) की तुलना में। लंबी अवधि के चलते ब्याज खर्च वाले ये दो उत्पाद खरीदारों को ऋण के जीवन पर महत्वपूर्ण ब्याज दर जोखिम को उजागर करते हैं। अस्थिर ब्याज भी इस संभावना को बढ़ाता है कि उधारकर्ता को अंततः नोट को पुनर्वित्त करने की आवश्यकता होगी।

सब्सिडाइज्ड 3-2-1 खरीदें-डाउन

कुछ स्थितियों में, 3-2-1 प्रस्ताव तीसरे पक्ष द्वारा भुगतान किए गए बायडाउन के साथ प्रोत्साहन के रूप में आ सकता है। तीसरा पक्ष विक्रेता हो सकता है, जो संपत्ति खरीदने के लिए खरीदार को नकद वापसी के लिए नकद वापसी देने के लिए तैयार है। अन्य मामलों में, एक कर्मचारी को एक नए बाजार में ले जाने वाली कंपनी उस कर्मचारी के लिए स्थानांतरण की लागत को कम करने के लिए खरीदारी की लागत को कवर कर सकती है। आमतौर पर, एक बिल्डर नए घर के खरीदार को प्रोत्साहन के रूप में अस्थायी रूप से कम ब्याज दरों पर खरीदने के लिए सहमत होकर एक नए घर के निर्माण को सब्सिडी देने की पेशकश करता है। 

वित्तीय ऋण संस्थान को वही बंधक भुगतान प्राप्त होगा जो उसे पारंपरिक ऋण के माध्यम से प्राप्त होगा। हालांकि, एक सब्सिडी के साथ, बिल्डर, विक्रेता या नियोक्ता भी ऋण के पहले तीन वर्षों में उधारकर्ता के छूट वाले मासिक भुगतान के बराबर राशि का योगदान देगा।