पूंजीकृत लीज विधि
पूंजीकृत लीज़ विधि क्या है?
पूंजीकृत पट्टा विधि एक लेखा दृष्टिकोण है जो एक कंपनी के पट्टे दायित्व को बैलेंस शीट पर परिसंपत्ति के रूप में पोस्ट करता है। यदि पट्टा अनुबंध वित्तीय लेखा मानक बोर्ड (एफएएसबी) द्वारा प्रदान किए गए चार मानदंडों में से कम से कम एक को पूरा करता है, तो पट्टे को पूंजीकृत किया जाता है, जिसका अर्थ है कि पट्टेदार (कंपनी दूसरे से संपत्ति को पट्टे पर देना) मूल्यह्रास व्यय और ब्याज व्यय दोनों को पहचानता है पट्टा।
चाबी छीन लेना
- पूंजीकृत पट्टा विधि एक लेखा दृष्टिकोण है जो एक कंपनी के पट्टे दायित्व को बैलेंस शीट पर परिसंपत्ति के रूप में पोस्ट करता है।
- पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति को कैपिटल में लाना चाहिए, यदि पट्टा अनुबंध वित्तीय लेखा मानक बोर्ड (एफएएसबी) द्वारा प्रकाशित चार मानदंडों में से कम से कम एक में संतुष्ट हो जाता है।
- एक परिचालन पट्टा पट्टे के भुगतान को तुरंत खर्च करता है, लेकिन एक पूंजीकृत पट्टे व्यय की मान्यता को विलंबित करता है।
पूंजीकृत लीज़ विधि कैसे काम करती है
जबकि एक परिचालन पट्टा पट्टे के भुगतानों को तुरंत खर्च करता है, एक पूंजीगत पट्टे व्यय की मान्यता को विलंबित करता है। संक्षेप में, एक पूंजी पट्टे को एक संपत्ति की खरीद माना जाता है, जबकि एक ऑपरेटिंग पट्टे को आमतौर पर स्वीकृत लेखा सिद्धांतों (जीएएपी) के तहत एक सच्चे पट्टे के रूप में नियंत्रित किया जाता है।
जब एक पट्टे को पूंजीकृत किया जाता है, तो पट्टेदार पट्टे की गई वस्तु के लिए एक परिसंपत्ति खाता बनाता है, और बैलेंस शीट पर परिसंपत्ति का मूल्य उचित बाजार मूल्य या पट्टे के भुगतान के वर्तमान मूल्य से कम होता है। पट्टेदार संपत्ति के समान डॉलर की राशि के लिए बैलेंस शीट के देयता अनुभाग में एक पट्टा दायित्व भी पोस्ट करता है। समय के साथ, पट्टे पर दी गई संपत्ति का मूल्यह्रास हो जाता है और पुस्तक मूल्य में गिरावट आती है।
पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति को कैपिटल में लाना चाहिए, यदि पट्टा अनुबंध वित्तीय लेखा मानक बोर्ड (एफएएसबी) द्वारा प्रकाशित चार मानदंडों में से कम से कम एक में संतुष्ट हो जाता है। यदि किसी संपत्ति को पूंजीकृत किया जाना चाहिए:
- पट्टेदार स्वचालित रूप से पट्टे के अंत में संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करता है।
- पट्टेदार परिसंपत्ति को पट्टे के अंत में एक सौदा मूल्य पर खरीद सकता है।
- यह पट्टा 75% या अधिक संपत्ति के उपयोगी जीवन के लिए चलता है।
- पट्टे के भुगतान का वर्तमान मूल्य पट्टे के निर्माण के समय संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का कम से कम 90% है।
एक पूंजी पट्टे का मतलब है कि एक परिसंपत्ति और एक देयता दोनों लेखा रिकॉर्ड में पोस्ट किए जाते हैं।
विशेष ध्यान
यह लेखांकन उपचार विश्लेषकों द्वारा उपयोग किए जाने वाले कुछ महत्वपूर्ण वित्तीय अनुपात को बदलता है। उदाहरण के लिए, विश्लेषक कुल कंपनी ऋण के प्रतिशत का आकलन करने के लिए कुल ऋण द्वारा विभाजित वर्तमान देनदारियों के अनुपात का उपयोग करते हैं जो 12 महीनों के भीतर भुगतान किया जाना चाहिए। चूंकि एक पूंजीकृत पट्टे में देनदारियां बढ़ जाती हैं, इसलिए लीज दायित्व इस अनुपात को बदल देता है, जिससे कंपनी के शेयर पर विश्लेषकों की राय भी बदल सकती है।
कैसे एक पूंजीगत पट्टे काम करता है का उदाहरण
उदाहरण के लिए, मान लें कि 10% की ब्याज दर के साथ एक कंपनी के पास पांच साल के लिए $ 540,000 का पट्टा दायित्व है। कंपनी को 90,000 डॉलर के पांच भुगतान करने होंगे, और ये भुगतान ब्याज भुगतान और मूल भुगतान दोनों शामिल हैं। ब्याज भुगतान पट्टे की शेष राशि का 10% है, और शेष भुगतान शेष मूलधन का भुगतान करता है।
प्रथम वर्ष का ब्याज व्यय $ 54,000 ($ 540,000 x 0.1) है, और अन्य $ 36,000 भुगतान पट्टे की मूल राशि को कम करता है। पट्टा दायित्व का परिशोधन अनुसूची $ 540,000 पट्टे की बाध्यता को $ 36,000 से कम कर देता है ताकि दूसरे वर्ष के लिए दायित्व $ 504,000 हो। कुल पूंजी पट्टा व्यय, ब्याज व्यय में $ 54,000 है, साथ ही पट्टे के परिशोधन व्यय में $ 36,000, कुल $ 90,000 के लिए।