शुष्क समापन

एक सूखी समापन क्या है?

सूखा समापन एक प्रकार का रियल एस्टेट समापन है जिसमें धन के संवितरण को छोड़कर संपूर्ण समापन आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है। एक अचल संपत्ति का समापन अचल संपत्ति की बिक्री या विनिमय से जुड़े लेनदेन का पूरा होना है। एक सूखी समापन में, सभी शामिल पार्टियां इस बात से सहमत हैं कि समापन अभी भी हो सकता है और समापन होने के बाद जितनी जल्दी हो सके धन हस्तांतरित किया जाता है।

एक सूखी समापन पारंपरिक अचल संपत्ति के समापन (कभी-कभी “गीला” समापन कहा जाता है) से अलग है; एक पारंपरिक समापन में, संपत्ति का शीर्षक क्रेता को हस्तांतरित किया जाता है, और खरीद से संबंधित सभी वित्त भी एक ही समय में तय किए जाते हैं।

चाबी छीन लेना

• सूखा समापन एक प्रकार का रियल एस्टेट समापन है जिसमें धन के संवितरण को छोड़कर संपूर्ण समापन आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है।
• एक अचल संपत्ति का समापन अचल संपत्ति की बिक्री या विनिमय से जुड़े लेनदेन का पूरा होना है।
• एक सूखी समापन पारंपरिक अचल संपत्ति के समापन (कभी-कभी “गीला” समापन कहा जाता है) से अलग है; एक पारंपरिक समापन में, संपत्ति का शीर्षक क्रेता को हस्तांतरित किया जाता है, और खरीद से संबंधित सभी वित्त भी एक ही समय में तय किए जाते हैं।
• एक सूखी समापन आमतौर पर तब होता है जब अचल संपत्ति लेनदेन के लिए आवश्यक ऋण के वित्तपोषण में कुछ देरी हुई है।

कैसे एक सूखी समापन कार्य करता है

एक सूखी समापन आमतौर पर तब होता है जब अचल संपत्ति लेनदेन के लिए आवश्यक ऋण के वित्तपोषण में कुछ देरी हुई है । आमतौर पर, फंडों को मंजूरी दी गई है और इसकी काफी गारंटी है। जबकि पारंपरिक समापन में आम तौर पर आवश्यक कागजी कार्रवाई और धन के आदान-प्रदान दोनों शामिल होते हैं, एक सूखा समापन धन के आदान-प्रदान के साथ किया जाता है। शुष्क समापन में, धन जमा करने के लिए कुछ दिन और कुछ सप्ताह लग सकते हैं।

शुष्क समापन असामान्य नहीं हैं। कुछ मामलों में, यदि एक ऋणदाता ने अभी तक लेन-देन को वित्तपोषित नहीं किया है, तो सूखा समापन होता है। अन्य मामलों में, एक खरीदार को अभी भी ऋणदाता के साथ एक शर्त को पूरा करने की आवश्यकता हो सकती है, या एक खरीदार को बंद करने से पहले एक विक्रेता को संपत्ति के साथ एक समस्या को हल करना पड़ सकता है। इस तरह के किसी भी परिदृश्य में, एक सूखा समापन तब तक खुला रहता है जब तक कि मुद्दे हल नहीं हो जाते हैं और पार्टियां समापन प्रक्रिया को पूरा कर सकती हैं।

ड्राई क्लोजिंग भी हो सकती है क्योंकि ऋणदाता ऋण फंड जारी करने से पहले क्लोजिंग प्रलेखन की समीक्षा करना पसंद करते हैं। यह रणनीति बंधक वित्त पोषित होने से पहले प्रलेखन समस्याओं को ठीक करने के लिए समापन एजेंट पर दबाव डालती है। जबकि कुछ राज्यों को गीली बंदियों की आवश्यकता होती है, अन्य राज्य- जैसे कि कैलिफ़ोर्निया-उधारदाताओं को या तो गीले समापन या सूखे समापन को चुनने का विकल्प देता है। इन राज्यों में प्रचलित मत यह है कि शुष्क बंद उधारदाताओं, खरीदारों और विक्रेताओं को आश्वस्त करते हैं कि एक घर की खरीद कानूनी और धन से पहले पूरी हो गई है। कैलिफ़ोर्निया में, यदि कोई ऋणदाता शुष्क समापन का चयन करता है, तो कोई भी धन हाथ नहीं बदलता है जब तक कि सभी दस्तावेज जमा नहीं किए जाते हैं।

खरीदार और विक्रेता आमतौर पर गीली बंदियों का पक्ष लेते हैं; खरीदार अपने नए घर में जाना चाहते हैं, और विक्रेता अपने पैसे चाहते हैं। खरीदार कानूनी रूप से अपनी नई संपत्ति के मालिक नहीं होते हैं जब तक कि उनके बंधक फंड, और विक्रेताओं ने कानूनी रूप से अपनी संपत्ति बेच नहीं दी है जब तक कि फंडिंग नहीं होती है। हालांकि, राज्य अभ्यास या ऋणदाता वरीयता द्वारा, बंधक आमतौर पर बहुत जल्दी (24 से 48 घंटों के बीच) वित्त पोषित होते हैं।