अतिक्रमण
अतिक्रमण क्या है?
अतिक्रमण शब्द का अर्थ अचल संपत्ति की स्थिति से है, जहां एक संपत्ति का मालिक जानबूझकर या अन्यथा पड़ोसी की जमीन या संपत्ति पर एक संरचना का निर्माण या विस्तार करके अपने पड़ोसी के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन करता है । अतिक्रमण अक्सर विवादित संपत्ति लाइनों के साथ एक समस्या है जहां कोई व्यक्ति जानबूझकर अपने पड़ोसी की सीमाओं का उल्लंघन करता है, या जब एक संपत्ति के मालिक को अपनी सीमाओं के बारे में पता नहीं होता है।
अतिक्रमण को समझना
संपत्ति और भूमि सर्वेक्षण बंधक के लिए आवेदन करते हैं क्योंकि ऋणदाताओं को संपत्ति के मूल्य से ऋण सुनिश्चित करने के लिए उनकी आवश्यकता होती है। संपत्ति के मालिक किसी भी समय सर्वेक्षण पूरा कर सकते हैं – खासकर जब कोई विवाद करता है या संपत्ति लाइनों का अतिक्रमण करता है।
अधिकांश बंधक ऋणदाताओं को संपत्ति के मूल्य से मेल खाने वाले ऋण को सुनिश्चित करने के लिए अनुमोदन प्रक्रिया के हिस्से के रूप में भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है।
अतिक्रमण तब होता है जब कोई व्यक्ति किसी अन्य संपत्ति के मालिक के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन करते हुए एक सर्वेक्षण में उल्लिखित सीमाओं का पता लगाता है । किसी और की संपत्ति पर अतिक्रमण करना अतिचार के समान है – अर्थात्, किसी अन्य व्यक्ति के आधार पर उनकी अनुमति के बिना प्रवेश करना। एक गृहस्वामी अपने पड़ोसी की संपत्ति पर अतिक्रमण करता है यदि वे एक नई संरचना बनाते हैं, तो एक मौजूदा संरचना में जोड़ते हैं, या दोनों गुणों को अलग करने वाली वैध सीमाओं से परे अपने बाड़ का विस्तार करते हैं।
कुछ संपत्ति के मालिक जानबूझकर अपनी संपत्ति लाइनों से परे जाकर अपने पड़ोसियों का अतिक्रमण करते हैं। कोई व्यक्ति जो बाड़ बनाता है या संपत्ति की रेखाओं के बारे में जानने के बावजूद अपने घर को जोड़ देता है, तो वह जानबूझकर ऐसा करता है। लेकिन ज्यादातर मामलों में, अतिक्रमण अनजाने में होता है – जब एक संपत्ति का मालिक या तो अनजान होता है या कानूनी सीमाओं के बारे में गलत जानकारी रखता है। उदाहरण के लिए, संपत्ति का मालिक अनजाने में संपत्ति की सीमा से आगे बढ़ने के लिए एक पेड़ या पेड़ के अंग को अनुमति देकर पड़ोसी की संपत्ति का अतिक्रमण कर सकता है।
संरचनात्मक अतिक्रमण तब होता है जब एक संपत्ति का मालिक सार्वजनिक संरचना जैसे फुटपाथ या सड़कों पर एक संरचना का निर्माण या विस्तार करता है। ज्यादातर मामलों में, फुटपाथ और आवासीय सड़कें आमतौर पर नगर निगम सरकार के स्वामित्व वाली सार्वजनिक संपत्ति होती हैं। इसका मतलब यह है कि एक संपत्ति का मालिक जो ड्राइववे का निर्माण करता है या लैंडस्केप घटकों, पेड़ों, झाड़ियों और फूलों का निर्माण करता है – जो सार्वजनिक संपत्ति का अतिक्रमण करते हैं, सरकार द्वारा हटाए गए ढांचे हो सकते हैं। इसके अलावा, संपत्ति के मालिक को किसी भी नुकसान के लिए मुआवजा नहीं दिया जा सकता है जो उसकी संरचनाओं को फाड़ने से होता है।
चाबी छीन लेना
- अतिक्रमण तब होता है जब एक संपत्ति के मालिक अपनी संपत्ति की रेखा से परे संरचनाओं का निर्माण या विस्तार करके अपने पड़ोसी की संपत्ति पर अत्याचार करते हैं।
- संपत्ति के मालिक जानबूझकर या अनजाने में अपने पड़ोसियों का अतिक्रमण कर सकते हैं।
- संरचनात्मक अतिक्रमण तब होता है जब एक संपत्ति का मालिक सार्वजनिक स्थानों पर एक संरचना का निर्माण या विस्तार करता है।
- भूमि सर्वेक्षण प्राप्त करके सीमाओं और संपत्ति लाइनों को साफ किया जा सकता है।
- हालांकि समान, सरलीकृत सहमति हैं और कानूनी संपत्ति के मालिक को उचित मुआवजा प्रदान करते हैं।
विशेष ध्यान
चूंकि एक संपत्ति सर्वेक्षण एक संपत्ति के भौतिक लेआउट की रूपरेखा बनाता है, जिसमें मीट और सीमा की माप शामिल है, सर्वेक्षण में निहित गलत जानकारी एक पड़ोसी की भूमि पर शारीरिक घुसपैठ का कारण बन सकती है। दोनों पक्षों के बीच एक साधारण बातचीत के साथ अनजाने में अतिक्रमण की समस्याओं का समाधान किया जाता है। हालाँकि, यदि किसी की संपत्ति के अधिकार का उल्लंघन किया गया था, तो असहमति बनी रहती है, इस मुद्दे को एक संकल्प के लिए अदालत में ले जाया जा सकता है।
जबकि उल्लंघनकर्ता के ज्ञान के बिना अतिक्रमण हो सकता है, संपत्ति के मालिकों को किसी भी संरचना को खड़ा करने से पहले उचित परिश्रम करना चाहिए जो सीमा के करीब गिर सकती है जो उनकी संपत्ति को दूसरे से अलग करती है। अपनी संपत्ति की रेखाओं के पास बदलाव करने के इच्छुक संपत्ति के मालिक अपने पड़ोसियों से बात करना चाहते हैं या यह सुनिश्चित करने के लिए एक भूमि सर्वेक्षण कर सकते हैं कि काम अपनी संपत्ति की सीमाओं के भीतर आता है।
अतिक्रमण बनाम सुगमता
लोग अक्सर भ्रमित अतिक्रमण कभी कभी के साथ भ्रमित है सुखभोग । दोनों में एक संपत्ति के मालिक को अपने पड़ोसी की संपत्ति पर विस्तार करना शामिल है। हालांकि अतिक्रमण पड़ोसी की संपत्ति का अनधिकृत उपयोग है, दोनों पक्षों द्वारा आसानी से सहमति दी जाती है। कई मामलों में, आसानी के लिए जिम्मेदार पार्टी दूसरे पड़ोसी को मुआवजा देती है। एक सुगमता का एक उदाहरण देखा जा सकता है जब एक संपत्ति का मालिक स्पष्ट रूप से अपनी संपत्ति के माध्यम से पास के समुद्र तट तक पहुंचने की अनुमति देता है।