गृहस्वामी संघ (HOA)
एक गृहस्वामी एसोसिएशन (HOA) क्या है?
एक गृहस्वामी संघ (HOA) एक उपखंड, नियोजित समुदाय, या संघनित भवन में एक संगठन है जो गुणों और इसके निवासियों के लिए नियम बनाता है और लागू करता है। जो लोग एक HOA के अधिकार क्षेत्र के भीतर संपत्ति खरीदते हैं, वे स्वचालित रूप से सदस्य बन जाते हैं और उन्हें HOA शुल्क के रूप में ज्ञात बकाया राशि का भुगतान करना पड़ता है । कुछ एसोसिएशन इस बात को लेकर बहुत प्रतिबंधक हो सकते हैं कि सदस्य अपने गुणों के साथ क्या कर सकते हैं।
एक HOA को समझना
गृहस्वामी संघों (HOAs) आमतौर पर एकल-परिवार के घरों या कई-इकाई भवनों (जैसे कोंडोमिनियम) के समुदायों या पड़ोस के भीतर बनते हैं। एक HOA आमतौर पर अधिकार क्षेत्र के भीतर गुणों के संबंध में नियम बनाने और लागू करने के लिए स्थापित किया जाता है। एक एचओए इसमें शामिल है – और समुदाय के निवासियों द्वारा चलाया जाता है। एक एचओए में सदस्यता आमतौर पर एक समुदाय के भीतर एक घर खरीदने की आवश्यकता होती है जहां एक एचओए स्थापित किया गया है।
एक HOA में आमतौर पर निदेशक मंडल या राज्यपाल होते हैं जो HOA के नियमों और विनियमों को लागू करने और उनकी देखरेख करने के लिए चुने जाते हैं।HOA आमतौर पर अपने नियमों का वर्णन एक दस्तावेज में करेगा, जिसे वाचाओं, शर्तों और प्रतिबंधों की घोषणा (CC & Rs) कहा जाता है।मालिकों के लिए उनकी संपत्तियों के रख-रखाव के लिए CC & Rs। इन स्थितियों में कभी-कभी संरचनात्मक प्रतिबंध शामिल होते हैं – जिस प्रकार के बाड़ या परिदृश्य की अनुमति होती है – या अधिक मामूली सौंदर्य पसंद, जैसे कि घर पर पेंट का रंग। CC & R दस्तावेज़ CC और R में निर्धारित दिशानिर्देशों का उल्लंघन करने के लिए दंड की रूपरेखा तैयार कर सकता है। जुर्माना फीस से लेकर जबरन अनुपालन या कुछ मामलों में मुकदमेबाजी तक है।
चाबी छीन लेना
- एक गृहस्वामी संघ (HOA) एक ऐसा संगठन है जो एक उपखंड, नियोजित समुदाय, या सम्मिलित भवन के लिए नियमों और दिशानिर्देशों को बनाता और लागू करता है।
- एक गृहस्वामी संघ के सदस्य उपखंड, समुदाय या भवन के निवासी हैं; कुछ समुदायों को ज़ोन में संपत्ति खरीदने वाले व्यक्तियों के लिए अनिवार्य सदस्यता की आवश्यकता होती है।
- निदेशक मंडल द्वारा संचालित, गृहस्वामी संघ (HOA) आम क्षेत्र रखरखाव और सुविधाओं के रखरखाव के लिए आम तौर पर मासिक या वार्षिक शुल्क जमा करते हैं।
- गृहस्वामी संघों (HOAs) गैर-अनुपालन वाले homeowners पर जुर्माना लगा सकते हैं।
गृहस्वामी संघों बनाम सामुदायिक संघों बनाम संपत्ति मालिक संघों
अधिकांश HOAs सम्मिलित हैं, और, इस प्रकार, राज्य कानूनों के अधीन हैं।हालांकि, कुछ राज्य कॉन्डोमिनियम-आधारित HOAs मानते हैं, जिन्हें अक्सर “condominium समुदायों” कहा जाता है, और सहकारी समितियों को संचालित करने वाले संगठनों- को-ऑप बोर्ड कहा जाता है – HOAs से अलग-अलग संस्थाएं।यह अंतर इस धारणा के आधार पर किया जाता है कि इन संगठनों की संपत्ति के हित अलग-अलग हैं।नतीजतन, पदनाम “सामुदायिक संघ” एक व्यापक, छतरी शब्द के रूप में कार्य करता है जो HOAs, कोंडोमिनियम समुदायों और सह-ऑप बोर्डों को शामिल करता है।
फाउंडेशन फॉर कम्युनिटी एसोसिएशन रिसर्च एक व्यापारिक संगठन है जो राज्य की विधानसभाओं को होब की ओर से पैरवी करता है।उनसे उपलब्ध सबसे हालिया आंकड़ों का अनुमान है कि 2018 में, अमेरिका में 347,000 सामुदायिक संघ थे और 26% आबादी उन क्षेत्रों में निवास करती थी जहां सामुदायिक संघ थे।
एक HOA एक प्रॉपर्टी ओनर्स एसोसिएशन (POA) से अलग है। पीओए एक अधिक व्यापक शब्द है जो आमतौर पर ऐसे लोगों के समूह को संदर्भित करता है जो अपने समुदाय को बेहतर बनाना चाहते हैं और संपत्ति के अचल संपत्ति मूल्यों को अपने समुदाय में रखते हैं। POAs और HOAs के बीच मुख्य अंतर यह है कि POAs समुदाय की अचल संपत्ति के मूल्य में ब्याज के साथ समुदाय में किसी को भी शामिल कर सकते हैं; इसलिए, HOAs के विपरीत, POAs में ऐसे व्यक्ति शामिल हो सकते हैं जो घर के मालिक नहीं हैं।
गृहस्वामी संघों के लाभ और नुकसान
HOA अपने सदस्यों के लिए नियम और दिशानिर्देश प्रदान करता है। समुदाय के संपत्ति मूल्यों को संरक्षित करने और बढ़ाने के उद्देश्य से इन मानकों को बरकरार रखा गया है। अक्सर, दिशानिर्देश उपस्थिति-उन्मुख होते हैं, इसलिए वे संपत्ति की स्वच्छता, संपत्ति की स्थिति और संपत्ति के लिए किए गए किसी भी मरम्मत के लिए नियमों से निपटते हैं। आमतौर पर, होआस के लिए दिशानिर्देश संघ के क्षेत्र में शामिल सभी संपत्तियों के लिए एक समान उपस्थिति सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।
आमतौर पर, HOA प्रबंधन अपने सदस्यों के लिए उनके HOA शुल्क के बदले अतिरिक्त सेवाएँ प्रदान करेगा। इन सुविधाओं में भूनिर्माण, पार्किंग स्थल, और स्विमिंग पूल, टेनिस कोर्ट या सभी एचओए सदस्यों के लिए उपलब्ध पार्टी स्पेस जैसी सुविधाएं शामिल हो सकती हैं। कुछ HOA शुल्क कचरा संग्रहण और बर्फ हटाने की लागत को भी कवर करते हैं।
कुछ लोगों के लिए अधिक सैद्धांतिक स्तर पर, HOAs स्व-शासन और लोकतंत्र का प्रतीक हैं। यह विश्वास इस विचार से उपजा हो सकता है कि एक समुदाय का प्रबंधन करने के लिए सबसे अच्छे लोग इसमें रहने वाले लोग हैं (जैसा कि एक मकान मालिक के विपरीत जो परिसर में नहीं रहते हैं)।
पेशेवरों
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सामुदायिक नियमों को सेट करें और लागू करें
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संपत्ति मूल्यों की रक्षा करें
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सेवाएं, सुविधाएं और सुविधाएं प्रदान करें
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स्व-शासन की पेशकश करें
विपक्ष
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फीस, बकाया और मूल्यांकन निर्धारित करें
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प्रतिबंधात्मक नियम लागू करें
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अकुशल रूप से कार्य करें
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शौकिया तौर पर या अयोग्य तरीके से प्रबंधित