घर की बिक्री पर स्थगित लाभ

घर की बिक्री पर एक स्थगित लाभ क्या है?

1997 में निरस्त होम ऑफ सेल पर स्थगित, एक कर कानून था, जो घर के मालिकों को मुख्य निवास की बिक्री से पूंजीगत लाभ की मान्यता को स्थगित करने की अनुमति देता था।समान या अधिक मूल्य का नया प्रमुख निवास खरीदने के लिए बिक्री से आय का उपयोग दो साल के भीतर किया जाना था।टैक्स डिफरल को “रोलओवर” कहा जाता था और होम टैक्स कानून की बिक्री पर आस्थगित लाभ को “रोलओवर नियम” कहा जाता था।

होम की बिक्री पर आस्थगित लाभ को होम-सेल लाभ बहिष्करण नियम से बदल दिया गया।

होम की बिक्री पर आस्थगित लाभ को समझना

1997 के करदाता राहत अधिनियम ने रोलओवर नियम को निरस्त कर दिया।उसी समय, इसने 55 से अधिक घर बिक्री छूट को समाप्त कर दिया , जिसने करदाताओं द्वारा 55 और अधिक के प्रमुख निवास की बिक्री पर आजीवन पूंजीगत लाभ बहिष्कार में एक बार $ 125,000 की अनुमति दी।

होम-सेल गेन अपवर्जन नियम ने रोलओवर नियम, और 55 से अधिक घर बिक्री छूट को बदल दिया।नया कानून, उस समय, विवाहित गृहस्वामियों कोअपने मूल निवासों की बिक्री से$ 500,000 तक के पूंजीगत लाभ पर कर लगाने से स्थायी रूप से बाहर रखने की अनुमति देता है।अविवाहित गृहस्वामी स्थायी रूप से $ 250,000 तक बाहर कर सकते हैं।प्राथमिक निवास की बिक्री या विनिमय पर लाभ के लिए कर के उपचार के परिणामस्वरूप ओवरहॉल किया गया था।

होम रिप्लेसमेंट की बिक्री पर स्थगित लाभ

रोलओवर नियम को निरस्त करने और गृह-बिक्री लाभ बहिष्करण नियम द्वारा इसके प्रतिस्थापन ने कर लाभ को सरल और विस्तारित किया।पुराने रोलओवर नियम के विपरीत, होम-सेल लाभ बहिष्करण नियम करदाताओं को एक निर्धारित अवधि के भीतर अधिक महंगा प्रतिस्थापन निवास खरीदने की अनुमति नहीं देता है।यह गृहस्वामी करदाताओं को नहीं बनाता है जो किराये या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए घर का उपयोग करते थे, मुख्य निवास के रूप में इस्तेमाल किए गए हिस्से और किराये या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले भाग के बीच आधार को विभाजित करते हैं।यह केवल समय पर रोलओवर के साथ लाभ को पहचानने से अधिक है।यह विवाहित करदाताओं के लिए $ 500,000 तक और गैर-शादीशुदा लोगों के लिए $ 250,000 तक प्राप्त लाभ पर कर को स्थायी रूप से समाप्त कर देता है।

एक ऐसा अवसर होता है जब होम सेल की बिक्री पर आस्थगित लाभ होम-सेल लाभ बहिष्करण नियम से बेहतर कर परिणाम प्रदान करेगा। वह अवसर तब होता है जब करदाता अपने मूल निवास को एक लाभ पर बेचते हैं जो लागू छूट राशि से अधिक होता है। रोलओवर नियम ने करदाताओं को दो साल के भीतर अधिक महंगे घर की खरीद पर आय को रोल करके लाभ की मान्यता को स्थगित करने की अनुमति दी होगी। होम-सेल लाभ बहिष्करण उस सुविधा को प्रस्तुत नहीं कर सकता है। यह बहिष्करण राशि पर कर को स्थायी रूप से समाप्त कर सकता है और अधिक नहीं। गृह-बिक्री लाभ बहिष्करण नियम के तहत, करदाता बिक्री के वर्ष में अतिरिक्त लाभ पर आयकर के लिए उत्तरदायी हैं।

होम-सेल गेन एक्सक्लूज़न नियम काफी अपडेट करता है और करदाताओं 55 और उससे अधिक के जीवनकाल के पूंजीगत लाभ बहिष्कार में एक बार पिछले $ 125,000 को अपग्रेड करता है। यह प्रत्येक विवाहित व्यक्ति को उनकी छूट देता है। यह बहिष्करण को बार-बार उपयोग करने की अनुमति देता है। एक पति या पत्नी को पहले निवास की बिक्री के लिए लाभ को बाहर करने के लिए दूसरे पति या पत्नी के चुनाव के कारण बहिष्करण के लाभ से इनकार नहीं किया जाता है।

अविवाहित करदाताओं के लिए बहिष्करण राशि दोगुनी और विवाहित करदाताओं के लिए चौगुनी।इसके अलावा, लाभ अब करदाताओं के लिए 55 और अधिक आरक्षित नहीं हैं।बहिष्करण अब सभी उम्र के करदाताओं के लिए उपलब्ध है।