संपत्ति कर कैसे हैं

हर साल, लाखों घर मालिक संपत्ति कर का भुगतान करते  हैं । कर बिल का भुगतान करने के बजाय जब यह देय हो, तो यह समझना महत्वपूर्ण है कि आपके समुदाय में संपत्ति मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय द्वारा संपत्ति करों का आकलन कैसे किया जाता है। इस तरह से आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप ओवरचार्ज नहीं हो रहे हैं।

संपत्ति कर का आकलन

विभिन्न प्रकार की संपत्ति में भूमि और इसकी संरचनाओं पर लगाए गए विभिन्न प्रकार के कर हैं। उदाहरण के लिए, खाली भूमि में संपत्ति के एक तुलनीय टुकड़े की तुलना में काफी कम मूल्यांकन किया गया मूल्य होगा, और परिणामस्वरूप, इसमें संपत्ति कर कम होगा। यदि सार्वजनिक सेवाओं, जैसे सीवर, पानी और गैस तक पहुंच है, तो भूमि का मूल्यांकन अधिक हो सकता है। यदि आकलनकर्ता को लगता है कि भूमि को विकसित करने की क्षमता है, तो यह मालिक के लिए एक उच्च मूल्यांकन और अधिक करों का कारण बन सकता है। किसी संपत्ति पर कर लगाया गया राशि संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य का एक प्रतिशत से आता है।

चाबी छीन लेना

• संपत्ति कर स्थानीय और राज्य सरकारों के लिए आय का एक प्रमुख स्रोत हैं और इसका उपयोग शिक्षा, परिवहन, आपातकालीन, पार्क, मनोरंजन और पुस्तकालयों जैसी सेवाओं के लिए किया जाता है।
• एक क्षेत्र में शहर, काउंटी, और स्कूल जिले प्रत्येक को अपनी सीमाओं के भीतर संपत्ति के खिलाफ कर लगाने की शक्ति है।
• प्रत्येक क्षेत्राधिकार के लिए कर दरों की गणना अलग से की जाती है; फिर, कुल कर दर निर्धारित करने के लिए सभी लेवीज़ को एक साथ जोड़ा जाता है – जिसे पूरे क्षेत्र के लिए एक मिल दर कहा जाता है।
• संपत्ति कर की गणना चक्की दर को ले कर की जाती है और इसे आपकी संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य से गुणा किया जाता है। 
• निर्धारित मूल्य पर आने के लिए, एक मूल्यांकनकर्ता पहले एक या तीन तरीकों के संयोजन का उपयोग करके अपनी संपत्ति के बाजार मूल्य का अनुमान लगाता है: बिक्री मूल्यांकन, लागत विधि, आय विधि का प्रदर्शन करना।
• बाजार मूल्य तब मूल्यांकन मूल्य से गुणा करने के लिए एक मूल्यांकन दर से गुणा किया जाता है।

संपत्ति कर शहर और काउंटी सरकारों के लिए आय का एक प्रमुख स्रोत हैं। विभिन्न बोर्ड, काउंसिल और विधायिका उचित दरों को तय करने के लिए मिलते हैं। स्थानीय समुदाय द्वारा आवश्यक विभिन्न सेवाओं को प्रदान करने के लिए कितना धन आवंटित करने की आवश्यकता है, यह निर्धारित करने के लिए वे बजट की सुनवाई करते हैं। ये सेवाएं- जैसे शिक्षा, परिवहन, आपातकालीन, पार्क, मनोरंजन और पुस्तकालय – संपत्ति करों द्वारा वित्त पोषित हैं। 

2018 कर वर्ष के साथ शुरू, टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट ने राज्य और स्थानीय करों (SALT) के लिए संघीय कटौती पर $ 10,000 प्रति वर्ष (शादी करने वालों के लिए $ 5,000 और अलग से दाखिल) की कैप रखी।इस आंकड़े में संपत्ति पर सभी अचल संपत्ति, आय और बिक्री कर शामिल हैं।

संपत्ति कर की गणना

संपत्ति कर की गणना संपत्ति के मूल्य का उपयोग करके की जाती है। इसमें भूमि और उस पर भवन दोनों शामिल हैं। आमतौर पर, कर निर्धारणकर्ता हर एक से पांच साल के लिए संपत्ति का मूल्य निर्धारित करेंगे और कर निर्धारण प्राधिकरण द्वारा निर्धारित मानकों का पालन करते हुए मालिक को उचित दर का रिकॉर्ड देंगे। मूल्यांकनकर्ता मिल लेवी का उपयोग करके उस मूल्य की गणना करते हैं – जिसे मिल टैक्स भी कहा जाता है – और मूल्यांकन किए गए संपत्ति मूल्य।

मिल लेवी या मिलज टैक्स

चक्की लेवी है कर की दर एक चक्की एक प्रतिशत के दसवें हिस्से का प्रतिनिधित्व करने के साथ, अपनी संपत्ति मूल्य पर लगाया। इसलिए, मूल्यांकन किए गए संपत्ति मूल्य के $ 1,000 के लिए, एक मिल $ 1 के बराबर होगी।

एक क्षेत्र में प्रत्येक कर क्षेत्राधिकार के लिए कर वसूलने की गणना अलग से की जाती है; फिर, पूरे क्षेत्र के लिए कुल मिल दर निर्धारित करने के लिए सभी लेवी को एक साथ जोड़ा जाता है। आम तौर पर, हर शहर, काउंटी और स्कूल जिले में प्रत्येक को अपनी सीमाओं के भीतर संपत्ति के खिलाफ कर लगाने की शक्ति होती है। प्रत्येक इकाई अपने आवश्यक मिल लेवी की गणना करती है, और फिर कुल मिल लेवी की गणना करने के लिए उन्हें एक साथ लंबा किया जाता है।

उदाहरण के लिए, मान लें कि किसी काउंटी में कुल मूल्यांकन संपत्ति का मूल्य $ 100 मिलियन है, और काउंटी ने फैसला किया कि उसे अपने आवश्यक संचालन को चलाने के लिए कर राजस्व में $ 1 मिलियन की आवश्यकता है। मिल लेवी $ 100 मिलियन से विभाजित $ 1 मिलियन होगी, जो 1% के बराबर होती है।

अब, मान लीजिए कि शहर और स्कूल जिले ने क्रमशः 0.5% और 3% की मिल लेवी की गणना की। क्षेत्र के लिए कुल मिल लेवी 4.5% (1% + 0.5% + 3%) या 45 मिल होगी।

संपत्ति मूल्य का आकलन करने के 3 तरीके

संपत्ति कर की गणना मिल लेवी द्वारा की जाती है और इसे मालिक की संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य से गुणा किया जाता है। आकलन किया मूल्य उचित अनुमान बाजार मूल्य अपने घर के लिए। यह स्थानीय अचल संपत्ति बाजार की स्थितियों पर आधारित है।

मूल्यांकनकर्ता आपकी समग्र मूल्य का अनुमान लगाने के लिए आपकी संपत्ति के आसपास की सभी प्रासंगिक जानकारी की समीक्षा करेगा। आपको सबसे सटीक मूल्यांकन देने के लिए, मूल्यांकनकर्ता को यह देखना होगा कि बाजार की मौजूदा स्थितियों के तहत तुलनीय गुण क्या हैं, संपत्ति के लिए प्रतिस्थापन लागत कितनी होगी, संपत्ति के मालिक के रखरखाव की लागत, कोई भी सुधार जो पूरा हो गया है, किसी भी आय जिसे आप संपत्ति से बना रहे हैं, और आपकी तुलना में संपत्ति खरीदने या बनाने के लिए कितना ब्याज लिया जाएगा।

मूल्यांकनकर्ता तीन अलग-अलग तरीकों का उपयोग करके संपत्ति के बाजार मूल्य का अनुमान लगा सकता है, और उनके पास तीन में से किसी एक या किसी भी संयोजन को चुनने का विकल्प होता है।

1. बिक्री का मूल्यांकन करना

मूल्यांकनकर्ता क्षेत्र में तुलनीय बिक्री का उपयोग कर संपत्ति को महत्व देता है। मानदंड में स्थान, संपत्ति की स्थिति, किसी भी सुधार और समग्र बाजार की स्थिति शामिल हैं। मूल्यांकनकर्ता तब संपत्ति में विशिष्ट परिवर्तन दिखाने के लिए आंकड़ों में समायोजन करता है, जैसे कि नए अतिरिक्त और नवीकरण।

2. लागत विधि

यह तब होता है जब मूल्यांकनकर्ता आपके संपत्ति मूल्य का निर्धारण इस आधार पर करता है कि इसे बदलने में कितना खर्च होगा। यदि संपत्ति अधिक पुरानी है, तो मूल्यांकनकर्ता उस मूल्यह्रास की मात्रा का निर्धारण करते हैं जो कि हुई है और यदि खाली है तो संपत्ति कितनी होगी। नए गुणों के लिए, मूल्यांकनकर्ता किसी भी वास्तविक मूल्यह्रास में कटौती करता है और संपत्ति के अंतिम मूल्य में इन आंकड़ों सहित निर्माण सामग्री और श्रम की लागतों को देखता है।

3. आय विधि

यह विधि इस बात पर आधारित है कि यदि आप किराए पर लिए गए हैं तो आप संपत्ति से कितनी आय कमा सकते हैं। आय पद्धति के दृष्टिकोण का उपयोग करते हुए, मूल्यांकनकर्ता संपत्ति को बनाए रखने, संपत्ति, बीमा और करों के प्रबंधन की लागतों पर विचार करता है, साथ ही साथ रिटर्न से आप संपत्ति से यथोचित अनुमान लगा सकते हैं। संपत्ति के बाजार मूल्य का निर्धारण करने के बाद, मूल्यांकन किए गए मूल्य को उसके वास्तविक मूल्य पर ले जाकर मूल्यांकन दर से गुणा किया जाएगा। यह दर एक समान प्रतिशत है, कर क्षेत्राधिकार द्वारा भिन्न होती है और 100% से नीचे कोई भी प्रतिशत हो सकती है। निर्धारित मूल्य प्राप्त करने के बाद, यह आपके संपत्ति करों के कारण निर्धारित करने के लिए मिल लेवी द्वारा गुणा किया जाता है।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि मूल्यांकनकर्ता निर्धारित करता है कि आपकी संपत्ति का मूल्य $ 500,000 है और मूल्यांकन दर 8% है। मूल्यांकन किया गया मूल्य $ 40,000 होगा। पहले से गणना की गई 4.5% की मिल लेवी लेते हुए, देय कर $ 1,800 ($ 40,000 x 4.5%) होगा। 

एक बार मूल्यांकनकर्ता का मूल्य होने के बाद, वे दो चरणों में काम करते हैं: सबसे पहले, वे संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य मालिक को भेजते हैं; फिर, वे इसे कर बिल के साथ पालन करते हैं।

उपयोगी संपत्ति कर जानकारी

अधिकांश संपत्ति कर आकलन सालाना या हर पांच साल में किए जाते हैं, यह उस समुदाय पर निर्भर करता है जहां संपत्ति स्थित है। मालिक द्वारा अपनी संपत्ति के मूल्यांकन के साथ उनका मूल्यांकन प्राप्त करने के बाद, एक संपत्ति कर बिल अलग से भेजा जाता है।

मूल्यांकनकर्ता को सार्वजनिक रिकॉर्ड का हिस्सा माना जाता है। स्वामी यह देख सकते हैं कि मूल्यांकनकर्ता की वेबसाइट पर जाकर और अपना पता दर्ज करके उन्हें कितना भुगतान करना होगा। कभी-कभी इस सामग्री तक पहुंचने के लिए उनसे एक छोटा शुल्क लिया जा सकता है। एक अन्य विकल्प काउंटी कोर्टहाउस में मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय में जाना है। एक बार जब आप काउंटी कोर्टहाउस में होते हैं, तो आप जानकारी देख सकते हैं और मामूली शुल्क के लिए एक प्रति प्रिंट कर सकते हैं।

तल – रेखा

संपत्ति कर भ्रामक हो सकते हैं। सही राशि का भुगतान करने के लिए यह समझना आवश्यक है कि कर की गणना कैसे की जाती है, यह जानकारी कहाँ से प्राप्त की जाती है, और कर बिल कब और किस कारण से भेजे जाते हैं। कुछ शहर अपने निवासियों को ऑनलाइन अपने संपत्ति कर बिलों को देखने और / या भुगतान करने की अनुमति देते हैं। संपत्ति मालिकों को यह जानने के लिए अपने हिस्से को शिक्षित करना चाहिए कि बिलिंग चक्र होने पर करों की गणना कैसे की जाती है, और वे इसे कहां ढूँढ सकते हैं।