क्या रियल एस्टेट एजेंट रेफरल फीस दे सकते हैं?
रियाल्टार एक संभावित खरीदार को पता नहीं चलता। यदि लेन-देन से गुजरता है, और संभावित खरीदार संपत्ति खरीदने के लिए समाप्त होता है, तो विक्रेता का एजेंट खरीदार के एजेंट को बिक्री का एक छोटा प्रतिशत दे सकता है, खरीदार को खोजने के लिए एक इनाम के रूप में। इन फीसों के बारे में अधिक जानने के लिए पढ़ते रहें और जो उन्हें प्राप्त करने के लिए योग्य हैं।
चाबी छीन लेना
- ग्राहकों, संपत्तियों या सौदों को खोजने के लिए मुआवजे के रूप में लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति एजेंटों के बीच रेफरल शुल्क का भुगतान किया जा सकता है।
- गैर-लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति, हालांकि, राज्य और संघीय कानून के आधार पर रेफरल शुल्क प्राप्त नहीं कर सकते हैं।
- पात्र रेफरल शुल्क का भुगतान किसी के दलाल द्वारा किया जाना चाहिए न कि सीधे व्यक्तियों के बीच।
क्या रियल एस्टेट एजेंट रेफरल फीस दे सकते हैं?
एक रेफरल शुल्क एक प्रकार का कमीशन है जो एक बिचौलिए को भुगतान किया जाता है – वह व्यक्ति जो किसी अचल संपत्ति के सौदे में रुचि रखने वाली पार्टी का परिचय देता है। खोजकर्ताओं की फीस, क्योंकि उन्हें कुछ पेशेवरों द्वारा भी बुलाया जाता है, जरूरी नहीं कि वे खोजकर्ता और शुल्क का भुगतान करने वाली पार्टी के बीच एक अनुबंध समझौते की आवश्यकता हो। शुल्क की राशि भिन्न होती है और आमतौर पर किसी संपत्ति की कुल खरीद या बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत होती है।
तो क्या वे रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा प्रदान किए जा सकते हैं? इस प्रश्न का संक्षिप्त उत्तर है हां, रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को रेफरल शुल्क का भुगतान कर सकते हैं। लेकिन एक कैच है। हालांकि, अधिकांश राज्य कानून बिना लाइसेंस वाले व्यक्तियों को रेफरल शुल्क का भुगतान करने से रोकते हैं। संघीय कानून भी ज्यादातर मामलों में इस पर प्रतिबंध लगाता है। 1974 में कांग्रेस द्वारा पारित रियल एस्टेट सेटलमेंट्स एंड प्रोसीजरस एक्ट (RESPA) में इस कानून को लागू किया गया था । यह कई रियल एस्टेट लेनदेन की देखरेख करता है जिसमें सरकार शामिल है। रियल एस्टेट उद्योग में गैरकानूनी और अपमानजनक प्रथाओं को रोकने के लिए अधिनियम को लागू किया गया था। यह उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो (सीएफपीबी) द्वारा विनियमित है ।
रेफरल शुल्क कौन प्राप्त कर सकता है?
रेफरल फीस रियल एस्टेट की लागत को बढ़ा सकती है। फिर भी, लाइसेंस प्राप्त रियल्टर ग्राहकों की सिफारिश करने, संपत्ति खोजने, या किसी सौदे को बंद करने में मदद करने के लिए मुआवजे के रूप में एक दूसरे को रेफरल फीस दे सकते हैं । कुछ राज्यों में, निष्क्रिय सेलपर्स को वेतनभोगी के अलावा रेफरल शुल्क का भुगतान भी किया जा सकता है, जो सक्रिय माना जाता है और एक फर्म से संबद्ध होता है। सक्रिय salespeople, यह ध्यान दिया जाना चाहिए, केवल वे दलाल से मुआवजा प्राप्त कर सकते हैं जिनके साथ वे संबद्ध हैं। लाइसेंस केवल एक नवीनीकरण के दौरान सक्रिय से निष्क्रिय और इसके विपरीत में बदला जा सकता है।
कुछ राज्यों में बिना लाइसेंस व्यक्तियों एकमात्र शर्त यह है कि शुल्क के प्राप्तकर्ता नहीं अचल संपत्ति में शामिल होने पर रेफरल के लिए क्षतिपूर्ति प्राप्त करने की अनुमति लेन-देन ही। लेकिन ज्यादातर मामलों में, राज्य और संघीय कानून दोनों एक रेफरल शुल्क को बिना लाइसेंस वाले व्यक्ति या किसी ऐसे व्यक्ति को भुगतान करने पर रोक लगाते हैं जिसका लाइसेंस समाप्त हो गया है।
रेफरल फीस का भुगतान कैसे किया जाता है?
व्यक्तिगत एजेंटों के बीच के बजाय ब्रोकर से ब्रोकर से रेफरल शुल्क का भुगतान किया जाता है। इसलिए, रेफरल समझौते, दलालों के सहयोग के बीच भुगतान किए जाते हैं। ब्रोकर इसके बाद एजेंट को भुगतान करेगा।
एक बात का ध्यान रखें कि ब्रोकर के लिए बिना लाइसेंस वाली पार्टी को काम पर रखना या उसकी भरपाई करना गैरकानूनी है, जिसके लिए वास्तव में लाइसेंस की आवश्यकता होती है। कई कंपनियां रेफरल को पूरा करने के लिए वेबसाइटों, सोशल मीडिया या ऑनलाइन विज्ञापनों का उपयोग करती हैं, लेकिन यह खतरनाक हो सकता है क्योंकि लोगों की भरोसेमंदता को समझना या उनकी योग्यता क्या है, यह जानना अधिक कठिन है।
बिना लाइसेंस वाले व्यक्ति को शुल्क देने से आपकी योग्यता में हानि हो सकती है।
नोट करने के लिए एक महत्वपूर्ण बिंदु है। यदि उचित योग्यता के बिना किसी के लिए एक रेफरल शुल्क का भुगतान किया जाता है, तो जिन लोगों ने शुल्क का भुगतान किया है, उनके पास उपयुक्त अधिकारियों द्वारा अपना लाइसेंस रद्द किया जा सकता है।