हबन्दन खण्ड
एक आदत खंड क्या है?
हैबेंडम क्लॉज एक अनुबंध का एक हिस्सा है जो संपत्ति के अधिकार, हितों और किसी एक पक्ष को दिए गए स्वामित्व के अन्य पहलुओं से संबंधित है। मूल कानूनी भाषा से मिलकर, यह आमतौर पर संपत्ति से संबंधित दस्तावेजों में शामिल होता है।
अधिकांश खरीदारों और विक्रेताओं को रियल एस्टेट ट्रांसफर के माध्यम से इसके साथ अनुभव होता है, लेकिन इसका उपयोग सभी प्रकार के पट्टों और कर्मों में भी किया जाता है, खासकर तेल और गैस उद्योग में।
चाबी छीन लेना
- एक बस्ती खंड एक अनुबंध का हिस्सा है जो भूमि सौदों में पार्टियों में से एक को दिए गए अधिकारों, हितों और स्वामित्व के अन्य पहलुओं से संबंधित है।
- अचल संपत्ति के पट्टों में, हैबेंडम क्लॉज पट्टेदार के अधिकारों और हितों से संबंधित है।
- अचल संपत्ति की खरीद के अनुबंध में, हेबेंडम क्लॉज स्वामित्व के हस्तांतरण से संबंधित है, आमतौर पर (लेकिन हमेशा नहीं) प्रतिबंध के बिना।
- तेल और गैस अनुबंधों में, हेबेंडम क्लॉज प्राथमिक शब्द निर्धारित करता है जिसके दौरान एक कंपनी भूमि पर खनिज अधिकार रखती है लेकिन अन्वेषण शुरू करने के लिए बाध्य नहीं है।
एक आदत खंड को समझना
एक बस्ती खंड की सामग्री अनुबंध की सटीक प्रकृति के आधार पर भिन्न होती है। रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट्स में, हेबेंडम क्लॉज एक संपत्ति के स्वामित्व और किसी भी प्रतिबंध के हस्तांतरण को संदर्भित करता है। क्योंकि क्लॉज वाक्यांश के साथ शुरू होता है, “करने के लिए और धारण करने के लिए,” हबेंडम क्लॉज़ को कभी-कभी “क्लोज़ होने और रखने के लिए” कहा जाता है।
तेल और गैस पट्टों में, हेबेंडम क्लॉज पट्टे की प्राथमिक अवधि और द्वितीयक शब्द को परिभाषित करता है, यह निर्धारित करता है कि पट्टा कितनी देर तक लागू रहता है। जब तेल और गैस पट्टों के संदर्भ में उपयोग किया जाता है, तो हबेंडम क्लॉज का फोकस “और इतने लंबे समय बाद” भाग पर होता है जो शर्तों को पूरा करने पर पट्टे का विस्तार करता है। तेल और गैस उद्योग में, हबेंडम क्लॉज को “टर्म क्लॉज” भी कहा जाता है।
रियल एस्टेट में Habendum Clauses
अचल संपत्ति के पट्टों में, हैबेंडम क्लॉज़ अनुबंध का एक हिस्सा है जो पट्टेदार को दिए गए अधिकारों और हितों का वर्णन करता है ।
एकमुश्त अचल संपत्ति की खरीद के लिए, एक संपत्ति के स्वामित्व और किसी भी प्रतिबंध के हस्तांतरण के साथ एक बस्ती खंड व्यवहार करता है। आमतौर पर, हाबेंडम क्लॉज बताता है कि संपत्ति प्रतिबंध के बिना स्थानांतरित की जाती है। इसका मतलब यह है कि नए मालिक के पास अपनी शर्तों (आमतौर पर पूर्ण भुगतान) में संतुष्ट होने पर संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व होता है और संपत्ति को वारिस वगैरह को बेचने या बेचने का अधिकार होता है।
हैबेंडम क्लॉज का उपयोग करके हस्तांतरित संपत्ति के प्रकार को “शुल्क सरल निरपेक्ष” कहा जाता है। एक शुल्क सरल पूर्ण अनुदान एक संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व, सरकारी कानूनों और शक्तियों के अधीन है।
क्योंकि यह आम तौर पर वाक्यांश के साथ शुरू होता है, “करने के लिए और धारण करने के लिए,” habendum खंड को कभी-कभी “करने के लिए और खंड धारण करने के लिए” कहा जाता है।
कुछ रियल एस्टेट ट्रांसफर में हैबेंडम क्लॉज के भीतर प्रतिबंध शामिल होंगे। उदाहरण के लिए, एक टाइमशैयर लीज हस्तांतरित होने वाले स्वामित्व के प्रतिशत और किसी भी अन्य संबंधित प्रतिबंधों को रेखांकित करेगा।
कभी-कभी संपत्ति या भूमि स्वयं एक उलटी गिनती के अधीन होती है, जिस पर स्वामित्व किसी अन्य संस्था को प्राप्त होता है। कुछ संधि भूमि विकास की अनुमति देती हैं लेकिन उदाहरण के लिए, 100 वर्षों में स्वामित्व के हस्तांतरण को रोक देती हैं। यह पट्टे की पहली छमाही में उन जमीनों पर किसी भी संपत्ति को आकर्षक बनाता है, लेकिन मूल्य में छूट दी जाती है क्योंकि स्वामित्व का समय समय सीमा तक गिना जाता है। इसी तरह, कुछ पट्टों को पट्टेदार के जीवनकाल के लिए बांधा जा सकता है, संपत्ति के खरीदार की मृत्यु पर मूल मालिक को पुन: सौंपने के साथ।
Habendum Clauses and Oil / Gas Leases
तेल और गैस क्षेत्र में, हेबेंडम क्लॉज प्राथमिक अवधि को निर्धारित करता है, जिसके दौरान एक कंपनी भूमि पर खनिज अधिकार रखती है, लेकिन अन्वेषण शुरू करने के लिए बाध्य नहीं है। किसी दिए गए फ़ील्ड को साबित करने के आधार पर प्राथमिक शब्द एक से दस साल तक भिन्न हो सकता है। यदि प्राथमिक शब्द बिना किसी उत्पादन के गुजरता है, तो पट्टा समाप्त हो जाता है। हालाँकि, यदि पट्टे वाला क्षेत्र ड्रिल किया हुआ है और तेल या गैस बह रहा है – यानी, पट्टे का उत्पादन चल रहा है – द्वितीयक शब्द शुरू होता है और तब तक जारी रहता है जब तक कि पट्टे वाला क्षेत्र अभी भी उत्पादन कर रहा है।
इस संदर्भ में, हाबेंडम क्लॉज पट्टेदार को पट्टे को फिर से बेचने की अनुमति देता है यदि पट्टेदार प्राथमिक अवधि के भीतर उत्पादन शुरू नहीं करता है, लेकिन पट्टेदार को भी बचाता है यदि वे जमीन में निवेश करते हैं और उत्पादन कर रहे हैं।