एक घर खरीदना दूर से: एक कदम-दर-चरण गाइड
दूर से घर खरीदना इन दिनों आम होता जा रहा है। विक्रेताओं के लिए अचल संपत्ति की दुनिया में कुछ समय के लिए मानक अभ्यास किया गया है, पूर्व-हस्ताक्षरित कागजी कार्रवाई द्वारा घर बंद करने के लिए छोड़ दें और बिक्री की आय सीधे बैंक खाते में भेज दी जाए, लेकिन अब पूरी प्रक्रिया को दूरस्थ रूप से किया जा सकता है – खरीदारों के साथ-साथ विक्रेताओं के रूप में।
चाबी छीन लेना
- घर खरीदने की पूरी प्रक्रिया अब विक्रेताओं और खरीदारों दोनों द्वारा दूरस्थ रूप से की जा सकती है।
- सही अचल संपत्ति एजेंट खोजना महत्वपूर्ण है, इसलिए दूरस्थ बिक्री के साथ-साथ उनकी दिन की उपलब्धता के साथ उनके अनुभव के बारे में पूछना सुनिश्चित करें, और संदर्भों का अनुरोध करने के लिए याद रखें।
- कभी-कभी एक उचित परिश्रम अवधि होती है, जिसे खरीदार सीमित वित्तीय जोखिम के साथ अनुबंध को समाप्त करने के लिए एक आसान करार देते हुए अनुबंध के तहत घर प्राप्त करने के लिए एक उपकरण के रूप में उपयोग कर सकता है।
- यदि एक उचित परिश्रम अवधि है, तो इसका उपयोग न केवल निरीक्षण करने के लिए करें, बल्कि घर (यदि आप कर सकते हैं) पर जाएं और सुनिश्चित करें कि यह वही है जो आप वास्तव में चाहते हैं।
- यहां तक कि बंद भी दूर से किया जा सकता है – आप इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर प्रणाली का उपयोग करके दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं और आपका एजेंट व्यक्ति में भाग लेता है।
क्यों एक घर दूर से खरीदें
अभी, उपन्यास कोरोनावायरस घर की बिक्री को संचालित करने के तरीके को बढ़ा रहा है, रद्द किए गए खुले घरों से वीडियो टूर के लिए इन-पर्सन होम शो की जगह ले रहा है। चूंकि लोग वायरस फैलाने से बचने के लिए निकट संपर्क से बचते हैं, इसलिए दूरस्थ रूप से खरीदना अधिक मायने रखता है।
अधिक सामान्य समय में, “जो लोग दूर से खरीदारी करते हैं, वे अक्सर एक दूसरे घर या छुट्टी के घर खरीदने के लिए ऐसा करते हैं,” टॉड काडरबेक कहते हैं, जो बेवर्ली-हैंक्स एंड एसोसिएट्स रियल के साथ ऐशविले, नेकां में एक आवासीय ब्रोकर सहयोगी है। राज्य और नौकरी और अन्य दायित्व हैं जो उन्हें घर खरीदने की प्रक्रिया पर बहुत समय बिताने से रोकते हैं। ”
वित्तपोषण एक कारक हो सकता है। “अगर एक माता-पिता एक वयस्क बच्चे के लिए घर खरीद रहे हैं, तो वे दूरस्थ रूप से खरीदने का फैसला कर सकते हैं, खासकर यदि वे राज्य से बाहर रहते हैं,” कादरबेक कहते हैं। “इन मामलों में, माता-पिता अक्सर घर की नज़रों को अनदेखा कर देते हैं, सभी कागजी कार्रवाई को बंद कर देते हैं और दूरस्थ रूप से बंद कर देते हैं, जिससे सभी नकद खरीदारी होती है।”
1% नियम का पालन करते हैं , जो बताता है कि संपत्ति पर अर्जित मासिक किराया उस संपत्ति के मासिक बंधक भुगतान से अधिक होना चाहिए, इसलिए निवेशक संपत्ति पर भी कम से कम टूट जाता है। कुछ बाजारों में 1% नियम का पालन करने वाली संपत्तियों को खोजना आसान है, जो निवेशक के घर के आधार से महत्वपूर्ण दूरी पर स्थित हो सकते हैं। नतीजतन, दूर से घर खरीदना एक आकर्षक, समय की बचत का विकल्प हो सकता है।
दूरस्थ रूप से खरीदने के लिए आपका कारण जो भी हो, कुछ कदम हैं जिनसे आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि यह प्रक्रिया यथासंभव आसानी से चल सके।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
सही रियल एस्टेट एजेंट का पता लगाएं
आप घर खरीदने की पूरी प्रक्रिया को संभालने के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट पर निर्भर होंगे, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप समय निकालें और एक अच्छा फिट खोजने का प्रयास करें। “घर खरीदने के लिए बहुत सारे भाग शामिल हैं,” कादरबेक कहते हैं। “ग्राहक और एजेंट के बीच एक अच्छा व्यक्तित्व मिलान खोजना महत्वपूर्ण है।”
एक साक्षात्कार सहायक है (चाहे फोन या वीडियो द्वारा), और यह हमेशा एक अच्छा विचार है कि संदर्भ देखें कि अन्य खरीदारों को क्या कहना है।
अनुभव के बारे में पूछें
जब आप एक संभावित एजेंट के साथ बात करते हैं, तो कादरबेक शुरू से पूछने की सलाह देता है: “आपने कितनी बार इस प्रक्रिया को दूरस्थ रूप से किया है?” अनुभव के मामले और एजेंट जो दूरदराज के खरीदारों के साथ अक्सर काम करते हैं, यह समझने की अधिक संभावना है कि यह कैसे काम करता है, अनुकूल बातचीत करता है और खरीदार के लिए उपयुक्त गुण पाता है।
एजेंट को स्थानीय ऋणदाता पर सलाह देने में भी सक्षम होना चाहिए। “एक गैर-स्थानीय ऋणदाता एक गैर-स्थानीय मूल्यांकक का उपयोग करने की संभावना है, जो कि एशविले जैसे अद्वितीय बाजारों में मौत की घंटी हो सकती है,” कादरबेक कहते हैं।
उपलब्धता के बारे में पूछें
कई रियल एस्टेट एजेंट अजीब या अंशकालिक घंटे काम करते हैं, जो दूरस्थ खरीदारों के लिए विशेष रूप से मुश्किल हो सकता है। आपका एजेंट आपके प्रॉक्सी के रूप में काम करेगा, इसलिए उन्हें घर खरीदने की प्रक्रिया में विभिन्न कार्यों को संभालने के लिए नियमित रूप से व्यावसायिक घंटों के दौरान उपलब्ध रहने की आवश्यकता होती है, जिसमें घर का निरीक्षण भी शामिल है ।
“मैं घर के सभी निरीक्षणों में भाग लेता हूं, लेकिन एक शहर के ग्राहक के साथ यह महत्वपूर्ण है,” कादरबेक कहते हैं। “एक ऐसी दुनिया में जहां घर का निरीक्षण नौ से पांच के बीच होता है, एक एजेंट के लिए यह बहुत मुश्किल होने वाला है कि वह आपके घर के निरीक्षण में शामिल हो, अगर उनके पास दूसरी नौकरी है।”
अपनी इच्छा सूची साझा करें
एक बार जब आपके पास एक एजेंट होता है, तो अपनी इच्छा सूची साझा करें ताकि एजेंट आपको सही संपत्ति खोजने में मदद कर सके। आपकी सूची जितनी अधिक परिष्कृत होगी, घर की खोज उतनी ही तेज होगी – एक बिंदु तक। यदि आपके पास बहुत अधिक अनुरोध हैं, तो यह संभवतः प्रक्रिया को धीमा कर देगा। उन चीजों से चिपके रहें जो वास्तव में मायने रखती हैं- आकार, स्थान, घर की शैली, वॉक-इन क्लोजेट्स- और उन मामूली विवरणों को छोड़ दें जिन्हें किसी भी घर में ठीक करना या अपडेट करना आसान होगा। और अगर कोई सौदा तोड़ने वाले हैं – तो आप जिन सुविधाओं के साथ (या बिना) पूरी तरह से नहीं रह सकते हैं – आपके एजेंट को जल्दी पता है, इसलिए वे गलत गुणों को देखने में समय बर्बाद नहीं करते हैं।
“यदि आप एक एजेंट हैं, तो आपको अपने ग्राहक को बुलाने के लिए उस साहसिक कदम को उठाना होगा और उन्हें बताना होगा कि आपने उनके लिए सही संपत्ति पाई है,” कादरबेक कहते हैं। एक खरीदार के रूप में, आपको यह विश्वास करने की आवश्यकता है कि आपका एजेंट ठीक से जानता है कि आप क्या देख रहे हैं और उन्होंने घर पर करीब से देखने का समय भी लिया है। “एक घर इंटरनेट पर सही लग सकता है, लेकिन एक अच्छा एजेंट यह कहने में सक्षम होगा, ‘नहीं, यह आपके लिए घर नहीं है क्योंकि यह एक सक्रिय रेल ट्रैक के बगल में बैठता है।”
नियत परिश्रम काल का उपयोग करें
एक बार एक घर अनुबंध के तहत होता है, शीर्षक दस्तावेजों और विलेख प्रतिबंधों की समीक्षा करने के साथ-साथ समापन से पहले निरीक्षण, वित्तपोषण और बैंक मूल्यांकन का संचालन करने का समय होता है। उत्तरी केरोलिना सहित कुछ राज्यों में, वहाँ एक आधिकारिक कारण परिश्रम अवधि है, जिसके दौरान खरीदार अपने परिश्रम का संचालन करते हैं और तय करते हैं कि क्या वे घर की खरीद के साथ गुजरना चाहते हैं। यह लागू नहीं हो सकता है अगर घर एक नया निर्माण है।
खरीदार आमतौर पर $ 500 और $ 2,000 के बीच एक गैर-वापसी योग्य देय परिश्रम शुल्क का भुगतान करता है, जो मूल रूप से विक्रेता को बाजार से घर लेने के लिए क्षतिपूर्ति करता है और खरीदार को निर्णय लेने का समय देता है। खरीदार भी एक बयाना जमा करता है, खरीद मूल्य के लगभग 2% से 3% के बराबर – या तेजी से बढ़ने वाले बाजारों में। खरीदार और विक्रेता के बीच देय परिश्रम शुल्क और बयाना राशि जमा दोनों परक्राम्य हैं।
यदि कोई आधिकारिक कारण परिश्रम अवधि है, तो यह आम तौर पर 14 से 30 दिनों के बीच रहता है।
खरीदार उचित परिश्रम अवधि के दौरान “किसी भी या बिना कारण” (या किसी अन्य भाषा) के अनुबंध को समाप्त कर सकता है और केवल देय परिश्रम शुल्क को जब्त कर सकता है। यदि खरीदार निर्धारित परिश्रम अवधि के बाद बाहर निकलता है, तो वे देय परिश्रम शुल्क और बयाना धन दोनों को जब्त कर लेंगे।
जैसा कि देय परिश्रम अवधि के दौरान खरीदार अनुबंध को समाप्त करता है, तो केवल देय परिश्रम शुल्क जब्त किया जाता है, इससे दूरस्थ खरीदारों के लिए एक दिलचस्प अवसर खुल सकता है। इसे सीमित वित्तीय जोखिम के साथ अनुबंध को समाप्त करने का आसान तरीका देते हुए अनुबंध के तहत घर प्राप्त करने के लिए एक उपकरण के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। दूरस्थ रूप से खरीदने के मामले में, यह खरीदार को किसी भी अंतिम निर्णय लेने से पहले व्यक्ति में संपत्ति को देखने के लिए समय की एक खिड़की देता है।
दूर से बंद करें
2000 का ई-साइन एक्ट आपके इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर को वैसा ही वैध बनाता है जैसे कि आपने व्यक्तिगत रूप से दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए थे। इसके अलावा, प्रौद्योगिकी में प्रगति ने विक्रेताओं के लिए दूरदराज के समापन को नियमित बना दिया है और खरीदारों के लिए बहुत संभव है। आपका एजेंट आपको कॉन्ट्रैक्ट और एडेंडा के सभी पेज भेजेगा। आप उन्हें एक इलेक्ट्रॉनिक-हस्ताक्षर प्रणाली का उपयोग करके साइन इन करेंगे, जो आमतौर पर हस्ताक्षर किए गए फॉर्मों को उपयुक्त पार्टी में वापस भेजता है।
“वकीलों को अभी भी भौतिक हस्ताक्षरों की आवश्यकता होती है, इसलिए आपके एजेंट समापन वकील और फेडएक्स के साथ मिलकर सभी आवश्यक दस्तावेजों को बंद करने से पहले काम करेंगे,” कादरबेक कहते हैं। “एजेंट तब क्लोजिंग डॉक्यूमेंट के साथ क्लोजिंग टेबल पर जाता है – बिना खरीदार के – और फंड को लेन-देन पूरा करने के लिए वायर्ड किया जाता है।”
तल – रेखा
दूरस्थ रूप से घर खरीदना दूसरे-घर खरीदारों के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है, जो माता-पिता अपने बच्चों के लिए घर खरीदना चाहते हैं, और राज्य के बाहर अचल संपत्ति निवेशक हैं। कई मायनों में, प्रक्रिया व्यक्ति में घर खरीदने के समान है; हालाँकि, आप सही घर खोजने के लिए अपने अचल संपत्ति एजेंट पर और भी अधिक निर्भर करेंगे, निरीक्षणों के लिए उपस्थित रहें, कागजी कार्रवाई के माध्यम से आपका मार्गदर्शन करें और समापन में भाग लें।
जैसे, सही एजेंट खोजना – जिसके पास दूरस्थ लेनदेन के साथ अनुभव है – वह सबसे महत्वपूर्ण कदम है जो आप दूर से घर खरीदते समय ले सकते हैं।