एफएचए की न्यूनतम संपत्ति मानक

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) ऋण के साथ घर खरीदने के लिए वित्त की तलाश करने वाले होमबॉयर्स कभी-कभी आश्चर्यचकित होते हैं कि उन्हें एक विशेष संपत्ति खरीदने की अनुमति नहीं है क्योंकि यह एक संपत्ति के लिए एफएचए आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है।

एफएचए ने ऋणदाताओं की सुरक्षा के लिए इन न्यूनतम संपत्ति मानक आवश्यकताओं को रखा है।

चाबी छीन लेना

• संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण में न्यूनतम संपत्ति मानकों सहित आवश्यकताएं होती हैं, जो उधारदाताओं को बचाने में मदद करती हैं।
• फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) ऋणों को सुरक्षा, सुरक्षा और ध्वनि मानकों को पूरा करना चाहिए, जिसमें छत, बिजली, वॉटर हीटर और संपत्ति की पहुंच जैसे क्षेत्र शामिल हैं।
• फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) को कॉस्मेटिक या मामूली दोष, स्थगित रखरखाव, और सामान्य पहनने की मरम्मत की आवश्यकता नहीं होती है यदि वे घर की सुरक्षा, सुरक्षा या ध्वनि को प्रभावित नहीं करते हैं।
• मानकों को पूरा करने के लिए वर्कअराउंड में विक्रेता को संपत्ति बेचने से पहले खुद की मरम्मत करना शामिल है।
• वैकल्पिक रूप से, खरीदार जो एक एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं, वे एफएचए 203 (के) ऋण जैसे किसी अन्य ऋण उत्पाद का उपयोग कर सकते हैं, जो महत्वपूर्ण समस्याओं वाले घर की खरीद की अनुमति देता है।

संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) न्यूनतम संपत्ति मानक

जब एक होमब्यूयर एक बंधक को निकालता है, तो संपत्ति ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है । दूसरे शब्दों में, ऋण लेने बंधक भुगतान करने बंद कर दे, बंधक ऋणदाता अंत में होगा मना करना और घर का कब्जा लेने। ऋणदाता फिर से ऋण के रूप में जितना संभव हो उतना पैसा वापस पाने के लिए घर बेच देगा।

आवश्यक है कि संपत्ति न्यूनतम मानकों को पूरा करती है ऋणदाता की रक्षा करती है। इसका मतलब है कि संपत्ति को बेचने के लिए आसान होना चाहिए और उच्च कीमत की आज्ञा देना चाहिए अगर ऋणदाता को इसे जब्त करना है।

इसी समय, यह आवश्यकता उधारकर्ता की सुरक्षा भी करती है: इसका मतलब है कि वे महंगे घरेलू मरम्मत बिल और शुरुआत से रखरखाव पर बोझ नहीं होंगे। इसके अलावा, रहने के लिए एक मौलिक ध्वनि स्थान के साथ, उधारकर्ता के पास घर रखने के लिए अपने भुगतान करने के लिए अधिक प्रोत्साहन हो सकता है।

एफएचए के न्यूनतम संपत्ति मानक क्या हैं?

के अनुसार आवास और शहरी विकास विभाग (HUD), एफएचए की आवश्यकता है कि गुण अपने ऋण उत्पादों के साथ वित्त पोषण किया निम्नलिखित न्यूनतम मानकों को पूरा:

• सुरक्षा : घर में रहने वालों के स्वास्थ्य और सुरक्षा की रक्षा करनी चाहिए।
• सुरक्षा : घर को संपत्ति की सुरक्षा की रक्षा करनी चाहिए।
• ध्वनि : संपत्ति में शारीरिक कमियां या स्थितियां नहीं होनी चाहिए जिससे इसकी संरचनात्मक अखंडता प्रभावित हो।

HUD तब उन शर्तों का वर्णन करता है जो इन आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए संपत्ति को पूरा करना चाहिए। एक मूल्यांकनकर्ता आवश्यक संपत्ति मूल्यांकन के दौरान संपत्ति की स्थिति का निरीक्षण करेगा  और एफएचए के मूल्यांकन प्रपत्र पर परिणामों की रिपोर्ट करेगा। संपत्ति मूल्यांकन कई आवश्यकताओं में से एक है जो खरीदार किसी सौदे पर बसने से पहले पूरा करते हैं।

एकल-परिवार वाले अलग-अलग घरों के लिए, मूल्यांकनकर्ता को वर्दी आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट नामक एक फॉर्म का उपयोग करना आवश्यक है। प्रपत्र मूल्यांकक को संपत्ति की बुनियादी विशेषताओं का वर्णन करने के लिए कहता है, जैसे कि कहानियों की संख्या, जिस वर्ष इसे बनाया गया था, वर्ग फुटेज, कमरों की संख्या और स्थान। इसके लिए मूल्यांकनकर्ता को “संपत्ति की स्थिति का वर्णन करने (आवश्यक मरम्मत, बिगड़ने, मरम्मत, रीमॉडेलिंग, आदि सहित) का वर्णन करने की आवश्यकता होती है” और पूछता है, “क्या कोई शारीरिक कमियां या प्रतिकूल परिस्थितियां हैं जो जीवंतता, ध्वनि या संरचनात्मक अखंडता को प्रभावित करती हैं।” संपत्ति का? “

कोंडोमिनियम इकाई मूल्यांकन रूप समान है, लेकिन सामान्य क्षेत्रों, घर के मालिक संघ, मालिक-अधिकृत इकाइयों की संख्या आदि के बारे में सम्मिलित-विशिष्ट प्रश्न हैं ।

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बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।

एफएचए को कॉस्मेटिक या मामूली दोष, आस्थगित रखरखाव, और सामान्य पहनने की मरम्मत की आवश्यकता नहीं होती है यदि वे घर की सुरक्षा, सुरक्षा या ध्वनि को प्रभावित नहीं करते हैं। एफएचए का कहना है कि ऐसी समस्याओं के उदाहरण शामिल हैं, लेकिन सीमित नहीं हैं। निम्नलिखित के लिए:

• छूटी हुई हथेलियाँ
• टूटे या क्षतिग्रस्त निकास द्वार जो अन्यथा संचालित होते हैं
• फटा खिड़की का शीशा
• 1978 के बाद निर्मित घरों में दोषपूर्ण पेंट सतहों (क्योंकि लीड पेंट खतरों के कारण)
• माइनर पाइपलाइन लीक (जैसे टपकने वाले नल)
• दोषपूर्ण मंजिल खत्म या कवरिंग (खत्म के माध्यम से पहना, बुरी तरह से गंदे कालीन)
• पिछले (गैर-सक्रिय) लकड़ी नष्ट करने वाले कीट / जीव क्षति के साक्ष्य जहां अप्रकाशित संरचनात्मक क्षति का कोई सबूत नहीं है
• सड़ा हुआ या पहना हुआ काउंटरटॉप्स
• 1978 के बाद के घरों में क्षतिग्रस्त प्लास्टर, चादर या अन्य दीवार और छत सामग्री
• खराब कारीगरी
• ट्रिप खतरों (फटा या आंशिक रूप से भारी फुटपाथ, खराब तरीके से स्थापित कारपेटिंग)
• मलबे और कचरे के साथ क्रॉल रिक्त स्थान
• ऑल वेदर ड्राइववे सतह का अभाव

अधिकांश सामान्य संपत्ति सुरक्षा, सुरक्षा और ध्वनि समस्याएं

हालांकि, ऐसे कई क्षेत्र हैं जहां बिक्री को बंद करने के लिए एफएचए को समस्याओं को दूर करने की आवश्यकता होती है। यहाँ कुछ सबसे आम मुद्दे हैं जिनका होमबॉय करने वालों को सामना करने की संभावना है:

विद्युत और ताप

• बिजली के बक्से में कोई भी भट्टी या उजागर तार नहीं होना चाहिए।
• सभी रहने योग्य कमरों में एक कार्यशील गर्मी स्रोत (हल्के सर्दियों के साथ कुछ चुनिंदा शहरों को छोड़कर) होना चाहिए।

छतों और Attics

• छत को नमी बाहर रखना चाहिए।
• छत के कम से कम दो साल तक चलने की उम्मीद की जानी चाहिए।
• मूल्यांकनकर्ता को संभावित छत की समस्याओं के प्रमाण के लिए अटारी का निरीक्षण करना चाहिए।
• छत में छत की तीन से अधिक परतें नहीं हो सकती हैं।
• यदि निरीक्षण से छत की मरम्मत की आवश्यकता का पता चलता है, और छत में पहले से ही छत की तीन या अधिक परतें हैं, तो एफएचए को एक नई छत की आवश्यकता होती है।

पानी गर्म करने का यंत्र

वॉटर हीटर को स्थानीय भवन कोडों को पूरा करना चाहिए और संपत्ति के साथ संदेश देना चाहिए।

खतरा और उपद्रव

कई शर्तें इस श्रेणी के अंतर्गत आती हैं। वे शामिल हैं लेकिन निम्नलिखित तक सीमित नहीं हैं:

• दूषित मिट्टी
• एक खतरनाक अपशिष्ट साइट से निकटता
• संपत्ति पर स्थित तेल और गैस के कुएं
• भारी यातायात
• हवाई अड्डे का शोर और खतरे
• अत्यधिक शोर के अन्य स्रोत
• किसी ऐसी चीज से निकटता जो विस्फोट कर सकती है, जैसे कि उच्च दबाव वाली पेट्रोलियम लाइन
• उच्च-वोल्टेज बिजली लाइनों से निकटता
• रेडियो या टीवी ट्रांसमिशन टॉवर से निकटता

संपत्ति का उपयोग

संपत्ति को पैदल चलने वालों और वाहनों के लिए सुरक्षित और पर्याप्त पहुंच प्रदान करनी चाहिए, और सड़क पर एक सभी मौसम की सतह होनी चाहिए ताकि आपातकालीन वाहन किसी भी मौसम की स्थिति में संपत्ति तक पहुंच सकें।

संरचनात्मक ध्वनि

किसी भी दोषपूर्ण संरचनात्मक स्थिति और किसी भी अन्य स्थिति जो भविष्य में संरचनात्मक क्षति का कारण बन सकती है, उसे संपत्ति को बेचने से पहले हटा दिया जाना चाहिए।  इनमें दोषपूर्ण निर्माण, अत्यधिक नमी, रिसाव, क्षय, दीमक क्षति और निरंतर निपटान शामिल हैं।

अदह

यदि घर के एक क्षेत्र में अभ्रक होता है जो क्षतिग्रस्त या खराब होता हुआ दिखाई देता है, तो एफएचए को एक अभ्रक पेशेवर द्वारा आगे के निरीक्षण की आवश्यकता होती है।

बाथरूम

घर में एक शौचालय, सिंक और शॉवर होना चाहिए। (यह आवश्यकता मूर्खतापूर्ण लग सकती है, लेकिन आपको आश्चर्य होगा कि लोग जब उनके साथ छेड़खानी करेंगे, और एक खाली घर से क्या वैंडल चुरा लेंगे।)

उपकरण

उपाख्यान साक्ष्य से पता चलता है कि एफएचए को काम करने वाले रसोई उपकरणों, विशेष रूप से काम करने वाले स्टोव के लिए गुणों की आवश्यकता होती है। हालांकि, एफएचए दस्तावेजों में उपकरणों के संबंध में कोई आवश्यकता नहीं है।

न्यूनतम मानकों से नीचे के गुणों के उपाय

होमबॉय करने वालों के लिए विकल्प हैं जो एक ऐसी संपत्ति के साथ प्यार में पड़ गए हैं जिनके पास इन संभावित सौदा-हत्या समस्याओं में से एक है।

पहला कदम विक्रेता को आवश्यक मरम्मत करने के लिए कहना चाहिए । यदि विक्रेता कोई मरम्मत करने का जोखिम नहीं उठा सकता है, तो शायद खरीद मूल्य में वृद्धि की जा सकती है ताकि विक्रेताओं को बंद होने पर उनके पैसे वापस मिल जाएंगे। आमतौर पर, स्थिति दूसरे तरीके से काम करती है – यदि किसी संपत्ति में महत्वपूर्ण समस्याएं हैं, तो खरीदार क्षतिपूर्ति के लिए कम कीमत का अनुरोध करेगा। हालांकि, अगर संपत्ति पहले से ही बाजार के नीचे की कीमत है या यदि खरीदार इसे बुरी तरह से चाहता है, तो मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए कीमत बढ़ाना (और लेनदेन बंद) एक विकल्प हो सकता है।

यदि विक्रेता एक बैंक है, तो वह कोई भी मरम्मत करने के लिए तैयार नहीं हो सकता है। इस मामले में, सौदा मृत है। संपत्ति को एक नकद खरीदार या एक गैर-एफएचए खरीदार के पास जाना होगा, जिसका ऋणदाता उन्हें वर्तमान स्थिति में संपत्ति खरीदने की अनुमति देगा।

कई होमबॉयर को बस तब तक तलाश करते रहना होगा जब तक कि वे एक बेहतर संपत्ति नहीं पा लेते जो एफएचए मानकों को पूरा करेगा। यह वास्तविकता निराशाजनक हो सकती है, विशेष रूप से सीमित फंड वाले खरीदारों के लिए और उनकी मूल्य सीमा में सीमित गुण।

कुछ होमबॉयर्स एक अलग ऋण उत्पाद के लिए अनुमोदन प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। एक गैर-एफएचए ऋण अधिक शर्त प्रदान कर सकता है कि संपत्ति किस स्थिति में हो सकती है, लेकिन ऋणदाता की अभी भी अपनी आवश्यकताएं होंगी। इसलिए, यह दृष्टिकोण सफल नहीं हो सकता है। एक अन्य विकल्प एफएचए 203 (के) ऋण के लिए आवेदन करना है, जो महत्वपूर्ण मरम्मत और रखरखाव समस्याओं वाले घर की खरीद की अनुमति देता है।

तल – रेखा

एफएचए ऋण उधारकर्ताओं के लिए बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान बनाते हैं, लेकिन जरूरी नहीं कि वे संपत्ति खरीदना आसान बनाते हैं। यदि कोई संपत्ति एफएचए ऋण के लिए न्यूनतम मानकों को पूरा नहीं करती है, तो कई होमबॉयर्स को बस तब तक तलाश करते रहना होगा जब तक कि वे एक बेहतर संपत्ति नहीं पाते हैं जो एफएचए मानकों को पूरा करते हैं – एक प्रक्रिया जो निराशाजनक हो सकती है, खासकर सीमित फंड और कुछ गुणों वाले खरीदारों के लिए। उनकी कीमत सीमा में।

हालांकि, एफएचए उधारकर्ता, जो जानते हैं कि जब घर की खरीदारी एफएचए दिशानिर्देशों को पूरा करने की संभावना है, या कम से कम इसे लगाने से पहले एक फिक्सर-ऊपरी संपत्ति पर अपनी उम्मीदों को स्थापित करने से बचने के लिए अपनी खोज को प्रतिबंधित कर सकती है।