सह-टेनेंसी क्लॉज

एक सह-किरायेदारी खंड क्या है?

रिटेल लीज कॉन्ट्रैक्ट्स में एक को-टेनेंसी क्लॉज किरायेदारों को अपने किराए को कम करने की अनुमति देता है यदि कुंजी किरायेदारों या कुछ निश्चित किरायेदारों को खुदरा स्थान छोड़ना पड़ता है। एक बड़ा या मुख्य किरायेदार यातायात के लिए एक बड़ा ड्रा है, विशेष रूप से मॉल में, और अक्सर एक प्रमुख कारण है जो एक किरायेदार एक विशिष्ट मॉल में खोजने के लिए चुनता है। एक सह-किरायेदारी खंड यातायात के नुकसान की भरपाई के लिए किरायेदार को कम किराए के रूप में सुरक्षा प्रदान करता है।

को-टेनेंसी क्लॉज को समझना

सह-किराएदार आम तौर पर मॉल में किराएदार होते हैं। वे बड़े, लोकप्रिय स्टोर हैं जो बढ़े हुए ट्रैफ़िक को आकर्षित करते हैं जो एक ही स्थान पर अन्य दुकानों पर फैलते हैं। आर्थिक तनाव के समय में, जब कुछ खुदरा विक्रेता लागत घटाने के लिए दुकानों को बंद करने के लिए मजबूर होते हैं, तो मकान मालिक आमतौर पर बहुत अधिक राजस्व खो देते हैं। सह-किरायेदारी खंडों को लागू करने से राजस्व का नुकसान बढ़ जाता है क्योंकि शेष किरायेदारों के किराए में कमी की मांग की जाती है, जिसके तनाव से अंततः दिवालियापन हो सकता है ।

एक सह-किरायेदारी खंड आमतौर पर एक खुदरा पट्टे में एक गर्म बातचीत वाली वस्तु है। मकान मालिक सह-किरायेदारी प्रावधानों को नापसंद करते हैं क्योंकि वे शॉपिंग सेंटर में अन्य किरायेदारों या रहने वालों की कार्रवाई को नियंत्रित नहीं कर सकते हैं। उनका मानना ​​है कि एक निश्चित मात्रा में रिक्ति अपरिहार्य है, और शॉपिंग सेंटर से उनका राजस्व सह-किरायेदारी क्लॉज से गंभीर रूप से प्रभावित हो सकता है।

एक किरायेदार एक सह-किरायेदारी खंड प्राप्त करता है या नहीं, यह मुख्य रूप से उनके बातचीत के लाभ उठाने पर निर्भर करता है। जमींदारों को उनके नाम की मान्यता, उच्च किराए का भुगतान करने की क्षमता और उनकी रहने की शक्ति के कारण राष्ट्रीय और बड़े क्षेत्रीय किरायेदारों की तलाश है। वे अपनी ड्राइंग पावर और शॉपिंग सेंटर के सार्वजनिक प्रोफ़ाइल को बढ़ाने की क्षमता के कारण भी वांछनीय हैं। ये किरायेदार सह-किरायेदारी संरक्षण प्राप्त करने के लिए छोटे किरायेदारों की तुलना में बेहतर बातचीत की स्थिति में हैं।

सह-किरायेदारी खंड के लिए सामान्य जमींदार की शर्तें

आमतौर पर, एक मकान मालिक एक किरायेदार को एक पट्टे में सह-किरायेदारी प्रावधान प्राप्त करने के लिए कुछ शर्तों को पूरा करना चाहेगा। सबसे बड़ी शर्त अक्सर यह शर्त होती है कि किरायेदार पट्टे पर डिफ़ॉल्ट रूप से नहीं रह सकते हैं यदि वे सह-किरायेदार रोक को लागू करना चाहते हैं। एक मकान मालिक को यह भी आवश्यकता हो सकती है कि किरायेदार सह-किरायेदारी उल्लंघन की अवधि के दौरान बिक्री में गिरावट का सबूत दिखाएगा, जो उल्लंघन से पहले की अवधि की तुलना में है। एक मकान मालिक यह भी सुनिश्चित करना चाहेगा कि यदि किरायेदार सह-किरायेदारी प्रावधान को लागू करता है, तो इस तरह के उल्लंघन के लिए पट्टे के तहत कई उपायों की अनुमति नहीं होगी। एक मकान मालिक ऐसी स्थिति में नहीं रहना चाहता है जहां किरायेदार सह-किरायेदारी उल्लंघन के उपाय का लाभ प्राप्त करता है और फिर अन्य नुकसान के लिए मुकदमा करता है।