हेल्थकेयर REITs: अ डोज़ ऑफ़ ड्यूरेबल डिविडेंड्स

हेल्थकेयर  रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) क्षेत्र आपूर्ति और मांग के अर्थशास्त्र में एक वस्तु सबक प्रदान करता है। स्वास्थ्य देखभाल की मांग काफी अयोग्य है; यह अक्सर एक आवश्यकता है, एक विवेकाधीन खरीद नहीं, और उपभोक्ता इसे कीमत की परवाह किए बिना खरीदते हैं। इस कारण से, हेल्थकेयर आरईआईटी का ऐतिहासिक रूप से कई खुदरा और संस्थागत निवेशकों के विभागों में मुख्य रूप से योगदान रहा है, विशेष रूप से दीर्घकालिक विकास की ओर। हेल्थकेयर क्षेत्र की स्थिरता का मतलब है कि हेल्थकेयर आरईआईटी अधिक मंदी के सबूत हैं और अन्य प्रकार के आरईआईटी की तुलना में कम जोखिम प्रदान करते हैं।

स्वास्थ्य सेवाओं की आवश्यकता हमेशा रहेगी और जनसंख्या बढ़ने के साथ ही इसकी आवश्यकता बढ़ने की उम्मीद है। मांग में वृद्धि का मतलब आपूर्ति में वृद्धि है; अधिक डॉक्टरों के कार्यालय, अस्पताल, परीक्षण सुविधाएं और पुनर्वास केंद्र।

हेल्थकेयर के लिए बढ़ती मांग

कई कारकों ने स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र में वर्तमान उछाल का कारण बना है, लेकिन उम्र बढ़ने वाले बच्चे की बुमेर आबादी से अधिक नहीं है । 2030 तक, सभी बूमर 65 या उससे अधिक उम्र के होंगे, और लंबी जीवन प्रत्याशा के कारण, वे उनसे पहले की पुरानी पीढ़ियों की तुलना में अधिक समय तक जीवित रहेंगे। अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अनुसार, 2034 तक, 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों की उम्र बढ़ने का अनुमान है।

वहनीय देखभाल अधिनियम (एसीए) भी मांग गाड़ी चला रहा है। लगभग ५xim% एसीए एक्सचेंज एनरोल पहले से अप्रभावित थे, अधिकांश दो या अधिक वर्षों के लिए कवरेज के बिना। जैसे-जैसे स्वास्थ्य सेवा का उपयोग बढ़ता है, सभी प्रकार के प्रदाताओं की मांग बढ़ेगी, जिसमें डॉक्टर और गैर-चिकित्सक कार्यकर्ता शामिल हैं; अधिक उपभोक्ता अपने डॉक्टरों से अधिक बार मुलाकात करेंगे, और डॉक्टरों को उस मांग को पूरा करने के लिए अधिक सहायक स्टाफ और बुनियादी ढांचे की आवश्यकता होगी। अतिरिक्त कर्मियों और उपकरणों का मतलब अधिक कार्यालय और परिचालन स्थान है।

के अनुसार Ventas, Inc ( VTR ), सबसे बड़ा स्वास्थ्य REITs में से एक, अमेरिका में स्वास्थ्य सेवा अचल संपत्ति के लिए घरेलू वातावरण उद्योग प्रस्तावों महत्वपूर्ण विकास के अवसर के रूप में सकारात्मक बनी हुई है।

द हेल्थकेयर आरईआईटी यूनिवर्स

अमेरिका में लगभग 17 हेल्थकेयर आरईआईटी मौजूद हैं। अधिकांश वरिष्ठ आवास (मुख्य रूप से सहायता और स्वतंत्र रहने), कुशल नर्सिंग, चिकित्सा कार्यालय भवनों, अस्पतालों और जीवन विज्ञान प्रयोगशाला सहित विभिन्न प्रकार के संपत्ति उप-क्षेत्रों में विशेषज्ञ हैं।

तीन बड़े-कैप आरईआईटी हैं जो उप-क्षेत्रों के व्यापक आधार से अपने राजस्व को प्राप्त करते हैं। “डायवर्सिफाइड हेल्थकेयर आरईआईटी” के रूप में जाना जाता है, इन वाहनों में $ 70 बिलियन का एक संयुक्त बाजार पूंजीकरण और लगभग 30,000 संपत्तियों का एक संयुक्त पोर्टफोलियो है। ये REITs Healthpeak ( PEAK ), Ventas और Welltower ( WELL ) हैं।

छोटी हेल्थकेयर आरईआईटी एक शुद्ध खेल मंच में विशेषज्ञ होती है जो “सक्षमता का चक्र” प्रदान करती है। सर्कल के अंदर रहकर, शुद्ध-नाटक REITs मजबूत रिटर्न उत्पन्न करने में सक्षम रहे हैं।

उदाहरण के लिए, ये रिटर्न निम्नलिखित REITs के साल-दर-साल के प्रदर्शन से स्पष्ट हैं:

• हेल्थकेयर ट्रस्ट ऑफ अमेरिका ( HTA ), 2019 में 18.7 % ऊपर
• ओमेगा हेल्थकेयर निवेशक ( OHI ), 2019 में 20% तक
• 2019 में 125% तक सुरक्षित स्थान ( SAFE )

हेल्थकेयर REIT लाभांश

आरईआईटी क्षेत्र के लिए सबसे सार्थक मीट्रिक लाभांश प्रदर्शन है। जबकि कई आरईआईटी को महान मंदी के दौरान अपने लाभांश में कटौती करने के लिए मजबूर किया गया था, किसी भी बड़े-कैप हेल्थकेयर आरईआईटी ने नहीं किया। वास्तव में, हेल्थकेयर पीक लगातार 30 वर्षों से लाभांश का भुगतान कर रहा है।

अन्य हेल्थकेयर REITs ने बढ़े हुए लाभांश के एक स्थिर प्रवाह का प्रदर्शन किया है, जिसमें यूनिवर्सल हेल्थ रियल्टी ( UHT ) शामिल हैं, जिन्होंने एक पंक्ति में 22 साल, राष्ट्रीय स्वास्थ्य निवेशकों ( NHI ), एक पंक्ति में छह साल और ओमेगा हेल्थकेयर निवेशकों में चार साल में लाभांश में वृद्धि की है। एक पंक्ति।

हेल्थकेयर आरईआईटी के शेयरों ने ऐतिहासिक रूप से मुक्त नकदी प्रवाह के निचले गुणकों (या संचालन से धन ) और अधिकांश अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक लाभांश पैदावार पर कारोबार किया है ।

तल – रेखा

हेल्थकेयर सेवाओं के लिए स्थिर मांग बताती है कि हेल्थकेयर आरईआईटी के शेयरों का ठोस ट्रैक रिकॉर्ड क्यों है। आगे देखते हुए, अनुकूल जनसांख्यिकीय रुझानों को काफी समय के लिए हेल्थकेयर REIT को बढ़ावा देना चाहिए। हेल्थकेयर आरईआईटी निवेशकों को सुरक्षा और विकास दोनों प्रदान कर सकता है और उनके लाभांश की निर्भरता आपको रात में अच्छी नींद लेने में मदद कर सकती है।