फर्श क्षेत्र अनुपात
फर्श क्षेत्र अनुपात क्या है?
फर्श क्षेत्र का अनुपात प्रयोग करने योग्य मंजिल क्षेत्र की कुल राशि के बीच का संबंध है, जो किसी इमारत के पास है, या जिस क्षेत्र में भवन खड़ा है, उसके कुल क्षेत्रफल की अनुमति है। उच्च अनुपात की संभावना एक घने या शहरी निर्माण का संकेत देती है। स्थानीय सरकारें ज़ोनिंग कोड के लिए फ़्लोर एरिया अनुपात का उपयोग करती हैं ।
आप भवन के कुल या सकल तल क्षेत्र को बहुत के सकल क्षेत्र से विभाजित करके अनुपात निर्धारित कर सकते हैं।
फर्श क्षेत्र अनुपात आपको क्या बताता है?
एक इमारत के पूरे तल क्षेत्र के लिए फर्श क्षेत्र का अनुपात है, न कि केवल भवन के पदचिह्न। वर्गाकार फुटेज गणना से निष्कासित ऐसे बेसमेंट, पार्किंग गैरेज, सीढ़ियों और लिफ्ट शाफ्ट के रूप में निर्बाध क्षेत्र हैं।
अलग-अलग संख्याओं वाली इमारतों में समान मंजिल-क्षेत्र-अनुपात मान हो सकता है। हर शहर में एक सीमित क्षमता या सीमित स्थान होता है जिसे सुरक्षित रूप से उपयोग किया जा सकता है। इस बिंदु से परे कोई भी उपयोग किसी शहर पर अनुचित तनाव डालता है। इसे कभी-कभी सुरक्षित लोड कारक के रूप में जाना जाता है।
फर्श क्षेत्र अनुपात चर है क्योंकि जनसंख्या की गतिशीलता, विकास पैटर्न और निर्माण गतिविधियां भिन्न होती हैं और क्योंकि भूमि या अंतरिक्ष की प्रकृति जहां एक इमारत रखी जाती है, वह भिन्न होती है। औद्योगिक, आवासीय, वाणिज्यिक, कृषि और गैर- कृषि क्षेत्रों में सुरक्षित लोड कारक भिन्न होते हैं, इसलिए उनके पास आम तौर पर फर्श क्षेत्र अनुपात भिन्न होते हैं। अंत में, स्थानीय सरकारें नियमों और प्रतिबंधों को स्थापित करती हैं जो फर्श क्षेत्र अनुपात का निर्धारण करते हैं।
किसी भी देश में विकास के लिए फर्श क्षेत्र अनुपात एक महत्वपूर्ण निर्धारण कारक है। लो फ्लोर एरिया रेशो आमतौर पर निर्माण के लिए एक बाधा है। कई उद्योग, बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट उद्योग, डेवलपर्स के लिए अंतरिक्ष और भूमि संसाधनों को खोलने के लिए फर्श क्षेत्र अनुपात में बढ़ोतरी की तलाश करते हैं। एक बढ़ी हुई मंजिल क्षेत्र अनुपात एक डेवलपर को अधिक निर्माण परियोजनाओं को पूरा करने की अनुमति देता है, जो अनिवार्य रूप से मांग को पूरा करने के लिए अधिक बिक्री, प्रति व्यय में कमी और अधिक आपूर्ति की ओर जाता है ।
चाबी छीन लेना
- फ़्लोर एरिया अनुपात किसी बिल्डिंग के कुल प्रयोग करने योग्य फ़्लोर एरिया का संबंध होता है, जिस पर बिल्डिंग खड़ी होती है।
- उच्च अनुपात आमतौर पर घने या अत्यधिक शहरीकृत क्षेत्र को दर्शाता है।
- फर्श क्षेत्र अनुपात संरचना प्रकार के आधार पर भिन्न होते हैं, जैसे औद्योगिक, आवासीय, वाणिज्यिक या कृषि।
फर्श क्षेत्र अनुपात का उपयोग कैसे करें का उदाहरण
- एक 4,000 वर्ग फुट के लॉट पर स्थित एक कहानी के साथ 1,000 वर्ग फुट की इमारत का फर्श क्षेत्र अनुपात 0.25x होगा। उसी तल पर एक दो मंजिला इमारत, जहां प्रत्येक मंजिल 500 वर्ग फुट था, उसी मंजिल-क्षेत्र-अनुपात का मूल्य होगा।
- एक अन्य तरीके से माना जाता है, बहुत कुछ में 2.0x का एक फर्श क्षेत्र अनुपात और वर्ग फुटेज 1,000 है। इस परिदृश्य में, एक डेवलपर एक ऐसी इमारत का निर्माण कर सकता है, जिसमें 2,000 वर्ग फीट की जगह हो। इसमें दो कहानियों के साथ 1,000 वर्ग फुट की इमारत शामिल हो सकती है।
- वास्तविक जीवन के उदाहरण के रूप में, चार्लोट, उत्तरी कैरोलिना में बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट इमारत पर विचार करें। अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के लिए पूछ की कीमत $ 3 मिलियन है और 17,350 वर्ग फीट तक फैला है। पूरा लॉट 1.81 एकड़ या 78,843 वर्ग फीट का है। फर्श क्षेत्र अनुपात 0.22x, या 17,350 78,843 से विभाजित है।
फर्श क्षेत्र अनुपात और लॉट कवरेज के बीच अंतर
हालांकि, फर्श क्षेत्र अनुपात इमारत के आकार की गणना बहुत के सापेक्ष करता है, बहुत कवरेज सभी इमारतों और संरचनाओं के आकार को ध्यान में रखता है। बहुत अधिक कवरेज अनुपात में गैरेज, स्विमिंग पूल और शेड जैसी संरचनाएं शामिल हैं – जिनमें गैर-अनुरूप इमारतें भी शामिल हैं।
फर्श क्षेत्र अनुपात का उपयोग करने की सीमाएं
जमीन के मूल्य पर फर्श क्षेत्र अनुपात का प्रभाव दोनों तरीकों से कटता है। कुछ उदाहरणों में, एक बढ़ा हुआ फर्श क्षेत्र अनुपात एक संपत्ति को अधिक मूल्यवान बना सकता है यदि, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट परिसर बनाया जा सकता है जो अधिक विशाल किराये या अधिक किरायेदारों के लिए अनुमति देता है।
हालांकि, एक डेवलपर जो जमीन के एक टुकड़े पर एक बड़ा अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स बना सकता है, वह एक उच्च बिक्री मूल्य के साथ एक आसन्न संपत्ति के मूल्य को कम कर सकता है जो अब बाधित है।