एक घर पर उचित मूल्य प्राप्त करने के लिए 10 युक्तियाँ
सभी घर खरीदारों में एक बात समान है: वे नहीं चाहते हैं कि वे फट जाएं। आवास बाजार की स्थिति जो भी हो, यह सुनिश्चित करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है कि आप उचित मूल्य का भुगतान करें। फिर भी आप कैसे जानते हैं कि आपको एक अच्छा सौदा मिल रहा है – एक तंग बाजार में भी- इससे पहले कि आप कोई प्रस्ताव दें? आपको यह जानने की आवश्यकता है कि किसी भी घर की कीमत का मूल्यांकन कैसे किया जाए, ताकि आप एक ध्वनि निवेश निर्णय ले सकें। निम्नलिखित 10 युक्तियां आपको दिखाएंगी कि घर पर एक महान सौदा कैसे प्राप्त करें।
चाबी छीन लेना
- जब घर की खरीदारी करते हैं, तो हाल ही में बेचे गए घरों, बाजार पर तुलनीय घरों और देखने के लिए उपलब्ध देखकर बाजार की भावना प्राप्त करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि बाजार में बिक्री नहीं हुई।
- आपको यह निर्धारित करने का भी प्रयास करना चाहिए कि क्या आप किसी खरीदार या विक्रेता के बाजार में हैं और यदि पड़ोस की सराहना या निराशा में कमी है।
- कीमत पर अपने रियल एस्टेट एजेंट की सलाह पर ध्यान देना सुनिश्चित करें।
- विक्रेता के मांग मूल्य को स्वीकार करने के बजाय केवल बातचीत के लिए तैयार रहें।
1. हाल ही में बिके गुणों पर विचार करें
एक तुलनीय संपत्ति वह है जो आकार, स्थिति, पड़ोस और आपके द्वारा खरीदी जा रही सुविधाओं के समान है। 1,200-वर्ग-फुट, हाल ही में फिर से तैयार किया गया, एक संलग्न गेराज के साथ एक-कहानी वाला घर लगभग एक ही पड़ोस में समान 1,200-वर्ग-फुट के घर के समान मूल्य पर सूचीबद्ध होना चाहिए। उस ने कहा, आप अलग-अलग मकानों के साथ तुलना में संपत्ति के बारे में जानने के लिए बहुमूल्य जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। क्या यह बड़े या अच्छे गुणों की तुलना में काफी कम है? क्या यह छोटे या कम आकर्षक घरों की तुलना में अधिक महंगा है?
आपका रियल एस्टेट एजेंट तुलनीय गुणों (जिसे “comps” या ” तुलना ” के रूप में भी जाना जाता है) पर सटीक, अद्यतित जानकारी का सबसे अच्छा स्रोत है । आप उन तुलनाओं को भी देख सकते हैं जो वर्तमान में एस्क्रो में हैं, जिसका अर्थ है कि संपत्ति का एक खरीदार है, लेकिन बिक्री अभी तक पूरी नहीं हुई है।
2. बाजार पर तुलनात्मक गुणों की जाँच करें
इस मामले में आप वास्तव में अन्य घरों का दौरा कर सकते हैं और अपने आकार, स्थिति, और सुविधाओं पर विचार कर सकते हैं कि आप जिस संपत्ति पर विचार कर रहे हैं उसकी तुलना कैसे करें। फिर आप कीमतों की तुलना कर सकते हैं और देख सकते हैं कि क्या उचित है। उचित विक्रेताओं को पता है कि यदि वे प्रतिस्पर्धी बनना चाहते हैं, तो उन्हें बाजार की तुलनाओं के समान अपने गुणों की कीमत चुकानी चाहिए।
3. अनसोल्ड कम्पेरिबल्स को देखें
यदि आप जिस घर पर विचार कर रहे हैं, उसकी कीमत बाजार से हटाए गए घरों की तरह ही रखी गई है क्योंकि वे नहीं बिके हैं, तो सवाल में घर ज्यादा हो सकता है। इसके अलावा, अगर बाजार पर कई समान गुण हैं, तो कीमतें कम होनी चाहिए, खासकर अगर वे गुण खाली हैं।
आवास बाजार मेंवर्तमानआपूर्ति और मांग के बारे में जानकारी के लिए अनसोल्ड इन्वेंट्री इंडेक्स देखें।यह सूचकांक यह मापने का प्रयास करता है कि वर्तमान में बाजार में बिकने वाले सभी घरों के लिए कितना समय लगेगा, यह देखते हुए कि जिस दर पर वर्तमान में घर बिक रहे हैं।
4. बाजार की स्थितियों, प्रशंसा के बारे में जानें
क्या कीमतें हाल ही में ऊपर या नीचे जा रही हैं? एक विक्रेता के बाजार में संपत्तियों की संभावना कुछ हद तक अधिक हो जाएगी, और एक खरीदार के बाजार में संपत्ति को कम करने के लिए उपयुक्त हैं। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि बाजार वर्तमान में रियल एस्टेट बूम-एंड-बस्ट कर्व पर कहां बैठता है।
एक विक्रेता के बाजार में भी, संपत्तियों को अधिग्रहित नहीं किया जा सकता है यदि बाजार ऊपर की ओर है और अपने चरम के पास नहीं है। इसके विपरीत, किसी खरीदार के बाजार में भी संपत्तियां अधिक हो सकती हैं, अगर कीमतों में हाल ही में गिरावट शुरू हुई है। निश्चित रूप से, चोटियों और घाटियों को देखना तब तक मुश्किल हो सकता है जब तक वे इतिहास में नहीं हैं। इसके अलावा, बंधक ब्याज दरों और अर्थव्यवस्था पर नौकरी बाजार के प्रभाव पर विचार करें ।
बिक्री-दर-स्वामी (एफएसबीओ) गुणों के बारे में संदेह करें, क्योंकि उनके अत्यधिक भावुक विक्रेताओं द्वारा अतिरंजित होने की संभावना है।
5. बिक्री के लिए मालिक गुणों से सावधान रहें
एक बिक्री-दर-स्वामी (FSBO) संपत्ति को इस तथ्य को प्रतिबिंबित करने के लिए छूट दी जानी चाहिए कि विक्रेता के एजेंट के कमीशन पर 2.5% से 3% (औसतन) कुछ नहीं है, जो तय करते समय कई विक्रेताओं को ध्यान में नहीं आता है। एक घर के लिए एक मूल्य निर्धारित करें। FSBOs के साथ एक और संभावित समस्या यह है कि विक्रेता के पास पहले से उचित मूल्य निर्धारित करने में एजेंट का मार्गदर्शन नहीं हो सकता है, या वे एक एजेंट के सुझाव से इतने नाखुश हो सकते हैं जितना कि अकेले जाने का निर्णय लेना। इनमें से किसी भी स्थिति में, संपत्ति अधिक हो सकती है।
6. अपेक्षित प्रशंसा का अन्वेषण करें
आपके चुने हुए पड़ोस के लिए भविष्य की संभावनाएं कीमत पर प्रभाव डाल सकती हैं। यदि सकारात्मक विकास की योजना बनाई जाती है, जैसे कि एक प्रमुख मॉल का निर्माण, पड़ोस तक हल्की रेल का विस्तार, या क्षेत्र में जाने वाली एक बड़ी नई कंपनी, भविष्य की घर की सराहना की संभावनाएं अच्छी लगती हैं। यहां तक कि छोटे विकास, जैसे अधिक सड़कों को जोड़ने या एक नया स्कूल बनाने की योजना, एक अच्छा संकेत हो सकता है।
दूसरी ओर, अगर किराने की दुकानों और गैस स्टेशन बंद हो रहे हैं, तो घर की कीमत कम होनी चाहिए, ताकि यह प्रतिबिंबित हो सके, और आपको संभवतः क्षेत्र में आगे बढ़ना चाहिए। नए आवास का विकास किसी भी तरह से हो सकता है। इसका मतलब यह हो सकता है कि क्षेत्र गर्म है और भविष्य में इसकी उच्च मांग होने की संभावना है, इस प्रकार आपके घर के मूल्य में वृद्धि हो सकती है, या इसके परिणामस्वरूप आवास का अधिशेष हो सकता है, जिससे क्षेत्र के सभी घरों का मूल्य कम हो जाएगा।
फेयर हाउसिंग एक्ट जाति, रंग, राष्ट्रीय मूल, धर्म, लिंग, पारिवारिक स्थिति और विकलांगता के कारण आवास और किराये में भेदभाव पर रोक लगाता है। यदि आपको लगता है कि आपके घर की तलाश में आपके साथ भेदभाव किया जा रहा है, तो इसकी रिपोर्ट अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग को तुरंत दें।
7. अपने रियल एस्टेट एजेंट से पूछें
डेटा का विश्लेषण किए बिना भी, आपके अचल संपत्ति एजेंट के पास एक अच्छी आंत भावना (अनुभव के लिए धन्यवाद) होने की संभावना है कि संपत्ति उचित रूप से मूल्य की गई है या नहीं और क्या उचित पेशकश मूल्य हो सकता है।
8. अपने आप से पूछें: क्या मूल्य उचित लगता है?
यदि आप संपत्ति से खुश नहीं हैं, तो मूल्य कभी भी उचित नहीं लगेगा, भले ही आप सौदेबाजी करें। यहां तक कि अगर आप एक घर से प्यार करते हैं, तो आप बाजार मूल्य से थोड़ा अधिक भुगतान करते हैं, आप अंत में परवाह नहीं करेंगे।
9. वाटर्स का परीक्षण करें
एक विक्रेता के बाजार में भी, आप हमेशा सूची मूल्य से नीचे एक प्रस्ताव बना सकते हैं, बस यह देखने के लिए कि विक्रेता कैसे प्रतिक्रिया करता है। कुछ विक्रेता सबसे कम कीमत के लिए संपत्ति की सूची बनाते हैं, जिसे वे लेने के लिए तैयार हैं, प्रतिफल स्वीकार करता है, तो आपको एक संकेत मिलेगा कि संपत्ति संभवतः उस मूल्य के लायक नहीं थी जो इसके लिए सूचीबद्ध थी, और आपके पास एक उचित सौदा पाने का एक अच्छा मौका है।
दूसरी ओर, कुछ विक्रेता बहुत सारी रुचि पैदा करने और बोली-प्रक्रिया को बढ़ावा देने की उम्मीद में अपने गुणों को कम कर सकते हैं । हालाँकि, ईबे के विपरीत, विक्रेता को केवल उच्चतम बोली लगाने वाले को नहीं बेचना पड़ता है; विक्रेता किसी भी और सभी प्रस्तावों को अस्वीकार कर सकते हैं जो उनकी अपेक्षाओं को पूरा नहीं करते हैं।
यदि आपके पास संपत्ति पर अपना दिल सेट है, तो चेतावनी दी जाए कि कुछ विक्रेताओं को लॉबी ऑफर से नाराज किया जा सकता है और आप के साथ काम करने से इंकार कर सकते हैं, आपको इस तरह की रणनीति का उपयोग करने के लिए चुनना चाहिए। इसके अलावा, जब आप सूची मूल्य से कम की पेशकश करते हैं, तो आप किसी अन्य खरीदार द्वारा अपने ऋणग्रस्त होने का जोखिम बढ़ा सकते हैं।
कृत्रिम रूप से कम बोली लगाते हुए, एक बातचीत की रणनीति “लो-बॉलिंग” के रूप में जानी जाती है, यदि विक्रेता ऐसा अपमान करता है तो वे बैकफायर कर सकते हैं और वे आपके साथ व्यापार करने से इनकार करते हैं।
10. एक मूल्यांकन और एक निरीक्षण प्राप्त करें
एक बार जब आप अनुबंध पर होते हैं, तो ऋणदाता के पास अपने वित्तीय हितों की रक्षा के लिए (आमतौर पर आपके खर्च पर) संपत्ति का मूल्यांकन होगा । ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहता है कि यदि आप अपने बंधक भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो वह अपने पैसे की उचित राशि वापस प्राप्त कर सकेगा जब वह आपके घर पर फोरक्लोज करेगा। यदि मूल्यांकन आपके पेशकश मूल्य से काफी कम है, तो आपको उचित सौदा नहीं मिल सकता है। वास्तव में, ऋणदाता आपको घर खरीदने की अनुमति भी नहीं दे सकता है जब तक कि विक्रेता कीमत कम करने के लिए तैयार न हो।
एक गृह निरीक्षण, जो आपके अनुबंध के बाद भी पूरा हो चुका है, आपको अपनी पेशकश की कीमत का अनुमान लगाने का एक और तरीका देगा । यदि घर को कई महंगी मरम्मत की आवश्यकता है, तो आप विक्रेता से पूछना चाहेंगे कि या तो वह आपके लिए मरम्मत करें या खरीद मूल्य में छूट दें ताकि आप उन्हें स्वयं बना सकें।
तल – रेखा
जब आप एक घर के लिए खरीदारी कर रहे हों, तो यह समझना महत्वपूर्ण है कि आवास की कीमत कैसे है, इसलिए आप एक ध्वनि निवेश कर सकते हैं और विक्रेता के साथ उचित समझौते पर पहुंच सकते हैं। इन युक्तियों का उपयोग करके, आप किसी भी बाजार में किसी भी घर पर एक आश्वस्त और अच्छी तरह से सूचित प्रस्ताव बनाने में सक्षम होंगे।