होम खरीद अनुबंध में आकस्मिकता खंड
एक आकस्मिक खंड एक शर्त या कार्रवाई है कि एक अचल संपत्ति अनुबंध बाध्यकारी बनने के लिए पूरा किया जाना चाहिए परिभाषित करता है। एक आकस्मिकता एक बाध्यकारी बिक्री अनुबंध का हिस्सा बन जाती है जब दोनों पक्ष, खरीदार और विक्रेता, शर्तों से सहमत होते हैं और अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं। तदनुसार, यह समझना महत्वपूर्ण है कि यदि आप आकस्मिक संपत्ति को अपने अचल संपत्ति अनुबंध में शामिल करते हैं तो आप क्या कर रहे हैं। यहां हम घर खरीद अनुबंधों में व्यापक रूप से उपयोग किए जाने वाले आकस्मिक खंडों को पेश करते हैं और वे खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को कैसे लाभान्वित कर सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- आकस्मिक खंड एक शर्त या क्रिया को परिभाषित करता है जिसे बाध्यकारी होने के लिए एक अचल संपत्ति अनुबंध के लिए मिलना चाहिए।
- एक मूल्यांकन आकस्मिकता खरीदार की रक्षा करती है और इसका उपयोग यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि संपत्ति न्यूनतम, निर्दिष्ट राशि पर मूल्यवान है।
- एक वित्तपोषण आकस्मिकता (या एक “बंधक आकस्मिकता”) खरीदार को संपत्ति की खरीद के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने का समय देती है।
- एक निरीक्षण या एक नियत परिश्रम आकस्मिकता खरीदार को निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर घर का निरीक्षण करने का अधिकार देती है।
रियल एस्टेट संविदा
एक अचल संपत्ति लेनदेन आम तौर पर एक प्रस्ताव के साथ शुरू होता है: एक खरीदार एक विक्रेता को एक खरीद प्रस्ताव प्रस्तुत करता है, जो प्रस्ताव को स्वीकार या अस्वीकार कर सकता है। अक्सर, विक्रेता प्रस्ताव की गणना करता है और बातचीत तब तक आगे और पीछे जाती है जब तक कि दोनों पक्ष एक समझौते पर नहीं पहुंच जाते। यदि दोनों में से कोई भी पार्टी शर्तों से सहमत नहीं है, तो प्रस्ताव शून्य हो जाता है, और खरीदार और विक्रेता अपने अलग तरीके से आगे की बाध्यता के साथ जाते हैं। यदि दोनों पक्ष प्रस्ताव की शर्तों से सहमत होते हैं, हालांकि, खरीदार एक अच्छा पैसा जमा करता है – जो कि अच्छे विश्वास के प्रमाण के रूप में भुगतान किया जाता है, आमतौर पर बिक्री मूल्य का 1% या 2% होता है। निधि एक एस्क्रो कंपनी द्वारा आयोजित की जाती है, जबकि समापन प्रक्रिया शुरू होती है।
कभी-कभी एक आकस्मिक खण्ड अचल संपत्ति खरीदने और अचल संपत्ति अनुबंध में शामिल करने की पेशकश से जुड़ा होता है। अनिवार्य रूप से, एक आकस्मिक खंड पार्टियों को कुछ परिस्थितियों में अनुबंध से बाहर का अधिकार देता है जो खरीदार और विक्रेता के बीच बातचीत होनी चाहिए। आकस्मिकताओं में समय सीमा जैसे विवरण शामिल हो सकते हैं (उदाहरण के लिए “खरीदार के पास संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए 14 दिन हैं”) और विशिष्ट शब्द (जैसे “खरीदार के पास खरीद मूल्य के 80% के लिए 30-वर्षीय पारंपरिक ऋण को सुरक्षित करने के लिए 21 दिन का समय है।” ब्याज दर 4.5% से अधिक नहीं ”)। किसी भी आकस्मिक खंड को स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए ताकि सभी पक्ष शर्तों को समझ सकें।
यदि आकस्मिक खण्ड की शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है, तो अनुबंध शून्य और शून्य हो जाता है, और एक पक्ष (ज्यादातर खरीदार) कानूनी परिणामों के बिना वापस आ सकता है। इसके विपरीत, यदि शर्तों को पूरा किया जाता है, तो अनुबंध कानूनी रूप से लागू करने योग्य है, और एक पार्टी अनुबंध के उल्लंघन में होगी यदि उन्होंने वापस करने का फैसला किया। परिणाम भिन्न होते हैं, बयाना के धन के मुकदमों के लिए। उदाहरण के लिए, यदि कोई खरीदार वापस बाहर निकलता है और विक्रेता किसी अन्य खरीदार को खोजने में असमर्थ होता है, तो विक्रेता विशिष्ट प्रदर्शन के लिए मुकदमा कर सकता है, जिससे खरीदार को घर खरीदने के लिए मजबूर होना पड़ता है।
आकस्मिक खण्डों के प्रकार
आकस्मिक क्लॉस को लगभग किसी आवश्यकता या चिंता के लिए लिखा जा सकता है। यहां आज के घर खरीद अनुबंधों में शामिल सबसे आम आकस्मिकताएं हैं।
मूल्यांकन आकस्मिकता
एक मूल्यांकन आकस्मिकता खरीदार की रक्षा करती है और इसका उपयोग यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि संपत्ति न्यूनतम, निर्दिष्ट राशि पर मूल्यवान है। यदि संपत्ति कम से कम निर्दिष्ट राशि के लिए मूल्यांकन नहीं करती है, तो अनुबंध समाप्त किया जा सकता है, और कई मामलों में, बयाना धन खरीदार को वापस कर दिया जाता है।
एक मूल्यांकन आकस्मिकता में ऐसे शब्द शामिल हो सकते हैं जो खरीदार को खरीद के साथ आगे बढ़ने की अनुमति देते हैं, भले ही मूल्यांकन निर्धारित राशि से कम हो, आमतौर पर खरीदार के मूल्यांकन के नोटिस प्राप्त होने के बाद कुछ दिनों के भीतर। विक्रेता के पास मूल्यांकन राशि तक कीमत कम करने का अवसर हो सकता है। आकस्मिकता उस पर या उससे पहले एक रिलीज़ की तारीख निर्दिष्ट करती है, जिसमें खरीदार को किसी भी मुद्दे के विक्रेता को मूल्यांकन के साथ सूचित करना चाहिए। अन्यथा, आकस्मिकता को संतुष्ट माना जाएगा, और खरीदार लेनदेन से बाहर नहीं जा सकेगा।
एक अचल संपत्ति सौदे में एक आकस्मिक खंड पार्टियों को खरीदार और विक्रेता के बीच बातचीत के लिए निर्दिष्ट परिस्थितियों में अपने अनुबंध से बाहर लौटने का अधिकार देता है।
फाइनेंसिंग आकस्मिकता
एक वित्तपोषण आकस्मिकता (जिसे ” बंधक आकस्मिकता ” भी कहा जाता है ) खरीदार को संपत्ति की खरीद के लिए आवेदन करने और वित्तपोषण प्राप्त करने का समय देती है। यह खरीदार के लिए महत्वपूर्ण सुरक्षा प्रदान करता है, जो अनुबंध से बाहर कर सकता है और उस घटना में अपने बयाना पैसे को पुनः प्राप्त कर सकता है जो वे बैंक, बंधक दलाल या किसी अन्य प्रकार के ऋण से वित्तपोषण को सुरक्षित करने में असमर्थ हैं।
एक वित्तीय आकस्मिकता निर्दिष्ट दिनों की संख्या बताएगी कि खरीदार को वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए दिया गया है। खरीदार के पास अनुबंध को समाप्त करने के लिए इस तारीख तक है (या विक्रेता द्वारा लिखित रूप में एक विस्तार का अनुरोध करना चाहिए)। अन्यथा, खरीदार स्वचालित रूप से आकस्मिकता को माफ कर देता है और संपत्ति खरीदने के लिए बाध्य हो जाता है – भले ही ऋण सुरक्षित न हो।
होम सेल आकस्मिकता
हालांकि ज्यादातर मामलों में किसी अन्य संपत्ति को खरीदने से पहले बेचना आसान होता है, लेकिन समय और वित्तपोषण हमेशा इस तरह से काम नहीं करते हैं। एक घर बिक्री आकस्मिकता खरीदार को नए को वित्त करने के लिए अपने मौजूदा घर को बेचने और व्यवस्थित करने के लिए निर्दिष्ट समय देती है। इस प्रकार की आकस्मिकता खरीदारों को सुरक्षा प्रदान करती है, क्योंकि यदि कोई मौजूदा घर कम से कम पूछ मूल्य के लिए नहीं बेचता है, तो खरीदार कानूनी परिणामों के बिना अनुबंध से बाहर हो सकता है।
विक्रेता पर घर की बिक्री आकस्मिकता मुश्किल हो सकती है, जिसे आकस्मिकता के परिणाम की प्रतीक्षा करते समय किसी अन्य प्रस्ताव को पारित करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। यदि खरीदार के घर को निर्दिष्ट दिनों के भीतर बेचा नहीं जाता है, तो विक्रेता अनुबंध को रद्द करने का अधिकार रखता है।
निरीक्षण आकस्मिकता
एक निरीक्षण आकस्मिकता (जिसे “उचित परिश्रम आकस्मिकता” भी कहा जाता है) खरीदार को एक निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर घर का निरीक्षण करने का अधिकार देता है, जैसे कि पांच से सात दिन। यह खरीदार की रक्षा करता है, जो एक पेशेवर घर निरीक्षक के निष्कर्षों के आधार पर अनुबंध को रद्द कर सकता है या मरम्मत की बातचीत कर सकता है । एक निरीक्षक संपत्ति के आंतरिक और बाहरी की जांच करता है, जिसमें विद्युत, खत्म, नलसाजी, संरचनात्मक और वेंटिलेशन तत्वों की स्थिति शामिल है। निरीक्षण के दौरान खोजे गए किसी भी मुद्दे का विवरण देते हुए निरीक्षक खरीदार को एक रिपोर्ट प्रस्तुत करता है। निरीक्षण आकस्मिकता की सटीक शर्तों के आधार पर, खरीदार कर सकता है:
- रिपोर्ट को स्वीकार करें, और सौदा आगे बढ़े
- रिपोर्ट को अस्वीकार करें, सौदे से वापस, और बयाना राशि वापस आ गई है
- आगे निरीक्षण के लिए समय का अनुरोध करें यदि किसी चीज़ को दूसरे रूप की आवश्यकता है
- मरम्मत या रियायत का अनुरोध करें (यदि विक्रेता सहमत है, तो सौदा आगे बढ़ता है; यदि विक्रेता ने मना कर दिया, तो खरीदार सौदे से बाहर निकल सकता है और अपने बयाना धन वापस कर सकता है)
निरीक्षण आकस्मिकता के अलावा कभी-कभी मरम्मत की लागत भी शामिल होती है। यह आवश्यक मरम्मत के लिए अधिकतम डॉलर की राशि निर्दिष्ट करता है। अगर घर का निरीक्षण इंगित करता है कि मरम्मत में इस डॉलर की राशि से अधिक खर्च होगा, तो खरीदार अनुबंध को समाप्त करने का चुनाव कर सकता है। कई मामलों में, लागत की मरम्मत आकस्मिकता बिक्री मूल्य के एक निश्चित प्रतिशत पर आधारित होती है, जैसे कि 1% या 2%।
किक-आउट क्लॉज
किक-आउट क्लॉज विक्रेताओं द्वारा एक घर बिक्री आकस्मिकता के खिलाफ सुरक्षा का एक उपाय प्रदान करने के लिए जोड़ा गया एक आकस्मिक है। जबकि विक्रेता एक घर बिक्री आकस्मिकता के लिए सहमत है, वे एक किक-आउट क्लॉज जोड़ सकते हैं जिसमें कहा जा सकता है कि विक्रेता संपत्ति का विपणन जारी रख सकता है। यदि कोई अन्य योग्य खरीदार कदम बढ़ाता है, तो विक्रेता घर की बिक्री आकस्मिकता को दूर करने और अनुबंध को जीवित रखने के लिए वर्तमान खरीदार को समय की एक निश्चित राशि (जैसे 72 घंटे) देता है। अन्यथा, विक्रेता अनुबंध से बाहर हो सकता है और नए खरीदार को बेच सकता है।
तल – रेखा
एक अचल संपत्ति अनुबंध एक कानूनी रूप से लागू करने योग्य समझौता है जो एक अचल संपत्ति लेनदेन में प्रत्येक पार्टी की भूमिकाओं और दायित्वों को परिभाषित करता है । आकस्मिकताएं अनुबंध से जुड़ी और बनाई गई खंड हैं। सभी निर्दिष्ट तिथियों और समय-सीमा पर ध्यान देना, आपके अनुबंध को पढ़ना और समझना महत्वपूर्ण है। क्योंकि समय सार का है, एक दिन (और एक चूक की समय सीमा) आपके नकारात्मक संपत्ति लेनदेन पर नकारात्मक और महंगा प्रभाव डाल सकती है।
कुछ राज्यों में, रियल एस्टेट पेशेवरों को अनुबंध और किसी भी संशोधन को तैयार करने की अनुमति है, जिसमें आकस्मिक क्लॉस शामिल हैं। अन्य राज्यों में, हालांकि, इन दस्तावेजों को लाइसेंस प्राप्त वकीलों द्वारा तैयार किया जाना चाहिए। अपने राज्य के कानूनों और नियमों का पालन करना महत्वपूर्ण है। सामान्य तौर पर, यदि आप एक योग्य अचल संपत्ति पेशेवर के साथ काम कर रहे हैं, तो वे आपको इस प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन करने में सक्षम होंगे और सुनिश्चित करेंगे कि दस्तावेज सही तरीके से तैयार किए गए हैं (यदि आवश्यक हो तो एक वकील द्वारा)। यदि आप किसी एजेंट या ब्रोकर के साथ काम नहीं कर रहे हैं, तो रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट और आकस्मिक क्लॉस के बारे में कोई प्रश्न होने पर एक वकील से संपर्क करें।