समानता का उपहार

इक्विटी का एक उपहार क्या है?

इक्विटी के एक उपहार में परिवार के किसी सदस्य को आवास की बिक्री शामिल है, या किसी ऐसे व्यक्ति के साथ जिसके पास विक्रेता का वर्तमान बाजार मूल्य से कम कीमत पर, घनिष्ठ संबंध है। वास्तविक बिक्री मूल्य और घर के बाजार मूल्य के बीच का अंतर इक्विटी का वास्तविक उपहार है। अधिकांश उधारदाता इक्विटी को डाउन पेमेंट की ओर उपयोग करने की अनुमति देते हैं।

चाबी छीन लेना

• इक्विटी के एक उपहार में अपने वर्तमान बाजार मूल्य से कम कीमत पर निवास की बिक्री शामिल है, लेकिन कोई भी भौतिक धन हाथ नहीं बदलता है।
• इक्विटी के एक उपहार में आमतौर पर परिवार के सदस्य शामिल होते हैं – आम तौर पर, माता-पिता अपने बच्चे को घर बेचते हैं।
• अधिकांश उधारदाता उपहार को घर पर भुगतान के रूप में या नीचे की ओर गिनने की अनुमति देते हैं।

कैसे काम करता है इक्विटी का उपहार

इक्विटी का उपहार इस तथ्य से अपना नाम प्राप्त करता है कि बिक्री मूल्य घर के वास्तविक बाजार मूल्य से बहुत कम है।मूल्य में अंतर के कारण स्थानांतरण एक उपहार के रूप में गिना जाता है, लेकिन कोई भी भौतिक धन हाथ नहीं बदलता है।इक्विटी का एक सामान्य उपहार तब होता है जब माता-पिता एक अनुकूल मूल्य के लिए एक बच्चे को अपना घर बेचना चाहते हैं।

अधिकांश उधारदाताओं ने उपहार को घर पर भुगतान के रूप में या नीचे गिना जाता है।निवास या तो एक प्राथमिक निवास या दूसरा घर हो सकता है।

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इक्विटी के उपहार खरीदार को भुगतान आवश्यकताओं को कम करने या समाप्त करने में मदद करते हैं, जिससे प्राप्तकर्ता के लिए घर बंधक सुरक्षित करना आसान हो जाता है।

इक्विटी पेशेवरों और विपक्ष का उपहार

परिवार या इच्छुक पार्टियां अचल संपत्ति कंपनी के माध्यम से जाने के बजाय इक्विटी का एक उपहार का उपयोग कर सकती हैंजो बिक्री परएक कमीशन चार्ज करेगी।माता-पिता एक मूल्य का नाम देंगे, जिस पर वे अपने बच्चों को उस राशि के लिए घर “सहमत” और बेचते हैं, भले ही घर खुले बाजार में अधिक मूल्य का हो सकता है।

पेशेवरों

• खरीदार के लिए कम या कम भुगतान नहीं

• कोई रियल एस्टेट एजेंट कमीशन नहीं

• परिवार के सदस्य के अनुकूल

विपक्ष

• उपहार कर की संभावित ट्रिगर

• घर की लागत के आधार पर प्रभाव

• अनुबंध लेने के लिए कानूनी फीस

संपत्ति के शीर्षक को स्थानांतरित करते समयइक्विटी के उपहार समापन लागत या अन्य आवश्यक खर्चोंसे नहीं बचतेहैं।इक्विटी का एक उपहार भी उपहार कर को ट्रिगर कर सकता है ।

उपहार संपत्ति के लागत आधार को प्रभावित करेगा, जिससेभविष्य में घर बेचने पर पूंजीगत लाभ अधिक होगा।इक्विटी का एक उपहार स्थानीय अचल संपत्ति बाजार को भी प्रभावित करेगा जो बाजार मूल्य से नीचे की संपत्ति की बिक्री की रिकॉर्डिंग करता है।

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इक्विटी का एक उपहार भी नए मालिक को निजी बंधक बीमा (पीएमआई) के खर्च से बचने में मदद कर सकता है ।

इक्विटी के एक उपहार के लिए आवश्यकताएँ

इक्विटी के एक उपहार के लिए इक्विटी पत्र के एक उपहार की आवश्यकता होती है, जो बिक्री के तथ्यों को बताते हुए एक पत्र है और विक्रेता और खरीदार दोनों द्वारा हस्ताक्षरित है।पत्र के साथ, अन्य विचारों को पूरा किया जाना चाहिए:

• विक्रेता के पास घर पर पूरा होने वाला एक आधिकारिक, भुगतान किया गया मूल्यांकन होना चाहिए
• मूल्यांकन में निवास का मूल्यांकन मूल्य अवश्य अंकित करना चाहिए
• मूल्यांकन में वह मूल्य शामिल होता है जो इक्विटी होम का उपहार होगा
• कागजी कार्रवाई में मूल्यांकन मूल्य और उपहार बिक्री मूल्य के बीच अंतर शामिल होना चाहिए

पर समापन, एक दूसरे पत्र इक्विटी का उपहार नोट करती है।

विशेष ध्यान

उपहार देने वाले के पास उपहार देने वाले और देने वाले दोनों के लिए कर परिणाम हो सकते हैं।घर का मूल्यनए गृहस्वामी के लिएसंपत्ति की लागत के आधार को प्रभावित कर सकता हैऔर विक्रेता के लिए पूंजीगत लाभ हो सकता है।इसके अलावा, अगर ठीक से क्रियान्वित नहीं किया जाता है, तो इक्विटी का एक उपहार एक उपहार कर ट्रिगर कर सकता है।विक्रेताओं को उपहार के लिए आईआरएस दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए।एक दंपति एक उपहार कर के अधीन होने के बिना $ 30,000 और एक व्यक्ति को प्रति वर्ष 15,000 डॉलर तक का उपहार दे सकता है।

इसके अतिरिक्त, काफी बिक्री स्थानीय अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित कर सकती है। यदि कोई घर तुलनात्मक विशेषताओं वाले दूसरों की तुलना में बहुत कम बेचता है, तो यह उस मूल्य बिंदु या क्षेत्र में अन्य घर की बिक्री को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है। हालाँकि, यह संभव हो सकता है कि लेनदेन उस जटिलता से बचने के लिए निजी या ऑफ-मार्केट किया जाए।

इक्विटी के एक उपहार का उदाहरण

एक ऋणदाता इक्विटी के उपहार पर विचार कर सकता है या बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवश्यक नकद भुगतान का हिस्सा है।उदाहरण के लिए, मान लें कि एक बैंक को 20% नीचे की आवश्यकता है (बंधक बीमा से बचने के लिएसबसे पारंपरिक ऋणों में आवश्यक मानक राशि)।इक्विटी का उपहार विक्रेता घर के मूल्य के 10% के बराबर होता है।खरीदार को अब केवल संपत्ति के मूल्य टैग के 10% का डाउन पेमेंट करना होगा।

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) ऋणके मामले में, एक परिवार के सदस्य से न्यूनतम 3.5% डाउन पेमेंट कवर करने के लिए इक्विटी का एक उपहार दिया जाता है, जब तक कि घर उनका प्राथमिक निवास नहीं होता है।