विस्तार का विकल्प
एक विस्तार विकल्प क्या है?
एक विस्तार विकल्प एक एम्बेडेड विकल्प है जो उस फर्म को अनुमति देता है जिसने भविष्य में कम या बिना किसी लागत के अपने परिचालन का विस्तार करने के लिए एक वास्तविक विकल्प (जो कुछ कार्यों को करने का अधिकार है) खरीदा है। एक विस्तार विकल्प, विशिष्ट विकल्पों के विपरीत जो एक अंतर्निहित सुरक्षा से अपना मूल्य प्राप्त करता है, एक कंपनी को प्रदान किए गए लचीलेपन से इसकी कीमत प्राप्त करता है।
एक बार जब कोई कंपनी एक पूंजी परियोजना के प्रारंभिक चरण को लागू करती है, तो एक विस्तार विकल्प उन्हें यह तय करने में मदद कर सकता है कि क्या परियोजना के साथ आगे बढ़ना है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के संदर्भ में, विस्तार विकल्प किरायेदारों को अपने किराए के परिसर में अधिक स्थान जोड़ने के विकल्प प्रदान करते हैं। आमतौर पर, यह एक ऑफिस स्पेस या रिटेल लोकेशन पर लागू होता है, जहां किराएदार आसपास के स्थान में विस्तार करना चाहते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक विस्तार विकल्प एक अनुबंध में एक एम्बेडेड विकल्प है जो किसी कंपनी को भविष्य में अपने कार्यों को कम लागत पर विस्तारित करने की अनुमति देता है।
- एक विस्तार विकल्प व्यवसाय के अवसरों को आगे बढ़ाने के लिए किसी कंपनी के प्रबंधन को अधिकार (लेकिन दायित्व नहीं) देता है, जैसे कि कंपनी के कार्यालयों का विस्तार करना या बाजार मूल्य से नीचे मूल्य के लिए उपकरण खरीदना।
- यदि आर्थिक स्थिति अच्छी है, तो एक कंपनी अक्सर एक विस्तार विकल्प का उपयोग करेगी।
- यदि कोई कंपनी वित्तीय रूप से संघर्ष कर रही है या अर्थव्यवस्था लड़खड़ा रही है, तो कंपनी तब तक विस्तार के विकल्प का इस्तेमाल नहीं कर सकती है या जब तक कि स्थिति में सुधार नहीं होता है, तब तक इसमें देरी हो सकती है।
कैसे एक विस्तार विकल्प काम करता है
एक कंपनी के प्रबंधक अक्सर वास्तविक विकल्पों को पसंद करते हैं क्योंकि वे व्यवसाय के अवसरों या निवेश को आगे बढ़ाने के लिए प्रबंधन को अधिकार (लेकिन दायित्व नहीं) देते हैं। यह लचीलापन प्रबंधन को अंतिम निर्णय लेने में देरी करने की अनुमति देता है जब तक कि वे आर्थिक और बाजार की स्थितियों के बारे में सभी जानकारी उपलब्ध न करें जो उनकी पसंद को प्रभावित कर सकते हैं। इन्हें वास्तविक विकल्प कहा जाता है क्योंकि वे मूर्त संपत्ति, जैसे संपत्ति, उपकरण, भवन और भूमि का उल्लेख करते हैं ।
उदाहरण के लिए, यदि कोई कंपनी अनिश्चित है कि उसका नया पेश किया गया उत्पाद बाजार में सफल होगा या नहीं, तो वह एक प्रकार का वास्तविक विकल्प खरीद सकता है जिसे विस्तार विकल्प कहा जाता है। विस्तार का विकल्प फर्म को भविष्य में आर्थिक स्थितियों का आकलन करने और यह निर्धारित करने की अनुमति देगा कि उत्पाद को विकसित करना जारी रखना लाभदायक है या नहीं।
यदि फर्म को शुरू में पांच वर्षों में 1,000 इकाइयों का उत्पादन करने की उम्मीद थी, तो विस्तार विकल्प का उपयोग करने से उन्हें बाजार मूल्य से नीचे की कीमत के लिए क्षमता बढ़ाने के लिए अतिरिक्त उपकरण खरीदने होंगे । यदि आर्थिक स्थिति अच्छी है और विस्तार वांछनीय है, तो कंपनी विकल्प का उपयोग करेगी। अन्यथा, वे विस्तार विकल्प को समाप्त करने की अनुमति देंगे।
एक विस्तार विकल्प एक विकल्प अनुबंध के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए, जो एक अंतर्निहित सुरक्षा के मूल्य पर आधारित व्युत्पन्न है, जैसे कि स्टॉक।
रियल एस्टेट में विस्तार के विकल्प कैसे लागू होते हैं
एक अचल संपत्ति के नजरिए से, एक विस्तार विकल्प में आमतौर पर किसी संपत्ति के व्यापक उपयोग करने के लिए किसी किरायेदार द्वारा किसी भी प्रयास के प्रतिबंध और वजीफा शामिल होंगे। उदाहरण के लिए, समय की कमी किसी भी विस्तार परियोजनाओं पर स्थापित की जा सकती है, अपने प्रयासों को पूरा करने के लिए किरायेदार को एक निश्चित खिड़की तक सीमित करना।
एक कार्यालय परिसर में, उदाहरण के लिए, एक किरायेदार कर्मचारियों को काफी नए अतिरिक्त को समायोजित करने के लिए अधिक स्थान पर ले जाना चाह सकता है। पट्टे में विस्तार खंड किराएदार को निर्धारित कर सकता है कि विस्तारित मंजिल योजना के लिए अनुमति देने के लिए निर्माण दल को समायोजित करने के लिए निर्माण दल को समायोजित करने के लिए केवल कुछ हफ्तों या महीनों की संख्या है। किस पक्ष के संबंध में वजीफा होगा – पट्टाधारक सुधारों के लिए भुगतान करने के लिए किस पार्टी-जमींदार या किरायेदार को जिम्मेदार मानते हैं । विस्तार के विकल्प की शर्तों में किरायेदार के किराए में परिवर्तन भी शामिल हो सकते हैं ताकि काम पूरा होने के बाद किरायेदार कब्जा कर लेगा।
अन्य किरायेदारों ने पहले से ही एक विस्तार विकल्प का पालन किया है या नहीं, इस आधार पर वजीफा भी हो सकता है, जो दूसरों को अपनी जगह बढ़ाने की मांग करने से रोक सकता है। एक किरायेदार मकान मालिक के स्वामित्व वाली संपत्ति पर एक इमारत के भीतर न केवल कार्यालय की जगह, अधिक इमारतों के निर्माण की इच्छा कर सकता है । विस्तार की योजना अन्य सुविधाओं, प्रतिष्ठानों और किरायेदार स्थान के निकटता तक सीमित हो सकती है जो पहले से ही है।
विस्तार के विकल्प के फायदे और नुकसान
लाभ
एक छोटे से व्यवसाय या स्टार्टअप कंपनी के लिए, एक विस्तार विकल्प उन्हें जल्दी से भविष्य में अपने मौजूदा संचालन को विकसित करने की क्षमता देता है, आवश्यकता उत्पन्न होनी चाहिए। हालांकि, अगर कंपनी किसी भी कारण से इसके खिलाफ निर्णय लेती है, तो भविष्य में विस्तार पर कोई वित्तीय जुर्माना या बाध्यता नहीं है। एक विस्तार विकल्प प्रबंधन को विस्तार या विलंब करने में सक्षम बनाता है जब तक कि कंपनी की व्यावसायिक स्थितियों के आधार पर समय सही न हो।
एक मकान मालिक के दृष्टिकोण से, एक किरायेदार को एक विस्तार विकल्प की पेशकश करना एक दीर्घकालिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए उन्हें लुभाने का एक प्रभावी तरीका हो सकता है, खासकर एक आर्थिक संकुचन के दौरान । एक उच्च रिक्ति दर और आय की हानि का सामना करने के बजाय, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिक अक्सर रियायतें देंगे जो उन्हें एक बढ़ती अर्थव्यवस्था के दौरान की आवश्यकता नहीं होगी।
नुकसान
दोनों पक्षों के लिए उचित है एक विस्तार विकल्प पर विचार करना मुश्किल हो सकता है। उदाहरण के लिए, यह निर्धारित करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है कि प्रस्तावित विस्तार के लिए भविष्य में किसी उचित बाजार का किराया क्या होगा। हालांकि, यह विकल्प छोड़ने के बजाय बातचीत के चरण के दौरान विकल्प स्थान के लिए किराए को निर्धारित करना महत्वपूर्ण है जब तक कि किरायेदार विकल्प का उपयोग करने का निर्णय नहीं लेता है।
एक और नुकसान यह है कि मकान मालिक को विकल्प को समायोजित करने के लिए खाली जगह छोड़ने की आवश्यकता होगी जो किरायेदार विकल्प का उपयोग कर सकता है और इसमें विस्तार कर सकता है। खोए हुए किराये की आय में जोड़े गए स्थान को बनाए रखने की लागत मकान मालिक की तुलना में अधिक हो सकती है। इस मामले में, किरायेदार के पास एक विस्तार विकल्प पर बातचीत करने में बेहतर भाग्य हो सकता है, जिसमें कहा गया है कि किरायेदार को किसी भी स्थान पर पहले इनकार करने का अधिकार है जो इमारत में खुलता है जब दूसरा किरायेदार बाहर निकलता है।