निंदा
निंदा क्या है?
निंदा तब होती है जब कोई सरकार यह आदेश देती है कि किसी सार्वजनिक उद्देश्य या चिंता के कारण संपत्ति का एक टुकड़ा खाली रखा जाए और खाली रखा जाए। निंदा अस्थायी या स्थायी हो सकती है और कई कारणों से की जा सकती है। दो सबसे आम संपत्ति की असुरक्षित स्थिति के कारण या प्रख्यात डोमेन के कानूनी सिद्धांत के तहत संपत्ति लेने वाली सरकार को बाहर ले जाने के लिए हैं ।
चाबी छीन लेना
- निंदा एक कानूनी प्रक्रिया है जिसका उपयोग सरकार द्वारा आदेश दिया जाता है कि एक संपत्ति को खाली किया जाए।
- निंदा का उपयोग आवास और सुरक्षा कोड को लागू करने या मालिकों से संपत्ति जब्त करने के लिए एक प्रक्रिया के हिस्से के रूप में किया जा सकता है।
- निंदा अक्सर प्रख्यात डोमेन प्रक्रिया में राजमार्गों, रेलवे, हवाई अड्डों, पॉवरलाइन और पाइपलाइनों जैसे सार्वजनिक उपयोग के लिए संपत्ति प्राप्त करने के लिए उपयोग की जाती है।
निंदा को समझना
जब एक सरकारी संस्था एक संपत्ति की निंदा करती है तो यह एक कानूनी आदेश जारी करती है जिसे रहने वालों को छोड़ना होगा। यह संपत्ति के सभी या हिस्से पर लागू हो सकता है और पूरी तरह से निंदा हो सकता है या केवल उपयोग और अधिभोग पर कुछ प्रतिबंध लागू कर सकता है।
यह संपत्ति का एक स्थायी जब्ती हो सकता है जहां सरकार स्वामित्व लेती है या स्वामित्व को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करती है, इसके बाद विध्वंस और पुनर्निर्माण होता है। वैकल्पिक रूप से, यह एक अस्थायी स्थिति हो सकती है जिसे बाद में बचाया जाता है क्योंकि संपत्ति की निंदा करने के लिए सरकार की अगुवाई करने वाली शर्तों को सही किया जाता है।
निंदा के प्रकार
दो सबसे आम स्थितियां जहां एक सरकार एक संपत्ति की निंदा कर सकती है, जब संपत्ति की स्थिति उसे उपयोग या अधिभोग के लिए असुरक्षित बनाती है या जब सरकार संपत्ति को कुछ वैध सार्वजनिक उपयोग में बदलने के लिए लेने का इरादा रखती है जिसे प्रख्यात डोमेन के रूप में जाना जाता है। ।
पतला या असुरक्षित भवन
इमारतें जो जीर्ण-शीर्ण या असुरक्षित हैं, अक्सर रहने वालों को नुकसान से बचाने के उद्देश्य से निंदा के अधीन होती हैं, लेकिन अगर मरम्मत की जाती है, तो उन्हें कब्जे में बहाल किया जा सकता है। स्थानीय, राज्य और संघीय आवास कोड और सुरक्षा मानक किसी भी दिए गए भवन पर लागू हो सकते हैं, और यदि भवन की स्थिति इनका उल्लंघन करती है तो संपत्ति निंदा के अधीन हो सकती है।
यह समय के साथ किसी संपत्ति के बिगड़ने या किसी विशेष घटना के मद्देनजर हो सकता है जो आग, भूकंप या रासायनिक फैल जैसी संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है। यदि नवीकरण किया जाता है या क्षति की मरम्मत की जाती है, तो निंदा आदेश हटा दिया जा सकता है। हालांकि, कुछ मामलों में, नवीकरण खुद को निंदा की ओर ले जाता है यदि वे आवश्यक निरीक्षणों को ट्रिगर करते हैं जो अन्य असुरक्षित परिस्थितियों या वर्तमान कोड और मानकों के उल्लंघन की खोज करते हैं, जो मूल निर्माण के समय प्रभाव में नहीं हो सकता है।
प्रख्यात डोमेन
दूसरे प्रकार की निंदा प्रख्यात डोमेन के कानूनी सिद्धांत के तहत होती है। अमेरिका में, राज्यों और संघीय सरकार के पास प्रतिष्ठित डोमेन का अधिकार है, जो उन्हें संपत्ति की निंदा करने और निजी से सार्वजनिक स्वामित्व या एक निजी तीसरे पक्ष को शीर्षक हस्तांतरित करने की अनुमति देता है । निंदा करने वाले प्राधिकरण को “बस मुआवजा” प्रदान करना होगा और निंदा किसी सार्वजनिक उद्देश्य के लिए किया जाना चाहिए।
कुछ मामलों में, संपत्ति के लिए बस मुआवजे की भी आवश्यकता हो सकती है जो कानूनी रूप से सरकार द्वारा ली जाती है – उदाहरण के लिए, संपत्ति के किसी भी आर्थिक उपयोग को रोककर – लेकिन वास्तव में निंदा नहीं की जाती है।
सार्वजनिक उपयोग ही नहीं, बल्कि आर्थिक विकास के लिए संपत्ति जब्त की जा सकती है।
प्रख्यात डोमेन प्रक्रिया
यदि संपत्ति के मालिक का मानना है कि दी गई राशि अपर्याप्त रूप से मूल्य को दर्शाती है, तो वे अदालत में मामले को आगे बढ़ा सकते हैं। निंदा की गई संपत्ति के मालिक जब्ती की वैधानिकता को चुनौती दे सकते हैं और संपत्ति को सार्वजनिक करने में विफल साबित होने के आधार पर संपत्ति रखने के अधिकार के लिए मुकदमा कर सकते हैं। वे सिर्फ अधिक मुआवजे के लिए मुकदमा कर सकते हैं यदि पेशकश की गई क्षतिपूर्ति सिर्फ नहीं है।
संपत्ति जब्ती से पहले, सरकारी अधिकारियों को पहले संपत्ति का मूल्यांकन करना चाहिए । फिर वे एक प्रो टेंटो पुरस्कार का भुगतान कर सकते हैं, जिसे मालिक मुकदमा करने का अधिकार खोए बिना स्वीकार कर सकता है, या पक्ष पूरी तरह से निपट सकते हैं। प्रो टैंटो भुगतान अक्सर उन राशियों की तुलना में छोटा होता है, जो अदालतें अंततः निंदा की गई संपत्ति के मालिकों को पुरस्कार देती हैं।
निंदा इकाई को निंदा प्रक्रिया के दौरान समय पर अधिसूचना और आवश्यक मूल्यांकन की एक प्रति प्रदान करना आवश्यक है। पेश की गई राशि को अदालत में या एक विशेष आयुक्त से पहले चुनाव लड़ा जा सकता है। संपत्ति स्वामी आयुक्त के फैसले को चुनौती दे सकता है। हालांकि, निंदा आयुक्त के निर्णय के आधार पर भुगतान जारी कर सकता है। जैसे ही अदालत में अपील बढ़ती है, निंदा करने वाले को संपत्ति तक पहुंचने और अपनी परियोजना के साथ आगे बढ़ने का अधिकार होगा।
1875
प्रथम प्रख्यात डोमेन मामले का वर्ष- कोहल बनाम संयुक्त राज्य-सर्वोच्च न्यायालय द्वारा सुना गया।
विशेष ध्यान
निंदा के सबसे सीधे उदाहरणों में भूमि और भवन शामिल हैं, जिन्हें सरकार किसी सार्वजनिक परियोजना के लिए रास्ता बनाने के लिए जब्त कर सकती है, जैसे कि एक राजमार्ग; या माना जाता है कि निजी परियोजनाएं जनता की अच्छी सेवा करती हैं, जैसे कि व्यवसाय को आकर्षित करने और कर राजस्व उत्पन्न करने के लिए अपेक्षित होटल। हालांकि सभी निंदा की गई संपत्ति अचल संपत्ति नहीं है। फंड प्रख्यात डोमेन के अधीन हैं, और कुछ कानूनी विद्वानों का तर्क है कि सरकार निंदा के माध्यम से बौद्धिक संपदा भी जब्त कर सकती है ।
पावरलाइन और पाइपलाइन परियोजनाओं के लिए, ज़मींदार स्वामित्व रखता है। सरकार एक सुगमता प्राप्त कर रही है, जो उन्हें आपकी संपत्ति पर पाइपलाइन या पॉवरलाइन को स्थापित करने और बनाए रखने के लिए गैर-अधिकृत अधिकारों को अनुदान देती है। एक समझौते पर एक के माध्यम से क्रियान्वित किया जाता है विलेख मूल संपत्ति के मालिक के साथ।