मंदी हाउस शिकारी के लिए 8 युक्तियाँ

जब अचल संपत्ति की बिक्री धीमी होती है और बिक्री के लिए घरों की एक चमक होती है, तो खरीदारों के पास सस्ते पर एक घर लेने का अवसर होता है। यहाँ ऑपरेटिव शब्द “अवसर” है। ऐसे समय होते हैं जब आपको संभोग करना चाहिए और जब आपको संयम दिखाना चाहिए और आवेग खरीदने से बचना चाहिए। अंतर जानने से आप हजारों डॉलर बचा सकते हैं। इस लेख में, हम आपको आठ युक्तियों का पालन करेंगे यदि आपके पास आवास बाजार में मंदी के दौरान घर के शिकार होने का सौभाग्य है ।

चाबी छीन लेना

• रियल एस्टेट निवेशक सस्ते के लिए घर खरीदना चाहते हैं, जब बाजार में मंदी का शिकार होता है, तो लाभप्रद अवसर मिल सकते हैं।
• मंदी के दौरान घर के शिकार के लिए प्रमुख “पहला कदम” अपने होमवर्क करना, लाइन में वित्तपोषण और संसाधन हैं, और प्रेरित विक्रेताओं को स्पॉट करना सीखें।
• इसके बाद, घर के शिकारियों को Realtors और खोज खिताब के साथ बातचीत करने के लिए तैयार रहना चाहिए लेकिन बोली लगाने वाले युद्धों से बचें।
• खरीदारों को एक सौदे से दूर चलने से डरना नहीं चाहिए और यह जानना सुनिश्चित करें कि वे क्यों खरीद रहे हैं।

1. अपना होमवर्क करो

खरीदारों को आमतौर पर डाउन मार्केट में फायदा होता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपको लेन-देन अंधा कर देना चाहिए। संभावित खरीदारों को लिस्टिंग के लिए इंटरनेट पर खोज करनी चाहिए और एक रियाल्टार  या रियल एस्टेट एजेंट से पूछताछ करनी चाहिए । Realtor.com एक अच्छा संसाधन है, और कई राष्ट्रीय और स्थानीय रियाल्टार भी इंटरनेट पर अपनी लिस्टिंग उपलब्ध कराते हैं।

इस शोध का उद्देश्य क्षेत्र के लिए मूल्य सीमा जानना है। आप सीखना चाहते हैं कि क्या अत्यधिक माना जाता है और क्या निम्न माना जाता है। यह शोध आपको एक उचित बोली लगाने और किसी विशेष घर के लिए सौदेबाजी के कमरे में अंतर्दृष्टि प्रदान करने में मदद करेगा ।

2. एक पंक्ति में अपने बतख प्राप्त करें

याद रखें, आप शायद वहाँ एकमात्र एकमात्र शिकारी नहीं हैं। विक्रेताओं पर आपके पास बढ़त हो सकती है, लेकिन यदि आप खरीद प्रक्रिया में देरी करते हैं तो एक और खरीदार आपके शानदार सौदे को रोक सकता है।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप एक पल के नोटिस पर एक सौदा पर पाबंदी लगाने में सक्षम हैं, यह समझ में आता है कि बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होने और समापन कागजी कार्रवाई को संभालने के लिए रिटेनर पर एक वकील होना चाहिए।

यह भी एक घर निरीक्षक और एक बीमा एजेंट को लाइन करने के लिए समझ में आता है। ये पेशेवर मूल्यवान जानकारी प्रदान करते हैं और एक खरीदार को इस प्रक्रिया के बारे में शुरुआती जानकारी देते हैं, वकील समीक्षा अवधि के दौरान, क्या सामानों की मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है और साथ ही घर का बीमा करने के लिए क्या खर्च होगा।

3. प्रेरित विक्रेताओं के लिए देखें

कुछ मकान मालिक अपने घरों को जल्दी में बेचना चाहते हैं, जो आपको अतिरिक्त सौदेबाजी की शक्ति देता है। इस तरह की स्थिति में, यह पूछने के लिए समझ में आता है कि क्या विक्रेता कानूनगोवर, फर्नीचर, या जुड़नार में फेंक देगा जो आपको पसंद है। आप उन्हें समापन लागत के कुछ या सभी को कवर करने के लिए भी कह सकते हैं  । बेशक, लिस्टिंग मूल्य हमेशा के रूप में अच्छी तरह से परक्राम्य है ।

यहां कुछ संकेत दिए गए हैं कि विक्रेता प्रेरित है:

• घर कई महीनों से बाजार में है और कई कीमतों में कमी आई है।
• दिखाने पर घर खाली है, जो बताता है कि विक्रेता स्थानांतरित हो गया है और दो बंधक रख सकता है।

यह निर्धारित करना हमेशा कठिन होता है कि किसी मकान मालिक द्वारा कितने भी कारणों से बेचने का निर्णय लिया जा सकता है। आपका एजेंट आपको विक्रेता की प्रेरणा का एक सामान्य विचार दे सकता है, हालांकि। एजेंटों के पास मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (MLS) तक पहुंच है और क्षेत्र में समान घरों के लिए मूल सूची मूल्य बनाम बिक्री मूल्य को ट्रैक कर सकते हैं। वे यह भी पता लगा सकते हैं कि घर कितने समय तक बाजार में रहा है और किसी भी कीमत में कटौती का निर्धारण किया गया है।

कई राज्य इंटरनेट पर आम जनता के लिए विलेख रिकॉर्ड और घर-बिक्री की जानकारी उपलब्ध कराते हैं। यह जानकारी आपको बताएगी कि विक्रेता ने घर के लिए क्या भुगतान किया, जो बदले में, आपको बताता है कि पूछ मूल्य के लिए वे कितना लाभ उठाते हैं।

4. रियाल्टार के साथ बातचीत

जब मकान धीमी गति से बिक रहे हैं, रियल एस्टेट एजेंट भी संघर्ष कर रहे हैं। इस तरह के माहौल में, दोनों एजेंटों और फर्मों को एक सौदा करने के लिए प्रतिशत अंक या अपने कमीशन शेड्यूल से दो बार दस्तक देने के लिए इच्छुक हो सकता है।

लेकिन क्या रियल एस्टेट एजेंट को भुगतान करना विक्रेता का काम नहीं है? आपको इसकी परवाह क्यों करनी चाहिए कि आयोग क्या है?

खरीदार के लिए कमीशन महत्वपूर्ण है क्योंकि विक्रेता ने शायद घर को उच्च कीमत पर सूचीबद्ध किया है ताकि वे एजेंट को कमीशन का भुगतान कर सकें और फिर भी लाभ कमा सकें। खरीदार अपने रियल एस्टेट एजेंटों को लिस्टिंग एजेंट से अपने कमीशन को कम करने के लिए कह सकते हैं ताकि सौदा हो जाए, और विक्रेता और उनके एजेंट दोनों अभी भी खुश रहें।

Consumerist.com एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ बातचीत करते समय अपने उत्तोलन को बढ़ाने के लिए ये टिप्स प्रदान करता है:

• आप अपने वर्तमान घर को बेचने और नया खरीदने के लिए उसी एजेंट का उपयोग करके छूट प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।
• छोटे रियल एस्टेट फर्म कम कमीशन दरों को अधिक तेज़ी से अनुमोदित करने में सक्षम हो सकते हैं क्योंकि उनके पास नौकरशाही की कम परतें हैं।
• यदि एक एजेंट बातचीत नहीं करेगा, तो दूसरा कौन मिलेगा।
• रियल एस्टेट एजेंट के बजाय इंटरनेट का उपयोग करने पर विचार करें। ऑनलाइन सेवाएं उपलब्ध हैं जो हाउस हंटर्स को मल्टीपल लिस्टिंग सेवा तक सीधे पहुंच प्रदान करती हैं, जिससे वे स्वयं संभावित संपत्तियों को खोज सकते हैं।

5. सुनिश्चित करें कि शीर्षक स्पष्ट है

कोशिश करने के समय में, विक्रेता अपने घरों को उतारना चाह सकते हैं क्योंकि वे अपने सिर के ऊपर हैं। कुछ मामलों में, संपत्ति को एक ठेकेदार, सेवा प्रदाता, बैंक, या अन्य उधार देने वाली संस्था से एक ग्रहणाधिकार द्वारा प्राप्त किया जा सकता है ।

इस कारण से, यह हमेशा एक शीर्षक बीमा कंपनी का उपयोग करने के लिए समझ में आता है और यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति के बिना संपत्ति को जोखिम से स्थानांतरित किया जा सकता है, एक वकील एक शीर्षक खोज करता है। आखिरी चीज जो आप चाहते हैं, उनमें से किसी भी दायित्व को अवशोषित करना है। ऋणदाताओं को आमतौर पर शीर्षक बीमा और एक शीर्षक खोज की आवश्यकता होती है यदि घर पर एक बंधक को बाहर ले जाया जा रहा है, लेकिन नकद खरीदारों को इन सेवाओं का भी उपयोग करना चाहिए।

शीर्षक बीमा के बारे में अधिक जानकारी के लिए, आपको अपने बीमा प्रतिनिधि से बात करनी चाहिए। वेब पर इस विषय पर जानकारी का खजाना भी है, और कई राज्यों में वेबसाइटें हैं जो शीर्षक बीमा नीतियों पर चर्चा करती हैं।

6. एक बिडिंग वार से बचें

जब एक डाउन मार्केट में खरीदारी करते हैं, तो आखिरी चीज जो आप करना चाहते हैं, वह यह है कि आपकी भावनाएं आपको सबसे अच्छी मिलें। एक बोली युद्ध लगभग हमेशा समय की अनावश्यक बर्बादी है और अंत में, पैसा। डाउन मार्केट सभी बहुत अच्छा सौदा पाने के बारे में हैं, इसलिए अहंकार के कारण उस संभावना को दूर करना मूर्खतापूर्ण है।

बोली-प्रक्रिया से बचने के लिए सबसे अच्छी सलाह यह है कि मूल्य सीमा निर्धारित करें और उस पर टिके रहें। वहाँ बहुत सारे अन्य सौदे होने बाकी थे।

7. दूर चलने के लिए डर मत बनो

रियल एस्टेट की कीमतें आमतौर पर इन्वेंट्री बढ़ने के साथ घट जाती हैं। डाउन मार्केट में, विभिन्न प्रकार के विकल्प उपलब्ध हैं। यदि आपको वह सौदा नहीं मिल रहा है जिसे आप अपने लायक समझते हैं, तो चलिए और अपनी सूची में अगले घर को देखें।

याद रखें कि डाउन मार्केट खरीदार का बाजार है। कुछ विक्रेता यह समझने में विफल रहते हैं कि वे एक नुकसान में हैं और जो कुछ भी उन्हें लगता है कि उनके घर के लायक है उससे कम को स्वीकार करने से इनकार करते हैं। शुरुआत में आपने जो कीमत तय की थी, उससे चिपके रहें; यदि आप सौदा नहीं कर सकते हैं, तो अगली बार पुनः प्रयास करें।

8. जानिए आप क्यों खरीद रहे हैं

संभावित खरीदारों के पास नीचे के बाजार में बढ़त है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप किसी दिए गए संपत्ति पर पैसा बनाने की गारंटी देते हैं। अपने आप से कुछ कठिन प्रश्न पूछें कि आप घर क्यों खरीद रहे हैं।

एक त्वरित फ्लिप लंबे समय तक डाउन मार्केट में संभव नहीं हो सकता है, और इसलिए आपको नए घर में रहने के लिए तैयार रहना चाहिए, या कम से कम एक विस्तारित अवधि के लिए इसे धारण करना चाहिए। मार्गदर्शन के लिए तैयार और संगठित होने और प्रशिक्षित पेशेवरों पर भरोसा करने से आपको एक संघर्षरत अचल संपत्ति बाजार में एक बड़ा सौदा मिल सकता है।