अंशदायी मूल्य
अंशदायी मूल्य क्या है?
अंशदायी मूल्य शब्द उस राशि को संदर्भित करता है जिसके द्वारा किसी संपत्ति का एक एकल घटक एक पूरे के रूप में उसके कुल मूल्य को प्रभावित करता है। आमतौर पर रियल एस्टेट उद्योग में योगदानकर्ता मूल्य का उपयोग यह दिखाने के लिए किया जाता है कि किसी एकल संपत्ति की विशेषता संपत्ति के संपूर्ण मूल्य को कैसे प्रभावित करती है। यह मान नेट परिणाम की तरह ही नकारात्मक या सकारात्मक हो सकता है।
चाबी छीन लेना
- अंशदायी मूल्य उस राशि को संदर्भित करता है जिसके द्वारा किसी संपत्ति का एकल घटक उसके कुल मूल्य को प्रभावित करता है।
- आमतौर पर रियल एस्टेट उद्योग में योगदानकर्ता मूल्य का उपयोग यह वर्णन करने के लिए किया जाता है कि सिर्फ एक संपत्ति विशेषता संपूर्ण संपत्ति के मूल्य को कैसे प्रभावित करती है।
- अंशदायी मूल्य नकारात्मक या सकारात्मक हो सकता है।
अंशदायी मूल्य को समझना
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, शब्द योगदान मूल्य का उपयोग आमतौर पर अचल संपत्ति के संदर्भ में किया जाता है, जहां यह विशेष रूप से संपत्ति मूल्यों का संदर्भ देता है । इस स्थिति में, यह किसी विशेष विशेषता या घटक द्वारा संपूर्ण संपत्ति के समग्र मूल्य के लिए किए गए सकारात्मक या नकारात्मक योगदान को संदर्भित करता है। विशिष्ट विशेषताओं के आधार पर संपत्ति के समग्र मूल्य के लिए एक योगदानात्मक मूल्य शुद्ध या नकारात्मक परिणाम हो सकता है।
अंशदान मूल्य की अवधारणा मूल्य सिद्धांत के क्षेत्र से आती है। व्यापक, बुनियादी शब्दों में, यह विचार का विद्यालय है जो इस बात की जांच करता है कि लोग चीजों को कैसे महत्व देते हैं या उनकी सराहना करते हैं। इसलिए, विभिन्न विशेषताओं में अलग-अलग अंशदायी मूल्य हो सकते हैं। अंशदायी मूल्य खरीदार की प्राथमिकताओं और अर्थव्यवस्था की स्थिति पर भी निर्भर हो सकते हैं । उदाहरण के लिए, पिछवाड़े में एक डेक का योगदान मूल्य एक पूर्ण रसोई के साथ एक माध्यमिक सूट के नीचे अच्छी तरह से हो सकता है।
योगदानकर्ता मूल्य का उपयोग अक्सर यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि एक नवीकरण या गृह सुधार परियोजना किसी संपत्ति के मूल्य को कैसे प्रभावित करती है। इसमें कई प्रकार के उन्नयन या परिवर्धन शामिल हो सकते हैं, जैसे कि गेराज, एक डेक, एक नया बाथरूम, या एक ससुराल सुइट के अतिरिक्त। यह संपत्ति के लॉट साइज के विस्तार का भी उल्लेख कर सकता है जब मालिक आसन्न संपत्ति खरीदता है या भूनिर्माण के माध्यम से मौजूदा लॉट में सुधार करता है या अधिक उपयोग करने योग्य स्थान को साफ करता है।
आर्थिक मंदी के दौरान, कुछ विशेषताओं का अंशदायी मूल्य आवश्यक रूप से किसी संपत्ति के मूल्य को सकारात्मक रूप से प्रभावित नहीं कर सकता है क्योंकि जब चीजें अच्छी तरह से चल रही होती हैं।
अंशदायी मूल्य का उदाहरण
अंशदायी मूल्य के उदाहरण रोजमर्रा की जिंदगी में खोजने के लिए कठिन नहीं हैं। एकल संपत्ति के लगभग हर घटक का अंशदायी मूल्य होता है। लेकिन प्रत्येक व्यक्ति उन मूल्यों के आधार पर अलग-अलग डिग्री का महत्व रखता है।
उदाहरण के लिए, एक संपत्ति के पिछवाड़े में एक स्विमिंग पूल जो अभी बाजार में गया था, जिसमें किशोर बच्चों वाले परिवार के लिए $ 10,000 का योगदान मूल्य हो सकता है। लेकिन उसी पूल में टॉडलर्स वाले परिवार के लिए अल्प अंशदान मूल्य हो सकता है जो इसे एक खतरा मान सकते हैं।
इसी तरह, रसोई में ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स और अत्याधुनिक उपकरणों में वृद्धि, लाल-गर्म अचल संपत्ति बाजार में मूल्य के लिए एक महत्वपूर्ण योगदान हो सकता है। फिर भी, एक सुस्त आवास बाजार में उनका योगदान मूल्य कम हो सकता है ।
विशेष ध्यान
कुछ मामलों में, किसी पार्टी या संस्था को संपत्ति या जमीन के किसी विशेष हिस्से के अंशदायी मूल्य या बड़े संपत्ति के टुकड़े के भीतर स्थित एकल संरचना की गणना करने की आवश्यकता हो सकती है । उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि एक पुनर्निर्माण क्षतिग्रस्त या नष्ट हो गया है। उस स्थिति में, बीमा आय के निर्धारण के लिए या शेष मौजूदा संपत्ति के नए मूल्य के लिए निर्धारित किया जाना चाहिए।
कुछ स्थितियों में, यह कर निर्धारण से संबंधित भी हो सकता है, विशेष रूप से नगरपालिकाओं में जहां कुछ संरचनाओं को निवास या संपत्ति के अन्य हिस्सों की तुलना में कर उद्देश्यों के लिए अलग या अलग तरीके से देखा जा सकता है। खेतों जहां यह होता है का एक उत्कृष्ट उदाहरण है। ये गुण और एक खेती व्यवसाय के संचालन से संबंधित संरचनाएं कभी-कभी उस श्रेणी में आती हैं।