गृहस्वामी संघ (HOA) - KamilTaylan.blog
5 May 2021 20:41

गृहस्वामी संघ (HOA)

एक गृहस्वामी एसोसिएशन (HOA) क्या है?

एक गृहस्वामी संघ (HOA) एक उपखंड, नियोजित समुदाय, या संघनित भवन में एक संगठन है जो गुणों और इसके निवासियों के लिए नियम बनाता है और लागू करता है। जो लोग एक HOA के अधिकार क्षेत्र के भीतर संपत्ति खरीदते हैं, वे स्वचालित रूप से सदस्य बन जाते हैं और उन्हें HOA शुल्क के रूप में ज्ञात बकाया राशि का भुगतान करना पड़ता है । कुछ एसोसिएशन इस बात को लेकर बहुत प्रतिबंधक हो सकते हैं कि सदस्य अपने गुणों के साथ क्या कर सकते हैं।

एक HOA को समझना

गृहस्वामी संघों (HOAs) आमतौर पर एकल-परिवार के घरों या कई-इकाई भवनों (जैसे कोंडोमिनियम) के समुदायों या पड़ोस के भीतर बनते हैं। एक HOA आमतौर पर अधिकार क्षेत्र के भीतर गुणों के संबंध में नियम बनाने और लागू करने के लिए स्थापित किया जाता है। एक एचओए इसमें शामिल है – और समुदाय के निवासियों द्वारा चलाया जाता है। एक एचओए में सदस्यता आमतौर पर एक समुदाय के भीतर एक घर खरीदने की आवश्यकता होती है जहां एक एचओए स्थापित किया गया है।

एक HOA में आमतौर पर निदेशक मंडल या राज्यपाल होते हैं जो HOA के नियमों और विनियमों को लागू करने और उनकी देखरेख करने के लिए चुने जाते हैं।HOA आमतौर पर अपने नियमों का वर्णन एक दस्तावेज में करेगा, जिसे वाचाओं, शर्तों और प्रतिबंधों की घोषणा (CC & Rs) कहा जाता है।मालिकों के लिए उनकी संपत्तियों के रख-रखाव के लिए CC & Rs।  इन स्थितियों में कभी-कभी संरचनात्मक प्रतिबंध शामिल होते हैं – जिस प्रकार के बाड़ या परिदृश्य की अनुमति होती है – या अधिक मामूली सौंदर्य पसंद, जैसे कि घर पर पेंट का रंग। CC & R दस्तावेज़ CC और R में निर्धारित दिशानिर्देशों का उल्लंघन करने के लिए दंड की रूपरेखा तैयार कर सकता है। जुर्माना फीस से लेकर जबरन अनुपालन या कुछ मामलों में मुकदमेबाजी तक है।

चाबी छीन लेना

  • एक गृहस्वामी संघ (HOA) एक ऐसा संगठन है जो एक उपखंड, नियोजित समुदाय, या सम्मिलित भवन के लिए नियमों और दिशानिर्देशों को बनाता और लागू करता है।
  • एक गृहस्वामी संघ के सदस्य उपखंड, समुदाय या भवन के निवासी हैं; कुछ समुदायों को ज़ोन में संपत्ति खरीदने वाले व्यक्तियों के लिए अनिवार्य सदस्यता की आवश्यकता होती है।
  • निदेशक मंडल द्वारा संचालित, गृहस्वामी संघ (HOA) आम क्षेत्र रखरखाव और सुविधाओं के रखरखाव के लिए आम तौर पर मासिक या वार्षिक शुल्क जमा करते हैं।
  • गृहस्वामी संघों (HOAs) गैर-अनुपालन वाले homeowners पर जुर्माना लगा सकते हैं।

गृहस्वामी संघों बनाम सामुदायिक संघों बनाम संपत्ति मालिक संघों

अधिकांश HOAs सम्मिलित हैं, और, इस प्रकार, राज्य कानूनों के अधीन हैं।हालांकि, कुछ राज्य कॉन्डोमिनियम-आधारित HOAs मानते हैं, जिन्हें अक्सर “condominium समुदायों” कहा जाता है, और सहकारी समितियों को संचालित करने वाले संगठनों- को-ऑप बोर्ड कहा जाता है – HOAs से अलग-अलग संस्थाएं।यह अंतर इस धारणा के आधार पर किया जाता है कि इन संगठनों की संपत्ति के हित अलग-अलग हैं।नतीजतन, पदनाम “सामुदायिक संघ” एक व्यापक, छतरी शब्द के रूप में कार्य करता है जो HOAs, कोंडोमिनियम समुदायों और सह-ऑप बोर्डों को शामिल करता है।

फाउंडेशन फॉर कम्युनिटी एसोसिएशन रिसर्च एक व्यापारिक संगठन है जो राज्य की विधानसभाओं को होब की ओर से पैरवी करता है।उनसे उपलब्ध सबसे हालिया आंकड़ों का अनुमान है कि 2018 में, अमेरिका में 347,000 सामुदायिक संघ थे और 26% आबादी उन क्षेत्रों में निवास करती थी जहां सामुदायिक संघ थे।

एक HOA एक प्रॉपर्टी ओनर्स एसोसिएशन (POA) से अलग है। पीओए एक अधिक व्यापक शब्द है जो आमतौर पर ऐसे लोगों के समूह को संदर्भित करता है जो अपने समुदाय को बेहतर बनाना चाहते हैं और संपत्ति के अचल संपत्ति मूल्यों को अपने समुदाय में रखते हैं। POAs और HOAs के बीच मुख्य अंतर यह है कि POAs समुदाय की अचल संपत्ति के मूल्य में ब्याज के साथ समुदाय में किसी को भी शामिल कर सकते हैं; इसलिए, HOAs के विपरीत, POAs में ऐसे व्यक्ति शामिल हो सकते हैं जो घर के मालिक नहीं हैं।

गृहस्वामी संघों के लाभ और नुकसान

HOA अपने सदस्यों के लिए नियम और दिशानिर्देश प्रदान करता है। समुदाय के संपत्ति मूल्यों को संरक्षित करने और बढ़ाने के उद्देश्य से इन मानकों को बरकरार रखा गया है। अक्सर, दिशानिर्देश उपस्थिति-उन्मुख होते हैं, इसलिए वे संपत्ति की स्वच्छता, संपत्ति की स्थिति और संपत्ति के लिए किए गए किसी भी मरम्मत के लिए नियमों से निपटते हैं। आमतौर पर, होआस के लिए दिशानिर्देश संघ के क्षेत्र में शामिल सभी संपत्तियों के लिए एक समान उपस्थिति सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

आमतौर पर, HOA प्रबंधन अपने सदस्यों के लिए उनके HOA शुल्क के बदले अतिरिक्त सेवाएँ प्रदान करेगा। इन सुविधाओं में भूनिर्माण, पार्किंग स्थल, और स्विमिंग पूल, टेनिस कोर्ट या सभी एचओए सदस्यों के लिए उपलब्ध पार्टी स्पेस जैसी सुविधाएं शामिल हो सकती हैं। कुछ HOA शुल्क कचरा संग्रहण और बर्फ हटाने की लागत को भी कवर करते हैं।

कुछ लोगों के लिए अधिक सैद्धांतिक स्तर पर, HOAs स्व-शासन और लोकतंत्र का प्रतीक हैं। यह विश्वास इस विचार से उपजा हो सकता है कि एक समुदाय का प्रबंधन करने के लिए सबसे अच्छे लोग इसमें रहने वाले लोग हैं (जैसा कि एक मकान मालिक के विपरीत जो परिसर में नहीं रहते हैं)।

पेशेवरों

  • सामुदायिक नियमों को सेट करें और लागू करें

  • संपत्ति मूल्यों की रक्षा करें

  • सेवाएं, सुविधाएं और सुविधाएं प्रदान करें

  • स्व-शासन की पेशकश करें

विपक्ष

  • फीस, बकाया और मूल्यांकन निर्धारित करें

  • प्रतिबंधात्मक नियम लागू करें

  • अकुशल रूप से कार्य करें

  • शौकिया तौर पर या अयोग्य तरीके से प्रबंधित

एक एचओए का एक नुकसान एसोसिएशन फीस की उच्च लागत है, जो अंततः कुछ संभावित खरीदारों के लिए एक बाधा हो सकती है। इसके अलावा, HOA के नियम और कानून कुछ घर मालिकों के लिए अनुचित, मनमाना या बहुत अधिक प्रतिबंधात्मक लग सकते हैं, जो अपनी संपत्तियों को अनुकूलित करने की स्वतंत्रता चाहते हैं।

इसके अलावा, HOA बोर्ड के सदस्य आम तौर पर स्वयंसेवक होते हैं, और उन्हें रियल एस्टेट का प्रबंधन करने, जटिल वित्तीय मुद्दों से निपटने, या एक सामान्य कारण के लिए लोगों के एक अलग समूह को एकजुट करने के लिए ठीक से प्रशिक्षित नहीं किया जा सकता है। क्योंकि HOA का नेतृत्व आम सहमति तक पहुंचना चाहिए जब वे रखरखाव और उन्नयन के बारे में निर्णय ले रहे हैं, यह भी संभव है कि HOA सदस्यों के बीच संघर्ष हो सकता है जो असहमत हैं।

विशेष ध्यान

कुछ मामलों में, होएज़ अपने क्षेत्र में संपत्ति के मालिकों पर महत्वपूर्ण वित्तीय और कानूनी शक्ति का इस्तेमाल कर सकते हैं। HOAs मासिक या वार्षिक HOA शुल्क एकत्र करते हैं। HOA की फीस आमतौर पर $ 200 से $ 400 प्रति माह के बीच होती है, लेकिन वे लक्जरी मोहल्लों या समुदायों में $ 100 से कम $ 10,000 तक कहीं भी हो सकती हैं।

एचओए शुल्क अक्सर एसोसिएशन के रिजर्व फंड में भी योगदान देता है, जो प्रमुख नवीकरण परियोजनाओं या आपातकालीन उपयोग के लिए अलग रखा गया है। नियमित शुल्क के अलावा, HOAs भी घर के मालिकों पर विशेष आकलन लगा सकते हैं, जब एसोसिएशन के पास सामान्य क्षेत्रों पर अप्रत्याशित मरम्मत के लिए पर्याप्त भंडार का अभाव है, जैसे कि फुटपाथ या पार्किंग स्थल।

HOA का बोर्ड, जो आमतौर पर संगठन के वित्त के लिए जिम्मेदार होता है, निधि के संग्रह और प्रबंधन की देखरेख करता है। बकाया और मूल्यांकन सेट करने के साथ, बोर्ड उन घर मालिकों पर जुर्माना लगा सकता है जो नियम तोड़ते हैं या आम क्षेत्रों को नुकसान पहुंचाते हैं। दंड लगाने के अलावा, HOA संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार भी रख सकते हैं यदि कोई गृहस्वामी अपने बकाया पर गंभीर रूप से पीछे पड़ जाए। मौजूदा होआ लीन्स को तब तक घर बेचना मुश्किल हो सकता है जब तक कि वे साफ न हो जाएं।

एक गृहस्वामी संघ का उदाहरण

कभी-कभी, HOAs से संबंधित संघर्ष राष्ट्रीय सुर्खियों में आते हैं।2014 में शुरू हुआ, एकइंडियानापोलिस के गृहस्वामी और उनके एचओए ने अपने घर की छत पर सौर पैनलों के विवाद में प्रवेश किया।सूर्य की ऊर्जा को पूरी तरह से पकड़ने के लिए, सौर पैनलों को दक्षिण का सामना करने की आवश्यकता होती है – एक दिशा जो कि HOA अनुमति नहीं देगा, यह कहते हुए कि वे सड़क और अन्य पड़ोसियों के लिए बहुत दृश्यमान हैं।

जबकि HOA वाचा में भाषा सौर पैनलों की अनुमति देती है, यह उनकी स्थिति के विषय पर अस्पष्ट है।कई राज्य विधायकों के समर्थन के साथ, घर के मालिक ने इंडियाना महासभा द्वारा पारित एक बिल प्राप्त करने की कोशिश की, जो कि होआस को किसी भी तरह से सौर पैनलों या उनके प्लेसमेंट को प्रतिबंधित करने से रोक देगा।  बिल पेश किए गए हैं लेकिन 2018 और 2019 में पारित नहीं किए गए। 2020 में एक नया बिल पेश किया गया है।

लगातार पूछे जाने वाले प्रश्न

एक गृहस्वामी संघ (HOA) क्या है?

एक होमबॉयर एसोसिएशन (HOA) एक संगठन है जिसे एक अपार्टमेंट बिल्डिंग जैसी कई पार्टियों के स्वामित्व वाले रियल एस्टेट डेवलपमेंट के मामलों को नियंत्रित करने का काम सौंपा गया है। HOAs कार्यों के लिए ज़िम्मेदार हैं जैसे कि भवन का नियमित रखरखाव बनाए रखना, इस पर निर्णय लेना कि भवन के कमरे को बदलने और भवन के उपनियमों को लागू करने जैसे बड़े नवीनीकरण परियोजनाओं को आगे बढ़ाना है या नहीं। इसके संचालन को निधि देने के लिए, HOAs अपने सदस्यों से मासिक HOA शुल्क लेते हैं, आमतौर पर $ 200 से $ 400 प्रति माह की सीमा में। HOAs को समुदाय के उपनियमों को लागू करने का भी अधिकार है, जैसे कि उन निवासियों पर जुर्माना लगाना जो अनुपालन करने से इनकार करते हैं।

एक एचओए से संबंधित पेशेवरों और विपक्ष क्या हैं?

HOAs आवश्यक प्रबंधन सेवाएं प्रदान करके व्यक्तिगत मालिकों को लाभान्वित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक HOA के बिना एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों को आम समस्याओं जैसे भवन-निर्माण कचरा हटाने, भवन मरम्मत, और सामुदायिक नीतियों के बारे में निर्णय लेने के लिए आपस में समन्वय की आवश्यकता होगी। यह निवासियों के लिए बहुत समय लेने वाला हो सकता है और मालिकों के बीच संघर्ष और असहमति का परिणाम हो सकता है। दूसरी ओर, होआस मालिकों के लिए इस हद तक भी समस्याएँ पैदा कर सकता है कि मालिक एचओए के सामुदायिक उपनियमों या खर्चों के फैसले से असहमत हो।

HOA के पास क्या कानूनी शक्तियां हैं?

अलग-अलग HOAs के पास कानूनी शक्तियों के विभिन्न स्तर होंगे, यह इस बात पर निर्भर करता है कि उन्हें कैसे डिज़ाइन किया गया। हालांकि, आम तौर पर बोलने वाले HOAs को सामुदायिक नीतियों को बनाने और लागू करने का कानूनी अधिकार होगा, जैसे कि धूम्रपान, पालतू जानवर, या किराए पर लेने की अनुमति है। इसके अलावा, होआस भवन के लिए बजट का फैसला करेगा और अपने सदस्यों को मासिक या एक बार शुल्क लेने का अधिकार होगा। यदि कोई सदस्य इन शुल्कों का भुगतान करने या सामुदायिक नीतियों का पालन करने से इनकार करता है, तो HOAs दंड की एक सीमा लगा सकता है। कई मामलों में, इन दंडों में मौद्रिक जुर्माना, सामुदायिक विशेषाधिकार का प्रतिबंध और यहां तक ​​कि मुकदमा भी शामिल हो सकता है।