निर्माण ग्रहणाधिकार
एक निर्माण ग्रहणाधिकार क्या है?
एक निर्माण ग्रहणाधिकार एक ठेकेदार या उपठेकेदार द्वारा एक संपत्ति के खिलाफ किया गया दावा है, जिसे उस संपत्ति पर किए गए काम के लिए भुगतान नहीं किया गया है। प्रस्तुत किए गए सेवाओं के लिए भुगतान नहीं किए जाने के जोखिम से पेशेवरों की रक्षा के लिए निर्माण लीन्स को डिज़ाइन किया गया है।
एक निर्माण ग्रहणाधिकार संपत्ति को बेचना या पुनर्वित्त करना मुश्किल या असंभव बनाता है क्योंकि यह अपने शीर्षक को अस्पष्ट बनाता है। सबसे खराब स्थिति में, यह मुआवजे को प्रदान करने के लिए घर की बिक्री को मजबूर कर सकता है।
चाबी छीन लेना
- एक ठेकेदार या उपठेकेदार एक संपत्ति के खिलाफ एक निर्माण ग्रहणाधिकार दायर कर सकता है अगर मालिक ने उस पर किए गए काम के लिए भुगतान नहीं किया है।
- एक ग्रहणाधिकार संपत्ति को बेचना या पुनर्वित्त करना मुश्किल या असंभव बनाता है।
- यदि आप किए गए कार्य की गुणवत्ता से असंतुष्ट हैं, तो यह आपकी जिम्मेदारी है कि आप एक संकल्प लें।
कंस्ट्रक्शन लीन्स से संबंधित कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हैं। कुछ कानूनों में, इसे मैकेनिक के ग्रहणाधिकार के रूप में संदर्भित किया जा सकता है।
निर्माण ग्रहणाधिकार समझाया
यदि एक संपत्ति के मालिक एक ठेकेदार या अन्य पेशेवर द्वारा किए गए काम से असंतुष्ट हैं, तो बस बिल का भुगतान नहीं करने से समस्या का समाधान नहीं होता है। यदि ठेकेदार ने उपठेकेदार का उपयोग किया है और उन्हें भुगतान नहीं किया है, तो भुगतान के लिए गृहस्वामी हुक पर हो सकता है, और भुगतान सुनिश्चित करने के लिए एक ग्रहणाधिकार का उपयोग किया जा सकता है।
एक संपत्ति मालिक जो असंतुष्ट है, को ठेकेदार के साथ काम की गुणवत्ता पर चर्चा करनी चाहिए और किसी भी मुद्दे को सुधारने के लिए एक समझौते की तलाश करनी चाहिए।
एक सफल संकल्प, ग्रहणाधिकार के तथाकथित रिलीज के साथ समाप्त होता है, जो कि ग्रहणाधिकार रद्द करने वाला एक दस्तावेज है।
निर्माण नियमों के लिए सामान्य नियम
हालांकि राज्य के कानून अलग-अलग होते हैं, एक निर्माण ग्रहणाधिकार आमतौर पर केवल तभी दायर किया जा सकता है जब कोई लिखित अनुबंध कार्य की प्रकृति, उपयोग की जाने वाली सामग्री और काम के लिए सहमत मूल्य का वर्णन करता है। कुछ राज्यों में आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के खिलाफ जुर्माने के लिए अलग-अलग कानून हैं।
उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क राज्य कानून, ठेकेदारों, उपमहाद्वीपों और अन्य लोगों द्वारा दायर किए जाने वाले निर्माण की अनुमति देता है जो वास्तविक संपत्ति में सुधार करने के लिए श्रम या प्रस्तुत सामग्री का प्रदर्शन करते हैं। एक ग्रहणाधिकार किसी भी बिंदु पर दायर किया जा सकता है, जबकि परियोजना के पूरा होने के आठ महीने बाद तक निर्माण कार्य चल रहा है। प्रश्न में संपत्ति के मालिक को ग्रहणाधिकार की एक प्रति भेजनी होगी। यह कॉपी लियन के नोटिस दायर होने से पहले या 30 दिन बाद तक पांच दिनों तक भेजी जानी चाहिए।
एक बार लागू होने के बाद, न्यूयॉर्क कानून के तहत ग्रहणाधिकार एक साल तक के लिए होता है।
न्यू जर्सी में कानून अलग है। वहां, एक व्यावसायिक परियोजना पर एक निर्माण ग्रहणाधिकार को अंतिम दिन की सेवाओं या सामग्रियों के 90 दिनों के भीतर एक काउंटी क्लर्क के साथ दायर किया जाना चाहिए। आवासीय परियोजनाओं पर एक निर्माण ग्रहणाधिकार दाखिल करने के लिए सेवा के अंतिम दिन के 90 दिनों के भीतर अनपेड बैलेंस और फ़ाइल लेन के अधिकार का नोटिस दाखिल करना होता है। गृहस्वामी को दाखिल करने के 10 दिनों के भीतर उस नोटिस की एक प्रति भी प्राप्त करनी होगी। एक निर्माण ग्रहणाधिकार का सामना कर रहे एक आवासीय संपत्ति के लिए अगला कदम एक मध्यस्थता सुनवाई होगी।
एक निर्माण ग्रहणाधिकार से बचना
यदि आप काम को फिर से तैयार कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि यह शुरू से एक पेशेवर व्यवसाय पर है:
- सुनिश्चित करें कि आपके पास काम करने के लिए सामान्य ठेकेदार के साथ एक लिखित समझौता है, उपयोग की जाने वाली सामग्री, उपठेकेदार और अन्य श्रमिकों को काम पर रखा जाना चाहिए, लागत के टूटने के साथ।
- सामान्य ठेकेदार को अपना अंतिम भुगतान करने से पहले सबूत की आवश्यकता है कि उन उपमहाद्वीपों और अन्य लोगों को भुगतान किया गया है। (वैकल्पिक रूप से, आपको एक लिखित सूची की आवश्यकता हो सकती है कि प्रत्येक उपठेकेदार का क्या बकाया है।)
यदि आप एक महंगा रीमॉडलिंग प्रयास में प्रवेश कर रहे हैं, तो सेवाओं के लिए भुगतान के बारे में अपने राज्य के कानूनों के बारे में एक वकील से परामर्श करना एक अच्छा विचार है।