Quitclaim Deeds के बारे में शीर्ष 5 तथ्य
रियल प्रॉपर्टी को एक बार “सेइसिन की झूठ” के रूप में जाना जाने वाले एक औपचारिक अधिनियम के माध्यम से स्थानांतरित किया गया था, जिसमें जमीन को स्थानांतरित करने वाले व्यक्ति ने जमीन से डिलीवरी करने वाले व्यक्ति को जमीन से एक टहनी या क्लोड पारित किया था।
एक मौखिक और / या लिखित अनुबंध इशारे के साथ हो सकता है, लेकिन केवल “सीज़िन की देनदारी” कानूनी रूप से संपत्ति में शीर्षक स्थानांतरित कर सकती है। बेशक, आज वास्तविक संपत्ति का शीर्षक एक विलेख द्वारा व्यक्त किया गया है । एक संपत्ति विलेख एक लिखित और हस्ताक्षरित कानूनी साधन है जिसका उपयोग एक पिछले मालिक (अनुदानकर्ता) से एक नए मालिक (अनुदानकर्ता) को वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है।
कर्मों को कई तरीकों से वर्गीकृत किया जा सकता है। मोटे तौर पर, कर्म या तो आधिकारिक या निजी होते हैं। आधिकारिक कर्मों को अदालत या कानूनी कार्यवाही के अनुसार निष्पादित किया जाता है, जैसे ट्रस्टी के कर्म और कर कर्म। हालांकि, अधिकांश संपत्ति लेनदेन में निजी कर्म शामिल होते हैं।
अनुदान द्वारा प्रदान की जाने वाली शीर्षक वारंटी के प्रकार के आधार पर कर्मों को भी वर्गीकृत किया जाता है । सामान्य वारंटी कर्म क्रेता संरक्षण के उच्चतम स्तर प्रदान करते हैं, जबकि पदचिन्ह कर्म आमतौर पर कम से कम प्रदान करते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक संपत्ति विलेख एक लिखित और हस्ताक्षरित कानूनी साधन है जिसका उपयोग एक पिछले मालिक (अनुदानकर्ता) से एक नए मालिक (अनुदानकर्ता) को वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है।
- मोटे तौर पर, कर्म या तो आधिकारिक या निजी होते हैं।
- सामान्य वारंटी कर्म क्रेता संरक्षण के उच्चतम स्तर प्रदान करते हैं, जबकि पदचिन्ह कर्म आमतौर पर कम से कम प्रदान करते हैं।
क्विटक्लेम के कामों को अक्सर परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति को स्थानांतरित करने या शीर्षक पर एक दोष को ठीक करने के लिए किया जाता है, जैसे कि एक नाम की गलत वर्तनी। यद्यपि वे अपेक्षाकृत सामान्य हैं और अधिकांश रियल एस्टेट एजेंटों के पास उनके साथ काम करने का अनुभव है, वे आम तौर पर लेनदेन में उपयोग किए जाते हैं जहां पार्टियां एक-दूसरे को जानती हैं और इसलिए खरीदार संरक्षण की कमी से जुड़े जोखिमों को स्वीकार करने की अधिक संभावना है। उनका उपयोग तब भी किया जा सकता है जब कोई संपत्ति बेचे जाने के बिना स्वामित्व को स्थानांतरित कर देती है, अर्थात जब कोई पैसा शामिल नहीं होता है।
क्योंकि श्वेत-पत्र कर्म इस तरह के सीमित खरीदार संरक्षण प्रदान करते हैं, यह समझना महत्वपूर्ण है कि जब आप इस तरह से संपत्ति खरीदते हैं तो आपको क्या मिल रहा है इन अनुबंधों के बारे में जानने के लिए यहां पांच चीजें दी गई हैं।
1. आप किसी भी काम के संरक्षण की कम से कम राशि खरीद रहे हैं।
इसे गैर-वारंटी विलेख भी कहा जाता है, एक लुटेरेक्लेम डीड यह बताती है कि जो भी अनुदानकर्ता वर्तमान में संपत्ति में है, उसके लिए जो भी ब्याज है। अनुदानकर्ता केवल “रेमीजेस को प्रॉपर्टी में उनकी रुचि के बारे में” बताता है, जारी करता है और छोड़ देता है। शीर्षक की गुणवत्ता के संबंध में कोई वारंटी या वादे नहीं हैं। विलेख भाषा को शामिल करके इसे स्पष्ट करेगा, जैसे “ग्रेटर कोई वारंटी, व्यक्त या निहित नहीं करता है, जैसा कि वर्णित संपत्ति में शीर्षक है।”
ऐसी स्थितियों में जहां छूटे हुए विलेख के तहत अनुदान देने वाले की संपत्ति में कोई रुचि नहीं होती है, अनुदानकर्ता को डिक्लेक्लेम डीड के आधार पर कुछ भी नहीं मिलता है और अनुदानकर्ता के खिलाफ वारंटी का कोई अधिकार प्राप्त नहीं होता है।
2. केवल उन त्यागकर्ताओं से त्यागपत्र स्वीकार करें जिन्हें आप जानते हैं और विश्वास करते हैं।
चूँकि पद छोड़ने वाले कर्म अनुदानकर्ता के शीर्षक की गुणवत्ता के बारे में कोई वारंटी नहीं देते हैं, वे उन लोगों के बीच कम जोखिम वाले लेन-देन के लिए सबसे अच्छे होते हैं जो एक दूसरे को जानते हैं और आम तौर पर पैसे का आदान-प्रदान नहीं करते हैं। इसलिए, क्विटक्लेम के कामों का इस्तेमाल आमतौर पर परिवार के भीतर संपत्ति को हस्तांतरित करने के लिए किया जाता है, जैसे कि माता-पिता से वयस्क बच्चे तक, भाई-बहन के बीच, या जब संपत्ति का मालिक शादी कर लेता है और अपने जीवनसाथी को शीर्षक से जोड़ना चाहता है।
शादीशुदा जोड़े जो एक साथ घर रखते हैं और बाद में तलाक भी छोड़ दिया कर्म का उपयोग करते हैं। जब एक पक्ष तलाक के निपटारे में घर का अधिग्रहण करता है, तो दूसरा संपत्ति में अपनी रुचि को खत्म करने के लिए (और अदालत के फैसले का पालन करने के लिए) एक त्याग पत्र निष्पादित कर सकता है।
3. उनका उपयोग एक उपाधि दोष को साफ करने के लिए किया जा सकता है।
एक अचल संपत्ति शीर्षक के रिकॉर्ड किए गए इतिहास में अक्सर एक दोष (एक ” शीर्षक पर बादल “) को ठीक करने के लिए उपयोग किया जाता है । शीर्षक दोषों में शब्दों के साथ आइटम शामिल हैं जैसे शब्द (उदाहरण के लिए, एक दस्तावेज़ पर जो राज्य मानकों का पालन नहीं करता है), एक लापता हस्ताक्षर (जैसे कि पति या पत्नी), या अचल संपत्ति दस्तावेजों को ठीक से रिकॉर्ड करने में विफलता। उदाहरण के लिए, यदि सार्वजनिक रिकॉर्ड में रखे गए वारंटी डीड पर किसी अनुदानकर्ता का नाम गलत लिखा जाता है, तो सही वर्तनी के साथ एक डिक्लेक्लेम डीड शीर्षक को पूरा करने के लिए अनुदानकर्ता को निष्पादित किया जा सकता है।
एक अन्य उदाहरण के रूप में, मान लें कि एक शीर्षक खोज से पता चलता है कि पिछले अनुदान के पति या पत्नी की संपत्ति में रुचि हो सकती है क्योंकि उन्होंने शीर्षक की श्रृंखला में पिछले विलेख को ठीक से निष्पादित नहीं किया था। इस स्थिति में, पिछले अनुदान के जीवनसाथी को वर्तमान मालिक को एक त्याग पत्र निष्पादित करने के लिए कहा जा सकता है, जो संपत्ति में उनके किसी भी हित हो सकता है।
4. वे टाइटल ट्रांसफर करने के लिए एक वारंटी डीड के रूप में प्रभावी हैं, लेकिन केवल अगर शीर्षक अच्छा है।
एक डिक्लेमाइक डीड शीर्षक को एक वारंटी विलेख के रूप में प्रभावी रूप से संप्रेषित कर सकती है यदि डीड वितरित होने पर अनुदानकर्ता के पास एक अच्छा शीर्षक हो। हालांकि, यह किसी भी वारंटी की कमी है, जो कि एक अनुदानदाता के दृष्टिकोण से एक त्याग पत्र को कम आकर्षक बनाते हैं। यदि शीर्षक में एक दोष है, उदाहरण के लिए, अनुदानकर्ता के पास विलेख के तहत विधिक के खिलाफ कोई कानूनी सहारा नहीं है। एक पद छोड़ने की विलेख का उपयोग अक्सर किया जाता है यदि अनुदानकर्ता शीर्षक की स्थिति के बारे में सुनिश्चित नहीं है (चाहे इसमें कोई दोष हो) या यदि अनुदानकर्ता शीर्षक वाचा के तहत कोई दायित्व नहीं चाहता है।
5. एक पदावनति विलेख स्वामित्व को प्रभावित करता है और विलेख पर नाम, न कि बंधक।
चूँकि पद छोड़ने के कामों के लिए अनुदानकर्ता को कुछ जोखिमों का पता चलता है, उनका उपयोग अक्सर परिवार के सदस्यों और जहाँ पैसे का आदान-प्रदान नहीं होता है, के बीच किया जाता है।
इसके कारण, पद छोड़ने के कामों का आमतौर पर उन स्थितियों में उपयोग नहीं किया जाता है जिनमें शामिल संपत्ति में एक बकाया बंधक होता है । सब के बाद, कई अनुदानकर्ताओं के लिए संपत्ति की बिक्री से आय के बिना एक बंधक का भुगतान करना मुश्किल होगा।
कुछ उदाहरणों में, हालांकि, जब अनुदानकर्ता के पास बंधक होता है, तो उसे छोड़ दिया जाता है। इस मामले में, अनुदानकर्ता बंधक के लिए उत्तरदायी होता है, भले ही स्वामित्व को एक डिक्लेरेशन डीड के निष्पादन के माध्यम से स्थानांतरित कर दिया गया हो। Quitclaim कर्म हस्तांतरण शीर्षक है लेकिन बंधक को प्रभावित नहीं करते हैं।
यह स्थिति बदतर हो सकती है यदि बंधक में एक नियत-ऑन-सेल क्लॉज होता है , एक सामान्य प्रावधान यह निर्धारित करता है कि शीर्षक स्थानांतरित होते ही संपूर्ण ऋण हो जाता है (न कि यदि संपत्ति “मुद्रा” पैसे के आदान-प्रदान के साथ बेची जाती है,) जैसा कि नाम “नियत-पर-बिक्री” का अर्थ होता है)।
यदि अनुदानकर्ता ने इस विश्वास के साथ संपत्ति को छोड़ दिया है कि अनुदानकर्ता बंधक भुगतान करेगा, तो अनुदानकर्ता को कोई भुगतान नहीं होता है यदि अनुदानकर्ता भुगतान करना बंद कर देता है या किसी अन्य पार्टी को संपत्ति बेचता है। संभावित वित्तीय और कानूनी मुसीबतों को कम करने के लिए, अनुदानकर्ता ऋणदाता (ऋणदाता की मंजूरी के साथ) के साथ बंधक को मान सकता है या संपत्ति को पुनर्वित्त कर सकता है और मूल ऋण का भुगतान कर सकता है। अनुदानकर्ता को सुरक्षा जोड़ने के लिए, भुगतान की शर्तों के दस्तावेज के लिए एक कानूनी रूप से लागू समझौते को तैयार किया जा सकता है।
तल – रेखा
मालिक की उपाधि का हस्तांतरण विलेख द्वारा किया जाता है। कानूनी रूप से ऑपरेटिव होने के लिए कुछ आवश्यक तत्वों को डीड में शामिल किया जाना चाहिए। अलग-अलग कार्य अनुदानकर्ता को विभिन्न स्तर की सुरक्षा प्रदान करते हैं, और विलेख का रूप अनुदानकर्ता के दायित्वों को निर्धारित करता है।
एक पदचिन्ह विलेख क्रेता संरक्षण का कम से कम स्तर प्रदान करता है और आम तौर पर परिवार के सदस्यों के बीच शीर्षक स्थानान्तरण के लिए या शीर्षक पर दोष को दूर करने के लिए उपयोग किया जाता है। यदि संपत्ति के साथ आता है जिसे “विशेष-उद्देश्य विलेख” के रूप में जाना जाता है-जो कि एक सुधार विलेख, उपहार का एक विलेख, या विमोचन -विलेख हो सकता है, आमतौर पर एक पदावनत विलेख की तुलना में अधिक सुरक्षा प्रदान नहीं करता है। एक योग्य अचल संपत्ति वकील से परामर्श करना सुनिश्चित करें: काम के कानूनी हितों और अधिकारों को प्रभावित करने वाले कार्य महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज हैं।