टैक्स के बाद कैश फ्लो में छूट
टैक्स कैश फ्लो के बाद क्या छूट है?
रियायती कर-पश्चात नकदी प्रवाह विधि, लागू सीमांत कर की दर के साथ-साथ पूँजी की लागत को ध्यान में रखते हुए उत्पन्न धनराशि का आकलन करके एक निवेश का मूल्यांकन करने का एक तरीका है।
रियायती कर के बाद नकदी प्रवाह सरल रियायती नकदी प्रवाह (DCF) के समान है, लेकिन यहां कर के निहितार्थ को भी ध्यान में रखा जाता है।
चाबी छीन लेना
- कर-पश्चात के नकदी प्रवाह में छूट भविष्य की आय धाराओं के वर्तमान मूल्य को लेती है, लेकिन जिन्हें प्रत्येक नकदी प्रवाह की अपेक्षित कर देयता के लिए समायोजित किया गया है।
- टैक्स छूट के बाद का उपयोग करना किसी परियोजना या निवेश के आकर्षण का अधिक यथार्थवादी मूल्यांकन प्रदान करता है, और मूल्यह्रास जैसे गैर-नकदी प्रवाह के लिए भी हो सकता है।
- रियायती अनुक्रमणिका के साथ-साथ किसी परियोजना या निवेश की रियायती भुगतान अवधि की गणना के लिए कर-पश्चात नकदी प्रवाह का उपयोग किया जाता है।
टैक्स-के बाद कैश फ्लो को समझना
डिस्काउंट विश्लेषण का उद्देश्य उस निवेशक का अनुमान लगाना है जो एक निवेशक को निवेश से प्राप्त होता है, जिसे पैसे के समय मूल्य के लिए समायोजित किया जाता है । पैसे का समय मान मानता है कि एक डॉलर आज एक डॉलर से अधिक मूल्य का है क्योंकि इसे निवेश किया जा सकता है। जैसे, डीसीएफ विश्लेषण किसी भी स्थिति में उपयुक्त है जहां एक व्यक्ति भविष्य में अधिक धन प्राप्त करने की अपेक्षा के साथ वर्तमान में पैसा दे रहा है।
कर-पश्चात के नकदी प्रवाह के दृष्टिकोण में छूट का उपयोग ज्यादातर अचल संपत्ति के मूल्यांकन में किया जाता है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि किसी विशेष संपत्ति में एक अच्छा निवेश होने की संभावना है या नहीं। निवेशकों को मूल्यह्रास पर विचार करना चाहिए, इस वैल्यूएशन पद्धति का उपयोग करते समय इकाई का कर ब्रैकेट, जो संपत्ति का मालिक होगा, और कोई भी ब्याज भुगतान। यह एक संपत्ति से शुद्ध नकदी प्रवाह की गणना है जब करों और वित्तपोषण की लागत के बाद प्रत्येक वर्ष में फैक्टर किया गया है। नकदी प्रवाह को निवेशक के रिटर्न की आवश्यक दर पर कर-पश्चात नकदी प्रवाह के वर्तमान मूल्य का पता लगाने के लिए छूट दी जाती है। यदि कर-पश्चात नकदी प्रवाह का वर्तमान मूल्य निवेश की लागत से अधिक है, तो निवेश लेने योग्य हो सकता है।
चूंकि कर के बाद छूट वाले नकदी प्रवाह की गणना कर के बाद की जाती है, भले ही यह वास्तविक नकदी प्रवाह न हो, लेकिन कर प्रभार निर्धारित करने के लिए मूल्यह्रास का उपयोग किया जाना चाहिए। मूल्यह्रास एक गैर-नकद व्यय है जो करों को कम करता है और नकदी प्रवाह को बढ़ाता है। कर- आय के बाद की शुद्ध आय को प्राप्त करने के लिए इसे आम तौर पर शुद्ध परिचालन आय से घटाया जाता है और उसके बाद वापस जोड़ा जाता है ताकि इसके बाद के नकदी प्रवाह पर पड़ने वाले सकारात्मक प्रभाव को प्रतिबिंबित किया जा सके।
कर के बाद नकदी प्रवाह और लाभप्रदता की छूट
कर-पश्चात के नकदी प्रवाह में छूट का उपयोग लाभप्रदता सूचकांक की गणना के लिए किया जा सकता है, एक अनुपात जो किसी प्रस्तावित परियोजना या निवेश की लागतों और लाभों के बीच संबंधों का मूल्यांकन करता है। लाभप्रदता सूचकांक या लाभ-लागत अनुपात की गणना निवेश की लागत से कर-पश्चात के नकदी प्रवाह के वर्तमान मूल्य को विभाजित करके की जाती है।
अंगूठे का नियम यह दावा करता है कि प्रॉफिटेबिलिटी इंडेक्स रेशियो वाली परियोजना एक से अधिक या एक से अधिक संभावित लाभदायक निवेश अवसर है। दूसरे शब्दों में, यदि परियोजना के बाद के कर प्रवाह का वर्तमान मूल्य परियोजना की लागत के बराबर या उससे अधिक है, तो परियोजना उपक्रम के लायक हो सकती है।
अन्य बातें
क्योंकि रियल एस्टेट निवेश के मूल्यांकन के लिए कई अलग-अलग तरीके हैं, और प्रत्येक विधि में इसकी कमियां हैं, निवेशकों को निर्णय लेने के लिए कर पश्चात नकदी प्रवाह पर पूरी तरह से निर्भर नहीं होना चाहिए। कई दृष्टिकोणों से संपत्ति के मूल्य की जांच करने के लिए, आप रियल एस्टेट वैल्यूएशन के अन्य तरीकों जैसे लागत दृष्टिकोण, बिक्री तुलना दृष्टिकोण (एससीए), और आय दृष्टिकोण का भी उपयोग कर सकते हैं ।
कर-पश्चात के नकदी प्रवाह में छूट का उपयोग निवेश के साधारण भुगतान और रियायती भुगतान अवधि की गणना के लिए भी किया जाता है, जिससे निवेशक को उस परियोजना में निवेश की गई प्रारंभिक राशि को वसूलने में लगने वाले समय को निर्धारित करने में मदद मिलेगी।